• Приватизация квартиры

    Февраль 11, 2020 Нет комментариев

    Приватизация квартиры

    Сделка о передаче в частную собственность

    Приватизация – это процедура переоформления муниципального либо государственного имущества во владение частных граждан.

    При условии, если в качестве объекта выступает квартира, полученная в пользование в соответствии с соглашением соцнайма, данная процедура осуществляется на бесплатной основе.


    Что такое приватизация?

    Это заключение сделки между приватной особой и правительственной структурой.

    В соответствии с нормативами российского законодательства, приватизация проводится по таким правилам:

    Имущество отчуждается по принципу возмездности
    Административная деятельность должна быть максимально открытой
    Покупатели объектов муниципалитета либо государства равноправны между собой

    Законодательные нормы

    Процедура регламентируются такими основными нормативно-правовыми актами:

    ФЗ №1541 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», датированный 4-го июля 1991 года;
    Закон №178 «О приватизации муниципального, государственного имущества», датированный 21-го декабря 2001 года.

    При этом первый закон характеризуется ограниченным действием, не распространяется на следующие объекты:

    • государственный резерв;
    • государственный, муниципальный жилищный фонд;
    • земля;
    • природные ресурсы.

    Единожды в жизни каждый российский гражданин вправе бесплатно провести приватизацию.

    Единственное исключение – это несовершеннолетние граждане, которые участвовали в процессе приватизации в качестве сособственника, а также при отчуждении данной недвижимости.

    В чем преимущества?

    Основное преимущество – это возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    А значит собственник вправе передавать недвижимость по наследству, дарить ее, сдавать в аренду, обменивать либо же продавать.

    На участке земли допустимо возводить различные сооружения, дома, которые не доведется сносить при условии отзыва.

    В случае если объект пребывает в собственности, его разрешено задействовать в качестве залога во время получения ссуды.

    Также еще один плюс – возможность выполнения переустройства. Однако для этого все же доведется получить разрешительный документ в уполномоченных структурах. Если недвижимость пребывает на государственном счету, изменять в ней что-либо строго запрещено по закону.

    В определенных случаях также не разрешается смена сантехники, выполнение ремонтных работ.

    Кто участвует в процессе?

    Участниками процесса выступают: представители стороны власти, а также физ. лица, которые пожелали стать владельцами объекта.

    Принять участие не вправе граждане:

    Не перечислившие задаток в сроках, в сумме, утвержденных организатором;
    Не соответствующие требованиям что установлены российским законодательством;
    Предоставившие неправдивые сведения либо поддельные документы;
    Не принесшие бумаги в установленном количестве в сроки, предусмотренные организатором аукциона;
    Чья деятельность подлежит приостановлению в соответствии с судебным постановлением и решением прочих компетентных в таком вопросе структур, при условии установления уголовных и/либо административных нарушений;
    Подлежащие ликвидации как юр. лицо либо же признанные банкротом

    Процедура приватизации жилищного фонда реализуется при участии каждого прописанного в помещении родственника нанимателя.

    В том числе:

    • Недееспособных родственников, которые пребывают на иждивении у арендатора;
    • Внуков, родителей;
    • Детей, включая усыновленных и несовершеннолетних;
    • Супруга либо супруги;
    • Прочих лиц, которые признаны родственниками по решению суда.

    Какие действия для этого нужно выполнить?

    Для приватизации муниципального либо государственного недвижимого имущества для начала доведется его выкупить на аукционе.

    С такой целью реализуются торги, по итогам которых право собственности передается юридической либо физической особе, предложившей максимально высокую цену.

    Такую процедуру допустимо проводить исключительно с арендатором, с которым было подписано соглашение соцнайма либо же оформлен ордер на передачу квартиры в бессрочное пользование.

    До начала процедуры переоформления, прежде всего, нужно собрать полный пакет документации, а также инициировать обращение в уполномоченные структуры муниципальной формы власти.

    Требуемые условия

    Поучаствовать вправе исключительно те граждане, которые не противоречат вышеперечисленных законодательным требованиям.

    С такой целью необходимо перечислить задаток в сумме, которую устанавливает организатор аукциона.

    При условии, если на объект одновременно претендует несколько лиц, каждый участник обязан внести соответствующую плату, которая в обязательном порядке возвращается по факту завершения процедуры торгов при условии выигрыша иной особы.

    Для участия в торгах необходимо оформить разрешительный документ в структурах государственной либо муниципальной власти.

    Исключительно после получения официального согласия на переоформление объекта недвижимости начинается процедура.

    Правительственные структуры рассматривают представленную документацию, выполняют соответствующие проверки на протяжении тридцатидневного периода, в некоторых случаях данный срок возрастает до двух-трех месяцев.

    Жилая квартира, пребывающая в собственности муниципального органа, как правило,  оформляется более оперативно, при условии если не возникают дополнительные сложности.

    В частности, если собственник неизвестен, иначе говоря если было выполнено отчуждение собственности от ликвидированного юр. лица, а принять права на объект все еще не успели.

    Для того, чтобы процедура прошла максимально успешно рациональнее всего предварительно опросить каждого прописанного в квартире жильца на предмет согласия участия в данной сделке.

    А значит, они должны решить – реализовывать ли в данный момент свое законное право на бесплатное оформление, получив часть от такого недвижимого имущества или же отказаться для последующего переоформления жилья с большей площадью по программе.

    При условии, если родственники не предоставляют своего согласия на участие в таком процессе, они должны написать отказ.

    Исключительное внимание посвящается детям, не достигшим совершеннолетия. Так, если им исполнилось 14 лет, они могут написать согласие, так само как и прочие сосовладельцы.

    По закону не обойтись без их присутствия в процессе заключения сделки, а значит, если ребенок живет отдельно (к примеру, проходит обучение в другом населенном пункте), процедуру рекомендуется отложить на период каникул.

    В свою очередь за детей, которым еще не исполнилось 14-ти лет документ вправе подписывать их родители.

    Нюансы процедуры приватизации в РФ

    Приватизация – это дарение государственного имущества. К примеру, квартиры передаются на безвозмездной основе, новый собственник вынужден оплачивать исключительно за оформление документации.

    Регламент действий

    Для того, чтобы выполнить перерегистрацию жилого помещения в личную собственность, необходимо:

    Получить официальное согласие либо же отказ от каждого члена семьи;
     Подать заявление в инспекцию по управлению жилищным фондом;
    Узнать список документов  требуемых для процедуры приватизации;
    Выполнить сбор всех документов по списку;
    Повторно обратиться в структуры жилищного фонда;
    Получить решение забрать готовые справки, а также обратиться в Росреестр с целью оформления свидетельства о праве собственности.

    Какие документы нужно предъявить?

    Для того, чтобы выполнить переоформление жилплощади необходимы:

    • — Свидетельства о рождении (для несовершеннолетних лиц), паспорта каждого участника процесса;
    • — Обращение на реализацию приватизации;
    • — Согласие на приватизацию;
    • — Разрешительный документ из структур опеки на регистрацию объекта недвижимости при условии, если владелец имеет несовершеннолетних детей либо внуков;
    • — Соглашение соцнайма либо же ордер на право въезда в квартиру;
    • — Справка, подтверждающая отсутствие долга по ЖКУ;
    • — Выписка из домовой книги с отметкой всех прописанных в квартире жильцов;
    • — Справки, подтверждающие, что до этого участники процесса не имели никакого отношения к безвозмездной приватизации недвижимости;
    • — Кадастровый и технический паспорта квартиры.

    Как переуступить права требования задолженности между физическими лицами, читайте здесь.

    Видео: Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *