• Принудительное выселение из квартиры собственника

    Июнь 27, 2019 Нет комментариев

    Выселение может осуществляться исключительно в судебном порядке.

    Общие правила выселения в России

    Базовые основания для прекращения права владения недвижимостью

    В их числе можно выделить:


    Неуплата платежей по ЖКУ на протяжении как минимум 6-ти месяцев;
    Причинение ущерба жилплощади, из-за чего может разрушиться конструкция всего жилого здания;
    Систематическое нарушение интересов, прав жильцов дома к примеру, содержание в городском жилом помещении большого количества собак, кошек;
    Применение жилплощади не по своему назначению для коммерческих целей, как офис и т.д.

    Регламент действий

    До того как инициировать судебное обращение, нужно предупредить правонарушителя. Важно, чтобы нарушения прав были документально зафиксированы.

    В качестве доказательной базы могут использоваться протоколы вызова наряда полиции либо участкового, многократные претензии соседей в УК, прочие доказательства правонарушений Жилищного Кодекса РФ.

    Изначально необходимо вызвать нарушителя в администрацию муниципального формирования на разговор, в устной форме известить о совершенных нарушениях.

    В том случае, если беседа не принесет должного результата, доведется отправить особе предупреждение, оформленное в письменном виде. В документе должно быть представлено указание о ликвидации оснований для выдворения.

    Если такая установка умышленно игнорируется правонарушителем либо же нарушения не ликвидируются, тогда допустимо разбирательство в судебном порядке.

    По факту вступления в законную силу судебного постановления о выдворении, по делу автоматически открывается исполнительное производство.

    Право на выдворение из жилого помещения имеют исключительно судебные приставы территориального отделения. Важно, чтобы такая процедура осуществлялась в присутствии двух понятых (независимых).

    Какие действия необходимо предпринять в случае неправомерного лишения жилплощади?

    Прежде всего, доведется посетить ФМС, определить, на каких основаниях особа была выписана, выдворена из жилплощади.

    В случае получения отказа истец имеет право подать апелляцию в суд либо же в вышестоящую ФМС.

    При этом основанием для заявления выступает нарушение легитимных прав пользования жилым помещением, несанкционированная выписка из квартиры.

    Иск необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя, иначе говоря особы, чьи права не были соблюдены.

    Основания для выселения собственника из жилого помещения, читайте здесь.

    Согласно положениям статьи №131 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в таком документе следует отметить следующие сведения:

    О заявителе его паспортные данные, фактический адрес проживания, прописки (в случае, если они отличаются);
    Об ответчике наименование согласно учредительной документации, юридический и фактический адрес по месту расположения, в том случае если они отличаются;
    Сумма госпошлины установлена в нормативах статьи № 333.19 Налогового кодекса РФ;
    В случае, если заявитель параллельно подаёт иск на компенсацию материального, морального ущерба, причиненного неправомерным выселением стоит отметить цену искового заявления;
    Описательная часть иска  в данной части «сухим» юридическим языком излагается смысл проблемы, предлагаются аргументы непосредственно отсутствия легитимных оснований для выдворения;
    Исковые требования опираясь на законодательные положения выставляются требования о восстановлении прав пользования жилой квартиры, восстановление выписки.
    Перечень документов прилагаемых к заявлению

    Перечень документов, которые прилагаются к заявлению

    К исковому заявлению о несанкционированном выдворении нужно приложить:

    — Документацию, прочие доказательства, удостоверяющие, что выдворение было выполнено при отсутствии легитимных оснований;

    — Справка о прописке на данной жилплощади;

    — Документы о праве собственности истца на данную квартиру.

    Какие категории лиц не могут быть выселены

    В соответствии с положениями статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, невозможно на законных основаниях выдворить владельца квартиры, а также членов его семьи, в случае если такое помещение – это их единственная жилплощадь.

    Единственное исключение – недвижимость, которая выступает в роли залога по ипотечному кредиту.

    В случае наличия достаточного долга по ипотечным платежам, судебный орган вправе выдворить семью из помещения, предоставив квартиру банковскому учреждению за неперечисление платежей.

    Также невозможно выдворить из квартиры малолетнего ребёнка, в том случае если он – единственный владелец недвижимости.

    Запрещено снимать с регистрации несовершеннолетних лиц вплоть до их совершеннолетия, даже в том случае, если по факту они проживают в другой квартире, имеют там постоянную регистрацию.

    Единственное исключение – выдворение из аварийного жилого дома с предоставлением такой же жилплощади.

    Судебное обращение

    До того, как подать исковое заявление, необходимо проинформировать об этом владельца квартиры. Важно сделать это в письменном виде. Извещение предоставляется в форме предписания о ликвидации причины спора.

    Перечень требуемых документов

    К заявлению нужно приложить:

    — В случае, если в помещении проживают несовершеннолетние дети, требуется заключение попечительских структур, органов опеки;

    — Выписка из домовой книги, в которой отмечено, какое количество постоянно зарегистрированных лиц имеется в данной квартире;

    — Доказательства, подтверждающие, что особа ответчика нарушает законодательные нормы, что касается использования жилой квартире. В их числе можно выделить:

    • постановление технической экспертизы относительно причиненного разрушения помещения;
    • постановление санитарно-гигиенической экспертизы;
    • иск в прокуратуру;
    • протоколы вызова наряда полиции либо участкового;
    • претензии жителей дома;
    • прочая документация, которая может быть использована в качестве доказательства того факта, что владелец квартиры либо члены его семьи не соблюдают правила пользования жилплощади.

    — Прочие документы, посредством которых допустимо помочь судебной инстанции определить исход дела.

    Отечественная практика судопроизводства демонстрирует, ответчик, иначе говоря владелец недвижимости, в каждом случае оформляет встречное исковое заявление о неправомерности реализуемых действий.

    Что делать если выселяют из общежития смотрите в статье: выселение из общежития.

    Кроме того, к иску ответчик прикладывает такой пакет документов:

    • подтверждения того, что данная жилплощадь – единое жилое помещение особы;
    • результаты разнообразных экспертиз;
    • свидетельство о собственности;
    • правоустанавливающая документация;
    • прочие документы, посредством которых допустимо избежать выдворения.

    Видео: выселение из квартиры собственника: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *