• Приватизация по договору социального найма

    Апрель 19, 2020 Нет комментариев

    Федеральный закон №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», регламентирующий приватизационный процесс, был ратифицирован президентом 04.07.1991.

    Данный законодательный документ регулирует фундаментальные правила оформления жилплощади в собственность арендаторов, которые заключили с муниципальной или государственной структурой соглашение соцнайма.

    Приватизация по договору социального найма

    Ключевые аспекты

    В выше указанном нормативно-правовом акте закреплено, что процедура приватизации реализуется для арендаторов на безвозмездной основе.

    Российские граждане могут воспользоваться таким право исключительно 1 раз, а также до определенного момента.

    Законодатель предустанавливает безвозмездное оформление недвижимости в собственность до 01.03.2020. Однако в феврале 2020-го было утверждено решение о пролонгации срока действия документа еще на год.

    На уровне закона регулируются обязанности, права граждан, которые приняли решение  провести приватизацию помещения, полученного на основании соцнайма.

    В их числе можно выделить:

    По факту приватизации владелец вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению,  при этом не ущемляя прав прочих прописанных жильцов, в частности – несовершеннолетних лиц
    Правом распоряжаться квартирой располагают все лица, прописанные по такому адресу
    Бывшие родственники не имеют права претендовать на получение доли в жилом помещении
    Не истребуется госпошлина за реализацию процедуры

    Кто участвует в приватизации

    По закону не предусматриваются ограничения по количеству участников приватизации недвижимости, арендованной на основании соцнайма.

    Владельцами могут стать лица, прописанные в данном помещении, а также родственники арендатора.

    В соответствии с нормативами ст. №2 указанного нормативно-правового документа, с целью осуществления приватизации квартиры необходимо получить согласие от всех граждан, зарегистрированных по конкретному адресу, которым исполнилось 14 лет.

    При этом они должны оформить заявку, которая подается совместно с бумагами на оформление жилья в собственность.

    Часть в жилом помещении получают все члены семьи, которые зарегистрированы в нем, в т.ч. дети.

    Законодатель не допускает возможности отказа от участия в процедуре оформления от родителей малолетних лиц (несовершеннолетних).

    Кроме того правом собственности по закону могут воспользоваться те члены семьи, которые  проходят службу в армии либо же временно пребывают в местах лишения свободы.

    Как правило, приватизация жилплощади осуществляется в общую паевую собственность, иначе говоря для каждого члена семьи предлагается своя часть имущества.

    Кроме того необходимо принимать во внимание:

    Каждый совершеннолетний член семьи вправе отказаться от части при этом не передав ее в собственность прочему участнику приватизационного процесса
    Отказавшись от своей части один из супругов при условии расторжения брака, не имеет права рассчитывать на получение половины квартиры
    По факту принятия своей части на основании договора дарения можно передать ее в собственность иному члену семьи
    Дети обязательно участвуют в процессе вне зависимости от возраста
    В случае отказа от своей доли гражданин не теряет права проживать в помещении, выселить его не удастся даже по факту смены владельца
    После достижении совершеннолетнего возраста  дети, которые располагают долей, вправе участвовать в приватизационном процессе

    Приватизация по договору соц. найма в 2020 году

    В целом, и условия, и принцип оформления жилплощади в собственность остались неизменными.

     Военнослужащими

    Такие категории граждан получают жилплощадь от Минобороны, подписав с данным органом соглашение соцнайма.

    Однако данной категории граждан более сложно провести приватизацию жилья.

    Даже если военнослужащий имеет на руках полный пакет бумаг, военнослужащие зачастую сталкиваются со следующими проблемами:

    • Отсутствие технического паспорта на недвижимость (по разным причинам);
    • Здание, в котором располагается квартира не имеет владельца. Это очень распространенный случай, такое может произойти по причине откладывания процедуры передачи жилья в собственность Минобороны. Иначе говоря жилье в здании раздается в официальном порядке, при этом с военными подписываются соглашения на легитимных началах, однако с теоретической точки зрения помещение не имеет владельца, в т.ч., среди госструктур;
    • Прочие трудности.

    Без наличия соглашения соцнайма реализация приватизации считается недопустимой.

    А значит нужно посетить жилищный фонд либо же уполномоченный орган для оформления оригинала. Исключительно по факту получения такого документа допустимо осуществлять подачу иска в судебный орган.

    Военнослужащий обязан собрать перечень документов, которые предустановленны условиями приватизации, оформить заявку, обосновав заявленные требования.

    При условии, если по факту рассмотрения дела гражданин получает положительный ответ, это значит, что с готовым позитивным решением суда заявитель должен обратиться в Единый Госреестр.

    Лицо, которое нуждается в приватизации, будет зарегистрировано согласно действующему российскому законодательству.

    Процедура оформления недвижимости семьи военнослужащих может завершится таким образом:

    • Помещение в равнозначных частях передается в собственность каждого члена семьи
    • Владельцем определяется исключительно единственный участник приватизационного процесса, при условии отказа от части прочих прописанных граждан.

    Сколько раз можно участвовать в приватизации смотрите в статье: кто имеет право на приватизацию.

    Для детей-сирот и несовершеннолетних детей

    Несовершеннолетние граждане, прописанные в жилье, которое оформляют родители в частную собственность, принимают участие в паевом разделе имущества.

    По факту исполнения 18-ти лет они превращаются в полноправных владельцев жилой недижимости.

    Кроме того, благодаря совершеннолетию такие граждане получают право отказаться от своей части в пользу прочих владельцев.

    Как известно, дети-сироты пребывают на госпопечении в интернатах, детских домах.

    После достижения совершеннолетия такие лица приобретают право распоряжаться недвижимым имуществом, которое предоставляется государством на основании соцнайма.

    Сирота имеет 5-ти летний срок на социальную адаптацию, в течении такого отрезка времени муниципальные структуры предоставляют всяческую помощь.

    При условии, если детдомовец успешно справляется со всеми проблемами самостоятельной жизни, совместно с ним подписывается соглашение на соцнайм жилплощади.

    С такого момента сирота вправе на общих основаниях использовать свое право на приватизацию.

    Условия для осуществления процедуры

    Оформить недвижимость в собственность вправе граждане, прописанные в данном помещении, которые до этого не участвовали в программе безвозмездной приватизации жилья муниципального типа.

    При условии, если лицо получило объект недвижимости на основании соцнайма не в регионе своей постоянной прописки, оно должна предъявить документ, удостоверяющий, что ранее гражданин не использовал своего права на безвозмездное оформление квартиры в собственность.

    По сути, оформить в собственность допустимо любой объект недвижимости, в котором прописано лицо, осуществляющее приватизацию.

    Исключениями являются:

    • Помещения служебного типа;
    • Недвижимое имущество в закрытых общежитиях, военных поселениях;
    • Жилье принадлежащее структурам соцзащиты;
    • Жилплощадь пребывает в аварийном состоянии (в соответствии с заключением).

    Приватизация квартиры в зданиях, которые представляют историческую либо архитектурную ценность, санкционирована исключительно в том случае, если художественные элементы жилого помещения будут числиться в государственной собственности.

    С такой целью реализуется опись ценного имущества. В будущем допускается изъятие такого имущества.

    Достоинства приватизации

    Недвижимость по наследству переходит ближайшим родственникам в случае смерти единственного владельца, а не возвращается государству.

    Существует возможность самостоятельно распоряжаться площадью квартиры:

    • сдавать в аренду (заключая соглашение аренды);
    • обменивать;
    • реализовывать (на основании соглашения купли-продажи);
    • дарить.

    Из приватизированного жилья невозможно выдворить владельца даже по жалобам соседей или за долги;

    Допустимо осуществление переустройства жилого помещения по факту получения на руки соответствующего разрешительного документа.

    В том случае, если дом подлежит сносу, владелец может обменять свою квартиру на жилплощадь по такой же рыночной стоимости,  или же получить денежную компенсацию в полном размере (по факту проведенной оценки).

    Алгоритм оформления

    Приватизацию объектов недвижимости осуществляет территориальное отделение департамента жилищной политики и департамент жилищного фонда конкретного муниципального образования.

    Но существует возможность подачи документов через МФЦ («Мои документы»), в которых процедура совершается удобно и в короткие сроки.

    Обращение происходит лично или при помощи представителя, который должен иметь нотриально оформленную доверенность. В противном случае в приеме документов будет отказано.

    По факту завершения процедуры приватизации право собственности переоформляется на заявителя.

    Куда подавать заявление

    Полномочия осуществления приватизации илых помещений возложены на департамент жилищной политики, находящийся в соответствующем населенном пункте, где находится объект недвижимости, который необходимо перевести в частную собственность.

    Указанный орган власти принимает документы о приватизации с дальнейшим принятием решения о согласовании либо об отказе в приватизации.

    В отдельных случаях добиваться приватизации приходится в судебном порядке.

    По факут приватизации документы направляются в ФКП Росреестра, после чего заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая оформление права собственности.

    Сроки совершения

    Продолжительность процедуры, начиная от подготовки бумаг до получения выписки из ЕГРН, составляет около 1,5-2 месяцев.

    Сроки связаны как с количеством необходимых документов, которые требуется собрать, так и от субъекта РФ.

    Приватизационный процесс может потребовать длительного времени, если вопрос решается через суд. Судебное производство минимум потребует 2-х месяцев.

    Видео: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Похожие материалы:




    Комментарии

    *