• Процедура регистрации права собственности в БТИ

    Апрель 23, 2019 Нет комментариев

    Регистрация права собственности является необходимым условием владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению.

    Все объекты недвижимости должны проходить обязательную процедуру гос. регистрации прав.

    Это довольно длительный процесс, который требует подготовки и сбора необходимой документации.


    Для осуществления регистрации потребуется обращение в орган БТИ, который начинает и завершает процедуру оформления прав собственности на недвижимость.

    Регистрация права собственности является необходимым условием владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению. Все объекты недвижимости должны проходить обязательную процедуру гос. регистрации прав. Это довольно длительный процесс, который требует подготовки и сбора необходимой документации. Для осуществления регистрации потребуется обращение в орган БТИ, который начинает и завершает процедуру оформления прав собственности на недвижимость. Первый этап обращения в БТИ Начальная стадия обращения в бюро технической инвентаризации заключается в получении кадастрового и технического паспортов на квартиру, частный дом, помещение или земельный участок. Для чего граждане должны составить заявку, а организации должны заключить с БТИ договор на оказание услуг. Понадобится предоставить также паспорт гражданина РФ и выписку из ЕГРН, в которой указан собственник объекта. После чего заявителю выдается технический паспорт. Срок изготовления техпаспорта составляет примерно 10 рабочих дней. Услуга предоставляется на платной основе, за которую придется оплатить пошлину во время подачи заявки. Сведения, содержащиеся в документах БТИ: Технический паспорт Включает в себя информацию о технических характеристиках объекта — точный адрес, экспликация, поэтажный план Кадастровый паспорт Включает в себя графический чертеж помещений, описательный раздел, который состоит из данных о площади, метраже, количестве комнат и др. Указанные документы требуются для оценки объекта недвижимости, отсутствия самовольной перепланировки и других целей. При покупке квартиры в ипотеку, банком будут затребованы данные документы. Образец заявления Для регистрации собственности на жилье в БТИ следует составить заявление по установленной форме. Заявление пишется на имя руководителя отделения БТИ, некоторые сведения вносятся сотрудником бюро. В заявлении должны быть указаны следующие сведения: Данные заявителя место проживания, реквизиты паспорта Информация об объекте Точный адрес, цель предоставления документа, подпись и дата заявителя Во время составления заявления важно не допускать ошибок, исправления в документе не допускаются. Нормы закона Инвентаризация помещений, необходимая при регистрации прав собственности, регулируется Инструкцией, которая утверждена приказом Госкомстроя под номером № 127. В нормативном акте подробно описана процедура осуществления технической инвентаризации. В соответствии с законом, инвентаризация охватывает несколько стадий: Обследование жилых и нежилых помещений Зданий, строений, сооружений, построек хозяйственного назначения Проверка и разрешений и контроль за возведением новых объектов сверка плана объекта с планом участка, проверка расположения зданий

    Первый этап обращения в БТИ

    Начальная стадия обращения в бюро технической инвентаризации заключается в получении кадастрового и технического паспортов на квартиру, частный дом, помещение или земельный участок.

    Для чего граждане должны составить заявку, а организации должны заключить с БТИ договор на оказание услуг.

    Понадобится предоставить также паспорт гражданина РФ и выписку из ЕГРН, в которой указан собственник объекта. После чего заявителю выдается технический паспорт.

    Срок изготовления техпаспорта составляет примерно 10 рабочих дней.

    Услуга предоставляется на платной основе, за которую придется оплатить пошлину во время подачи заявки.

    Сведения, содержащиеся в документах БТИ:

     Технический паспорт Включает в себя информацию о технических характеристиках объекта — точный адрес, экспликация, поэтажный план
      Кадастровый паспорт Включает в себя графический чертеж помещений, описательный раздел, который состоит из данных о площади, метраже, количестве комнат и др.

    Указанные документы требуются для оценки объекта недвижимости, отсутствия самовольной перепланировки и других целей.

    При покупке квартиры в ипотеку, банком будут затребованы данные документы.

    Образец заявления

    Для регистрации собственности на жилье в БТИ следует составить заявление по установленной форме.

    Заявление пишется на имя руководителя отделения БТИ, некоторые сведения вносятся сотрудником бюро.

    В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

     Данные заявителя место проживания, реквизиты паспорта
    Информация об объекте Точный адрес, цель предоставления документа, подпись и дата заявителя

    Во время составления заявления важно не допускать ошибок, исправления в документе не допускаются.

    Нормы закона

    Инвентаризация помещений, необходимая при регистрации прав собственности, регулируется Инструкцией, которая утверждена приказом Госкомстроя под номером № 127.

    В нормативном акте подробно описана процедура осуществления технической инвентаризации.

    В соответствии с законом, инвентаризация охватывает несколько стадий:

     Обследование жилых и нежилых помещений Зданий, строений, сооружений, построек  хозяйственного назначения
     Проверка и разрешений и контроль за возведением новых объектов сверка плана объекта с планом участка, проверка расположения зданий

    Регистрация прав собственности в БТИ

    Во время покупки квартиры или частного дома у покупателя появляется право владения недвижимостью.

    На его основе человек имеет законное право на защиту, проживание в своем доме.

    И все же в случае потребности продажи недвижимости либо совершения прочей юридической сделки, одного права владения может быть недостаточно.

    А значит по факту заключения соглашения купли-продажи, передачи средств покупатель обязуется зарегистрировать объект в личную собственность.

    Это достаточно сложная процедура, нередко заявители получают негативный результат в ответ на свои запросы.

    Дабы не расходовать свое время зря, важно принимать во внимание следующие нюансы:

     

    Во время приобретения недвижимости необходимо в предварительном порядке настоять на  снятии с регистрационного учета прописанных в особенности это относится несовершеннолетних лиц, выписка которых связана с некоторыми сложностями. Не нужно полагаться на аргументы продавца, что он либо другой уполномоченный человек в обязательном порядке оформят выписку по факту реализации либо же на протяжении конкретного отрезка времени. Придерживайтесь правила: покупать можно исключительно «пустые» объекты недвижимости! На особенное внимание заслуживает вопрос снятия детей с регистрационного учета. Так, к заявке о присвоении права собственности в некоторых случаях необходимо прикладывать выписки, прочие документы из попечительских органов, которые свидетельствую о том, что несовершеннолетняя особа прописана в ином месте.
     Если соглашение о купле недвижимости оформлялось непосредственно на торговой бирже, в обязательном порядке необходимо заверить его нотариально иначе договор не может считаться таким, который имеет юридическую силу.
    Договор об инвестировании либо о покупке ценных бумаг может являться соглашением фиксирующим возникновение права собственности.
    Некоторые продавцы пытаются провернуть «выгодную» сделку в форме продажи недвижимости с неузаконенной перепланировкой по меньшей стоимости  А значит, принимая условия данной сделки, покупая квартиру необходимо думать о возможных рисках. В том случае если проверяющие структуры подадут судебный иск о неправомерных действиях, доведется оформлять перепланировку в соответствии с нормами закона за свои деньги. Как правило, это обходится в 200 000 руб. Однако вероятен и другой сценарий развития событий: в форме требования возвратить все в исходный вид.

    В случае появления любых подозрительных и проблемных ситуаций рекомендуется обратиться к юристу. Специалист сможет тщательно изучить документы, проверит их подлинность, а также составит все требуемые соглашения на приемлемых условиях.

    Как заказать экспликацию в БТИ через интернет смотрите в статье: экспликация БТИ.

    Процедура оформления права собственности на квартиру

    В целом, квартиру можно получить таким образом:

    • покупка недвижимости в новостройке;
    • оформление ипотеки;
    • приобретение/обмен/право наследования/дарение.

    Самый простой вариант оформления права собственности появляется в случае приобретения квартиры в новостройке.

    В такой ситуации необходимо оформить соглашение паевого участия, а также документацию о вводе дома в эксплуатацию.

    Однако если жилье было куплено уже после того, как дом был введен в эксплуатацию, необходимо подписать стандартную форму соглашения купли-продаж с фирмой-застройщиком.

    Такая процедура связана с различными нюансами, соответственно без привлечения услуг юристов операция производиться крайне нечасто.

    В случае, если жилье приобретается в ипотеку, процесс оформления права собственности по-сути ничем не отличается от стандартного.

    Один момент, который отличает данные подходы — обременение, которое накладывается на квартиру по факту сделки.

    Заемщик не имеет права самолично распоряжаться квартирой до завершения срока выплат.

    До того как получить свидетельство о праве собственности с банковским учреждением подписывается соглашение на залоговое имущество.

    В таком документе представлены все сведения о покупаемой недвижимости, прописаны обязанности и права каждой стороны.

    В соответствии с соглашением, квартира может быть конфискованной с целью погашения задолженности в случае отсутствия кредитных выплат на протяжении 5-ти – 12-ти месяцев.

    Наиболее сложный вариант процедуры оформления права собственности – по праву наследования.

    Данное право появляется через шесть месяцев после даты смерти собственника. При этом первое действие, которое необходимо предпринять — оформить наследство.

    Исключительно после этого разрешается подавать документы для получения права собственности.

    Сложности могут появляться из-за вероятного возникновения прочих наследников. Как правило, это случается по прошествии шестимесячного периода.

    Последующее разбирательство для разделения имущества в судебном порядке в некоторых случаях затягивается на недели-месяца.

    Процедура оформления права собственности на новый дом

    Во время обращения в БТИ как в структуру, ответственную за регистрацию права собственности, для оформления документа на новую индивидуальную постройку, необходимо собрать такой пакет документации:

    1. Разрешение на проведение строительных работ.
    2. Свидетельство о праве собственности на участок земли.

    По факту завершения строительных работ осуществляется тщательная проверка соответствия реализованных работ и составленного плана.

    В том случае, если строительство было проведено в соответствии с правилами, построенное здание не нарушает действующие нормы пожарной безопасности, особа заявителя получает свидетельство о праве собственности.

    Порядок действий

    Именно в Росреестре осуществляется процедура регистрация права собственности на имущество. Однако при этом требуется обращение в БТИ.

    Государственная структура осуществляет такие значимые задачи:

    Изучение представленной документации, проверка ее соответствия нормам закона подлинности, внимательно исследуется достоверность указанных сведений, отсутствие опечаток, ошибок. При этом заявитель должен обращаться лично, запрещается возможность подачи заявки с помощью посредников. В исключительном порядке допускается привлечение доверенных особ с представлением документа, заверенного нотариусом.
    Проверка реальной возможности присвоения права собственности, исследование вероятных причин отказа к примеру, в случае заявления прав на имущество прочими особами (во время наследования). Либо же при регистрации несовершеннолетних особ, выписка которых осуществлялась до момента подписания соглашения купли-продажи;
      Проверка соглашений подписанных без привлечения нотариуса;
     Вынесение заключения о присвоении права собственности В том случае, если заказчик получает отказ, важно оформить его корректным образом — в письменном виде, с подписью руководителя БТИ, с печатью. Срок вынесения решения – до 14 суток. Кроме того, дополнительное время может понадобиться для осуществления инвентаризации;
     Оформление выписок из Росреестра и прочих документов по требованию;

    Список необходимых документов

    Чтобы оформить временное положение о возможности регистрации права собственности, необходимо представить следующие документы:

    Паспорт заявителя технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости;
     Документ  который устанавливает право на имущество. К примеру, соглашение о праве приватизации, наследования, соглашение купли-продажи и прочие;
    В случае, если недвижимость приобреталась в ипотеку необходимо представить соглашение об обременении.

    БТИ вправе расширить перечень необходимых документов, зависимо от конкретных случаев, типа недвижимости.

    Оформление кадастрового паспорта

    Изначально нужно оформить кадастровый паспорт, в котором представлены основные сведения об имуществе:

    Совокупная площадь объекта недвижимости и цена
    Этажность, месторасположение  отсутствие либо наличие лоджии/балкона
    Планировка объекта план квартиры до выполненных изменений (в случае если проводилась перепланировка), а также после

     

    Необходимо обозначить, до начала 2013-го оформление кадастрового паспорта осуществлялось в БТИ.

    Начиная с января месяца 2013-го данный документ оформляет Росреестр. Кроме того, его допустимо оформить посредством МФЦ.

    Тогда как технический паспорт на недвижимость оформляется в БТИ.

    В таком документе представлены следующие сведения:

    1. Дата строительства.
    2. Цена.
    3. Совокупная площадь объекта.
    4. Сроки осуществления капитального ремонта построения.

    Чтобы оформить кадастровый паспорт, нужно предоставить такую документацию:

    — Документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, квитанция о выплате государственной пошлины;

    — Паспорт гражданина РФ, а также доверенность, в том случае, если обращается представитель;

    — Заявка — заполняется бланк, который выдается непосредственно в учреждении.

    Цена оформления кадастрового паспорта – от 200 руб.

    Существенная часть осложнений, которые могут возникнуть в ходе оформления права собственности на квартиру, появляются из-за реализации несанкционированных действий.

    Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ смотрите в статье: сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ.

    К примеру, по причине возведения незаконных пристроек, осуществления самовольной перепланировки и прочего. Еще одна распространенная причина — опечатки, неточности в заявке, соглашениях, а также отсутствие необходимых документов.

    По таким причинам процедура оформления права собственности на недвижимость, как правило, достаточно продолжительная. Это необходимо учитывать во время покупки квартиры, дома.

    Видео: Зачем нужна справка из БТИ


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *