• Регистрация в частном доме

    Июнь 09, 2020 Нет комментариев

    Регистрацию по месту жительства можно оформить и в квартире, и в индивидуальном доме.

    Какие нюансы прописки в частном доме, последствия этого действия, какова процедура и потребуются документы, чье согласие нужно получить для этого, рассмотрим в этой статье.

    Регистрация в частном доме
    Права прописанных граждан

    Многие граждане беспокоятся о том, что прописка других лиц в своем частном доме повлечет за собой проблемы при их выписке, а прописанные получат права на данный объект недвижимости.

    Насчет этого не стоит тревожиться, так как регистрационный учет является лишь уведомительным действием, права собственности на жилой дом прописанный не приобретает.

    Но все-таки некоторые опасения собственника частной постройки имеют частичные подтверждения – после оформления регистрации в жилом доме, прописанные лица смогут без получения согласия владельца жилплощади прописать своих детей, не достигших 18 летнего возраста, выписать которых будет очень сложно.

    Прописанные граждане могут проживать в индивидуальном доме, но распоряжаться чужим жильем они не вправе.

    То есть они не имеют право заключать в отношении недвижимости следующие сделки:

    • договоры найма (аренды);
    • купли-продажи;
    • передать в залог (например, в качестве обеспечения для получения кредита в банке);

    Кроме того, не допускается регистрация других членов семьи, за исключением несовершеннолетних детей.

    Указанные действия может выполнять только собственник частного дома.

    Прописавшись по месту проживания в доме, граждане имеют право:

    • встать на учет в поликлинике;
    • отдать детей в образовательные учреждения (школа, детский сад и т.д.);
    • получать льготы и пособия в органах социальной защиты;
    • обслуживаться в местном отделении Пенсионного фонда России, службе занятости;
    • устроиться на работу, получая все трудовые гарантии.

    Указанные права возникают у зарегистрированных лиц, независимо от того, временная или постоянная прописка оформлена в частном доме. Временная прописка всегда ограничена определенным сроком. Постоянная же регистрация приводит к тому, выселение гражданина, зарегистрированного постоянно, из жилого помещения допускается будет только через суд.

    Что означает регистрация без права собственности?

    Факт регистрации, как уже говорилось, не приводит к возникновению права собственности в отношении частного дома.

    Миграционная служба, производящая процедуру прописки, в соответствии со своей компетенцией, оказывают данную государственную услугу, но каких-либо гарантий в отношении добропорядочности прописываемого гражданина не могут предоставить.

    Но без участия регистрационного учреждения владелец может самостоятельно подготовить соглашение с жильцом, которое заключается для того, чтобы установить перечень прав последнего.

    Такой договор, подписанный обеими его сторонами, должен быть учтен судом в случае судебного разбирательства, если соглашение правильно оформлено (указаны паспортные данные сторон, дата, проставлены подписи лиц, его заключивших).

    Также в таком документе необходимо отразить следующие данные:

    1. Сведения об объекте недвижимости – точный адрес, общая площадь, на каком праве принадлежит владельцу, реквизиты выписки из ЕГРН.
    2. Условия прописки гражданина в частном доме.
    3. Срок действия договора. Если жилец регистрируется временно, то данный срок не может превышать срок временной регистрации, а в случае постоянной прописки – один год, к примеру, или другой период, по завершению его договор может быть продлен.
    4. Родственные связи (если имеются).
    5. Подпись владельца жилья и прописанного.

    Данный договор обладает юридической силой. Кроме того, прописанный сразу же понимает, на каких условиях он вселяется в жилое помещение.

    Основания прописки

    Что необходимо для регистрации в частном доме? В индивидуальном жилом доме прописка может быть сделана лишь при наличии определенных оснований.

    Наличие права собственности

    Согласно ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-1, главным основанием прописки является наличие права собственности на частный дом и участок земли, на котором он расположен.

    Для регистрации по месту жительства человека, не обладающего правами в отношении жилого дома, необходимо письменное согласие на то владельца жилья.

    Запрещен регистрационный учет в частном доме, не введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

    При наличии права собственности на земельный участок, важно иметь правильно оформленный акт приемки жилого дома в эксплуатацию. При отсутствии подведенных к частному строению инженерных коммуникаций, получить акт ввода невозможно.

    Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, в объектах незавершенного строительства нельзя оформить прописку.

    Если жилой дом находится в долевой собственности нескольких лиц, то согласие должно выдаваться каждым сособственником. В случае неоформления права собственности, владелец не имеет права зарегистрировать ни себя, ни членов своей семьи.

    В частном доме, который не приватизирован, нельзя оформить прописку, так как такое жилье не стоит на государственном кадастровом учете, и на него нет необходимых документов.

    В жилом доме, который является муниципальной собственности возможно прописаться только при соблюдении определенных условий:

    • Получено разрешение собственника, т.е. органов муниципальной власти;
    • Согласие нанимателя и всех членов его семьи.

    Разрешение членов семьи нанимателя должно быть получено в письменной форме. Если возражения муниципалитета отсутствуют, от него также нужно получить справку за подписью компетентного сотрудника.

    Статус жилого помещения

    Регистрация по месту проживания возможна как в пределах города, так и за его границами, при этом важно наличие статуса жилого помещения.

    С 2016 года допускается прописка на даче, если дом принадлежит владельцу на праве собственности, а также если он признан пригодным для постоянного проживания.

    Жилое строение должно в полной мере соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, канализации и др.)

    Назначение участка земли

    Земельный участок под домом должен соответствовать категории, разрешенной для строительства – в частности, принадлежность надела к землям сельскохозяйственного назначения препятствует регистрации.

    У собственника частного дома также должны иметься правоустанавливающие документы на землю.

    В соответствии со ст. 49 ГрК РФ, если постройка возведена на участке, отведенном под ИЖС, то такой вариант является наиболее предпочтительным для жилищного строительства.

    Участок ИЖС располагается в пределах населенного пункта, поэтому в частном доме, построенном на нем, можно без каких-либо сложностей прописаться и собственнику, и всем членам семьи, если права на дом и землю оформлены надлежащим образом.

    Сельхоз. угодья не предназначены для постройки объектов капитального строительства. Но граждане иногда приобретают такие земельные участки, не обратив внимание на его вид разрешенного использования и категорию.

    Если на данном участке было сооружено здание, то чтобы перевести землю в иную категорию, потребуется обратиться в суд. В случае отказа суда в изменении назначения земельного участка, регистрация в доме, как для владельца, так и для его родственников, будет невозможна, до тех пор, пока не будет решен данный вопрос.

    Последовательность действий

    Каким образом зарегистрироваться в частном доме? Прописка не займет много времени и сил, в особенности, если знать, какие нужны документы и куда с ними обратиться.

    Куда подавать документы?

    Ответ на этот вопрос связан с тем, где находится жилой дом.

    Если жилплощадь расположено в пределах города, то необходимо обращаться в МФЦ, миграционную службы или в паспортный стол Управляющей компании ЖКХ.

    Если индивидуальное жилище находится в сельском поселении, то функции по регистрационному учету граждан осуществляют территориальные органы ФМС России.

    До 2014 года, данные функции выполнялись местными администрациями.

    Необходимые документы

    Какие нужны бумаги для прописки в частном доме? Исходя и вида регистрации, они немного отличаются.

    Перечень документов:

    • заявление на регистрацию по установленной форме;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • выписка из домовой книги
    • согласие собственника в письменной форме;
    • документы, подтверждающие право на вселение (договор социального найма, ордер, выписка из ЕГРН, решение суда и т.д.);

    Правоустанавливающие бумаги запрашиваются миграционной службой самостоятельно в порядке, межведомственного взаимодействия, поэтом предоставлять их не требуется.

    Для регистрации человека, не являющегося членом семьи владельца дома, необходимо предъявить договор найма (аренды) жилого дома, заключенного с прописанным жильцом и собственником.

    Нужно ли согласие остальных жильцов? Если регистрация осуществляется в частном здании, находящемся в долевой собственности, то необходимо разрешение всех сособственников.

    Разумеется, нельзя оформить регистрацию, если владелец объекта недвижимости будет против.

    Если жилье муниципальное, то нужно получить его согласие на прописку жильца, не вписанного в договор социального найма (за исключением детей, не достигших 18-летнего возраста). Согласование требуется также с прочими членами семьи нанимателя.

    Сроки оформления

    Срок осуществления регистрационного учета составляет от 5 дней до недели, начиная со дня приема документов.

    Если все документы в порядке, то проблем при регистрации не возникнет. Если же возникают сомнения в подлинности бумаг, или необходимости дополнительных документов, то данный срок может быть увеличен.

    Надо ли выписываться?

    Для временной прописки выписываться не нужно. Но постоянная регистрация может быть осуществлена в новом месте проживания лица только при условии выписки его с прежнего места жительства.

    Если гражданин хочет одновременно выписаться из одного жилья и прописаться в доме, то необходимо составить заявление в регистрационных органах и оставить специалисту свой паспорт РФ.

    Спустя некоторое время необходимо прийти за паспортом, в котором уже проставлены штампы о выбытии из одного места и прописки в другом.

    Поэтому отдельно подавать заявку о выписке нет нужды. Данный способ учета самый оптимальный.

    В долевой собственности

    Чтобы прописаться в жилом доме, который находится в долевой собственности, необходимо получить согласие всех долевых владельцев жилья, иначе регистрация не может быть получена.

    Но при наличии отдельного входа в жилое помещение, и выделении доли каждого совладельца, такое разрешение не требуется.

    Временная

    Временная прописка всегда ограничена определенной датой, которая обязательно указывается при составлении заявления.

    При необходимости владелец частного дома имеет право продлить временную регистрацию для жильца.

    В недостроенном объекте

    В недостроенном доме нельзя оформить регистрацию, поскольку в нем запрещено проживание согласно нормам жилищного законодательства.

    Даже регистрация права собственности не служит основанием для оформления прописки, до момента получения акта ввода строения в эксплуатацию.

    В каких случаях могут отказать

    В регистрации гражданина могут отказать в следующих случаях:

    1. Право собственности на дом не подтверждено (дом не приватизирован);
    2. Не предоставлены необходимые документы для прописки;
    3. Частный дом не достроен, т.е. нет акта ввода в эксплуатацию;
    4. Земельный участок под домом относится к категории, которая не допускает строительство на ней.

    Отказ миграционной службы должен иметь обязательную письменную форму, с мотивировкой конкретных причин отказа.

    Как поступить при получении отказа? Получив его, нужно попробовать исправить недостатки, послужившие причинами к отказу, и подать заявление повторно.

    Нужна ли строительная экспертиза?

    Проведение строительной экспертизы для регистрации не требуется, нужно лишь получить акт приемки, подвести инженерные сети и признать частный дом жилым.

    Документы необходимые для регистрации новорожденного читайте по ссылке.

    Специально сформированная комиссия, принимающая дома в эксплуатацию, установит, возможна ли эксплуатация данного объекта недвижимости.

    Видео: Возможно ли прописка в СНТ? Как прописаться на даче! Проблемы регистрации жилого дома в СНТ:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *