• Расчет коммунальных платежей

    Декабрь 28, 2019 Нет комментариев

    Расчет коммунальных платежей

    Какие услуги составляют итоговую сумму квартплаты

    Владельцы, арендаторы жилплощади обязаны платить за потребление:

    Электроэнергии оплата производится по факту потребления ресурса в соответствии с действующим тарифом
    Канализации (общее водоотведение) в обязательном порядке должна быть в каждом помещении (жилом, нежилом)
    Отопления оплата перечисляется в зависимости от объемов потребления тепла, т.е. пропорционально площади отапливаемой квартиры
    Холодной воды должна доставляться как в нежилые, так и в жилые помещения, оплата выполняется в соответствии со значениями учетного прибора
    Горячей воды оплата начисляется в соответствии с показанием персонального учетного прибора
    Газа оплата производится в случае газификации дома. В прочих случаях плата за газ не взимается (имеются в виду высотные постройки, в которых установлены электрические плиты).

    Кроме того, в квитанции по ЖКУ включены такие услуги:

    1. Охрана жилого дома.
    2. Общедомовые потребности — электроэнергия для обеспечения освещения территории возле МКД, подъезда, потребление воды для мойки холлов, подъездов.
    3. Вывоз отходов.
    4. Домофон, прочие средства связи.
    5. Обслуживание лифтовых кабин (при условии наличия лифта в доме).

    Законодательная регламентация

    Оплата ЖКУ, правила проживания в жилых квартирах, правовая ответственность в случае не перечисления, задержки квартплаты регламентируются Российским ЖК.

    В ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении, улучшении качества энергетической эффективности, а также о внесении поправок в отдельные нормативно-правовые документы РФ», что датируется 23-го ноября 2009-го года, отражена обязанность жильцов по установке индивидуальных учетных приборов в жилом помещении. Регламент, специфика предоставления коммунальных услуг регламентируются Решением Правительства РФ №354, датированного 6-го мая 2011 года.

    Действующие ставки тарифов на ЖКУ

    Тарифы определяются региональным правительством. Наиболее высокие тарифы действуют в Московской обл., а также в г. Москва. После этого следует Ленинградская обл., в т.ч. г. Санкт-Петербург.

    Плановый рост цен на ЖКУ прогнозировано произошел в июле 2019-го года.

    В среднем в РФ они возросли на 5-7% в сравнении с аналогичными ставками тарифа в 2018-м году.

    Наиболее дорого гражданам России обходится плата за свет — в определенных регионах она возросла практически на 15%.

    В частности, тариф для городских жителей, которые проживают в квартирах, оборудованных газовыми плитами, насчитывает 5,38 руб. за 1 Квт потребления электроэнергии.

    Тогда как для жителей частных построек, оборудованных электрическими плитами, тариф за свет немного отличается — за 1 Квт — 3, 77 руб.

    Схожая ситуация обстоит с прочими коммунальными услугами.

    К примеру, с 1-го июля 2020-го будут действовать такие тарифы в г. Москва, Московской обл.:

    Коммунальные услуги
    • в т.ч.:
      • канализация — 23,43 руб. за 1 м.кв.;
      • свет — 5,38 руб. за 1 кВтч;
      • отопление — 2101,52 руб. за 1 Гкал;
      • газоснабжение — 6,16 руб. за 1 м.кв.;
      • горячее водоснабжение — 163,24 руб. за 1 м.кв.;
      • холодное — 33,03 руб. за 1 м.кв..
    Проведение капремонта 15,5 руб. за 1 м.кв.
    Содержание жилплощади:
    1. В рамках установленного норматива предоставления — 23,60 рублей за 1 м.кв.
    2. Выше нормы — 26,53 рублей за 1 м.кв.
    Аренда жилплощади:
    • с государственными дотациями — 3,19 рублей за 1 м.кв.
    • без дотаций — 15,05 рублей за 1 м.кв.

    Специфика начисления коммунальных платежей

    Оплата отопления

    По такому коммунальному ресурсу оплату допустимо реализовывать таким образом:

    1. Одинаковыми платежами на протяжении всего календарного года.
    2. Исключительно на протяжении отопительного сезона.

    При условии, если в помещении отсутствует общедомовой учетный прибор, контролирующий объемы потребленного тепла, это значит, что калькуляция осуществляется в соответствии с формулой:

    S * N * T,

    При этом S — это суммарная площадь отапливаемой квартиры (дома);

    N — норматив потребления тепла;

    T — тариф на отопление, установленный региональным правительством.

    На основании вышеуказанной формулы происходит начисление платы, истребуемой с жильцов в период отопительного сезона.

    В настоящее время многие жильцы устанавливают в своих квартирах счетчики на отопление.

    При условии, если технические возможности МКД позволяют произвести установку коллективного учетного прибора для контроля потребления тепла, калькуляция платежа выполняется, принимая во внимание повышающий коэффициент согласно вышеуказанной формуле.

    В 2020-м году данный коэффициент насчитывает 1,4, тогда как начиная с 1-го января 2020-го он будет составлять 1,5.

    Пример начисления платы за отопление. В МКД отсутствует коллективный учетный прибор, контролирующий потребление тепла. Общая площадь жилого помещения – 65 м.кв., норматив потребления при расчете на 1 м.кв — 0,03 гКкал, ставка тарифа за 1 гКкал составляет 2 101,52 руб..

    В платежке будет представлена следующая сумма, подлежащая уплате — 0,03 * 65 * 2 101,52 = 4 097,34 руб..

    Еще один пример. В МКД установлен коллективный учетный прибор, контролирующий объемы потребления тепла, так само в каждой квартире есть счетчик на отопление.

    По общедомовому счетчику зафиксированы такие значения — 220 ГКкал (на все здание). В соответствии с показаниями счетчика, установленного в жилом помещении, указано значение — 3 ГКкал, объемы потребления тепла в каждой жилой, нежилой квартиры в МКД — 180 ГКкал.

    Для подогрева воды было затрачено 30 Гкал, суммарная площадь жилья — 65 м.кв., при том, что суммарная площадь МКД — 7 852 м.кв., ставка тарифа за 1 Гккал — 2 101,52 руб.. (3 + (220 – 180 – 30) * 65 / 7 852) * 2 101, 52 = 6478, 5 руб.. Именно такое значение будет вписано в платежку.

    Где оплатить коммунальные платежи без комиссии в статье: коммунальные платежи без комиссии.

    Порядок оплаты водоснабжения

    Холодная, горячая вода должны оплачиваться жильцами в соответствии с показаниями учетных приборов за отчетный период.

    Показания передаются в период с 18-го по 25-е число.

    Это можно сделать таким образом:

    Посредством сайта «Госуслуг» при условии, если поставщик коммунального ресурса на нем зарегистрирован
    Через интернет посетив веб ресурс обслуживающей конторы – показания передаются в личном кабинете, его должен завести каждый владелец недвижимости
    Персонально посетив офис обслуживающей организации

    Работники обслуживающей фирмы до конца месяца выполняют соответствующие калькуляции, создают платежки, отправляют их жильцам для осуществления оплаты.

    Оплата для арендаторов

    Если подписывается соглашение аренды, в таком документе уточняются условия оплаты коммунальных услуг.

    Поскольку практически в каждом помещении установлены счетчики на воду, газ, с арендаторов, как правило, истребуется оплата исключительно за фактические объемы потребления коммунальных ресурсов.

    Оплата за фактически проживающих граждан

    Коммунальная плата может начисляться исключительно за тех лиц, которые прописаны в помещении на постоянной основе.

    При условии наличия расхождений по численности зарегистрированных и постоянно проживающих, допустимо потребовать выполнения перерасчета по ЖКУ от обслуживающей фирмы.

    Чтобы это сделать нужно оформить заявку, предъявив документацию, доказывающую, что кто-либо из зарегистрированных жильцов пребывает либо проживает в ином месте.

    Порядок оплаты ЖКУ для жителей новостроек

    Обязанность по уплате коммунальных услуг появляется в момент регистрации права владения, права собственности в соответствии с официально утвержденным порядком.

    Любые сделки с недвижимым имуществом должны быть зарегистрированы в структурах Росреестра.

    До тех пор пока соглашение соцнайма либо же право собственности не пройдет регистрацию владелец либо же арендатор не должен оплачивать ЖКУ.

    При условии, если это новостройка, коммунальные услуги в этот период оплачивает девелопер до той поры, пока не будет зарегистрировано право собственности на нежилое либо жилое помещение.

    Если в квартире не установлены учетные приборы

    В соответствии с законом № 261-ФЗ каждый владелец жилплощади обязуется выполнить установку индивидуальных счетчиков воды.

    При условии, если в жилом помещении есть все необходимые технические возможности для установки, это нужно сделать в обязательном порядке.

    Иначе оплата за воду будет истребоваться в соответствии с нормативом потребления данного коммунального ресурса при расчете на одного гражданина, учитывая коэффициент повышения.

    Начиная с 1-го числа текущего года он составляет 1% от итоговой суммы оплаты, после чего — 20%, а с 1-го января 2020-го такой коэффициент может доходит до 60%.

    Пример начисления платы за воду

    Пример №1. Фактические объемы потребления воды в квартире — 3 и 14 куб.м горячей и холодной соответственно.

    В конкретном регионе действуют такие ставки тарифа:

    Холодная вода 19,43 руб. за один куб.м. потребления воды
    Подогрев воды 1 944, 05 руб. за 1 ГКкал
    Суммарные объемы водоотведения за 1 куб.м. – 23,85 руб.
    Холодная вода, прошедшая подогрев 1 куб.м. – 19,43 руб.
    Норматив потребления тепла в расчетном месяце 0,2360 Гкал для помещения, площадь которого составляет 65 м.кв.
    Калькуляция платы за ЖКУ выполняется так:

    1. Определяется объем потребления холодной воды — 14 * 19, 43 = 272,02 руб.;
    2. Подогрев воды — 0,2360 * 1 944, 05 = 458, 8 руб.;
    3. Объем потребления холодной воды для потребностей горячего водоснабжения — 3 * 19,43 = 58,29 руб.;
    4. Оплата за канализацию — (14 + 3) * 23, 86 = 405, 45 рублей.

    А значит за текущий период доведется оплатить за воду — 1 194, 56 руб.

    Пример №2. В жилой постройке установлена электрическая плита. За текущий период объемы фактического потребления света насчитывают 158 кВт.

    Для построек, в которых установлены электрические плиты стационарного типа, действует тариф — 3, 77 руб. за 1 потребленный кВт электрической энергии. Итого за электричество доведется перечислить 595,66 руб..

    Пример №3. Объемы потребления электрической энергии аналогичные — 158 кВт, при этом в дом проведён газ. А значит используется другой тариф — 5, 38 руб.. В конечном счете доведется перечислить несколько иную плату — 5, 38 * 158 = 850, 04 руб.

    Данные в платежной квитании

    Не предусмотрено унифицированной формы квитанции, однако в ней должны быть представлены такие сведения:

    • Относительно поставщика ЖКУ: его полное название, юр. адрес, контактные данные, банковские реквизиты
    • Месяц, за который подготовлена платежка
    • Адрес, по которому начисляются данные ЖКУ
    • ФИО владельца либо арендатора, номер ЛС
    • Данные, относительно отсутствия или наличия переплаты, долга
    • Сведения о МКД, жилом помещении: совокупный метраж дома, квадратура жилых, нежилых помещений, площадь квартиры, а также численность прописанных, фактически проживающих граждан
    • Детальная расшифровка счета – описывается, какие платежи включены в квитанцию, в т.ч.:
    1. список ЖКУ, за что происходит начисление платы;
    2. единицы измерения данных коммунальных ресурсов;
    3. ставка тарифа, в соответствии с которой реализуется предоставление услуг;
    4. объемы предоставленных поставщиком ЖКУ. В такой графе обособленно по строкам может отмечается персональное потребление конкретной квартиры, общедомовые расходы;
    5. суммарная плата по каждой предоставленной ЖКУ. Указывается общедомовое, индивидуальное потребление;
    6. отсутствие/наличие преференций;
    7. перерасчет, в случае его проведения;
    8. итоговая величина платежа.

    Видео: Правильные коммунальные расчеты. Холодная и горячая вода:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *