• Покупка квартиры по договору долевого участия

    Август 01, 2019 Нет комментариев

    Покупка квартиры по договору долевого участия

    Что значит?

    Покупка жилплощади по договору долевого участия представляет собой приобретение жилого помещения в возводимом многоквартирном здании посредством инвестирования финансовых активов до момента ввода в эксплуатацию.

    Такие средства передаются застройщику, в свою очередь он обязуется построить здание на личном участке земли.


    Любые помещения МКД жилого характера должны быть переданы дольщикам в соответствии с их инвестициями.

    Законодательные нормы

    Главный нормативно-правовой акт в данном вопросе — ФЗ ««Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий, прочих недвижимых объектов недвижимости, а также внесении поправок в определенные российские нормативные документы».

    Согласно нормативам вышеупомянутого закона в редакции, датируемой 30.12.2004 застройщик вправе вовлечь финансовые активы граждан, которые участвуют при некоторых особых условиях.

    Это значит, что он вправе строить такие недвижимые объекты:

    • представленные в ФЗ «О способствованию активного развития жилищного строительства», а именно в ст. № 39.10 Российского ЗК;
    • на условиях соглашения субаренды, аренды участка земли;
    • паевого строительства.

    Процедура составления договора

    Участники подписывают договор, главная цель которого — привлечение активов на строительство нового жилого дома.

    Соглашение заключается в электронной либо в бумажной форме. В целом, форма договора не является унифицированной.

    Договор должен быть подписан при условии, что застройщик:

    Выполнил процедуру регистрации участка земли в ЕГРН (едином госреестре объектов недвижимости)
    На личном официальном веб ресурсе были опубликованы сведения что касаются построенного жилого здания;
    Застройщик получил разрешительную документацию от органа управления архитектуры, строительства

    Долевое участие в покупке квартиры

    Пошаговая инструкция

    Граждане обязуются подписать соглашение, благодаря которому можно поучаствовать в строительстве нового жилого строения.

    В соответствии с общепринятыми положениям в таком документе в обязательном порядке должны быть указаны:

    Сроки окончания строительных работ с дальнейшей сдачей объекта в принятые сроки по соглашению
    Детальная характеристика недвижимости с отметками геометрических параметров строения, обособленных жилых комнат, согласно проектным документам, этажности, а также размещения квартиры на плане
    Полная цена недвижимого объекта процедура погашения задолженности, оставшейся по факту перечисления первичного взноса, установленный срок выплаты
    Предусмотренные гарантийные обязательства что касаются сдачи построенного здания в соответствующем виде во время его эксплуатации, ликвидации обнаруженных недочетов, изъянов, совершенных в процессе строительных работ. В основном, застройщик имеет в своем распоряжении пять лет для того, чтобы полностью закончить все работы
    Ссылки на технические документы нормативные источники и проектные документы
    Сведения об ответственности сторон соглашения а время строительства здания, а также его эксплуатации

    Финансовые активы инвестируются в строительство с момента заключения данного документа.

    Дольщик получает право собственности на жилплощадь сразу после его сдачи в эксплуатацию, в том случае, если все условия соглашения были соблюдены.

    В числе оснований для предоставления свидетельства можно выделить:

    1. Предоставление акта приема-передачи жилплощади.
    2. Факт ввода здания в эксплуатацию.

    В ипотеку

    При паевом строительстве считается допустимым оформление ипотечной ссуды, однако при этом первый взнос в сумме 20% для старта строительных работ покупатели обязаны внести самолично.

    Размер госпошлины за регистрацию договора долевого участия в статье: госпошлина за регистрацию договора долевого участия.

    Какие риски могут возникнуть

    В их числе можно назвать:

    Кардинальные расхождения в параметрах сооружаемого строения по сравнению с  проектной информацией несоответствующее качество выполненных работ строителей
    На строительство начинают отрицательно воздействовать внешние условия среди которых можно особенно выделить изменение приоритетов политического курса, возникший экономический кризис в государстве
    В некоторых случаях застройщики намеренно не реализуют обязательства, взятые на себя или же выполняют их не соответствующим образом, проворачивают мошеннические схемы. В частности, реализация одинакового запланированного объекта паевого строительства параллельно нескольким покупателям, которые поучаствовали в проекте

    Какие обязанности и права имеют стороны

    Многоквартирный дом, готовый к эксплуатации, должен сдаваться застройщиком в четко принятие сроки по соглашению.

    Передается жилплощадь на основании документа — акта приема-передачи, его заверяет и дольщик, и застройщик.

    Дольщик обязуется принять жилое строения в соответствии с условиями договора.

    Кроме того, он располагает правом расторгнуть документ при условии, что застройщик не выполнит взятые обязательства.

    Согласно положениям соглашения обязательства застройщика определяются как выполненные с момента заключения сторонами акта приема-передачи или любого иного документа, предустановленного договором.

    Такое положение предполагается нормами ст. №12 ФЗ «Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий и прочих недвижимых объектов, а также о внесении поправок в определенные российские нормативно-правовые документы».

    В соглашении ДУ предполагаются такие обязанности:

    Обязанность дольщика в полном объеме уплатить всю стоимость квартиры, а также принять ее в соответствии с актом приема-передачи;
    Обязанность застройщика в предусмотренный по договору срок построить дом, вовремя сдать в эксплуатацию, а также выполнить передачу жилой недвижимости, размещенной в нем, каждому дольщику согласно праву собственности.

    Процедуры, нацеленные на проверку безопасности

    Соглашение на участие в паевом строительстве необходимо официально зарегистрировать в государственных структурах.

    Кроме того, законодатель обязал застройщиков оформлять страховку на такого рода объекты в банковском учреждении либо в страховых организациях.

    При этом покупаемая по соглашению ДУ квартира является предметом залога.

    Должна быть застрахована гражданская ответственность застройщика, а также жилплощадь, которую приобретают у него.

    Постановка на учет в государственной структуре регистрации может выполняться в случае предъявления страхового полиса.

    В обособленных ситуациях взамен полиса застройщик вправе предъявить банковское поручительство.

    Перечисление страховой компенсации реализуется при обстоятельствах, закрепленных в положениях нормативно-правовых документов.

    Среди них выделяют:

    Появление потребности в реализации дополнительных выплат за приобретенную недвижимость поверх стоимости, закрепленной соглашением;
    Невыполнение процедуры регистрации права собственности на приобретаемую жилплощадь;
    Банкротство застройщика а также разрушение объекта строительства;
    Не соблюдение срока сдачи жилого строения как минимум на полгода — год неоднократная перепродажа одного и того же объекта разным дольщикам.

    Как получить налоговый вычет

    Граждане РФ вправе рассчитывать на приобретение имущественного вычета, в случае приобретения недвижимости на основании соглашения ДУ.

    При этом право на объект появляется с момента заключения дольщиком акта приема-передачи.

    В таких условиях налогоплательщик обязуется подать заявку в районный департамент ФНС, для получения имущественного налогового вычета с момента заключения передаточного акта.

    Чтобы получить налоговый вычет, необходимо предъявить следующие документы:

    — Платежные поручения: выписки банковской организации, подтверждающие реализацию перевода средств на счет застройщика со счета дольщика;

    — Акт приема-передачи жилплощади;

    — Договор долевого участия на возведение жилого здания либо соглашение переуступки права требования.

    Видео: Покупка квартиры по договору долевого участия:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *