• Приватизация аварийного жилья

    Февраль 26, 2020 Нет комментариев

    Приватизация аварийного жилья

    Законодательная регламентация вопроса приватизации

    Закон РФ №-1541-1 о приватизации российского жилищного фонда, датированный 4-го июля 1991-го года, раскрывает понятие приватизации жилого помещения.

    К тому же, в нормативах статьи №4 идет речь о том, что невозможно оформить квартиру, которая признана аварийной.

    Данный факт закреплен статьей №32 Жилищного Кодекса РФ «Обеспечение жилищных прав владельца жилой недвижимости при условии изъятия участка земли для муниципальных либо государственных потребностей».

    Поскольку свыше трети жилого фонда все еще находится в собственности государства, было принято решение продлить процесс регистрации вплоть до 1-го марта 2020 года.

    Ключевые понятия

    Приватизация – процесс бесплатной передачи в собственность муниципального, государственного недвижимого имущества.

    Каждый россиянин вправе единожды в жизни получить на безвозмездной основе жилплощадь от государства.

    Недвижимость фонда передается гражданам в соответствии с соглашением соцнайма.

    Каждое лицо, на постоянной основе прописанное в жилом помещении, в т.ч. несовершеннолетние дети, может воспользоваться своим правом на безвозмездную приватизацию в равных долях.

    При условии, если дети принимали участие в приватизации до момента достижения ими 18-ти летнего возраста, их право на безвозмездное оформление считается неиспользованным.

    Недвижимость приобретает статус аварийной, если в соответствии с актом уполномоченной комиссии она подлежит полной реконструкции либо сносу.

    Без такого рода решения жилье можно считать ветхим.

    Какие категории лиц вправе стать собственниками?

    В роли собственника может выступать государство в лице фирмы, которая является государственной либо же финансируется из госбюджета, а также структур местного самоуправления.

    Владельцами жилого помещения, которое используется на основании соглашения соцнайма, по закону могут стать те, кто на постоянной основе прописаны в рассматриваемой квартире.

    В соответствии с данным договором, арендатор, а также члены его семьи имеют постоянную прописку по такому адресу. А значит они имеют возможность использовать свое право на получение жилплощади в бесплатном порядке.

    Регистрировать можно всех, в т.ч. несовершеннолетних детей, который прописаны в квартире. С такой целью доведется предварительно получить согласие от каждого жильца.

    Как приватизировать аварийную квартиру

    В соответствии с положениями статьи №4 Закона №1541-1, запрещено регистрировать такое жилье. Для того, чтобы признать недвижимость аварийной, доведется подать заявление.

    Однако если подобное заключение имеется в наличии, каждый проживающий в квартире обязан инициировать обращение в департамент муниципалитета, подав ходатайство на участие в соответствующей программе расселения.

    В соответствии с нормативами статьи №50 Жилищного Кодекса «Норма предоставления, учетная норма площади жилого помещения» данные лица получат новое жилье.

    Что такое ветхое жилье?

    Такие помещения не причиняют угрозы здоровью, жизни людям, которые в них проживают. Этот момент считается ключевым отличием, в сравнении с аварийным жильем.

    Процесс приватизация данного типа недвижимого имущества протекает аналогичным образом, как и любого другого.

    При этом жильцы, в соответствии со статьей №30 ЖК РФ, перебирают на свои плечи всю ответственность по содержанию такой квартиры.

    Если она находится в собственности государства, обязанность по содержанию квартиры возлагается на него.

    Алгоритм действий

    Дабы помещение получило статус аварийного или ветхого, нужно получить заключение уполномоченной комиссии. В такую комиссию должен обратится непосредственно владелец недвижимости – муниципальный орган.

    Однако, для такой цели необходимо, дабы граждане, которые занимают рассматриваемое помещение на основании соглашения соцнайма, составили иск, подав его в департамент администрации муниципального формирования.

    После чего комиссия осуществляет проверку фактического состояния недвижимости:

    • меру огнеустойчивости;
    • соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам;
    • соответствие правилам пожарной безопасности;
    • гигиенические, технические параметры;
    • и прочее.

    К заявлению от жильцов нужно приложить документацию, удостоверяющую основания для выполнения проверки.

    Для того, чтобы приступить к рассмотрению вопроса относительно признания жилья ветхим либо аварийным владелец жилой недвижимости обязуется передать в комиссию пакет справок, выписок, в том числе:

    1. Заявление о признании помещения аварийным или ветхим, составленное в письменном виде.
    2. Заключение комиссии.
    3. Правоустанавливающую документацию (копии).
    4. Прочие бумаги, полный перечень которых изложен в п. 45 Правительственного Положения  №145.

    Заявление рассматривается на протяжении тридцатидневного срока со дня его подачи.

    Если при приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей — читайте статью: срок исковой давности приватизации квартиры.

    Если жилье находится в собственности

    В том случае, если жилплощадь была куплена на основании соглашения купли-продажи либо же приватизирована, при этом приобретает статус аварийной или ветхой, нужно составить заявку на участие в программе по расселению.

    Примечательно, что в каждом регионе РФ предусмотрена своя программа. В ситуации, если происходит переселение жильцов из помещения, которое находится в их собственности, допустимы такие варианты решения:

    Предоставление выкупной стоимости осуществляется по кадастровой цене аналогичной в конкретном регионе
    Предоставление аналогичного жилья иначе говоря, если граждане переселяются с жилья, площадь которого составляет 65 м.кв., взамен собственник должен получить помещение с квадратурой в 65 м.кв. Если в собственности имеется недвижимость большей площади, собственник может продать «превышающие» метры по кадастровой цене, установленной в регионе

    Приватизация через суд

    Заявление подается в районный судебный орган по месту расположения объекта недвижимости. Аналогичным образом допустимо добиться приватизации квартиры, которая имеет статус ветхой.

    Оформление аварийной квартиры невозможно, даже в порядке судебного обращения. И все же жильцы могут потребовать отмены приватизации, в том случае, если им удастся доказать, что их жилье пребывает в аварийном состоянии, при том, что местные правительственные структуры умышленно не известили их об этом.

    Перечень требуемых документов

    Для отмены юридической сделки приватизации, нужно подать иск в районную инспекцию по месту расположения квартиры.

    Кроме того, приватизацию можно отменить посредством соответствующего решения уполномоченного органа. Однако такое решение доведется подкрепить:

    • квитанцией — документом, подтверждающим, что заявитель осуществил оплату госпошлины;
    • справками, которые удостоверяют, что правительственные структуры умышленно утаили факт аварийного состояния здания;
    • соглашением (копией);
    • свидетельством о собственности (копией).

    Составление иска

    Данный документ подается в районный суд по месту расположения квартиры. Не предусмотрено унифицированной формы искового заявления, и все же данный документ должен соответствовать общим требованиям, изложенным в нормативах статьи №130, 131 Российского ГПК.

    Соответственно, излагаются такие сведения:

    Полное название суда
    Сведения о заявителе в роли заявителя выступает гражданин либо объединение граждан. Отмечается:

    • ФИО целиком;
    • адрес места проживания;
    • контактные данные.
    Сведения об ответчике администрации. В частности, нужно отметить:

    • полное название, в т.ч. организационно-правовую форму;
    • ФИО целиком, должность главы структуры;
    • контактную информацию.
    В «Теле» заявления представляется суть документа, без «воды», излишней эмоциональности. При этом текст изложения – юридический, включает ссылки на законодательные документы. А значит более рационально доверить процедуру написания заявления грамотному юристу
    Заявитель должен представить убедительные доказательства нарушения личных жилищных прав
    Требования заявителя относительно отмены приватизации
     Документы-приложения данной части представляются документальные доказательства, удостоверяющие слова заявителя
    Дата написания заявления подпись заявителя, ее расшифровка

    Судебная практика

    К примеру, Решение Верховного Суда, датированное 2-го декабря 2020 года, относительно дела 24-КГ14-8.

    В описанном случае, коллегия Российского ВС признала законной сделку по бесплатной передаче квартиры, которая имела статус аварийной, в частную собственность граждан в безвозмездном порядке.

    Видео: Аварийное жилье: компенсация или переезд:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *