• Права квартиросъемщика

    Октябрь 30, 2019 Нет комментариев

    Квартиросъемщик: кто это, права и обязанности, за что должен платить

    Базовые законодательные положения

    Какие категории лиц могут выступать в роли нанимателя?

    В настоящее время, жилье государственного типа может представляться гражданам исключительно в соцнайм.

    В соответствии с действующими нормами закона, право претендовать на получение государственной квартиры в соцнайм имеют:


    1. Дееспособные лица.
    2. Особы, достигшие совершеннолетнего возраста.
    3. Российские граждане.

    Квартиросъемщик – обязательная сторона соглашения, иначе говоря субъект жилищного права.

    Какие обязанности имеет квартиросъемщик?

    Лица, проживающие в государственном жилье обязаны:

    Своевременно извещать арендодателя в случае перемены условий найма, в частности, если кто-либо из жильцов умер либо же при рождении ребенка
    Оперативно по квитанции оплачивать все предоставляемые ЖКУ, в частности, отопление, газ, воду и прочее
    Осуществлять за свой счет (по мере потребности) текущий ремонт , при этом за свои средства капитальный ремонт в случае необходимости проводит владелец квартиры
    Поддерживать жилье в соответствующем техническом, санитарном состоянии
    Гарантировать сохранность жилого помещения а также имущества, при условии, что о нем идет речь в соглашении
    Применять жилплощадь исключительно в тех рамках, которые предустановлены действующим жилищным законодательством

    Какие права имеет основной наниматель

    Поскольку квартиросъемщик и члены его семьи выступают в качестве равноправных участников гражданского оборота, это значит, что они имеют равноценные права на госквартиру. Они представлены в положениях статьи № 67, № 69 Жилищного Кодекса РФ.

    Права жильцов, снимающих неприватизированную квартиру

    В данной ситуации граждане имеют такие права:

    Требовать от владельца недвижимости реализации ремонта госимущества в здании многоквартирного типа, — в ситуации, если дом целиком состоит из муниципальных квартир, это значит, что владелец общего имущества – муниципалитет (государство)
    Требовать полноценного предоставления ЖКУ при условии, что техсостояние помещения это позволяет
    Требовать от владельца осуществления капитального ремонта занимаемой квартиры, в случае, если это необходимо. Дабы наниматель смог требовать выполнения капитального ремонта в занимаемом помещении многоквартирного дома, потребуется заключение профильной инстанции
    Выполнить обмен занимаемой квартиры на основаниях, представленных в статье № 72 Жилищного Кодекса РФ
    Разрешить временным жильцам проживать проживать в занимаемой квартире при условии предварительного извещения владельца
    Сдавать занимаемое помещение в поднаем при условии предварительного получения письменного согласия владельца (государства). Данным правом располагает каждый проживающих, однако при условии получения общего письменного согласия, в т.ч. от владельца недвижимости
    Вселять в занимаемую квартиру третьих лиц не считая тех, что уже указаны в соглашении соцнайма. Чтобы прописать прочих членов семьи потребуется письменное согласие от каждого прописанного жильца, владельца квартиры

    Также квартиросъемщики располагают прочими правами, в том числе:

    Представлять интересы каждого зарегистрированного лица в ситуациях, сопряженных с эксплуатацией квартиры
    Представлять законные интересы каждого прописанного жильца в разнообразных государственных, административных структурах
    Предъявлять требования владельцу жилплощади
    От имени всех жильцов подавать разного рода заявки, претензии, обращения, судебные заявления и прочее

    И в то же время квартиросъемщик не вправе выполнять какие-либо из вышеописанных действий от имени членов своей семьи без наличия нотариально заверенной доверенности.

    Подобные действия могут быть квалифицированы как неправомерные с правовой точки зрения.

    В муниципальной квартире

    Муниципальное жилье по факту, являет собой то же неприватизированное государственное жилое помещение.

    Соответственно права квартиросъемщиков аналогичны.

    Без подписания договора

    Запрещается проживание в государственной либо в муниципальной квартире без заключения договора.

    В приватизированном жилье

    Статья №30 ЖК РФ регламентирует права владельца приватизированного жилого помещения.

    В их числе можно назвать:

    — Право пользования, распоряжения и владения квартирой, — в случае если квартиросъемщик вправе исключительно использовать предоставленное ему гос помещении, то владелец может полноценно им владеть, распоряжаться, в том числе:

    • завещать как посторонним лицам, так и близким родственникам;
    • оформить квартиру в ренту либо в залог;
    • подарить жилье посторонней особе либо близкому родственнику;
    • продать жилье.

    — Право сдать помещение в аренду как юридическим лицам, так и физическим.

    Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире смотрите в статье: ответственный квартиросъемщик.

    В жилье коммунального типа

    Соседи располагают следующими правами:

    Содержать домашних животных однако это возможно при условии соблюдения порядка, чистоты в зонах общего пользования;
    Требовать чистоты в зонах общего пользования, а также выдвигать требования относительно поддержания порядка в местах общего пользования в квартирах коммунального типа, а именно:

    1. В коридоре
    2. В прихожей
    3. В ванной комнате
    4. В туалете
    5. На кухне.
    Приглашать гостей жильцы дома вправе приглашать гостей, не извещая об этом своих соседей. И все же в таком случае стоит соблюдать чистоту, тишину;
    Требовать тишины, кроме того жильцы обязуются её соблюдать запрещено громко смотреть телевизор, шумно себя вести, включать громко музыку и т.д.. Тогда как для Москвы  также запрещено проведение строительных работ в установленное время

    В случае сноса жилого здания

    Квартира в аварийном доме может быть занята нанимателями на праве собственности либо же по соглашению соцнайма.

    Арендатор, а также члены его семьи вправе рассчитывать на получение прочего государственного жилого помещения по соглашению соцнайма, опираясь на общую численность зарегистрированных лиц, норматив предоставления жилплощади на всех прописанных.

    Однако если жилплощадь располагается в доме, что подлежит сносу, принадлежит владельцу, это значит, что жильцам будет предоставлена иная квартира, аналогичная по площади.

    В случае продажи квартиры

    Может произойти такое, что государство примет решение реализовать свое имущество, иначе говоря дом многоквартирного типа, в котором живут граждане на основании соглашения соцнайма.

    В описанной ситуации государство обязуется предоставить каждому человек, проживавшему в таком доме, новое жилье.

    Примечательно, что площадь квартиры должна быть пропорциональна числу зарегистрированных лиц в каждом помещении.

    Владельцы недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

    Если квартира принадлежит нескольким собственникам, это значит, что они обладают преимущественным правом приобретения реализуемой жилплощади.

    В случае, если один из собственников (если их несколько), примет решение реализовать свою часть в жилом помещении, для начала он обязан известить об этом всех прочих владельцев недвижимости.

    Видео: Стоит ли временно прописывать квартиросъемщика?


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *