Снятие обременения по ипотеке
Ипотечный кредит, также как и другие обязательства, когда-нибудь прекращаются.
Однако перед тем как заемщик станет полноценным собственником жилья, ему потребуется снять обременение с объекта недвижимости и получить в регистрационной службе документы, в которых отсутствуют права третьих лиц на него.
В данной статье рассматриваются вопросы, как выполнить снятие обременения по ипотеке, сколько на это потребуется времени, какие нужны документы, а также, нужны ли дополнительные расходы.
Законодательное регулирование
Главными законодательными актами, которые регулируют процесс снятия обременения с жилья, являются:
- Федеральный закон « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принятый 16 июля 1998г.;
- Закон РФ № 122 «О регистрации» от 21 июля 1997г.
При регистрации договора ипотечного кредитования в службе Росреестра закрепляется обременение объекта недвижимости, которое заключается в том, что не может совершать сделки по распоряжению приобретаемым жильем, пока не будет погашен кредит перед банком.
Чтобы стать полноценным хозяином недвижимого имущества следует подать в службу Росреестра заявление по установленной форме.
В законе «О регистрации» предусмотрено несколько способов для подачи такого заявления:
| На личном приеме | через многофункциональные центры, предоставляющие услуги населению, либо органы службы по государственной регистрации |
| По почте | возможна отправка нотариально заверенных документов по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) |
| Через интернет | Заявление о снятии обременения по ипотеке может быть подано с помощью портала госуслуг |
Широкий выбор законодательно закрепленных способов подачи заявлений, позволяет заемщикам выбрать наиболее удобный способ.
Нормативное обоснование
Обременением по ипотеке является ограничение тех или иных прав обладателя недвижимости, которое имеет законные основания.
Ипотека всегда связана с ограничениями относительно прав на распоряжение недвижимостью, в частности, заемщик не может заключать сделки (купли-продажи, дарения, мены и др.) с залоговым объектом без согласия банка.
При заключении договора ипотечного кредитования банк предоставляет клиенту денежные средства для приобретения жилья.
После покупки квартиры (или дома) заемщиком, ему его право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом регистрируется также обременение.
В силу федерального закона обременение снимается в службе Росреестра.
Для чего заемщику нужно после погашения задолженности перед банком, подать заявление для погашения залога банка.
Заявление подается от обеих сторон кредитного договора: должника-гражданина и кредитора-банка.
Особенности процедуры
Заемщики должны знать об отдельных нюансах выполнения снятия ограничения с ипотечной недвижимости.
Понимание всех особенностей процедуры может значительно упростить и ускорить ее.
О каких нюансах следует знать для того, чтобы облегчить процедуру снятия обременений с недвижимого имущества:
| Необходимо получить в банке справку или выписку о том, что ипотечный кредит полностью погашен | Вне зависимости от того, последний ли это платеж по графику платежей или заемщик совершает досрочное погашение, обязательно получите у специалиста банка подтверждение о полной оплате кредита. На подготовку справки может потребоваться определенное время (до 10 дней), потому следует запросить документ в банке в момент последнего платежа, что может намного ускорить процедуру |
| Если недвижимость покупалась в долевую собственность потребуется подать заявления от каждого из них отдельно | например, при покупке квартиры супругами, она становится их. В случае снятия с нее ограничений, необходимо составить и подать заявления от имени всех собственников |
| При оформлении закладной на объект недвижимости | требуется обращение в службу Росреестра не только заемщика, но и представителя кредитной организации, который имеет доверенность |
Процедура снятия обременения по ипотеке
Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.
Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.
В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра или в МФЦ вместе с заемщиком должен обратиться работник банка. Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.
Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов. Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).
Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.
Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.
После снятия обременения бывший заемщик сможет получить выписку из ЕГРН, в которой в графе «ограничения» не будет содержаться информации о залоге.
Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.
После подготовки и подачи в МФЦ или службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.
В настоящее время сотрудники банка могут самостоятельно выполнить процедуру снятия обременения с недвижимости без участия заемщика.
Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.
Оплата госпошлины
Во время снятия обременения по ипотеке некоторые заемщики не знают, сколько составляет государственная пошлина за совершение данного действия.
В действительности снятие ограничений с квартиры выполняется бесплатно.
Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.
В Росреестре
Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним” от 21.07.1997
В регистрационный орган подаются:
- Заявления клиента и банка-кредитора.
- Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
- Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.
Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.
То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.
Сроки снятия обременения
Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий клиента банка.
Дольше всего придется ждать, пока банк выдаст необходимые документы (справку о погашении займа, выписка с расчетного счета и др.)
Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.
В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.
Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.
Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.
В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.
Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости.
Через суд
Случаются ситуации, при которых снятие ограничений на жилплощадь не допускается совершить без согласия кредитной организации и нужно обращаться в суд, чтобы завершить данную процедуру.
К примеру, в случаях:
- Если банк лишили лицензии или он самостоятельно прекратил свою деятельность;
- Если пропал заемщик;
- смерть заемщика;
- при отказе должника на снятие обременение с жилья;
ЕВ указанных случаях в суд нужно предоставить следующие документы:
| Договор ипотечного кредитования | и документ, который подтверждает отказ в снятии ограничения |
| Квитанции | об оплате государственной пошлины |
| Документы | на наследство, если произошла гибель заемщика |
Процедура снятия обременения через суд займет намного большее количество времени. Продолжительное время потребуется на назначение судебного заседания в суде, и на рассмотрение дела.
После принятия судом решения о снятии ограничений, потребуется подождать пока постановление суда вступит в юридическую силу.
В регистрационную службу наряду с прочими документами подается принятое решение суда.
Необходимые документы
Для того, чтобы стать полноценным собственником своего жилья, нужно после погашения ипотечного кредита собрать и подать на регистрацию комплект следующих документов:
| Паспорт заемщика | Оригинал и копии (требуются паспорта на всех собственников) |
| Справка кредитной организации | которая подтверждает полное выполнение клиентом своих долговых обязательств |
| Выписка | с банковского счета |
| Заявление на снятие обременения | подписывается и заверяется представителем банка |
| Закладная на недвижимость | с отметкой о «закрытии» кредита |
| Договор ипотеки | а также договор купли-продажи |
| Квитанция | об оплате госпошлины |
В каждом муниципальном образовании могут действовать собственные правила относительно нужных документов.
Для процедуры могут потребоваться не все указанные документы, но лучше подготовить максимальное количество бумаг, чтобы не обращаться повторно в службу регистрации.
Рекомендуется предварительно узнать перечень необходимых бумаг в отделении регистрационной службы либо на ее сайте.
Образец договора
В процессе снятия обременения с недвижимости, потребуется обязательно подать в службу Росреестра договор ипотечного кредитования, один экземпляр которого должен быть у заемщика.
Кроме того, нужно предоставить в орган регистрации заключенный с продавцом договор купли-продажи квартиры.
Наличие у заемщика этих документов является непременным условием завершения процесса снятия залога со своего недвижимого имущества.
Возможные расходы
После оплаты задолженности перед кредитной организацией, возникает вопрос о снятии ограничений с жилья.
В большинстве случаев специалисты банка могут предложить бывшим клиентам услуги по выполнению снятия обременений с приобретенной квартиры.
Разумеется, такие услуги потребуют дополнительных расходов. Все прочие процедуры, связанные со снятием обременений бесплатны.
Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса смотрите статье: ипотека без первоначального взноса.
Снятие обременения с квартиры, купленной в ипотеку, может быть проведено в короткие сроки. Процедура снятия несложная и может быть сделана самостоятельно заемщиком.
(No Ratings Yet)
Загрузка...