• Приватизация госсобственности

    Апрель 25, 2020 Нет комментариев

    Приватизация

    Что это за сделка

    Приватизация – это гражданско-правовая сделка по переоформлению в частную собственность государственной недвижимости или другого имущества.

    Процедура безвозмездная, т.е. граждане не выплачивают стоимость жилых помещений государству. Заплатить придется лишь за оформление требуемых справок и документации.

    Законодательные основы

    Законодательное регулирование указанной процедуры основывается на Законе РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Непосредственно сделка приватизации оформляется в соответствии с нормативами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года под № 218-ФЗ

    Ключевые особенности программы:

     К участию в процедуре допускаются только российские граждане РФ и только однократно
     Исключение из вышеназванной нормы делается в отношении несовершеннолетних лиц В случае приобретения ими права собственности до совершеннолетия, они не утрачивают право участия в программе
     Дети в обязательном порядке привлекаются к заключению сделки отказ от принадлежащей им доли в недвижимости не допускается
     Процедура приватизация полностью добровольна и свободна возможен отказ от участия в программе с сохранением права постоянного проживания в приватизированной квартире
     Отдельные категории госсобственности не могут быть переданы в частную собственность граждан

    Объекты, подлежащие передаче

    Возможна приватизация следующих объектов недвижимости:

     Квартиры и комнаты а также жилые дома либо их части
     Земельные участки предназначенные для ИЖС, ЛПХ или дачного, садового, огородного хозяйства, иные виды земель
     Гаражи расположенные в гаражно-строительных кооперативах

    Основным требованием к совершению приватизационной сделки является отсутствие ограничений на нее в региональных или федеральных законодательных актах.

    В соответствии со статьей 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. запрещена приватизация следующих объектов:

     Аварийного жилья которое получило статус непригодного для проживания на основании заключения межведомственной комиссии
     Жилых помещений расположенных в закрытых военных городах, а также в на землях природоохранного назначения
     Служебных помещений комнат, находящихся в общежитиях
     Земельных наделов расположенных на территории заповедников, заказников, национальных парков
     Земли лесного фонда водоемов и акваторий
     Иные земли приватизация которых запрещена согласно Земельному Кодексу РФ

    Приватизация объектов государственной недвижимости

    В настоящее время программа передачи государственного имущества в частную собственность продлена до 01 марта 2020 года.

    В итоге, 10.02.2020 г. законодательным собранием РФ были внесены окончательные поправки в закон. На сегодняшний день приватизация становится бессрочной и безвозмездной для всех российских граждан.

    Основные нюансы:

     Граждане РФ, имеющие право на участие в приватизации могут от нее отказаться т.е. приобрести право собственности на определенное имущество. Но своего права такие лица не утрачивают. Данный отказ должен оформляться в письменной форме и заверяться в нотариальной конторе
     Обязательное участие детей в программе несовершеннолетние лица, проживающие в жилом помещении должны получать долю в праве собственности. Не допускается их отказ от доли в праве собственности в пользу другого лица. В случае нарушения прав лиц, не достигших 18-летнего возраста, сделка признается недействительной

    Еще одним требованием к процедуре перехода госсобственности в коммунальной квартире является необходимость получения согласия у соседей.

    Если в квартире прописано несколько граждан, при этом никто из них не желает отказываться от своего права, то недвижимость поступает в их долевую собственность.

    Для ускорения процедуры оформления, наниматель государственной квартиры может обратиться за услугами компетентных юристов. С их помощью можно значительно сократить время приобретения собственности на объект недвижимости. На самостоятельно оформление документов может потребоваться продолжительное время (до полугода).

    Плюсы оформления прав на жилье

    К ним можно отнести:

    Гражданин, которому принадлежит жилье на основании права собственности наделен абсолютными полномочиями в отношении него т.е., став собственником на государственное недвижимое имущество, он может заключить в отношении него

    • Договор купли-продажи;
    • Договор дарения;
    • Арендное соглашение;
    • Составить завещание;
    • передать в залог;
    • договор пожизненной ренты
    • и иные сделки, не противоречащие гражданскому законодательству.
     Выселение собственника из принадлежащей ему квартиры происходит гораздо сложнее чем нанимателя государственного жилья, даже при наличии значительной задолженности по квартплате
     Сделка является бесплатной потребуется внести плату только за оформление некоторых документов

    Возникающие сложности

    При оформлении могут возникнуть следующие трудности:

     Отсутствие необходимых бумаг на приватизируемую недвижимость. Во времена Советского Союза предоставлялись участки земли либо жилые помещения для проживания граждан (на основании договора социального найма), а люди не задумывались об оформлении права собственности. Затем наследники этих граждан продолжили пользоваться такими квартирами. При этом ордер или сам договор соц найма, на основании которых граждане занимают помещение, могут быть потеряны. За их восстановлением следует обращаться в архив местной администрации
     Препятствия со стороны муниципальных органов исполнительной власти

    Возможный иные трудности в процессе оформления документов на приватизацию, которые носят индивидуальный характер.

    Порядок действий

    Прежде всего необходимо определить, может ли быть вообще приватизирован объект недвижимости. Узнать это можно в органе местного самоуправления по месту нахождения государственного имущества.

    Если госсобственность может быть переоформлена в частную собственность, то нужно подготовить требуемые бумаги.

    Исчерпывающий перечень необходимых документов зависит от конкретного объекта приватизационной сделки и от региона РФ.

    После подготовки всех бумаг, необходимо подать их на рассмотрение в администрации.

    Если заявление на проведение приватизации одобрено, то сотрудники администрации приглашают всех ее участников на подписание договора о передаче объекта.

    Вслед за этим сделка должна пройти процедуру государственной регистрации в ФКП Росреестра, а заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности.

    Куда подавать документы

    Следует обращаться в орган местного самоуправления населенного пункта, в котором находится госимущество.

    Подготовленный комплект бумаг подается в дирекцию по управлению многоквартирными домами и приватизации жилого фонда или в управление земельных ресурсов (если приватизируется земельный участок), или в Многофункциональный центр по оказанию услуг населению (МФЦ). Отделения МФЦ «Мои документы» открыты почти во всех больших городах.

    Чтобы осуществить регистрацию сделки по передаче недвижимости, потребуется обратиться в службу Росреестра по месту расположения жилья.

    Комплект необходимых документов

    Необходимые для оформления госсобственности документы: 

     Паспорт заявителя если их несколько, то нужны все паспорта. В отношении ребенка, не достигшего 14 летнего возраста, предоставляется свидетельство о его рождении
    Техническая документация на недвижимость  В том числе:

    • выписка из кадастрового паспорта;
    • техпаспорт БТИ
     Заявление на проведение приватизации либо нотариальный отказ от участия в программе
    Документы подтверждающие законность право пользования приватизируемым объектом госимущества

    Также могут понадобиться дополнительные бумаги:

     Согласие от органов опеки и попечительства если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо, а также разрешение от родителей ребенка
     В случае смены фамилии (при вступлении в брак, при усыновлении и т.д.) нужно предоставить справки соответствующие бумаги (свидетельство о браке, перемене имени, о разводе, справка о принятии фамилии супруга)
     Решение суда о передаче государственного объекта недвижимости в собственность частных лиц

    Сколько стоит процедура

    Сама процедура приватизации является бесплатной.

    Но за регистрацию сделки по передаче жилого помещения потребуется уплатит госпошлину:

     Для физических лиц 2 тыс. руб.
     Для юридических лиц 22 тыс. руб.

    Сроки рассмотрения

    После проверки всех представленных документов, непосредственно процесс рассмотрения заявки занимает от 2-х месяцев.

    По факту подписания договора, его нужно зарегистрировать и получить выписку из ЕГРН. Это также займет больше месяца. Однако, на практике завершить процесс приватизации государственного недвижимого имущества менее чем за полгода крайне сложно.

    По каким основаниям приватизация может быть признана недействительной, читайте здесь.

    Видео: Приватизация государственной и муниципальной собственности:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *