• Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

    Март 23, 2020 Нет комментариев

    В условиях современности наибольший интерес вызывает приватизация, как вариант бесплатного приобретения недвижимых объектов. Для российских граждан очень актуальны вопросы, которые касаются порядка приватизации жилых помещений.

    В частности, для того, чтобы реализовать законное право на безвозмездное получение дорогостоящего недвижимого объекта они имеют чуть меньше года.

    Такая процедура характеризуется различными особенностями, которые заявители обязаны принимать во внимание в процессе прохождения приватизации.


    Приватизация квартиры

    Порядок оформления жилплощади в собственность

    Оформление жилого помещения в собственность может осуществляться по-разному, в частности, посредством приватизации.

    В такой ситуации россияне имеют право на бесплатной основе стать собственниками недвижимого имущества. Законодатель предустановил некоторые ограничения для осуществления вышеописанного права.

    К тому же для получения жилплощади нужно пройти через процедуру, строго регулируемую текущими правовыми нормативами.

    Самый большой интерес на сегодняшний день представляет процесс приватизации, как один из вариантов бесплатного приобретения недвижимых объектов.

    Законодательная регламентация

    Допустимость реализации приватизации жилищного фонда на территории РФ закрепляется в ФЗ №1541-1, датированного июлем 1991-го.

    После того как выше указанный законодательный акт вступил в законную силу автоматически был запущен регламент оформления жилплощади в приватную собственность.

    Исходно не были детерминированы определенные сроки действия такого права российских граждан.

    И все же в 2004-м был ратифицирован Российский ЖК, посредством которого была ограничена возможность безвозмездной приватизации до 2006-го года.

    После чего указанный срок был пролонгирован до 2010, а затем до 2020-го года. В нынешних условиях были закреплены некоторые коррективы, в соответствии с которыми бесплатно получить муниципальную либо государственную недвижимости допустимо вплоть до 01.03.2020.

    Следовательно, в настоящее время легитимные основания для оформления жилплощади зафиксированы в ФЗ №1541-1.

    Какие категории граждан вправе провести приватизацию?

    В соответствии с ныне действующим законодательством правом безвозмездно оформить жилплощадь в собственность располагают граждане, владеющие ею согласно соглашению  соцнайма.

    По закону закреплены обособленные параметры, детерминирующие, кто вправе принять участие в процедуре приватизации. В частности, воспользоваться таким правом допустимо исключительно единожды в жизни.

    Граждане, которые уже оформили помещение в собственность, по закону не могут рассчитывать на часть еще в одном недвижимом объекте.

    Единственное исключение, которое имеется в законе – несовершеннолетние лица. К примеру, если на момент осуществления первой приватизации особе не исполнилось восемнадцать лет, она имеет право во второй раз осуществить данное право по факту достижения совершеннолетия.

    Вот почему вопрос о том, какое количество раз граждане вправе принимать участие в приватизации, разрешается, зависимо от возраста истца на момент реализации указанных  действий.

    Заявление о приватизации утверждается единогласным решением каждым жильцом, которому исполнилось четырнадцать лет.

    При условии, если по крайней мере один из жильцов выступает против выполнения рассматриваемой процедуры, она не может быть реализована.

    В то же время по закону предполагается возможность отказа особы от участия в процедуре приватизации. Граждане имеют право самостоятельно решить, необходимо ли им часть в конкретном недвижимом объекте.

    В процесс приватизации обязательно должны быть вовлечены несовершеннолетние жильцы.

    В то же время законодатель акцентирует внимание, что правом на часть в жилом помещении  располагают также те несовершеннолетние лица, которые не зарегистрированы, однако имеют право на проживание.

    Алгоритм действий

    Процедура приватизации охватывает такие действия:

    Инициатива заявителя утверждение решения относительно приватизации, получение согласия либо отказа от всех членов семьи относительно участия в приватизационном процессе
    Обратиться в БТИ уполномоченный орган реализует осмотр жилплощади, проверяя ее состояние, наличие переустройств, пристроек и прочего
    Сбор пакета требуемых документов
    Подача заявки, собранных сведений в жилищный департамент структуры местного самоуправления
    Заключение соглашения на приватизацию каждым жильцом, который согласился на проведение такого процесса
    Выполнение регистрации права собственности на конкретный недвижимый объект (получение свидетельства) в Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра

    При этом в регистрационный орган нужно предъявить:

    • квитанцию, удостоверяющую перечисление определенной денежной суммы (госпошлины);
    • заявку о регистрации;
    • кадастровый паспорт на жилье;
    • документацию, что удостоверяет личность.

    На протяжении десяти рабочих дней Росреестр выполняет оформление свидетельства для всех субъектов, принимающих участие в процедуре приватизации. Данный шаг является завершающим.

    С чего начать?

    До того как начать сбор документации, нужно удостовериться, что недвижимость подлежит приватизации.

    В частности, ФЗ «О приватизации российского жилищного фонда» перечисляет такие недвижимые объекты недвижимости, не подпадающие под действие выше представленного нормативно-правового акта:

    • Недвижимость, которая располагается в военных поселках, городках;
    • Жилье природоохранного, заповедного значения;
    • Помещения, которые в установленном порядке получили статус аварийных (на основании заключения);
    • Комнаты в общежитиях.

    Во время подготовительной стадии нужно определить, согласны ли прочие жильцы, прописанные в помещении, принимать участие в приватизационном процессе.

    При условии, если по крайне мере один человек желает отказаться от своего права, он обязуется заполнить заявление, которое должно быть заверено у нотариуса.

    Для чего необходима выше представленная мера? Это поможет в будущем избежать возможных конфликтов по причине доли в приватизированном недвижимом объекте.

    В какие структуры необходимо обратится?

    Начало приватизационного процесса – обращение заявителя в департамент по управлению жилплощадью администрации муниципального округа. В такую структуру необходимо подать иск, прочие документы.

    На протяжении 2-х месяцев уполномоченное учреждение обязуется принять окончательное решение относительно оформления соглашения на приватизацию жилья либо же отказа от реализации таких действий (посредством извещения).

    Законодательно детерминированы основания для утверждения негативного решения. По факту подписания соглашения на приватизацию жилплощади, особа обращается с таким документом в регистрационный орган Росреестра.

    В соответствии с предоставленной информацией делается отметка в ЕГРН, происходит оформление свидетельства о праве собственности.

    Перечень требуемых документов

    Установить максимально точный перечень документации, которая потребуется в каждом отдельно взятом регионе страны крайне сложно.

    Данный факт объясняется тем, что приватизационные вопросы регламентируются как на местном, так и на общефедеральном уровне. При этом региональное правительство имеет право расширить данный перечень.

    По такой причине мы представим исключительно те бумаги, которые должны подавать все заявители, независимо от региона их проживания в России.

    Следовательно, каждый гражданин, который планирует произвести приватизацию квартиры, должен выполнить сбор такого пакета бумаг:

    • Паспорт – каждого жильца, который будет участвовать в данном процессе;
    • Заявка на осуществление приватизации;
    • Справка, которая свидетельствует об отсутствии долга по ЖКУ;
    • Документ, удостоверяющий, что до этого особа не принимала участия в приватизационном процессе;
    • Выписка из домовой книги, в которой содержится информация о всех жильцах, прописанных в помещении;
    • Свидетельство о регистрации по месту нахождения;
    • Документ, удостоверяющий легитимность владения жильем, в частности, ордер на вселение либо же соглашение соцнайма;
    • Кадастровый паспорт, техпаспорт на недвижимое имущество.

    В случае, если по крайней мере один жилец хочет своими силами осуществлять все действия во время приватизации, не привлекая прочих участников, он должен оформить доверенность от всех совершеннолетних граждан, прописанных в помещении.

    До того как обратится в уполномоченную структуру нужно выполнить проверку наличия всех бумаг, указанных в перечне.

    При условии, если по крайней мере одного документа не достает, необходимо предварительно собрать такую информацию. Проанализируем, где допустимо получить недостающие бумаги:

    Документ, подтверждающий неучастие заявителя в процедуре приватизации предоставляется в БТИ, поскольку непосредственно данная структура ведала вопросами приватизации до момента формирования Росреестра
    Ордер на заселение либо же соглашение соцнайма как правило, заявитель имеет на руках такие документы, и все же если по определенным причинам они отсутствуют, реплику можно оформить в местном административном органе
    Справка о регистрации по месту жительства  оформляется в ФМС по месту прописки. В определенных ситуациях такой документ может предоставлять домоуправление
    Кадастровый паспорт, техпаспорт гражданин может оформить в БТИ. В том случае, если до этого указанные документы были оформлены на определенный недвижимый объект, нужно инициировать обращение в БТИ, где уже есть соответствующая информация. Если же до этого такие документы не составлялись на указанное недвижимое имущество, нужно вызвать специалиста для осуществления замеров, оформления плана
    Выписки из ЛС в случае обращения в домоуправление нужно узнать, оформляет ли данный орган указанный документ. Если нет, за выпиской доведется обратится в ЕИРЦ
    Выписка из домовой книги предоставляется в домоуправлении. В соответствии с действующим законодательством указанная структура обязуется осуществлять учет жильцов. В частности, готовую выписку допустимо получить в течении одного-пяти дней

    Сколько стоит

    В законодательстве установлено, что процедура приватизации является бесплатной, но практически гражданину, который хочет оформить частную собственность на объект недвижимости, придется оплатить стоимость определенных услуг.

    Полностью бесплатно выполнить процедуру приватизации не получится.

    Главным образом расходы будущего собственника относятся к подготовке необходимых документов для приватизации.

    О приватизации квартиры медработникам и бюджетникам смотрите в статье: приватизация служебного жилья.

    В частности, за плату предоставляются следующие бумаги:

     Технический паспорт кадастровый паспорт
     Документ удостоверяющий, что гражданин не принимал участие в приватизации
     Выписка из домовой книги
     Выписка из ЛС справка об отсутствии долгов по ЖКУ

    Некоторые документы уже имеются у гражданина-заявителя, нужно лишь сделать с них копии. Дороже всего обойдется выполнение технического паспорта на квартиру в БТИ.

    Стоимость различается в зависимости от различных факторов, включая в каком регионе заказывается технический документ БТИ. К примеру, в Москве стоимость выше, чем в других субъектах РФ.

    Как правило, за изготовление технического паспорта придется заплатить от 3х до 5 тыс. руб.

    У заявителя есть возможность срочного выполнения документа в течение 5 дней, но в этом случае его стоимость существенно повышается (10-15 000 рублей).

    Точно определить в какую стоимость обойдется приватизация нельзя. В каждом конкретном случае расходы будут различны в зависимости от наличия документов, числа граждан, которые принимают участие в приватизации.

    В обязательном порядке необходимо оплатить государственную пошлину. Ее нужно внести за услуги по государственной регистрации права собственности. Стоимость такой услуги составляет 2 000 рублей, в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

    Квитанцию оплаты госпошлины необходимо приложить наряду с другими документами и подать в МФЦ.

    В отдельных случаях процедура приватизации связана с необходимостью дополнительных расходов. К примеру, оплату нотариальных услуг.

    В случае отказа кого-либо из членов семьи от приватизации, нужно обратиться к нотариусу.

    Воспользоваться его услугами следует в ситуации, когда одно лицо в семье принимает на себя обязанность выполнить приватизацию за других.

    В данном случае нужно от имени остальных членов семьи оформить нотариальные доверенности, чтобы он смог представлять их интересы в различных инстанциях. Нотариальная форма доверенности является обязательной.

    Обычно, стоимость подготовки доверенности нотариусов составляет 800-1000 рублей.

    Также дополнительно может потребоваться оплата услуг специалистов, которые возьмут на себя выполнение всех действий по приватизации за определенную плату.

    Заказчику в итоге выдается документ, подтверждающий завершение процедуры приватизации.

    Цена услуг специалистов сильно различается, на нее оказывает влияние субъект РФ, объект недвижимости и др.

    Специфика приватизации муниципальной квартиры

    Порядок приватизации квартиры существует и на федеральном, а также на уровне субъектов РФ.

    Основными законодательными актами, регулирующими ключевые правила осуществления этой процедуры, являются ЖК РФ и Закон РФ от 4.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Так, эти законы устанавливают категории граждан, имеющих право на участие в бесплатной приватизации квартир, документы для оформления частной собственности, вводят принцип одноразовой процедуры.

    Действия заявителя

    Для оформления частной собственности на недвижимость с помощью приватизации нужно выполнить определенные действия:

      Взять согласие на приватизацию у членов семьи которые достигли 14-летнего возраста. Отсутствие разрешения кого-либо из жильцов является препятствием к проведению процедуры
     Сбор необходимых документов которые подаются в местную администрацию
     Обращение к нотариусу при необходимости для удостоверения отказа от приватизации или оформления доверенностей
     Обращение в жилищный отдел муниципалитета для проведения проверки представленных документов и подготовки договора на приватизацию. В отдельных случаях в администрации заявителю выдается отказ. Причинами отрицательного ответа являются:

    • представлены недостоверные сведения либо подан неполный пакет документов;.
    • принцип однократности приватизации не соблюден,
    • квартира не может быть приватизирована.
     Подписание договора о приватизации его должны подписать все лица, участвующие в этой процедуре
     Сбор документации для ФКП Росреестра перед тем, как обратиться в службу регистрации, гражданину нужно уплатить госпошлину. Заявление, квитанцию госпошлины и паспорта всех граждан, которые участвуют в приватизации, а также договор на приватизацию следует подать в МФЦ

    МФЦ направляет документы в регистрационную службу, после чего та проверяет их на соответствие установленным требованиям и принимает решение.

    Если все в порядке, сведения включают в реестр, а заявителю выдается на руки выписка из ЕГРН.

    В случае отказа в регистрации, заявителю направляется уведомление об отказе в производстве регистрации, в котором указываются его причины.

    Через МФЦ

    Как правило, документы на приватизацию подаются именно через МФЦ (многофункциональный центры). Они осуществляют деятельность по оказанию услуг гражданам по системе «единого окна».

    Основными достоинствами МФЦ являются:

    МФЦ самостоятельно запрашивает недостающие документы и справки у других учреждений (в порядке межведомственного взаимодействия)
     Можно посетить отделение  МФЦ недалеко от дома удобный график работы. Не нужно обращаться в муниципалитет
     Помимо этого, недостающие бумаги можно оформить непосредственно в МФЦ. Это позволит сберечь свое время и средства

    Важно помнить, что многофункциональные центры сами не производят юридические действия, включая оформление приватизации.

    Например, если в надлежащий срок (два месяца) гражданину не предоставлен проект договора приватизации, то он имеет право непосредственно через МФЦ обжаловать действия местной администрации.

    С долгами по коммунальным платежам

    В законе нет никаких ограничений на приватизацию относительно задолженности по коммунальным платежам.

    Долги за ЖКХ не могут служить преградой для осуществления данной процедуры.

    Однако, часто у российских граждан возникают сложности в ситуациях, когда сотрудники администрации отказываются предоставлять какие-либо справки, и обосновывают это наличием задолженности за коммуналку у заявителя.

    Важно понимать, что указанные действия незаконны, их можно оспорить в судебном порядке.

    В случае отказа сотрудником в выдаче какой-либо справки, потребуйте у него оформить отказ в письменном виде.

    Для чего подайте заявление с требованием предоставления документа на имя руководителя учреждения.

    После решения спорного вопроса в суде, вы сможете продолжить процедуру приватизации квартиры.

    Если нет договора социального найма

    Договор соцнайма обязательно требуется для приватизации недвижимости. Это установлено в нормах статьи Федерального Закона № 1541-1.

    Документ является правовым основанием для занятия жилого помещения. Но что делать без договора социального найма?

    Зачастую у гражданина нет данного договора. Он может быть утерян.

    В данном случае необходимо заказать дубликат договора. Получить его можно в органе местного самоуправления.

    Видео: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *