• Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

    Декабрь 05, 2017 Нет комментариев

    Правила сдачи недвижимости в аренду на острове Кипр

    С каждым годом растет количество туристов, желающих провести незабываемый отдых на острове Афродиты у южного побережья Кипра. Вместе с этим, как отмечают эксперты рынка недвижимости, увеличилось число отдыхающих, которые предпочитают остановиться в съемном жилье, а не в гостиничном номере. Поэтому иметь собственное жилье на Кипре и сдавать его в аренду может стать очень прибыльным бизнесом.

    Подробнее о покупке недвижимости для сдачи в аренду

    Приобретение недвижимости для сдачи в аренду – это стандартная, для многих людей, схема инвестирования. Покупатель приобретает жилье, которое планирует сдавать в аренду на определенный срок. Это может быть как краткосрочная, так и долгосрочная аренда.

    Приобретать недвижимость инвесторам выгодно в крупных городах, в которых есть высокий спрос и для местных жителей и туристов. При этом если арендаторами являются местные жители, то жилье может сдаваться в долгосрочную аренду (не меньше чем на 1 год). Кратковременная аренда заинтересует туристов и путешественников, которые прибыли на остров для решения деловых вопросов.

    Не стоит забывать и про еще одних «потребителей», спрос которых важно учитывать при выборе и покупке недвижимости – это покупатели. К примеру, эксперты рынка недвижимости советуют не обращать внимания на элитные объекты и спекулятивные рынки, потому что в будущем будет очень трудно перепродать свою недвижимость.

    Положительные стороны аренды недвижимости для инвестора:

    1. Полная свобода в использовании своего имущества. Если недвижимость сдавать в краткосрочную аренду то собственник имущества может и сам использовать жилье, допустим во время своего отпуска для отдыха.
    2. При грамотном выборе недвижимости, риск потери инвестиций минимален, но об этом немного позже.
    3. Получение прибыли не только от аренды жилья, но и от роста стоимости недвижимости в будущем.

    Как правильно подбирать жилье для сдачи в аренду на Кипре

    Большая часть инвесторов покупают недвижимость на Кипре для краткосрочной аренды. Такая схема действий очень выгодна для владельцев, потому что основной спрос на жилье формируется благодаря туристам, которые приезжают на короткий срок, чтобы насладиться отдыхом на замечательном острове. И к тому же сам владелец может отдыхать в своем жилье. Такой возможности нет у собственников, которые сдают недвижимость для долгосрочной аренды. Если вы желаете узнать о том как правильно снять квартиру в Израиле, то вам подойдет следующая статья.

    Расположение недвижимости

    Расположение жилья – это самый важный фактор, который необходимо учитывать при выборе недвижимости.

    Как известно, туристы в основном хотят арендовать жилье на цивилизованных, развитых морских курортах – в Айя-Напе, Ларнаке, Протарасе, Лимассоле и Пафосе. Недвижимость должна находиться рядом с морем и хорошем пляжем, в районе с хорошо развитой инфраструктурой.
    На доступном расстоянии должны быть рестораны, магазины, кафе, торговые центры и остановки для общественного транспорта.
    И, конечно же, арендаторы будут в восторге, если из окон будет видно море.

    Характеристики недвижимости

    На Кипре объектами недвижимости, которые наиболее востребованы, считаются 3-4 комнатные виллы и апартаменты, ведь туристы приезжают на остров с семьей или с друзьями. А вот 1-2 комнатные квартиры будут пользоваться спросом у туристов, которые имеют ограниченный бюджет.
    В арендованном жилье обязательно должна находиться вся необходимая мебель, бытовая техника, электроприборы, интернет, телевидение. Если арендаторами будут русские туристы, то стоит побеспокоиться чтобы были подключены российские каналы.

    На каких арендаторов стоит ориентироваться?

    Как уже говорилось ранее, на Кипре арендуют жилье семьи, поэтому необходимо ориентироваться на семейные пары с детьми.

    Если собственник недвижимости русский и хочет искать арендаторов среди своих соотечественников, тогда ему необходимо знать, что русские туристы предпочитают жить в хороших виллах рядом с морем (на так называемой 1-й линии). А вот европейцы любят отдыхать подальше от моря, в тишине и спокойствии. Сами жители Кипра тоже предпочитают бюджетные варианты арендованного жилья, но только на побережье острова.

    Доходы и расходы

    Собственнику недвижимости на Кипре необходимо понимать, что если он планирует жить в ней на период летнего сезона, то может потерять очень большую прибыль. Ведь самые высокие цены и большой спрос на жилье только в летний период, а именно с мая по сентябрь.
    Зимой спрос на аренду жилья очень упадет, и для того чтобы найти арендаторов, придется значительно снизить цену.

    В любом случае доходы собственника недвижимости будут зависеть от характеристики, расположения и стоимости жилья.


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *