• Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Март 04, 2020 Нет комментариев

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Законодательные основы

    Главный закон, регламентирующий такой вопрос, – это Закон «О приватизации российского жилищного фонда» №1541-1, датируемый 4-го июля 1991 года.

    В процессе оформления собственности на основаниях, что предустановлены в документе, нужно опираться на положения Жилищного Кодекса РФ.

    Ключевые аспекты

    Базовые понятия:

    В соответствии со статьей №1 Закона №1541-1 под приватизацией понимают безвозмездную передачу гражданам объекта недвижимости из государственного фонда
    В соответствии с нормативами статьи №2 ФЗ №1541- 1 принять участие в данном правовом действии вправе каждый, кто зарегистрирован на данной жилплощади

    Граждане используют недвижимость на основании соглашения соцнайма.

    При этом занимать помещение на подобных основаниях вправе исключительно те семьи, которые имеют статус нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей №49 ЖК РФ.

    Договор оформляется только на одного члена семьи, тогда как прочие должны быть в нем указаны.

    Граждане, которым не исполнилось 18-ти лет вправе дважды в жизни безвозмездно получить жилое помещение от государства.

    Каких правил нужно придерживаться в процессе приватизации?

    Несовершеннолетние дети, при условии наличия постоянной прописки на конкретной жилплощади, в обязательном порядке должны принять участие в программе.

    Каждый член семьи вправе отказаться от этого. В данном случае он не утрачивает свое право на приватизацию.

    Отказ вправе оформить любой член семьи, за исключением несовершеннолетних граждан.

    Участие в приватизации несовершеннолетних

    Согласно статье №2 Закона №1541–1, лица, которые не достигли 18-ти лет обязательно участвуют в процедуре оформления жилого помещения в собственность.

    Кто по закону считается несовершеннолетним?

    В соответствии с положениями статьи №17 Гражданского Кодекса РФ, лицо становится правоспособным исключительно по факту достижения совершеннолетия.

    В то время, как до этого момента, гражданин имеет все полномочия, однако реализовать их вправе исключительно через своего легитимного представителя.

    Согласно акту «О приватизации», несовершеннолетние лица условно дифференцируются на следующие подкатегории:

    • Граждане до 14-ти лет – не имеют права самостоятельно принимать какие-либо решения, касающиеся оформления сделки. А значит, все документы вместо них подписывают родители либо же те граждане, которые выполняют их обязанности, в соответствии с действующим семейным законодательством;
    • Несовершеннолетние в возрасте от 14-ти до 18-ти лет – вправе самостоятельно выражать свое согласие, однако с разрешения органов опеки или со стороны родителей.

    Права несовершеннолетних лиц

    Соответственно, несовершеннолетних граждан можно поделить на две группы:

    дети до 14-ти лет полностью недееспособные
    14-18 лет ограниченно дееспособные дети

    По факту достижения восемнадцати лет они «автоматом» становятся дееспособными.

    Если гражданин полностью недееспособный, это значит, что свои полномочия он вправе реализовывать исключительно через представителя.

    В качестве представителей выступают его родители либо же те граждане, которые на основании закона уполномочены на такие действия.

    Под ограниченной дееспособностью понимают такой статус, при котором гражданин может осуществлять некоторые «элементарные» сделки.

    И все же, что касается оформления жилья в собственность, данная процедура может реализовываться исключительно после получения согласия со стороны представителей.

    Если несовершеннолетний имеет родителей

    Необходимо соблюдать такие правила:

    В случае, если супруг и супруга не расторгли брак в официальном порядке однако в то же время имеют постоянную прописку в различных местах, их ребенок может принимать участие в процедуре приватизации 2-х жилых помещений
    При условии, если брак был расторгнут в официальном порядке  на руках имеется судебное заключение о месте проживания ребенка с одним из родителей, несовершеннолетний вправе оформить то недвижимое имущество в собственность, в котором он прописан

    Порядок действий при опекунстве

    В случае, если несовершеннолетнее лицо, не достигшее 14-ти летнего возраста, приняло решение зарегистрировать помещение, в котором оно стоит на учете, заключить сделку допускается исключительно с разрешения опеки.

    В то же время согласие пишет опекун.

    Однако если гражданину больше 14-ти, однако еще исполнилось 18-ти, согласие она может написать самостоятельно.

    С прописанным ребенком в квартире

    В соответствии с нормативами статьи №2 Закона №1541 – 1, несовершеннолетняя особа принимает участие в процедуре приватизации исключительно при условии, если она прописана в такой квартире.

    В случае выписки родителя из одного помещения, постановки на учет в ином, несовершеннолетнее лицо не имеет права оформить в собственность то жилье, из которого оно было выписано.

    С чего начать приватизацию комнаты в общежитии читайте статью: приватизация комнаты в общежитии.

    Порядок действий

    В соответствии со статьей №4 Закона №1541 – 1, запрещается передача жилого помещения гражданам, при условии если оно:

    1. Расположено в гарнизонных, военных закрытых территориях.
    2. Расположено в общежитии.
    3. Находится в заповедных либо в природоохранных местах.
    4. Имеет статус аварийного.

    Алгоритм оформления жилплощади в собственность

    Порядок:

    Нужно проявить инициативу а также получить от каждого зарегистрированного в помещении лица согласие, оформленное в письменной форме; при условии, если кто-либо из родственников планирует отказаться от данной недвижимости, он вправе написать отказ в пользу определенного родственника
    Сбор всех необходимых справок, документов
    Полный пакет документации передается в жилищный департамент административного органа по месту прописки. На протяжении двух месяцев он должен быть рассмотрен
    В случае вынесения благоприятного решения все заявители должны повторно посетить департамент для подписания соглашения на передачу недвижимого объекта
     При условии получения отрицательного решения оно должно оформляться в письменном виде, а также должно иметь законную аргументацию (извещение об отказе)
    В частности, наиболее распространенными основаниями для отказа могут быть:

    • интересы несовершеннолетних и прочих прописанных лиц не были учтены;
    • бумаги поданы не в тот департамент;
    • поданы не в полном комплекте.
    По факту оформления соглашения, подписания документа каждым заявителем он передается в структуры Росреестра. Важно при этом в обязательном порядке осуществить оплату госпошлины (сохранив квитанцию). В соответствии с пп. 22 п. 1 статьи №333.33 Налогового Кодекса РФ, величина госпошлины за услуги регистрации прав на объект недвижимости составляет 2 тыс. руб.
    После регистрации сделки в службе Росреестра информация о каждом собственнике будет внесена в ЕГРН. А значит с этих пор владельцы вправе распоряжаться жилым помещением как им угодно

    Перечень необходимых документов

    Нужно представить:

    • Заявление либо письменный отказ – заявление должны составить все зарегистрированные жильцы, которые дали свое согласие на осуществление сделки. В свою очередь отказ оформляют те, кто не согласен на приватизацию. Отказ должен быть заверен нотариально. Несовершеннолетние дети не вправе отказываться от данной сделки. При условии, если ребенку все еще не исполнилось 14-ти лет, вместо него иск составляет его родитель либо же прочий легитимный представитель. Однако если несовершеннолетнему уже исполнилось четырнадцать, при этом все еще нет восемнадцати, иск он составляет самостоятельно, однако на основании письменного согласия представителя
    • Паспорта, свидетельство о рождении каждого заявителя (копии)
    • Официальный документ, на основании которого заявитель вправе использовать данное жилое помещение – до 1995-го нуждающиеся получали жилье, основываясь на ордер, тогда как после 1995-го – на основании соглашения соцнайма
    • Техническую документацию: при условии, если в помещении было проведено переустройство либо перепланировка, важно чтобы такие работы были санкционированы (посредством заявления). В случае если это не было сделано, нужно в оперативном порядке вызвать работников БТИ; поэтажный план дома, экспликацию; техпаспорт – в случае отсутствия данного документа, необходимо заказать его в БТИ по месту прописки;
    • Лицевой счет, где отмечено, что по указанному помещению не числится задолженность по ЖКУ. Подобную справку каждый желающий может оформить в управляющей конторе либо в ЖЭКе, что предоставляет ЖКУ.

    К тому же, помимо выше представленных, могут понадобится некоторые дополнительные документы, в частности:

    • Разрешение на проведение приватизации от структур опеки, при условии если несовершеннолетний ребёнок пребывает под попечительством либо опекой;
    • Бумаги, удостоверяющие факт смены фамилии (свидетельство);
    • Документы, свидетельствующие о смерти тех граждан, которые были зарегистрированы на указанной жилплощади со дня ее передачи в пользование и до момента официального оформления сделки.

    Видео: Приватизация квартиры с участием детей:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *