• Регистрация дома по дачной амнистии

    Октябрь 29, 2019 Нет комментариев

    Все объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, должны пройти процедуру их регистрации.

    Оформление в установленном порядке позволяет заключать с недвижимым имуществом любые гражданско-правовые сделки, включая договор мены, дарения, купли-продажи, а также передавать в порядке наследования, оформлять страховку и передавать в залог.

    Регистрация дома по дачной амнистии


    В случае выявления контролирующими органами на участке, находящемся в личной собственности гражданина, с него может быть взыскана сумма штрафа, размером 5 000 рублей.

    Разберем, как оформить дом по программе дачной амнистии в 2019 году, а также какие имеются нюансы у данной процедуры.

    Что это

    Программа дачной амнистии действует на основании закона, регламентирующего упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества. Законодательный акт был принят изначально в 2006 году. Действие дачной амнистии многократно продлялось. В настоящее время действие программы ограничено 1 марта 2021 года.

    Выполнить регистрацию по дачной амнистии можно на объекты недвижимости, имеющие следующее назначение:

    Ведение личного подсобного и садового хозяйства огородничество, т.е. выращивание сельскохозяйственных культур
     Для проживания граждан хранение инструментов и хозяйственного инвентаря
     Содержание животных а также хранение автотранспорта (гаражи)

    Объекты, на которые распространяется дачная амнистия – это садовые и жилые дома, хозяйственные постройки, беседки, бани, гаражи, сараи и т.д. Основным условием оформления является наличие законных прав на землю, на которой расположены такие строения.

    Не имеет значения, на каких основаниях гражданин получил право собственности на участок. Как правило, земля была приватизирована ее владельцем.

    Собственность на участок земли дает право зарегистрировать и постройки, находящиеся на участке.

    В соответствии с пп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ закрепляется принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, в частности, все объекты, имеющие прочный фундамент, следуют за судьбой земельных наделов, за исключением случаев, установленных законодательством.

    Правовое регулирование

    Нормы регистрации домов по дачной амнистии содержатся в ФЗ № 93, принятом 30 июля 2006 года.

    Он содержит правила и особенности регистрации объектов недвижимого имущества. Закон действителен до 2021 года, до этой даты физические лица имеют право бесплатно зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

    Значительные корректировки произошли в 2017 году. В соответствии с изменениями при регистрации дома необходимо получить технический план.

    До принятия поправок владельцу земельного участка нужно было всего лишь заполнить декларацию на объект. Сейчас гражданину необходимо будет заказать у кадастрового специалиста техплан, стоимость которого равна примерно 7 тыс. рублей.

    Изготовить техплан может кадастровый инженер, имеющий лицензию на проведение соответствующих работ и членство в саморегулируемой организации (СРО).

    Узнать о наличии лицензии у конкретного кадастрового инженера можно на сайте ФКП Росреестра.

    Технический план необходим по 3-м основаниям:

     Чтобы не допустить злоупотреблений со стороны владельцев которые могут вписать недостоверные сведения о площади постройки для снижения размера налоговых платежей
      Для внесения в ЕГРН точных сведений об адресе и площади
     Чтобы предупредить спорные ситуации со смежными землепользователями если нарушены правила раздела участков

    Кто может участвовать

    Участвовать в упрощенной программе регистрации зданий могут:

     Физические лица которые владеют земельными участками на праве бессрочного пользования
      Граждане пользующиеся участками по праву пожизненного владения
     Лица, если земельный надел находится на территории некоммерческого товарищества в садоводческих или дачных кооперативах

    Указанные граждане могут использовать участок, выполнить его приватизацию в частную собственность, строить на нем различные объекты и регистрировать их в порядке дачной амнистии.

    Регистрация по дачной амнистии

    Процедура регистрации дома по амнистии определена в действующих нормативно-правовых актах, но часто владельцы неоформленных объектов сталкиваются с некоторыми сложностями и проблемами.

    Причиной этому является пробелы и недоработки в законодательном акте и недостаточной информированности граждан. В результате чего упрощенный порядок используют для регистрации немногие граждане. А тем, кто хочет им воспользоваться, приходится обращаться в большое количество учреждений и потратить много времени для реализации указанной цели.

    Жилого дома

    Процедура регистрации жилого дома связана с одним требованием к объекту – он должен быть пригодным для проживания в нем граждан.

    Для признания дома жилым созывается особая жилищная комиссия, которая может принять такое решение. В состав комиссии входят инженеры и другие эксперты, обладающие соответствующими полномочиями.

    Дом получает статус пригодного для проживания, при соответствии следующим условиям:

     Объект выстроен на землях для индивидуального жилищного строительства у дома имеется фундамент, ограждающие конструкции, которые отвечают правилам и нормам безопасности
     Жилое помещение безопасно и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих людей или другим лицам
     К дому можно подключить  необходимые инженерные коммуникации и сети водоснабжение, отопление, водоотведения, канализация, газ и электричество
     Объект соответствует требованиям относительно уровня давления шума, вибрации, а также электромагнитного излучения, соблюдаются нормы уровня грунтовых вод и т.д.
     Содержание вредных для здоровья веществ не превышает допустимый уровень

    Не может признаваться жилым дом по нескольким причинам:

      Если степень износа дома либо его отдельных элементов до такой степени велика, что имеется угроза для жизни и здоровья граждан
     Понижены нормы микроклимата не соблюдаются санитарные и гигиенические правила
     Объект находится на территории техногенных чс аварий и стихийных бедствий

    Регистрация дома по дачной амнистии возможна только после признания его жилым. При вынесении жилищной комиссией отрицательного решения, оно может быть оспорено в судебном порядке.

    Загородного жилья

    Оформление загородного дома, включая, садовые строения, совершается по обычному порядку.

    В случае будущего использования построек для ведения огороднических и садовых работ, в орган местного самоуправления необходимо подать стандартный комплект бумаг, в том числе технический план, в соответствии с обновленными правилами регистрации.

    Если граждане имеют намерение регистрации (прописки) в дачном доме, то его сначала нужно признать пригодным для проживания.

    Для придания дому жилого статуса в местную администрацию нужно представить комплект документации, который включает в себя:

     Паспорт владельца объекта а также правоустанавливающий документ на строение
     Заявление о признании дому статуса жилого помещения план здания, его технические характеристики

    Постановлением Правительства РФ под № 47 от 28 января 2006 г. установлен порядок  признания дачного (садового) дома жилым.

    Для рассмотрения заявки и приложенных документов отводится 45 рабочих дней.

    В результате рассмотрения садовый дом признается жилым. После чего производится регистрация права собственности на дом по дачной амнистии.

    Земельного участка

    Во время оформления участка могут возникать сложности, в частности, если не проведен его государственный кадастровый учет.

    О непостановке на учет владелец может узнать только на приеме в службе Росреестра при обращении за выдачей кадастрового паспорта.

    В случае выдачи заявителю справки о том, что земельный участок не состоит на кадастровом учете, то необходима предварительная регистрация в ФГБУ «ФКП Росреестра».

    Что потребует выполнение межевания и изготовления плана земельного участка. Процесс довольно продолжительный по времени, на него может уйти не один месяц. Кроме того, возможны спорные ситуации с пользователями смежных участков.

    После того, как кадастровый паспорт получен, можно начинать регистрировать землю по дачной амнистии.

    Как оформить дом для ИЖС по дачной амнистии в статье: дачная амнистия для ИЖС в 2019 году.

    Недостроенного дома

    При нахождении на участке, принадлежащем на праве собственности, недостроенного дома, он может быть зарегистрирован несколькими способами:

     Получение разрешения на строительство оформление как жилого здания
     Осуществить достройку дома и выполнить регистрацию как самовольного строения (нужно оплатить штраф, состаляющий 4000 руб.), если владелец собираться соорудить жилой дом
     Регистрация по стандартному порядку вписав в декларации объекта запланированную площадь

    После введения обновленных норм о необходимости технического плана, такие недострои сложнее оформить.

    Ранее заявителю достаточно было прописать в документации планируемую площадь дома, теперь необходимо указать точную площадь.

    Если имеется возможность, то следует осуществить достройку конструкции стандартным способом. При нахождении на земельном участке только фундамента, никаких работ производить не надо.

    За исключением жилых зданий, в отношении которых необходимо разрешительная документация на строительство.

    Документы, требующиеся для регистрации

    Чтобы участвовать в законе о дачной амнистии нужно собрать следующие документы:

     Паспорт гражданина-заявителя и правоустанавливающие бумаги, подтверждающие собственность на участок
     Кадастровый паспорт на участок а также техплан
     Декларация на объект недвижимости и квитанция уплаты государственной пошлины

    Во время оформления земли процедура следующая:

      Обращение в Многофункциональный центр предоставление вышеуказанного перечня документации
     Уплата госпошлины за регистрацию каждой постройки необходимо внести 1 тыс. руб.
     Составление заявления для выдачи выписки из ЕГРН, рассмотрение документов службой Росреестра
     Получение расписки заявителем в котором указана дата, когда заявитель может получить готовый документ

    Получить документ можно через официальный портал Госуслуг, составив заявку в ФКП Росреестра. Однако в настоящее время  онлайн регистрация дома по дачной амнистии не допускается.

    Бланк декларации на объект недвижимости

    Декларация на здание является документом, который содержит информацию об оформляемом доме. В настоящее время помимо декларации требуется предъявления технического плана на объект.

    Декларация на дом заполняется самим владельцем участка земли собственноручно в 2-х экземплярах. В нее нельзя вносить исправления и неточности. При допущении ошибок, декларацию следует переписать.

    Вначале декларации заявителем указываются основные технические сведения о здании – место нахождения, тип постройки, строительные материалы, назначение, этажность.

    Нужно указать этажность, дату окончания строительства, материалы, использованные при возведении здания.

    Как правило, бланк декларации содержит список строительных материалов, которые может выбрать собственник.

    Документ должен содержать подключенные инженерные сети и коммуникации, номер кадастрового паспорта и сведения о заявителе.

    В техническом плане дома указываются технические сведения, но он изготавливается кадастровым инженером, обладающим необходимой компетенцией. План состоит из 2х частей: чертежей и текстового раздела.

    В тексте содержатся следующие сведения:

     Информация о доме сведения о сделанных обмерах и расчетах
     Описание объекта недвижимости на участке и параметры здания
     Сведения об образуемых составляющих дома и заключение эксперта

    При наличии нескольких этажей, к техническому плану прикладывается поэтажный план здания.

    Возможные трудности

    Прежде, чем регистрировать дом по программе амнистии в 2019 году, нужно знать о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть при оформлении:

      Отсутствует кадастровый паспорта ранее на регистрируемые участки предоставлялся кадастровый план, а позже кадастровый паспорт. Участок может не иметь кадастрового номера. Это приводит к возникновению сложностей при получении документа, необходимости дополнительного выполнения работ, а сроки могут растянуться на длительное время
    Совершение ошибок при получении кадастрового плана отсутствие нужно проверять сразу же во время выдачи  плана
      В отдельных случаях владельцам приходится длительное время обосновывать свое законное  право на участок в особенности зачастую это случается при наследовании или оформления дарения. Необходимо обратиться в большое количество гос. учреждений, чтобы получить все справки
     Если участок был выделен позже 2001 г., то он не подпадает под действие дачной амнистии однако можно обратиться за юридической помощью и решить данный вопрос
     Сложности при регистрации, если дом имеет более трех этажей в упрощенном порядке можно оформить только здание не выше 3-х этажей
     Акт на ввод объекта в эксплуатацию не нужен до 1 марта 2021 года после этой даты понадобится получение дополнительного документа

    До какого года продлена дачная амнистия смотрите в статье: сроки дачной амнистии.

    Видео: Дачная амнистия продлена 2020 изменения в 2019. Регистрация кадастр налоги штрафы дачи 2018


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *