• Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие»

    Декабрь 15, 2020 Нет комментариев

    Тем, кто хочет выгодно рефинансировать свою ипотеку, можно рассмотреть предложение банка Открытие. Это интересный кредитный продукт, преимущество которого заключается в возможности перевести в банк Открытие своей ипотеки из другого банковского учреждения и выплатить ее, снизив свой регулярный платеж.

    Особенности ипотечной программы

    Цель кредитования заключается в погашении ипотечного займа, который обеспечен залогом жилого помещения либо залогом прав требования по договору долевого участия в строительстве, где в качестве залогодержателя выступает банк или другое кредитное учреждение.

    Это кредитный продукт, который можно получить под процентную ставку от 7,5 % годовых. Сумма кредита составляет от 500 тысяч рублей. Это одно из лучших предложений на рынке, поэтому его нельзя оставить без внимания.

    Дополнительных комиссий банк Открытие за это не начисляет.

    Условия рефинансирования

    Процентная ставка 7,5% годовых применяется только в случае подачи заявки через сайт банка.

    Рефинансирование возможно при выполнении определенных условий:

    • имеющийся ипотечный кредит оформлен в иной кредитной организации;
    • наличие оформленного страхового полиса жизни и потери трудоспособности;
    • страховка по риску утраты (или ограничения) права собственности на заложенный объект недвижимости;
    • если размер кредита не более 70% от стоимости объекта недвижимости.

    Один ипотечный займ может пройти рефинансирование только один раз.

    Преимущества программы рефинансирования

    Можно выделить несколько плюсов данной программы:

    1. После оформления рефинансирования заемщику нужно выплачивать один кредит на один счет.
    2. Заемщик экономит на ежемесячных платежах. При объединении кредитов в один, это дешевле, чем несколько платежей.
    3. Заявка на сайт может подаваться без предоставления документа о сумме оставшейся задолженности.
    4. Клиент банка Открытие может дополнительно взять кредитные средства на личные нужды.

    Базовые условия

    Основные условия, предлагаемые по этому банковскому продукту:

    Рефинансирование предоставляется для погашения:  

    ·         Ипотечных кредитов;
    ·         других кредитов.

    Сроки кредитования от 3 лет до 30 лет. Можно растянуть выплату на достаточно длительный срок и таким образом уменьшить ежемесячный платёж.
    Сумма кредита: ·         от 500 000 руб. до 30 млн. руб. для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.;

    ·         от 500 000 руб. до 15 млн. руб. для прочих регионов России

    Размер кредитования от стоимости заложенной недвижимости:

    • 20% — 70% — если заемщик или созаемщик является ИП;
    • 20% — 80% — в других случаях.

    Даже те граждане, которые только начали выплачивать кредит могут претендовать на рефинансирование, а также граждане, кто уже заканчивает выплачивать ипотеку тоже могут рефинансировать остатки задолженности.

    Количество солидарных заемщиков по договору кредита — не больше 3. То есть это основной заемщик и прочие созаемщики, например, супруг с супругой и один из родителей супругов.

    Ставки рефинансирования

    Ставка при рефинансировании кредита, который ранее был оформлен:

    • в другом банке — от 7,5%
    • в «Открытии» — от 8,5%

    Окончательная величина процентной ставки определяется сотрудниками банка индивидуально.

    • За онлайн-заявку банк дает скидку в процентной ставке. Она будет ниже на 0,5 % годовых, если вы заполните онлайн-заявку на сайте и прикрепите к ней все необходимые документы, поэтому лучше начать именно с заполнения онлайн заявки на сайте. Ну а дальше можно точно также созвониться с менеджером и он, работая уже с вашей онлайн заявкой, подскажет что делать дальше.

    Возможные надбавки к ставке

    При рефинансировании ипотечного кредита возможны следующие надбавки:

    • + 0,3% — в случае, если кредит свыше 70% от стоимости объекта;
    • + 0,5% — заявка на ипотечный кредит подана не в режиме онлайн;
    • + 2% — до момента регистрации ипотечного кредита;
    • + 2% — если не оформлено страхование жизни и здоровья;
    • + 2% — если не оформлено страхование по рискам утраты (или ограничения) права собственности на заложенную недвижимость;
    • +0,5% — в случае оформления заявки в рамках «Ипотеки по 2 документам».

    Надбавки к кредитным ставкам могут суммироваться. Сотрудники банка Открытие принимают решение о предоставлении ссуды после подачи всех необходимых бумаг заемщиком.

    Требования к заемщику

    Требования к заемщикам следующие:

    • возраст на дату подачи заявки – не менее 18 лет, но не старше 70 лет. Обратите внимание, что в других банках возрастные ограничения более жесткие;
    • от 3 мес. на последнем месте работы и общий трудовой стаж более 1 года;
    • наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ.

    Если основной заемщик состоит в официальном браке, то его супруг или привлекаются в обязательном порядке как солидарный заемщик (если нет брачного договора).

    Программа рефинансирования в банке Открытия не предполагает поручительства.

    Требования к рефинансируемому кредиту

    Действуют следующие требования:

    • Рефинансирование может быть оформлено при отсутствии просроченной задолженности на момент заключения банком договора кредита (не должно быть просрочек более 30 дней в течение последних 6 месяцев);
    • Максимальная величина кредита зависит от того, где располагается передаваемая в залог недвижимость;
    • Заемщик вправе рефинансировать ипотеку после 6 месяцев со дня ее оформления.

    Комплект документов

    • паспорт заемщика (с отметкой о регистрации);
    • заявление-анкета;
    • документы, подтверждающие доход;
    • документы об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту;
    • копия трудовой книжки, заверенная у работодателя;
    • Справка по форме 2-НДФЛ или справка о доходе в произвольной форме.

    Последние два документа могут не предоставляться, если заемщик получает заработную плату на карту или счет, открытые в банке «Открытие».

    При предоставлении в банк первичного пакет документов необходимо приложить платежные реквизиты, на них будет перечисляться сумма для погашения кредита в другом банке. 

    Обеспечение по кредиту

    Обеспечением по кредиту является:

    • предварительный договор ипотеки;
    • ипотека жилого помещения, которое прежде являлось объектом обеспечения;
    • залог имущественных прав по договору долевого участия в строительстве.

    Выводы

    Если в целом оценивать программу по рефинансированию от Банка Открытие, то в общем-то в ней нет никаких сюрпризов, поэтому вполне можно попытаться рефинансировать свою ипотеку в этом банке, предварительно рассчитав ее выгоду. Не подавая сразу документы, сравните и предложения других банков и уже принимайте окончательная взвешенное решение.  

    Условия получения ипотеки для семей с детьми от Сбербанка по ставке 4,7%, смотрите здесь.

    Видео: Советы как снизить ставку по ипотеке с помощью рефинансирования:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:




    Комментарии

    *