• Сколько стоит приватизация земельного участка

    Апрель 07, 2020 Нет комментариев

    Возможность безвозмездной приватизации наделов земли была продлена до 01.03.2020 включительно. Граждане, планирующие закончить процедуру точно в срок, интересуются, в какую сумму им обойдется оформление?

    В целом, приватизация земельного участка является бесплатной процедурой. Однако это не значит, что она вообще не предполагает каких-либо затрат. Граждане, участвующие в процессе перевода участка в приватную собственность, должны потратится на оформление соответствующих выписок, справок, на оплату государственной пошлины, а также на изготовление некоторых документов.

    Сколько стоит приватизация земельного участка

    В какую сумму обойдется приватизация? Для того, чтобы дать ответ на такой вопрос, необходимо учитывать конкретный регион, а также постановления местного правительства. Рекомендуем проанализировать данный вопрос с точки зрения актуальных расчетов.

    Какие земельные участки можно получить бесплатно?

    В результате вступление в законную силу ФЗ №93 «О дачной амнистии» граждане имеют право осуществить приватизацию земельного надела, постройки абсолютно бесплатно. И все же далеко не все наделы включены в реестр безвозмездных.

    В каких случаях земля может быть передана на бесплатной основе:

    • При условии, если надел выделен на основании права бессрочного пользования

    Яркий пример – это получение особой муниципального участка на основании акта администрации города. В дальнейшем надел допустимо перевести в частную собственность. В таком случае возникнет возможность не просто пользоваться участком, а и распоряжаться им: закладывать, завещать, дарить, продавать и прочее;

    • Если участок расположен под гаражом

    Как правило, это может происходить в гаражных кооперативах. Собственники гаражных боксов вправе выполнить приватизацию участка через кооператив;

    • При условии, если надел земли был получен под садоводство, личное подсобное хозяйство либо индивидуальное жилое строительство

    Личное подсобное хозяйство (ЛПХ), а также индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – это те легитимные варианты, посредством которых граждане имеют возможность безвозмездно приватизировать участок. Кроме того, сюда можно включить земли под садоводство в ДНТСНТ;

    • При условии если надел пребывает в аренде

    На основании долгосрочного соглашения аренды земельного участка допустимо произвести приватизацию абсолютно безвозмездно. В основном договор аренды заключается на срок от 20-ти лет. При этом не обязательно использовать землю такое длительное время – для безвозмездной процедуры приватизации достаточно пользоваться ею как минимум на протяжении трех лет;

    • При условии, если на участке расположены хозяйственные строения, жилой дом либо прочие приватизированные объекты

    В то же время важное условие – возведение таких объектов до 2001-го года, иначе говоря до момента вступления в законную силу Российского ЗК. В свою очередь наделы под не приватизированными сооружениями невозможно получить в безвозмездном порядке – они выкупаются у государства или же могут быть использованы в качестве арендованных.

    Список требуемых документов

    Существенная часть затрат – это расходы на оформление документации: межевание, выписки, справки и прочее. К тому же, соискатели обязаны подготовить правоустанавливающие документы.

    В общей сложности, для приватизации участка земли потребуется:

    • соглашение аренды надела (копия);
    • кадастровый паспорт, а с 01.01.2017 – кадастровая выписка из ЕГРН;
    • акт госструктуры о передаче надела в гражданское пользование;
    • письменное согласие прочих владельцев постройки/членов семьи;
    • свидетельство о праве на наследство, в котором должен быть указан точный адрес надела земли.

    Сравнительно небольшой перечень документов не должен вводить в заблуждение. Кроме них регистраторы вправе потребовать предъявления дополнительных выписок. А значит, рекомендуется предварительно собрать справки, какие бумаги понадобятся в конкретной ситуации. Оптимальнее всего воспользоваться консультацией юриста нашего информационного портала. Кроме того, такая консультация предоставляется на бесплатной основе, абсолютно ни к чему не обязывает.

    По состоянию на 10.01.2020 произошло повышение тарифов на предоставление данных в ЕГРН (Единый реестр прав на объекты недвижимости). Для того, чтобы узнать актуальные расценки, необходимо перейти на портал Росреестра. К тому же мы предлагаем обновленную информацию.

    В среднем стоимость оформления необходимых документов составляет:

    Наименование Стоимость
    Услуги нотариуса от 1 тыс. руб.;
    Выписка из ЕГРН
    • от 460 руб. с граждан;
    • от 1 270 руб. с юр.лиц (повышение тарифов произошло с 10.01.2020);
    Выполнение геодезической съемки 7 – 15 тыс. руб. (стоимость различна в конкретных регионах);
    Кадастровый паспорт в настоящее время — выписка из ЕГРН с кадастровой информацией предоставляется всем желающим на бесплатной основе.

    Учтите, что расчеты производятся в индивидуальном порядке, зависят от того регламента, который установлен местными правительственными структурами. В частности, жители столицы имеют возможность оформить архивную справку безвозмездно. Тогда как региональные архивы предоставляют данную бумагу за определенную плату – порядка 200 руб.

    Садового участка

    В результате приватизации садового участка допустимо получить в собственность надел, который был выделен под огородничество и садоводство.

    Возможны такие схемы развития событий:

    1. Участок выделяется физ. лицу.
    2. Надел передается садовому товариществу.

    Вторая ситуация считается более сложной: член СНТ обязан инициировать обращение к председателю, составив заявку, собрав всю документацию, после чего он должен подать свое заявление в местную административную структуру. По факту получения благоприятного решения допустимо приступать к регистрации земли через МФЦ.

    В случае же выделения участка в приватное пользование физ. лицу, действует более простой регламент на основании закона «О дачной амнистии». Это значит, что оформление реализуется посредством МФЦ «Мои документы» либо же прямо в Росреестре.

    Цена будет такой:

    Наименование Стоимость
    Получение выписки из ЕГРН в электронной форме – 290 руб., в бумажном –  460 руб.
    Государственная пошлина за процедуру приватизации земли от 350 руб. по «дачной амнистии»; от 2 тыс. руб. – в прочих случаях
    Проведение межевания земли от 10 тыс. руб.

    Оптимальнее всего соблюдать упрощенный регламент. Безвозмездная приватизация наделов земли по «дачной амнистии» проводится до 2020-го года.

    Кто имеет право на приватизацию жилого помещения, читайте здесь.

    Участок под гаражом

    Обособленно стоящую постройку, которая не связана с гаражным кооперативом, допустимо оформить по упрощенной схеме. На такой объект так само распространяются нормы «дачной амнистии». При этом процедура регистрация реализуется непосредственно через «Мои документы» (бывшие МФЦ) либо Росреестр.

    При условии если гараж находится в собственности кооператива, процедура приватизации должна выполнятся на основании коллективного заявления. От имени всех участников ГСК действует выбранное лицо, как правило, председатель кооператива. Выполнить перевод надела земли в собственность допустимо исключительно по факту перечисления паевого взноса за гараж. Издержки на приватизацию участка под гаражом, в основном, сопряжены с оформлением кадастровых бумаг.

    В аренде

    Земля, арендованная у муниципального органа – это превосходная возможность для ее перевода в приватную собственность. Самое важное – соблюдать условия договора, а также собрать полный пакет необходимой документации. В частности, одно из таких условий – подписание соглашения аренды до ноября 2001-го. В противном случае безвозмездная приватизация недопустима.

    Стоимость приватизации арендованного надела составляет 2 тыс. руб. (оплата государственной пошлины). Прочие издержки могут касаться оформления ряда выписок, представленных выше.

    Под жилым домом

    Земельный участок под частным зданием принадлежит муниципальным органам на праве собственности. Пока владелец жилого дома не осуществит процедуру приватизации участка, он будет являться собственностью муниципального образования.

    Приватизация является довольно длительной и дорогостоящей процедурой, но это дешевле, чем совершать выкуп земельного участка под домом у местной администрации.

    Сколько стоит приватизация земельного участка под частным строением:

    Название документа Цена предоставления
    Технический паспорт на частный дом 2 500 руб. и дороже (к примеру, в Москве в БТИ техпаспорт можно получить по стоимости 4 000 руб.)
    Выписка из ЕГРН 290 рублей, а также выписка из кадастрового паспорта
    Межевание земли минимум 8 000 руб.
    Государственная пошлина за приватизацию участка под жилым домом — 350 руб. на землях под индивидуальное жилищное строительство, а также ЛПХ и в садоводствах;
    — 2 руб. руб. – другие категории земель.
    Оформление отказа от приватизации в нотариальном порядке 1 200 руб.

    Приватизация земельного участка под жилым домом позволяет использовать землю на свое усмотрение. Муниципалитет уже не будет иметь права на изъятие земли, а если участок потребуется для публичных нужд, то собственнику полагается возмещение.

    Государственная пошлина

    За получение документации в регистрационной службе необходимо внести госпошлину. Услуги ФКП Росреестра предоставляются на платной основе. Итоговая стоимость устанавливается в зависимости от категории земель:

    • пошлина за переоформление участков ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков составляет 350 рублей. (огородный земельный участок –предназначен для пользования гражданами для выращивания с/х культур – картофеля, овощей, ягод, бахчевых культур).
    • Государственная пошлина за приватизацию иных земель – 2 тыс. рублей.

    Отдельным категориям граждан предоставляются льготы по уплате пошлины. Льготные условия имеют следующие лица:

    • ветераны ВОВ;
    • граждане, имеющие инвалидность;
    • герои Советского союза и России;
    • полные кавалеры ордена Славы;
    • малоимущие граждане;
    • и иные категории в соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса РФ.

    Перед обращением за приватизацией необходимо оплатить госпошлину в банке. Документы подаются в МФЦ или непосредственно в отделении Росреестра. К заявлению нужно приложить оригинал квитанции об уплате пошлины. В некоторых отделениях многофункциональных центров по оказанию услуг населению («Мои документы») установлены терминалы, в которых можно оплатить пошлину.

    При отсутствии документа, подтверждающего оплату услуги, в приватизации земельного участка будет отказано.

    Как оформить приватизацию участка в аренде смотрите в статье: приватизация земельного участка находящегося в аренде.

    Как сэкономить?

    Многие граждане задаются вопросом, можно ли сэкономить на приватизации земельного участка?

    Приватизация, по сравнению с выкупом земли у государственных органов, является не очень дорогой процедурой.

    Ее стоимость увеличивается в случае обращения за услугами посреднических фирм. Сотрудниками подобных компаний предоставляются услуги по переоформлению недвижимости в собственность частных лиц за определенную плату. К примеру, они выполняют подготовку технической и кадастровой документации, подают запросы, получают выписки в Росреестре и осуществляют другие действия.

    Следовательно, для того, чтобы сэкономить на приватизации нужно самостоятельно выполнять оформление документов. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. При возникновении вопросов, вы можете обратиться за бесплатной онлайн-консультацией юриста на нашем портале!

    Видео: как приватизировать земельный участок:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *