• Самые частые ошибки ипотечных заемщиков

    Декабрь 19, 2017 Нет комментариев

    Самые частые ошибки ипотечных заемщиков

    Ипотека не всегда тяжелая ноша на долгие годы, особенно если вы не совершили типичных ошибок некоторых заемщиков.

    Ошибка первая: это беспечность.

    Перед покупкой жилья необходимо внимательно проверить юридическую чистоту данного объекта недвижимости, чтобы избежать появления «законного владельца» через 2-3 года проживания в квартире, приобретенной по ипотеке. Судебное разбирательство может затянуться на долгие годы и не известно будет ли исход дела в вашу пользу. Страховая компания погасит вашу задолженность перед банком, но вложенных денег вам не вернут.

    Ошибка вторая: лукавство.

    Ограничения по доходам, направленным на погашение ипотечного кредита оправданы. Поэтому не пытайтесь ввести банк в заблуждение, в кредитном отделе работают хорошие психологи и профессионалы, ваша хитрость будет раскрыта. К тому же, без ущерба для потребностей своей семьи, вы вряд ли сможете оплачивать кредит, размер которого больше 50% вашего дохода.

    Ошибка третья: самоуверенность.

    Не надейтесь на то, что сумеете быстро и без проблем найти подходящую квартиру, которая будет подходить вам по всем параметрам и отвечать требованиям банка. Риэлтерские агентства предпочитают продавать лучшее жилье за деньги, не связываясь с ипотечной волокитой. Поэтому жилье, предлагаемое по ипотеке всегда хуже того, что можно приобрести за «живые» деньги. Также нельзя купить квартиру по ипотечному кредиту в панельной пятиэтажке – банк не захочет связываться с жильем, которое может в будущем пойти под снос.

    Продумайте также возможность поиска хорошего места работы, на случай неожиданного банкротства компании, в которой вы работаете на момент получения ипотеки. Стоит предусмотреть и возможные изменения в семейной жизни.

    Четвертая ошибка: невнимательность.

    В идеале, до подписания договора о кредите, неплохо проконсультироваться у опытного юриста. Обязательно подробно узнайте о своих правах и обязанностях – возможно ли погасить кредит досрочно, штрафы за просроченный платеж, необходимость возврата взятого кредита, вероятность изменения процентных ставок и другие не менее важные подробности.

    Пятая ошибка: забывчивость.

    Кредитная история должна быть безупречной, особенно если у вас возникнут проблемы с погашением долга. Если платежи вносятся своевременно, банк может пойти на уступки при возникновении трудностей с погашением ипотеки.

    А если заемщик регулярно испытывает терпение банка, задерживая ежемесячные платежи, последний может потребовать немедленного полного погашения кредита вместе со всеми причитающимися процентами, начисленными штрафами и пени. Относитесь внимательней к срокам внесения регулярных платежей.

    Ошибка шестая: скупость.

    Будьте готовы к непредвиденным расходам. Иногда банк «предлагает» услуги определенной страховой или оценочной фирмы, стоимость обслуживания в них может быть на много выше, чем рыночная, также неожиданные дополнительные расходы могут понадобиться для доплаты риэлтору или продавцу жилья. Чтобы не остаться не у дел, лучше иметь в запасе пару тысяч долларов.

    Седьмая ошибка: поспешность.

    Часто банки указывают в рекламе более низкие проценты, чем на самом деле. За такими выгодными условиями могут скрываться очень высокая плата за оформление кредита или обслуживание счета и др. Поэтому необходимо хорошо изучить все условия получения ипотеки. Приготовьтесь к тому, что если вы получаете заработную плату «в конверте», процентная ставка по кредиту может быть для вас выше, чем ожидалось. При внимательном изучении особенностей получения кредита, на самом деле, условия могут оказаться не такими привлекательными, как хотелось бы.

    Ситуации, когда стоит отказаться от приобретения квартиры

    Случается, что жилье подходит по всем параметрам: ценой, планировкой и даже местоположением. Но есть в этой бочке меда негативный момент — юридический.

    Ниже приведены случаи, когда самые лучшие предложения недвижимости могут оказаться сомнительной покупкой, от которой непременно стоит отказаться.

    Случай 1. Квартира с жильцом

    От покупки квартиры сразу нужно отказаться, если на момент подписании договора в ней будут зарегистрированы лица, которые в какой-то момент отказались от приватизации данной недвижимости. У них есть пожизненное право пользования данной квартирой.

    В случае, если бывший собственник жилья оформил завещание, указав лиц, которые имеют право пользоваться квартирой после его смерти, то эти лица также не могут быть выселены ни новыми собственниками, ни текущими владельцами. По сути, покупатель станет лишь собственником комнаты, или нескольких комнат в коммунальной квартире с посторонним жильцом. Такие квартиры можно покупать только при условии, что все собственники откажутся от своей долей и от всех своих прав на жилье документально. Это очень важно, так как шансы на выселение подобных лиц в судебном порядке крайне минимальны.

    Случай 2. Сделка по доверенности

    Здесь речь идет о ситуациях, когда квартира, или дом продается по доверенности, а продавец по каким-либо причинам не выходит на личный контакт с покупателями. Он может ссылаться на занятость, быть в отъезде. При чем он может отказываться даже от разговора по телефону. От таких сделок стоит отказаться сразу, либо быть крайне осторожными.

    Опасность такой сделки заключается в том, что сама доверенность может быть отменена продавцом у нотариуса. При этом ни Росреестр ни покупатель могут об этом не знать. Поэтому продавец может легко оспорить такую недействительную сделку.

    Другая опасность в покупке квартиры по доверенности заключается в следующем: собственник квартиры может вообще не знать о том, что его жилье кто-то продает. Он может являться недееспособным, или ограниченно дееспособным. Бывают случаи, когда собственник может быть вообще мертв.

    Если же все-таки есть желание купить квартиру, которую продают по доверенности, то обязательно нужно тщательно проверить подлинность и действительность документа. Желательно узнать историю квартиры и судьбу ее собственников.

    Случай 3. Незаконная перепланировка

    Данный недостаток не такой существенный, как вышеперечисленные. Но получив квартиру с незаконной планировкой можно получить ряд неприятностей. Новому владельцу это грозит минимум бюрократическими проблемами и затратами в будущем, но бывают случаи, которые и вовсе приводят к утрате квартиры. Проверить была ли планировка незаконной легко — достаточно внимательно изучить документы БТИ. Если изменения существенны, то от покупки жилья стоит отказаться.


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *