• Приватизация дома по дачной амнистии

    Октябрь 23, 2019 Нет комментариев

    Совет Федерации в июле 2019 года утвердила закон, положениями которого была продлена федерльная программа «дачной амнистии».

    Российские граждане имеют право зарегистрировать право собственности на различные типы домов, возведенных на приватизированных участках земли до 01.03.2021 года.

    В отношении приватизации земель определенных видов разрешенного использования, в законе установлен срок их оформления до 2020 г.


    Приватизация дома по дачной амнистии

    Суть программы

    Смысл «дачной амнистии» заключается в том, она представляет собой законодательный акт, нормы которого регулируют упрощенный порядок оформления прав собственности граждан на некоторые разновидности объектов недвижимости.

    Этот нормативно-правовой акт носи наименование ФЗ № 93, который был принят 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    После прохождения процедуры оформления собственности на объекты недвижимости, к которым относятся жилые дома, хозяйственные строения и участки земли, они переходят в личную собственность наших соотечественников.

    Правовое регулирование

    В сущности земля является объектом недвижимого имущества, который требует государственной регистрации.

    Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимостью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Важнейшие нюансы, затрагивающие правила регистрации права собственности на дома и другие постройки регулируются положениями следующих актов:

     ФЗ «О внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был принят для содействия российским гражданам в регистрации прав собственности на отдельные виды недвижимости
      Изменения 2018 года – Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» закон регулирует порядок выделения государственных или муниципальных земельных участков. Акт вступил в силу в феврале 2018 г.

    Согласно положениям закона № 93 право собственности на дом, сооруженный на территории земельных участков определенного назначения, оформляются по упрощенной схеме.

    Приватизация дома по дачной амнистии производится на основании необходимых документов без разрешительной документации на строительство.

    В нормах ФЗ № 171 уточняются нормы права, определяющие понятие «земельный участок», определяющие порядок формирования земельных участков, содержание вещных и других прав на участки, виды и условия сделок с земельными участками.

    Какие объекты подпадают

    На законодательно уровне определен список объектов недвижимости, которые могут быть приватизированы по дачной амнистии. В него включаются земельные участки и некоторые типы построек.

    К ним относятся следующие объекты:

      Дома, построенные на участках, предоставленных под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) Вспомогательные хоз. постройки, сооруженные под ведения и развития ЛПХ (личного подсобного хозяйства)
     Дачные (садовые) домики а также небольшие сооружения, например, баня, гараж, сарай и т.д.
     Иные строения, которые предназначены для повседневных нужд. К примеру, для хранения инструментов. Прочие виды построек, не требующие разрешения на ввод в эксплуатацию

    Оформления земельных участков допускается, если они представляют собой земли сельхоз назначения, отведенные для следующих целей:

     Под индивидуальное жилищное строительство Создание совместного или персонального  фермерского хозяйства
    Ведение личного подсобного хозяйства формирование дачного надела
    Огородничества, выращивания овощей, ягод посадка плодовых деревьев, кустарников и т.д.

    При этом на отдельные участки земель зарегистрировать частную собственность в упрощенном порядке нельзя.

    К ним относятся земельные участки, принадлежащие государственным или муниципальным органам, землям общего пользования. Статус земель общего пользования означает государственное либо муниципальное недвижимое имущество, которое не может быть приватизировано гражданами или организациями.

    Нюансы программы

    Несмотря на то, что суть «дачной амнистии» состоит в том, чтобы граждане России смогли без особых сложностей осуществить приватизацию права собственности на дома и другие строения. Но в отдельных случаях соотечественники все таки сталкиваются с определенными проблемами при регистрации.

    Такие сложности можно разделить на два вида:

    • предоставление правоустанавливающей документации на объект недвижимости, подтверждающей право законного владения;
    • предоставление заключения о пригодности здания для проживания граждан в нем.

    Часто процесс принятия решения о пригодности жилищных условий дома для жизни растягивается во времени, что является препятствием для регистрации документации на объект недвижимости.

    В случае принятия жилищной комиссией отрицательного решения, потребуется исправить недочеты, которые зафиксированы в выданном владельцу дома заключении.

    В противном случае вопрос о пригодности жилья придется решать в судебном порядке путем подачи искового заявления.

    Также в некоторых случаях возникают сложности при регистрации, связанные с неверными сведениями, представленными в кадастровом документе на земельный участок, на котором расположен дом.

    Для приватизации дома в порядке дачной амнистии необходимо точно определить размеры и площадь участка, границы и межевые знаки.

    Как приватизировать дом по амнистии

    Многие городские жители обзавелись землей для цели строительства дачного дома, где бы они могли отдыхать летом с семьей.

    Однако далеко не все из подобных земельных участков были оформлены в установленном порядке, что привело к сложностям при регистрации у их пользователей.

    Не допускается заключение сделок с такими объектами недвижимого имущества, так как на них отсутствуют официальные документы.

    Как зарегистрировать дом по дачной амнистии смотрите в статье: оформление дома по дачной амнистии в 2019 году.

    Алгоритм действий

    Для регистрации собственности на постройку, необходимо подготовить нужные бумаги. Кандидату на получение прав на дом требуется иметь правоустанавливающий документ на землю.

    При отсутствии акта на земельный участок, следует обратиться в орган местного самоуправления за выдачей справки из похозяйственной книги.

    После сбора бумаг следует обратиться с заявлением в многофункциональный центр.

    На основании заявления и приложенных к нему документов, учреждение принимает решение в осуществлении приватизации дома или в отказе в оказании услуги.

    Для того, чтобы регистрация прошла успешно, дачный дом должен отвечать определенным критериям, которые послужат основанием для присвоения дома статуса пригодного для проживания граждан, т.е. его жилого назначения.

    Пригодность для проживания устанавливается по итогам обследования жилищной инспекции, производимой несколькими экспертами.

    Комиссия готовить заключение о том, что объект недвижимости пригоден для проживания.

    Обычно специальная комиссия принимает решение о присвоении здания жилого назначения в течение 1-го месяца.

    При признании дома непригодным для проживания, оформление права собственности не может быть выполнено. Только в случае соответствия установленным в законодательстве требованиям, дом может признаваться пригодным для жилья.

    Такие критерии установлены в ст. 15 ЖК РФ, а также в Постановлении Правительства РФ, принятом 28.01.2006 г.

    Требования включают в себя:

      Конструктивная прочность должна обеспечиваться несущими и ограждающими стенами и несущими конструкциями
     Температура и влажность в доме должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам
     Требуется наличие инженерных сетей и коммуникаций Водоснабжение, отопление, вентиляция, а также  электричество

    В МФЦ можно получить подготовленную выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом.

    Документ на дом позволяет заключать с ним различные виды гражданско-правовых сделок. В том числе договор купли-продажи, мены, дарения, а также передать дом по наследству.

    Необходимые для приватизации документы

    Чтобы оформить право собственности на строение помимо заявления нужно подготовить:

     Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина РФ) декларация на объект недвижимости или техплан
      Правоустанавливающий документ на участок кадастровая документация на землю
      Кадастровый паспорт здания (при постановке на учет ранее) Квитанция об оплате госпошлины

    Правоустанавливающим документом на участок земли может быть решение муниципалитета, свидетельство на право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

    Если у владельца дома не имеется такого документа, то он может предоставить выписки из похозяйственной книги. Декларация об объекте недвижимости должна включать в себя детальное описание технических параметров постройки, в том числе материалов, использованных при строительстве.

    Кроме того, в нее указываются сведения о размерах, площадях объекта, этажности, число помещений, год постройки и т.д.

    Необходимо понимать, что с 2017 года на регистрацию подается не декларация объекта недвижимости, а техплан дома со всеми техническими характеристиками.

    Какая стоимость

    Перед вступлением в силу закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.2014 N 171-ФЗ, безвозмездное оформление выполнялось в отношении участков, выделенных до 2001 г.

    За оформление прочих видов строений необходимо внести в государственный бюджет пошлину, составляющую 2 тыс. руб.

    Приватизация дачных участков в частную собственность осуществляется безвозмездно на основании минимального комплекта бумаг.

    Сроки регистрации, продление программы

    Действие программы дачной амнистии продлено государственной думой до 1 марта 2021 год.

    Согласно законодательству, дома, построенные после наступления указанной даты, в том числе объекты незавершенного строительства, подлежат вводу в эксплуатацию после согласования органа местного самоуправления.

    Выписка из ЕГРН выдается в МФЦ в течение 10 дней, при наличии всех требуемых документов.

    Прилагаемые к заявлению документы оформляются в установленном порядке, не допускается внесение исправлений в них.

    Срок оформления начинается с даты приема документов сотрудником МФЦ.

    В завершение следует заметить, что приватизация осуществляется в отношении любых видов строений.

    К примеру, на хозяйственные постройки, необходимые для ведения подсобного хозяйства.

    Видео: Приватизация дома по дачной амнистии: 

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *