• Порядок расселения аварийного жилья

    Март 09, 2020 Нет комментариев

    Каждый гражданин нашей страны желает обзавестись для себя и членов своей семьи собственной комфортабельной жилплощадью.

    Но в отдельных случаях лица, проживающие в ветхом или аварийном жилье, получают возможность переехать в другую квартиру. Такая процедура имеет свой порядок и именуется расселением.

    Далее разберем вопросы, у кого есть право на переселение в равноценное жилое помещение, какие действие нужно совершить для этого, а также отдельные особенности судебной практики, касающейся этой процедуры.


    Порядок расселения аварийного жилья

    Сущность процедуры

    Расселение жильцов из аварийного жилья представляет собой довольно актуальный и проблемный вопрос для государства.

    Многие жилые дома были построены в нашей стране в 50-60-е годы и в наши дни уже исчерпали свои эксплуатационные возможности вследствие значительного износа.

    В настоящее время в России возводится небольшое количество многоквартирных жилых домов, которые находятся в ведении государственных или муниципальных органов.

    Проблема заключается в том, что аварийные квартиры в соответствии с законодательством нужно расселять, но подходящего жилья крайне не хватает.

    Это является причиной того, что возникают длинные очереди из граждан, которые вынуждены долгое время проживать в аварийных, подвергая себя и родственников угрозе их жизни и здоровью.

    Проанализируем, что такое ветхое и аварийное жилье:

     Аварийные здания многоквартирные дома, степень износ которых составляет от 70 и более процентов. Несущие и ограждающие конструкции таких жомов имеют такие деформации, что возникает угроза их обрушения. В результате чего проживание в аварийном жильё опасно для здоровья и жизни людей
    Ветхое жилье представляет собой строения, которые предназначены для проживания людей на постоянной основе, степень износа которых более 70 %. Конструктивные элементы таких домов еще достаточно прочные и угрозы их обрушения не возникает. Однако сама постройка целиком уже потеряла изначальные технические свойства и не соответствует строительным и санитарным правилам

    Медленный процесс переселения российских граждан и аварийного жилья связан со следующими обстоятельствами:

    Жилищный фонд населенного пункта не позволяет предоставить альтернативное жилье взамен непригодного, равнозначное по площади и другим параметрам
     Из коммунальных квартир граждан очень сложно переселить, так как отсутствует новое коммунальное жилье дома такого типа в стране давным-давно не возводятся
     Невыгодность строительства новых объектов недвижимого имущества и длительность процедуры

    Несомненно, в таких условиях, проживающим в аварийной жилплощади людям нужно приложить все силы для скорейшего переселения в другое жилье в короткие сроки.

    Кто имеет право

    Категории лиц, которые имеют возможность сменить место проживания из жилья, непригодного для жизни на новую, комфортную жилую площадь:

    Наниматели муниципального жилья по договорам соцнайма в случае оформления договора социального найма с органом местного самоуправления, а позже здание было признано аварийным, проживающие имеют право на получение равнозначной жилплощади
    Граждане, которые приватизировали жилье в муниципальных домах либо частных домах, находящиеся на муниципальных земельных участках также на расселение могут рассчитывать владельцы комнат в коммунальных квартирах или общежитиях

    Поскольку расселение аварийных домов относится к первостепенным целям государства, во многом благоприятный исход связан непосредственно с действиями проживающих в старых домах граждан.

    К примеру, своевременное начало процесса признания многоквартирного дома непригодным для проживания.

    Жилищное законодательство

    Действующее жилищное законодательство регламентирует процедуру признания жилых зданий аварийными, а также процесс расселения жильцов в другие жилые помещения.

    Жилищный кодекс РФ устанавливает важнейшие условия для осуществления переселения граждан в благоустроенное жилье:

    Найти сроки, в которое выполняется сноса жилого дома, который признан непригодным для проживания если постановление о сносе объекта недвижимости уже вынесено муниципалитетом, то проживающих лиц расселяют в другие жилые помещения из резервного жилищного фонда
    Осуществлена реконструкция старого дома, в результате которой значительно изменилась полезная площадь квартир в нем в этом случае орган местного самоуправления должен предоставить жильцам новые квартиры, отвечающие действующим техническим и санитарным нормам и правилам, взамен жилья площадь которого существенно уменьшилась
     Жилье признано непригодным для проживания вслед за принятием такого решения местная администрация обязана в установленный срок предоставить гражданам другую комфортную жилплощадь либо компенсацию деньгами (в отношении собственников квартир)

    В 2020 году намечается внесение отдельных поправок в существующий Жилищный Кодекс, в соответствии с которыми признание объектов недвижимости аварийными будет совершаться в случае экстренных ситуаций (форс-мажор).

    Порядок расселения собственников из аварийных домов

    Решение о признании определенного жилья аварийным и, соответственно, о расселении проживающих в нем граждан, принимается специально сформированной межведомственной комиссией.

    В состав такой комиссии могут входить представители различных учреждений и организаций: муниципалитета, департамента архитектуры и строительства; сотрудники управляющей компании или ТСЖ, инженеры, представители Роспотребнадзор.

    Однако такое решение является обязательным условием получения гражданами нового комфортного жилья взамен непригодного.

    Порядок расселения граждан из аварийных жилых помещений для постоянного проживания сводится к следующим этапам:

     Обращение лиц, проживающих в непригодном для проживания доме, в муниципальный орган на данной стадии нужно уведомить орган местного самоуправления о состоянии жилья и потребовать назначить проведение обследования
    Вынесение экспертного заключения от том, что жилой дом является аварийным и непригодным для проживания
     Обращение в специальную комиссию по переселению жильцов из ветхого и аварийного жилья заявление жильцов о расселении рассматривается течение 1 месяца. После чего межведомственная комиссия принимает решение о расселении объекта недвижимости, признании его аварийности либо об отказе жильцам. Если граждане не согласны с принятым комиссией решением, они имеют право обратиться в суд. Важно понимать, что судебное разбирательство также потребует продолжительного времени (нескольких месяцев).

    Таким образом, инициативная позиция проживающих является немаловажным фактором успешной процедуры расселения граждан из аварийных домов.

    Последние новости о расселении аварийного жилья в 2020 году, смотрите тут.

    Права жильцов при расселении

    Жилищный кодекс РФ устанавливает как порядок расселении жильцов из ветхого и аварийного жилья, так и закрепляет права граждан, вынужденных вследствие значительных конструктивных повреждений жилых домов выселяться в другие благоустроенные помещения.

    Муниципальные власти должны не только предоставить другое жилье гражданам, но и обеспечить соблюдение прав жильцов.

    Жильцы имеют следующие права:

     На предоставление денежной компенсации это право появляется у собственников квартир либо домов, которые признаны аварийными. Размер выкупной цены либо компенсации устанавливается согласно отчету независимого оценщика о стоимости жилья. В случае несогласия собственника с размером выкупа, предложенного муниципалитетом, он может подать исковое заявление в суд за защитой своих прав
     Право получения  равноценного жилья при расселении гражданам взамен аварийных квартир должны быть выданы квартиры, имеющие схожие параметры. Например, если старая квартира была однокомнатной, общей площадью 38 квадратных метров, то администрация обязана предоставить 1-комнатную квартиру с площадью более 38 кв.м
     На получение жилплощади в этом же районе в ходе расселения аварийного жилья местными властями не могут предлагаться жильцам квартиры в отделанных районах или пригородах
     На уведомление по признании конкретного дома аварийным уведомление о предстоящем расселении составляется в письменной форме и направляется всем жильцам данного дома

    Правила признания непригодным жилья

    Имеются установленные правила, руководствуясь которыми возможно добиться признания жилья аварийным и поставки в очередь на переселение:

     Составление заявления о признании дома непригодным для проживания заявление должно быть подписано всеми жильцами,  в нем должны быть прописаны основания, по которым здание может быть признано аварийным
     Предоставление требуемых бумаг технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план дома, заключение Роспотребнадзор, претензии жильцов в управляющую компанию, Жилинспекцию, акты обследования жилых помещений и др.
     Обращение в сформированную комиссию для признания жилья аварийным в установленный срок комиссия принимает решение по определенному объекту о том, что он является непригодным для проживания или отрицательное решение

    Какова площадь квартиры, который предоставят взамен старой

    Во время расселения основным вопросом, который интересует жильцов, является сколько квадратных метров дадут взамен старого жилья.

    Переселяемым гражданам предоставляется равнозначное по метражу жилое помещение, соответствующее предъявляемым требованиям комфортности и благоустроенности.

    Площадь нового жилья может определяться несколькими способами:

    • не менее площади в старой квартире в аварийном доме;
    • 18 квадратов или более на каждого члена семьи.

    Площадь рассчитывается в зависимости от условий региональной программы в конкретном субъекте РФ.

    Судебная практика

    Если жильцы не согласны с принятым решением комиссии, размером выкупной цены или в случае иных спорных вопросов, они могут обратиться в суд с иском за защитой своих нарушенных прав и интересов.

    В ходе расселения расхождения с местными властями происходят часто, а судебная практика по вопросам расселения достаточно разносторонняя.

    Нужно осознавать, что благоприятного исхода дела следует предоставлять все необходимые доказательства, что проживание в доме представляет угрозу для проживания граждан.

    При несогласии с выкупной стоимостью

    Граждане, владеющими квартирами в аварийных домах на праве собственности, могут выбирать 2 способа возмещения:

    • получить новую квартиру;
    • получить денежную компенсацию от органа местного самоуправления.

    Второй способ представляет собой своего рода выкуп жилья у его правообладателя.

    Однако, не всегда выкупная цена, которую предлагает администрация, устраивает собственников и может сильно отличаться от рыночной.

    О законопроекте по расселению аварийного жилья по ипотеке читайте в статье: расселение аварийного жилья по ипотеке.

    Если стороны не могут прийти к мирному соглашению, то допускается обращение граждан в суд для решения этого вопроса.

    Расселение аварийных квартир — главнейшая задача государства, т.к. обветшавшие постройки представляют большую угрозу для жизни и здоровья российских граждан.

    Видео: Депутаты изменили порядок расселения аварийного жилья:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *