• Регистрация в долевой собственности

    Июль 03, 2020 Нет комментариев

    Если гражданину принадлежит доля в праве собственности в жилом помещении, то он обладает правомочиями пользования, владения и распоряжения им по своему усмотрению. Также он вправе зарегистрировать в своей жилплощади другое лицо, независимо от наличия родственных связей с ним. Но в отдельных случаях в связи с этим происходят спорные ситуации.

    Как поступить, если прописанный одним из долевых собственников жилец громко слушает музыку и мешает другим? Что делать, если владелец доли препятствует регистрации человеку, которого вы хотите прописать?

    Регистрация в долевой собственности

    Многие вопросы регулируются в законодательстве, но каждый конкретный случай требует индивидуального подхода. Задать свой вопрос вы можете специалисту по жилищному праву, вписав его в форму по данной ссылке.

    Порядок проведения регистрации регулируется ФЗ «О праве российских граждан на свободу передвижения по месту жительства и пребывания в России» №5242-1 от 25 июля 1996 года. Он содержит правила временной прописки и постоянной регистрации, необходимые документы и ответственность за несоблюдение обязанности по постановке на регистрационный учет по месту проживания.

    Требования для регистрации в доле квартиры

    Основания возникновения долевой собственности могут быть различны. Владелец жилья может продать долю в праве собственности другому лицу. Также долевая собственность может образоваться из совместной собственности при расторжении брака супругов в ходе раздела общего имущества. Доля может выражаться, например, как одна из комнат в 2-комнатной квартире, либо доля может быть указана как дробь от всей жилой площади (1/2,1/3,1/4 и т.д.)

    Если гражданин является собственником доли, то на своей жилой площади он имеет право зарегистрировать кого угодно. Но прежде ему необходимо получить разрешение других долевых собственников. Получение согласия не требуется, если прописывается малолетний ребенок в возрасте до 14 лет. Но и в этом случае при некоторых обстоятельствах, указанных в законодательстве, допускается выселение несовершеннолетнего.

    В отношении индивидуального дома нормы несколько отличаются от вышеуказанных. Согласие требуется лишь в случае, если в доме имеется один вход/выход и общие помещения (коридор, туалет, кухня, кладовая и т.д.). Если в частном доме имеются отдельные входы в помещения, принадлежащие долевым собственникам, то получать разрешение на прописку не нужно.

    Где можно оформить

    Подать заявление на регистрацию можно в следующих государственных учреждениях:

    • ФМС;
    • МФЦ;
    • паспортном столе управляющей компании;
    • а также через интернет (официальный портал Госуслуги).

    Какие нужны документы

    Чтобы подать документы в регистрационную службу, нужно обеспечить личное присутствие всех долевых собственников. Они должны написать согласие на регистрацию и приложить его к комплекту бумаг, который состоит из:

    1. Бланк заявления по установленной форме (образец заявления по форме №6);
    2. Правоустанавливающие документы на квартиру (дом);
    3. Паспорт заявителя, а также прописываемого гражданина;
    4. Свидетельство о рождении ребенка (если регистрируется ребенок до 14 лет);
    5. Военный билет (для военных);
    6. Письменное согласие сособственников жилья.

    Согласие совладельцев долей пишется в произвольной форме. При составлении его в письменном виде, оно должно содержать:

    • личные данные собственника доли квартиры;
    • сведения о заявителе;
    • точный адрес жилплощади;
    • выраженное согласие на прописку;
    • подпись, дата.

    Заверение согласия в нотариальной конторе не требуется, за исключением случаев ограничения согласия определенным сроком. В противном случае согласие будет считаться бессрочным. Согласие может быть выражено устно при личном посещении регистрационного органа при предъявлении паспорта.

    В соответствии со ст. 20 ГК РФ, дети должны быть зарегистрированы в жилом помещении, где прописаны их родители. Никто не может препятствовать прописке ребенка в жилплощадь к его матери или отцу.

    От имени малолетних детей заявка пишется их родителями. По достижении 14 летнего возраста, подросток самостоятельно составляет заявление, но в присутствии родителей.

    Особенности прописки через интернет-портал Госуслуги

    В случае прохождения процедуры регистрации в своей доле в квартире с помощью сайта Государственных услуг, комплект документации останется таким же. Но также понадобятся копии паспортов сособственников и выписка из домовой книги.

    Следует понимать, что все равно придется прийти на прием в регистрационную службу лично. Посредством портала можно заполнить запрос на оказание услуги в Федеральную миграционную службу, но в назначенное время нужно явиться в удобное отделение и проставить штамп в паспорте о месте жительства.

    Если оформляется временная прописка, то штамп в паспорте не ставится, а выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания.

    Через МФЦ

    Чтобы пройти процедуру постановки на учет в МФЦ потребуются тот же пакет документов, как и для паспортного стола УК или ФМС. Но через МФЦ документы будут перенаправляться в миграционную службу, что может приводить к увеличению срока оформления.

    В ФМС на всю процедуру уйдет от 3 до 5 дней. В случае МФЦ срок оформления может быть затягиваться до 7-8 дней, что также нужно учитывать заявителям, которым принадлежит доля в общей собственности на жилье.

    Если сособственники возражают?

    В отдельных случаях, долевые совладельцы зачастую не очень хорошо ладят друг с другом. В особенности это относится к бывшим супругам. Но случаются и исключения, когда проблем не возникает.

    Что делать, если владельцы доли в квартире возражают против регистрации?

    Возможны два варианта:

    1.Выделение доли в натуре Такой вариант подойдет не во всех случаях, для этого может понадобиться проведение работ по перепланировке помещения. При выделе доли в натуре, необходимо изолировать помещения друг от друга, но также и отделение инженерных сетей.

     

     2. Заключение договора продажи части объекта недвижимости или договора дарения Важно знать, что при продаже долевые собственники имеет право на преимущественную покупку доли по статье 250 ГК РФ. Чтобы подарить долю разрешение других дольщиков получать не нужно. Но лучше известить их заранее.

    Также нужно понимать, что при оформлении дарственной на долю в жилье, новый владелец вправе распоряжаться ею по личному усмотрению.

    Если вы против прописки жильца в вашем жилье?

    Напротив, если гражданин является собственником доли квартиры, а другой дольщик желает зарегистрировать в ней какого-либо человека (родственника или друга), но первый совладелец против этого.

    Разумеется, оформить прописку постореннее лицо без разрешения сособственника нельзя. Но дольщик может подарить третьему лицу долю или ее часть на жилье, и в этом случае такое лицо станет совладельцем. Что делать в этом случае?

    Пример 1

    Бывшие супруги совершили раздел общего имущества после развода и разделили 2-комнатную квартиру. Впоследствии бывший муж женился еще раз и захотел зарегистрировать в квартиру новую жену. Так как в этой квартире проживает бывшая жена, она возражает против этого. Но мужчина оформил дарственную на часть своей доли на вторую жену, и та также стала долевым собственником. Затем бывшая жена приняла решение продать принадлежащую ей долю организации. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ муж был извещен об этом. Остерегаясь того, что организация может препятствовать нормальному проживанию в квартире, бывший муж реализует право преимущественной покупки доли по стоимости, которая предложила бывшая супруга.

    В данном примере все действия граждан соответствуют положениям действующего закона. Поскольку долевой совладелец вправе в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Но в данном примере бывшая жена имела право на обращение в суд с иском об отмене регистрации. Подобные споры, как правило, разбираются судом индивидуально.

    Какие права имеет прописанный гражданин?

    При оформлении регистрации в жилье, которое находится в долевой собственности, нужно помнить, что прописанное лицо имеет полное право пользоваться помещением. А если он является одаряемым по договору дарения, то он становится и сособственником жилья.

    Дольщик имеет следующие права в отношении жилого помещения:

    • проживать в квартире на постоянной основе;
    • зарегистрировать в нем членов семьи (супруга, родителей, детей) без получения согласия иных совладельцев;
    • давать согласие на прописку других лиц;
    • вносить коммунальные платежи и обязательные взносы.

    Важно понимать, что оформлять регистрацию нужно только на лиц, которым вы доверяете. Выселение посторонних людей из квартиры достаточно длительная процедура, которая может вызвать для долевого собственника множество сложностей.

    Выселение жильца

    Зачастую зарегистрированные в квартире граждане не дают остальным лицам нормально проживать в жилье. Например, они шумят по ночам, приводят в квартиру шумные компании. Как выписать нежелательных соседей?

    Просто обратиться к участковому недостаточно. Он может только составить протокол об административном нарушении, но это не является достаточным основанием для выселения жильцов согласно нормам законодательства.

    В этом случае возможны два варианта: выкуп доли у совладельца жилплощади или доказывание в суде отсутствия законного права на часть квартиры.

    На выкуп доли сособственник может не согласиться. Зачастую неугодные жильцы могут действовать «назло» и заломить заоблачную цену за свою долю или вообще не идти на переговоры по поводу продажи жилплощади.

    Отсутствие законного права на недвижимость доказать сложно. Для этого потребуется обратиться к грамотному юристу, который сможет аргументировать, что доля была приобретена с нарушением закона. Но при удачном исходе судебного разбирательства, имущество перейдет в вашу собственность, а жилец вынужден будет освободить жилое помещение.


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *