• Регистрация гаража в собственность в 2019 году

    Сентябрь 17, 2019 Нет комментариев

    Процесс приватизации гаражных построек в упрощенном порядке позволяет российским гражданам в короткие сроки и без каких—либо проблем зарегистрировать недвижимость в личную собственность.

    Трудности могут произойти, если у человека отсутствуют необходимые документы на строение либо, если отсутствуют сведения в кадастре недвижимости. Кроме того, могут возникать сложности с тем, что органы муниципальной власти препятствуют данной процедуре.

    Регистрация гаража в собственность


    Однако все сложности при регистрации гаража можно решить, если знать свои законные права и заранее ознакомиться с нормами действующего законодательства.

    Для чего нужна

    Оформление гаража выполняется для того, чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество. Это требуется для следующего:

      Чтобы защитить строение от сноса зачастую гаражи могут снести вследствие отсутствия разрешительной документации нас строительство. После  приватизации недвижимости, какие-либо действия допускаются исключительно при согласии собственника. А при необходимости сноса выдается денежное возмещение
     Заключения сделок с имуществом Если на гараж оформлено право собственности, то его допускается продать, подарить, обменять другому лицу и т.д. Но до момента регистрации сделать это нельзя.

    Многие владельцы гаражных построек не спешат с регистрацией, что не только противоречит законодательству, но также мешает совершению с недвижимостью юридических сделок.

    При выявлении на земельном участке незаконного строительства, органы государственной власти могут требовать ее сноса в судебном порядке или принудительной регистрации собственности на нее.

    Как зарегистрировать гараж

    Процедура регистрации гаража упрощается при следующих 3-х обстоятельств:

    1. Гараж расположен на личном земельном участке, а не на земле муниципалитета.
    2. Участок прошел процедуру кадастрового учета.
    3. Здание не является самовольной постройкой.

    Трудности могут возникать у владельцев недвижимости, если гараж расположен на земельном участке, который является государственным или муниципальным, а строительство осуществлено без необходимой разрешительной документации. При отсутствии документов на сам гараж, потребуется их получение в стандартном порядке.

    Если имеются все нужные бумаги, процедура приватизации выполняется в несколько стадий:

     Гражданин обращается в службу Росреестра и получает перечень документов список необходимых документов зависит от вышеуказанных факторов. Любой случай разбирается в индивидуальном порядке
     Владельцу гаража следует обратиться в БТИ и заказать техпаспорт Чтобы получить технический паспорт потребуются правоустанавливающие бумаги, которые определяют права на недвижимость
     Этап обращения в МФЦ либо службу регистрации и подать документы необходимо написать заявление и проверить правильность его составления. Если в заявлении будут обнаружены какие-либо несоответствия, то в осуществлении регистрации будет отказано
     Последним этапом является выдача выписки о регистрации права собственности на гараж а также приватизация земли, на которой расположена постройка

    После прохождения всех этапов регистрации недвижимого имущества, гражданин становится полноправным собственником. На что может уйти около двух-трех недель времени.

    Однако часто регистрация растягивается, а владелец вынужден получить большое количество справок и бумаг и отстоять много очередей в органах государственной власти.

    В гаражном кооперативе

    ГСК (гаражно-строительный кооператив) – это организация, которая состоит из автовладельцев, пользующихся гаражами на отдельном земельном участке.

    Регистрация недвижимости осуществляется в обычном порядке, но имеется один нюанс. Гражданину потребуется получить у председателя гаражного кооператива документы:

     Подтверждающие оплату стоимости гаража и документ, удостоверяющий членство в ГСК
     Свидетельствующие о согласии иных членов гаражного кооператива на проведение регистрации и техпаспорт на постройку

    Обычно приватизация гаражного строения совершается сообща с иными членами кооператива.

    Регистрация гаража в собственность, если у него общая стена с соседними помещениями, допускается исключительно при согласии их пользователей. 

    Про постановку на кадастровый учет гаража по декларации смотрите в статье: декларация на гараж в 2019 году.

    Процедура регистрации может быть осуществлена после оплаты паевых взносов. Пай владельца гаража определяется на основании его кадастровой стоимости, определяемой во время предоставления недвижимости владельцу.

    В случае не полной оплаты гаражного пая, понадобится перед приватизацией заплатить оставшуюся его часть.

    Но выполнить регистрацию земельного участка в кооперативе достаточно сложно. Земля предоставляется по договору социальной аренды и может перейти только в долевую собственность всех членов ГСК.

    При этом необходимо провести собрание членов кооператива, внести на повестку дня вопрос о приватизации земли, а после чего обратиться в службу Росреестра.

    При согласии председателя кооператива на приватизацию, все владельцы гаражных помещений будут являться дольщиками.

    Однако продажа полученного земельного надела не допускается, так как комплекс гаражей представляет собой единый комплекс с общим фундаментом, разделение которого невозможно.

    Гараж отдельное строение

    При регистрации отдельного гаража у владельцев, как правило, не возникает сложностей. Недвижимость может находиться как на собственном, так и на муниципальном земельном участке. Важно соблюдение нормативно определенным требованиям.

    При обнаружении контролирующими структурами существенных дефектов, возможен снос гаража.

    Прежде чем пройти регистрацию недвижимого имущества на личном земельном участке, понадобится собрать все нужные документы.

    Подлежит обязательному учету легализация строения, а также имелось ли разрешение на его строительство. При соответствии процедуре закону, приватизация возможна без особых сложностей по дачной амнистии на бесплатной основе.

    Нет проблем также при регистрации объекта, который находится во владении гражданина по договору соцнайма.

    В случае нахождения гаража на отдельном земельном участке, допускается приватизация как постройки, так и земли.

    Для осуществления регистрации кадастровый инженер составляет технический план строения. Кроме того, необходимо получение кадастрового паспорта на гараж.

    Самовольная постройка

    В случае строительства объекта недвижимости без разрешения и других необходимых документов, процедура регистрации может усложняться. Оформить право собственности на гараж возможно будет только через судебные инстанции.

    Для приватизации самовольной постройки, понадобиться пройти через ряд следющих этапов:

      Обращение в контролирующие органы чтобы составить техплан и получить бумаги, подтверждающие соответствие объекта недвижимости существующим требованиям законодательства
      Составление искового заявления если объект может быть эксплуатирован. Это выясняется на основании проверок соответствующих органов. К иску должны прилагаться правоустанавливающие документы на гараж
      Получение решения суда в результате судебного производства решение подтверждает тот факт, что гаражное строение может быть приватизировано. Выполняется передача имущества в личную собственность по типовому порядку. Чтобы легализовать объект нужно уплатить государственную пошлину, а также штраф

    Сроки процедуры

    Регистрация гаража выполняется согласно вышеуказанным требованиям. Необходимо знать, что приватизация самостроя потребует большего времени, чем приватизация недвижимости при наличии требуемой документации.

    Процесс сложнее, если отсутствуют сведения о участке земли в кадастре недвижимости. При их отсутствии понадобится первоначальной подготовки документации для регистрации земельного участка, а затем заниматься оформлением собственности.

    Проблемы часто возникают в процессе регистрации объекта, который передан владельцу на основании договора аренды.

    Органы муниципальной власти заинтересованы в получении оплаты за пользованием гаражом, потому зачастую заявители получают отказ в приватизации недвижимого имущества. Следует осознавать, что незаконный отказ может быть обжалован в судебном порядке.

    Каждый объект недвижимости, который используется согласно указанному в технической документации назначению, может быть передан в частную собственность.

    Через суд могут решаться следующие споры:

    • При немотивированном отказе в приватизации либо по незаконному основанию;
    • О легализации самовольного строения;
    • О приватизации недвижимости, если документацию на нее нельзя получить или  сведения на нее отсутствуют.

    Обращение в службу Росреестра

    Обратиться в регистрационные органы нужно 3 раза:

    1. Чтобы получить перечень необходимых документов.
    2. Во время подачи собранных бумаг.
    3. Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление собственности на гараж.

    Прежде чем обратиться в Росреестр следует понимать, что процедура может занять некоторое время.

    Сбор нужных документов

    Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, понадобится подготовка следующей документации:

     Заявления для регистрации гаража в собственность а также паспорт владельца объекта
      Документ, удостоверяющий оплату полной суммы гаражного пая и кадастровый паспорт на строение

    Перечисленные документы на оформление отдельно стоящего гаража, в силу законодательства необходимы для регистрации самостоятельного объекта недвижимости. Обычно сложностей в этой процедуре не бывает.

    Больше трудностей при регистрации постройки в кооперативе, если гаражи имеют общие стены. При этом отдельным объектом является ряд гаражей.

    Регистрации подлежат все помещения гаражей. Для чего необходим акт, который разрешает эксплуатацию гаражей.

    Кроме того, в комплект документов включаются следующие бумаги:

    Устав гаражного кооператива Свидетельство о регистрации ГСК
     Перечень всех лиц, которые входят в состав кооператива и справка о членстве заявителя в гаражном кооперативе

    Кроме того, для регистрации необходимы документы, которые дают полномочия гаражному кооперативу предоставлять объекты для использования гражданами.

    Стоимость регистрации

    Заявитель уплачивает государственную пошлину за оформление собственности на недвижимость. У гражданина должны быть требующиеся документы, а постройка должна быть введена в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

    Процедура регистрации осуществляется бесплатно и регулируется законом о дачной амнистии, который позволяет в короткие сроки приватизировать гаражи и участки земли.

    Величина государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. При регистрации ГСК необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 20 тыс. рублей.

    Стоимость вырастает, если гараж оформляется как самовольная постройка. За самострой необходимо уплатить штраф, составляющий 7 тыс. руб., а также заплатить судебные расходы.

    Также в качестве дополнительных расходов потребуется оплатить услуги нотариуса за заверение бумаг.

    В упрощенном порядке

    В упрощенном порядке можно осуществить приватизацию гаража, если он соответствует 3-м требованиям:

    1. Это отдельно стоящее строение, на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве собственности.
    2. К гаражу имеется индивидуальный подъезд.
    3. Строение находится на приватизированном участке.

    На гараж должны иметься правоустанавливающая документация, которая разрешает его строительство и пользование им.

    Упрощенная схема регистрации заключается в приватизации по закону о дачной амнистии. Для этого нужны документы:

    • Паспорт заявителя;
    • технический план гаража;
    • выписка о праве собственности на земельный участок.

    Регистрация гаража до 2019 года возможна была по декларации, которая составлялась самим заявителем. В декларации необходимо указать основные технические характеристики гаража.

    В настоящее время нужно составление технического плана. Он нужен для избежания ошибок и указания недостоверных сведений для занижения налоговой базы. Технический план составляется квалифицированным специалистом, имеющим лицензию СРО.

    Важно знать, что упрощенная схема действует только до 2021 года. Впоследствии закон о дачной амнистии предполагается аннулировать, что существенно усложнит процесс регистрации и отменит оплату для заявителя.

    Процедура регистрации гаража в собственность необходима для полноправного осуществления прав на него. Не возникнет проблем при регистрации строения, находящегося на собственном земельном участке и при наличии разрешительной документации.

    В иных случаях владельцу понадобится затратить время на обращение в инстанции и, что не исключено, на обращение в суд.

    В каждом конкретном случае решение принимается в индивидуальном порядке, в особенности, если отсутствуют нужные документы и сведения в кадастре.

    Видео: Право собственности — 21.01.19 Порядок оформления гаража в собственность:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *