• Приватизация через суд

    Апрель 26, 2020 Нет комментариев

    Приватизация через суд

    Особенности оформления частной собственности

    Важнейшая особенность процедуры приватизации заключается, что эта процедура является однократной, т.е. не допускается повторное участие в программе бесплатного получения имущества от государства.

    Но из этого правила сделано исключение для несовершеннолетних граждан, которые воспользовались своим правом приватизации до наступления 18 летнего возраста.

    Они вправе безвозмездно повторно участвовать в данной программе.

    Основания отказа в проведении приватизации

    Наиболее распространенными основаниями служат:

    Непредоставление необходимых документов заявителями Не все бумаги представлены
     Оформление отдельных документов ненадлежащим образом
    Нарушение прав иных лиц, которые также имеют право на участие в приватизации
     Повторная подача заявления на приватизацию гражданином, который участвовал в программе (за исключением несовершеннолетних)
     Переход в частную собственность на объект недвижимости не допускается согласно законодательству
     Прочие причины установленные в законодательных актах (Гражданском кодексе РФ, Земельном Кодексе и т.д.)

    Приватизация в судебном порядке

    Для военнослужащих

    Основной задачей государства является обеспечение военнослужащих и их семей комфортным жильем.

    Благоустроенное жилье должно отвечать параметрам технической безопасности и соответствия санитарным нормам и правилам.

    Не допускается предоставление военным непригодных для проживания квартир и частных домов.

    В соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Минобороны обязано обеспечить благоустроенными жилыми помещениями военнослужащих, уволившихся из Вооруженных Сил РФ после 1 января 2005 года.

    Право на участие в программе приватизации имеется у военнослужащих, занимающих жилые помещения в соответствии с договором соц найма либо ордера.

    В случае отказа в передаче недвижимости в частную собственности по незаконным основаниям, военный вправе в судебном порядке требовать защиты своих интересов.

    Как решается вопрос с жильем

    Муниципальные органы в самые короткие сроки инициируют процедуру сделки приватизации, в оформлении которой было отказано необоснованно.

    Нанимателю потребуется еще раз составить заявление, приложить комплект необходимых документов, и подать их на проверку сотрудникам администрации.

    Однако возможны ситуации, при которых осуществление сделки связано со сложностями, даже если принято соответствующее решения суда:

     Невозможно определить собственника объекта недвижимости
     Документ, подтверждающий право на проживание в данном жилом помещении утерян восстановление такой справки может потребовать длительного времени. Если не установлен субъект права собственности, то считается, что жилье муниципальное

    Для отпаривания сделки

    Договор передачи в частную собственность госимущества – это гражданско-правовая сделка, которая основывается на основных принципах гражданского права.

    Поэтому он может быть оспорен по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ.

    Основания признания сделок недействительными перечислены в параграфе 2 гл. 9 ГК РФ.

    В силу ст. 168 ГК РФ, приватизационная сделка может быть признана недействительной в результате нарушения требований закона либо подзаконных нормативно-правовых актов.

    Недействительные сделки по ГК делятся на 2 категории:

    Оспоримые такие сделки признаются недействительными на основании решения суда, поскольку были допущены существенные нарушения в процессе оформления, в нашем случае сделки приватизации
     Ничтожные такие соглашения считаются недействительными независимо от признания ее недействительности решением суда и не порождает юридических последствий

    Основания недействительности:

      Договор подписан без участия несовершеннолетних лиц, которые обязательно должны входить в число заявителей по Закону РФ от 4.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
     Договор подписан малолетним т.е. лицом, не достигшим 14-летнего возраста
     Подписание договора недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином
     Оформление приватизации повторно гражданином, который уже участвовал в программе ранее. В соответствии с законом, граждане могут только однократно получить бесплатно в собственность государственное имущество
     Отсутствие права на участие в сделке право проживания в жилом помещении должно быт удостоверено документально (договор социального найма или ордер)
     Отсутствие согласия органов опеки и попечительства либо родителей, если в приватизации участвует гражданин от 14 до 18 лет
     Оформление документов Никто не может быть принужден к заключению гражданско-правовых сделок. По исковому заявлению потерпевшему сделка приватизации, заключенная под влиянием обмана, заблуждения, угрозы или насилия признается недействительной

    При оформлении гаража

    Серьезные трудности при переходе права собственности на гараж могут возникать, если собственник – орган местного самоуправления, станет препятствовать переоформлению земли под ГСК.

    В этом случае, чтобы принудить муниципалитет передать участок следует обратиться в суд по месту нахождения гаражного кооператива.

    Если суд удовлетворит требования заявителя, то администрация обязана осуществить передачу земельного участка для переоформления в ближайшие сроки.

    При отсутствии договора соц найма

    В России до 2005г. договор социального найма не оформлялся. Наниматели занимали жилые помещения по ордеру на вселение.

    На сегодняшний день ордер приравнен к документальному договору социального найма. Его следует прикладывать к заявлению о передаче жилья в частную собственность с другими необходимыми документами.

    В случае утраты договора и ордера, нанимателю придется обосновывать законность своего проживания в квартире в судебном порядке.

    Подписание договора

    После подготовки всех нужных бумаг и проверки их дирекцией по приватизации жилого фонда, заявители приглашаются для подписания соглашения о передаче квартиры. Граждане, достигшие 18-летнего возраста, подписывают договор передачи лично.

    Граждане в возрасте от 14 до 18 лет подписывают документ самостоятельно, но затем их подпись удостоверяют родители (или опекуны).

    Если участник приватизации не достиг 14 лет, то за него подписываются родители.

    В случае необоснованного отказа в подписании соглашения, граждане имеют право на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.

    Срок судебного рассмотрения

    Процесс судебного разбирательства, как правило, требует довольно продолжительного времени. На рассмотрение искового заявления, связанного с нарушениями процедуры приватизации займет минимум 3 месяца.

    Срок рассмотрения связан со сложностью конкретной ситуации, и от того, какие доказательства имеются в наличии у сторон.

    Об особенностях программы приватизации госсобственности в РФ, читайте тут.

    Если все обстоятельства дела очевидны, а доказательства признаны обоснованными, то судом может быть принято решение о приватизации жилья уже на 1-м заседании.  

    Видео: Можно ли оспорить приватизацию?

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *