• Расторжение договора долевого участия

    Июль 30, 2019 Нет комментариев

    Расторжение договора долевого участия

    Какие права имеют стороны соглашения

    Основная обязанность — соблюдение законных интересов, прав сторон соглашения о паевом участии.

    В случае их несоблюдения по разнообразным причинам, заинтересованная сторона может истребовать возмещения, корректировки совершенных нарушений, недочетов, расторжения основного договора.


    Законодательная регламентация

    Главный законодательный документ в рассматриваемой правовой сфере — ФЗ № 214 «Об участии в паевом строительстве».

    Данный нормативно-правовой акт описывает условия, которые касаются сроков сдачи многоквартирного здания в эксплуатацию.

    Появившееся основание

    Современная практика судопроизводства демонстрирует, что расторжение свыше чем в 90 % случаев осуществляется непосредственно из-за нарушения его базовых условий.

    Как расторгнуть договор долевого участия

    Принято выделять такие основания:

    Процесс расторжения происходит через суд, по иску одной из сторон;
    Расторжение реализуется если одна сторона приняла такое решение, имея конкретные основания;
    Стороны соглашения смогли прийти к общему решению о необходимости расторжения договора.

    Расторжение по соглашению сторон

    Вопреки тому факту, что удалось достичь соглашения, в любом случае могут появится некоторые сложности.

    В частности, застройщик вправе требовать включить дополнительные условия, что касается  возврата финансовых активов: деньги могут возвращаться исключительно в ситуации, если будет подписано соответствующее соглашение с прочим участником паевого строительства.

    Данное условие не является правомерным, а значит соглашаться на него нельзя, поскольку в результате договор может быть не подписан.

    В таком случае доведется собирать документацию, истребовать средства посредством судопроизводства.

    Существуют случаи, в которых застройщик требует значительный срок для возврата финансовых активов.

    Максимально допустимый период может составлять не больше двадцати дней. Соответственно, чем дольше будет указанный период, тем сложнее инициировать судебное обращение.

    По факту подписания документации о расторжении соглашения по согласию двух сторон, нужно выполнить регистрацию договора в Росреестре.

    По инициативе застройщика

    Как правило, расторжение осуществляется по причине несвоевременного перечисления дольщиком платежа, либо же из-за просрочки той суммы, которая была утверждена сторонами в договоре.

    При этом застройщик обязуется придерживаться таких правил:

    Извещение передается лично под подпись или же отправляется как заказное письмо с описанием вложения;
    В случае неисполнения обязательства в предусмотренный срок соглашение может определяться как расторгнутое
    При условии, что дольщик отказывается получить извещение договор в любом случае прекращает действовать

    Дольщик получает предупреждение в письменном виде о реализации обязательства, что касается выплаты необходимой суммы по соглашению, с отметкой возможных последствий несоблюдения данных предписаний.

    В основном, в данном извещении указывается тридцатидневный срок.

    В случае, если отмеченный срок истечет, застройщик вправе прекратить любые отношения по соглашению, не принимая во внимание позицию дольщика.

    В данном варианте прекращения правовых отношений не обойтись без госрегистрации договора о расторжении.

    Кроме того, застройщик обязуется возвратить дольщику все финансовые активы, которые были инвестированы.

    В одностороннем порядке

    Данный вариант допустим для застройщика в случае, если:

    • отмечается систематическое несоблюдение сроков перечисления необходимой суммы по соглашению;
    • со стороны дольщика была совершена просрочка следующего платежа свыше чем на два месяца.

    В числе оснований, согласно которым дольщик вправе отказаться от реализации договора в одностороннем порядке, принято выделять:

    Определены существенные нарушения что касаются качества построенного недвижимого объекта;
    Недочеты не были ликвидированы безвозмездно в соответствующий срок либо же возникло разногласие, что касается соразмерного сокращения стоимости, компенсации издержек, связанных с ликвидацией недочетов дольщиком лично;
    Сдача квартиры была просрочена свыше чем на два месяца по факту завершения срока, отмеченного в соглашении.

    По инициативе дольщика

    В случае просрочки сдачи жилого здания свыше чем на два месяца дольщик вправе отказаться от любых правоотношений по соглашению, предварительно отправив извещение застройщику.

    Важно принимать во внимание:

    застройщик получает до десяти рабочих дней для возврата средств дольщику инвестированных гражданином по соглашению, начисленных процентов на данную сумму;
    договор может считаться расторгнутым после отправки уведомления а не по факту его получения застройщиком;
    в извещении должна быть представлена отметка о том что соглашение расторгается одной стороной, описаны требования о возврате средств (необходимо представить соответствующие реквизиты).

    В случае невыполнения застройщиком в указанный срок соответствующих требований, дольщик вправе инициировать судебное обращение, отправив заявление об истребовании финансовых активов, пени и процентов.

    Расторжение по требованию участника

    Данный вариант допустимо в таких случаях:

    — Если застройщик не известил участника о прекращении либо о смене поручительства;

    — Если отмечаются значительные несоблюдения требований, которые предъявляются к качественным характеристикам недвижимого объекта;

    — Если застройщик безвозмездно не реализовал свои обязанности по ликвидации недочетов в тот срок, который предустановлен по соглашению либо по требованию дольщика.

    По факту расторжения дольщик обязан в полном объеме получить финансовые активы, которые были инвестированы им по условиям договора, заключенном между ним, застройщиком.

    Образец составления иска

    Данный документ должен содержать:

    1. Данные о структуре, в которую подается иск, об особе, которая его подает.
    2. Сведения о расторгаемом соглашении.
    3. Общую информацию об объекте паевого строительства.
    4. Перечень приложений к иску.
    5. Подпись, дату.

    Госпошлина не истребуется за регистрацию прекращения действия договора.

    Судебное обращение

    Самыми существенными нюансами являются:

    — К заявлению прилагается полный пакет документации по тому числу лиц, которые принимают участие в деле;

    — Заявление должно содержать общую информацию, что касается обстоятельств подачи иска, выдвигаемых требований;

    — Во время подачи иска важно корректно подобрать подсудность (по месту расположения застройщика);

    — Ключевой шаг для расторжения соглашения – подача иска;

    — Закон не предполагает соблюдения досудебного порядка решения конфликтов, однако практика демонстрирует, что суд вправе потребовать соответствующего извещения.

    В иске должно содержатся:

    — Перечень приложений, выдвигаемых требований, дата, подпись особы, инициирующей подачу заявления;

    — Из чего следует обоснование заявления: ссылки на нормативно-правовые документы, на которых опирается заявитель;

    — Стоимость заявления, общие сведения о расторгаемом соглашении;

    — Название судебной структуры, в которую подается информация об ответчике, заявителе, а также пакет документов.

    Приложениями являются:

    — Досудебная переписка с особой ответчика (в случае наличия);

    — Выписка из ЕГРП, паспорт заявителя (копия);

    — Соглашение участия в паевом строительстве, документ, подтверждающий выплату госпошлины;

    — Копия заявлений, в зависимости от количества лиц, которые задействованы в деле.

    В иске не должны быть представлены лишние сведения, излишне эмоциональные требования.

    Все предложения, требования описываются максимально кратко, ясно. Судебное заявление допустимо подавать персонально заинтересованным лицом либо представителем.

    Так, в последнем случае к заявлению в обязательном порядке прилагается доверенность, по такому документу доверитель в дальнейшем сможет представлять интересы клиента в суде.

    В случае, если заявление будет составлено верно, заинтересованное лицо обязуется зарегистрировать извещение в Росреестре, при этом приложив иск в пакет документации.

    Образец дополнительного соглашения к договору долевого участия смотрите в статье: дополнительное соглашение к договору долевого участия.

    При условии если особа не согласна с вынесенным постановлением, его допустимо оспорить в высших судебных инстанциях.

    Видео: Расторжение договора долевого участия ДДУ 214-ФЗ:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *