• Как получить поэтажный план БТИ

    Апрель 24, 2019 Нет комментариев

    Каждый дом или сооружение проходит процедуру ввода его в эксплуатацию.

    На этапе приемки здания проводится его техническая инвентаризация специалистами БТИ.

    Она заключается в том, что специалисты бюро технической инвентаризации выполняют обследование помещений объекта недвижимости с составлением поэтажного плана.


    В настоящей статье рассмотрены вопросы, что такое поэтажный план, для чего он нужен, процедура его получения, в каких ситуациях он необходим, каким образом он заказывается, стоимость оказания услуги, а также различные особенности процедуры его получения.

    Поэтажный план БТИ

    Что это?

    Поэтажный план строения является чертежом всех помещений на отметке какого-либо этажа, на котором располагается определенная квартира.

    Если поэтажный план изготавливается для индивидуального дома, то схема помещений выглядит как его «вид сверху».

    Поэтажный план может выдаваться для следующих целей:

     Создание новой схемы нежилых помещений а также приватизация каких-либо комнат в бывших зданиях общежитий
      Выполнение строительных и ремонтных работ Для согласования перепланировки и переустройства архитектурных проектов
     Для представления при заключении некоторых договоров с объектами недвижимости Например, договор купли-продажи, дарения, мены, найма и др.
      Для оформления наследства а также при регистрации собственности на имущество
     Выкуп жилых помещений для дальнейшего перевода помещений из жилого фонда в нежилой для коммерческого назначения

    Поэтажный план, сделанный специалистами БТИ, должен отражать следующее:

     Расположение помещений Стен, дверей, окон
     В нем указываются помещения хоз. назначения, коридоры, кладовые а также лоджии и балконы
     Инженерное оборудование и приборы инженерные сети и т.д.

    Кроме того, в поэтажном плане должна содержаться информация о площади лестничных пролетов, высоте помещений, наличии лифтов и вентиляционных каналов.

    Необходимым условием является составление экспликации на все помещения объекта недвижимости.

    Для чего нужен?

    Множество российских граждан полагают, что для совершения каких-либо операций с недвижимым имуществом, достаточно получить техпаспорт. Однако это зачастую не так.

    В отдельных случаях потребуется такой документ, как поэтажный план здания:

     В процессе создания новой схемы помещения которое переводится в нежилой фонд для коммерческого использования
     Для приватизации бывших помещений общежитий по отдельным комнатам и для сохранения помещений в перепланированном виде
     Оформление отдельных сделок с помещениями дарение, мена, купля-продажа, аренда и др.
     Наследование и оформление завещания И государственной регистрация права собственности на имущество

    Поэтажный план может быть использован в различных целях, но основная его функция – для проведения строительных работ по перепланировке (переустройству).

    В особенности этот документ является актуальным для работ, проводимых в многоквартирных жилых домах.

    Демонтаж какой-либо перегородки или выполнение «нового» проема, может привести к обрушению всего здания. Как правило, к таким последствиям приводят самовольные работы, которые проводятся без согласования с контролирующими организациями.

    Особенности

    Наиболее распространенная цель получения поэтажного плана – для проведения строительных работ, связанных с перепланировкой (переустройством) помещений.

    Но сам термин «перепланировка» может заключаться в самых различных мероприятиях.  Некоторые собственники обращаются за согласованием перепланировки при проведении самых незначительных работ, не затрагивающих конструкции здания. А другие, наоборот, выполняют снос несущих конструкций без какого-либо разрешения местной администрации и впоследствии сталкиваются с трудностями с узаконением.

    Понятие перепланировки закреплено в п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.

    Под перепланировкой помещений понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    К изменениям может отнести:

     Демонтаж, перенос или возведение стен наиболее частым является демонтаж перегородки между туалетом и ванной)
     Выполнение дверных или оконных проемов в стенах либо перенос проемов
     Перенос инженерных сетей и инженерного оборудования из одного места в другое
     Разъединение комнат или объединение нескольких помещений в одно, к примеру, соединение гостиной с кухней или присоединение лоджии с ее утеплением и включением ее в общую площадь квартиры

    При выполнении самовольной перепланировки без согласования с БТИ, собственник жилья теряет возможность:

    • Совершения каких-либо сделок с принадлежащим ему объектом недвижимости;
    • Оформления дарственной на квартиру или завещания;
    • получения кредита или ипотеки в банке.

    Заказать поэтажный план в БТИ

    Если есть необходимость в получении поэтажного плана постройки, нужно обратиться в соответствующее учреждение, выполняющее инвентаризацию недвижимого имущества.

    В большей части населенных пунктов РФ данные вопросы находятся в ведении Бюро технической инвентаризации.

    Для того, чтобы оформить поэтажный план необходимо подать уполномоченному работнику бюро такие документы:

     

    Паспорт российского гражданина необходим как оригинал документа, так и фотоскан в отменном качестве
      Заявка не стоит делать домашнюю заготовку. так как готовый образец и стандартный бланк вам выдадут в отделении БТИ
    Правоустанавливающая документация на собственность для оформления поэтажного плана важно, прежде всего, подтвердить, что вы имеете прямое отношение к соответствующему недвижимому имуществу, вправе получить план БТИ
     Доверенность в том случае, если вы являетесь представителем другой особы, Вы обязаны представить доверенность, заверенную нотариусом, на основании которой можно выполнять соответствующие функции

    После представления полного пакета документов, его принятия к непосредственному рассмотрению, представитель БТИ сообщит точную дату, время прибытия специалиста бюро на объект.

    Он выполнит все необходимые измерения вашей квартиры, постройки, произведет зарисовку карандашом будущего поэтажного плана.

    Основной документ выполняется в черно-белом варианте, с применением техники масштабирования, деталей условного обозначения.

    Таким образом, в поэтажном плане БТИ представлены такие элементы:

    Этаж почтовый адрес объекта
    Дата последней инвентаризации здания подробные параметры каждого отдельного помещения
    Совокупная площадь представленного недвижимого имущества жилая, дополнительная площадь, площадь лоджий, балконов, пристроек

    Получение поэтажного плана на квартиру

    В том случае, если Вы живете в многоквартирном доме в отдельной квартире, в определенный момент у Вас появилась потребность в оформлении поэтажного плана БТИ, стоит воспользоваться услугами бюро инвентаризации, которое функционирует на единой территории с Вашим домом.

    БТИ как орган регистрации права собственности смотрите в статье: регистрация права собственности в БТИ.

    Как правило, план бюро многоквартирного дома может понадобиться во время процедуры подготовки многоквартирного дома к сносу либо в ходе осуществления признания жилого здания аварийным.

    После такого рода процессов жильцы обязаны получить новое жилье в прочих постройках, как правило, в других районах.

    При этом новое жилье в обязательном порядке должно отвечать предыдущему по техническим характеристикам.

    К примеру, если прежде Вы жили в просторной 3-х комнатной квартире, оснащенной отдельным туалетом, ванной комнатой, соответственно, в новой квартире, которая предоставляется после выселения, так само должно быть три отдельные комнаты, а также разделенный санузел.

    А значит до того, как подлежащее к сносу либо аварийное здание будет разрушено, нужно в документальном порядке закрепить все объекты, которые в целом представлены в жилье, а также в общем в жилом доме.

    В ходе разработки поэтажного плана квартиры в представленной экспликации предоставляется детальное описание имеющегося износа перекрытий, стен, основных коммуникаций и прочего.

    Получение поэтажного плана на дом

    Вопреки тому факту, что возведение приватных домов без получения официального разрешительного документа на строительство считается неправомерным, некоторые граждане РФ все же приступают к строительным работам на личных участках земли без предварительного согласования данного момента с уполномоченными структурами.

    Прежде всего это связано с тем, что разрешение на возведение жилой постройки действует на протяжении десяти лет, и некоторые россияне сомневаются, что сумеют поспеть к этому времени.

    Некоторые люди начинают раздумывать о перспективах своих детей, постепенно строят уютный дом для сына или для дочки.

    Некоторые строят на сэкономленные средства без дополнительного привлечения заемного капитала, соответственно в течении года успевают справиться максимум с одним этапом строительных работ (закладка фундамента, постройка стен, монтаж стропильной системы и прочее).

    После того как подобные неправомерные постройки, в конечном итоге, превращаются в законченные жилые недвижимые объекты, их нужно корректно узаконить.

    В таком случае нужно оформить поэтажный план здания в БТИ.

    Работник Бюро технической инвентаризации обязательно должен выполнить все требуемые измерения, а также составить экспертное заключение о планировке, техническом состоянии дома.

    Экспликация

    По факту, чтобы получить поэтажный план постройки, необходим приезд работника БТИ, который выполнит комплексный осмотр недвижимого имущества, реализует все необходимые измерительные работы, после чего составит схематический план объекта.

    Поскольку в ходе разработки плана применяются условные обозначения, как правило, не понятные для обычных граждан, в соответствии с действующими законодательными нормами предусмотрено предъявление к поэтажной схеме здания соответствующей экспликации.

    Это своеобразное пояснения к представленному схематическому изображению с отметками определенных технических, качественных и количественных параметров комнат.

    В основном, экспликация представлена в табличном виде, в ней подается:

    1. Совокупная площадь комнат.
    2. Расшифровка условных обозначений, представленных в поэтажном плане БТИ.
    3. Обособленные элементы характеристик недвижимости и прочее.

    Несмотря на то, что экспликация представляется владельцу имущества совместно с поэтажным планом постройки, данный документ так само можно получить в БТИ в индивидуальном порядке.

    Основные условные обозначения

    В целом, поэтажный план помещения либо сооружения – это ситуационный схематический рисунок, масштаб которого 1:10000.

    Действуют государственные стандарты, выработанные для разработки разнообразных планов, схем и прочего.

    На базе таких законодательных документов в поэтажном плане БТИ допустимо встретить следующие обозначения:

    • места врезки инженерных коммуникаций;
    • лестница, лифт;
    • душевая кабина;
    • мусоропровод;
    • шахта вентиляции;
    • варочная плита (электрическая либо газовая);
    • унитаз;
    • ванна;
    • раковина;
    • дверной проем (с дверьми, арочный, традиционный и прочие);
    • оконный проем (заложенный, традиционный и прочие);
    • границы участка.

    В том случае, если поэтажный план здания попадет в руки человека, несведущего в графическом и чертежном делах, он вряд ли что-либо сможет понять.

    И все же поскольку документ дополняется экспликацией, которая выступает в качестве определенной расшифровки плана, таким образом все условные обозначения оказываются понятными, очевидными.

    Порядок оформления поэтажного плана

    На сегодняшний день на территории РФ функции составления поэтажных планов построений, зданий, квартир пребывают в ведении нескольких государственных структур, включая БТИ.

    Дабы получить соответствующий технический документ, прежде всего, необходимо:

    Отыскать контакты БТИ которое размещается на единой территории с Вашим домом, квартирой, другим объектом, для которого требуется процедура инвентаризации
    Записаться на прием к эксперту бюро для этого нужно принести полный пакет документов, на основании которого Вы имеете право на оформление поэтажного плана личного объекта недвижимости
    Выбрать дату, время прибытия работника на объект по мере потребности, решение о необходимости выполнения замеров принимает непосредственно владелец, кроме того допустимо ограничиться сведениями, которые имеются в архивах БТИ
    Осуществить оплату услуг работников БТИ на протяжении 10-ти – 14-ти дней с даты выполнения замеров либо подачи заявки на оформление готового поэтажного плана недвижимого имущества

    Представленный алгоритм предполагает персональный визит в БТИ. Кроме того, есть возможность получить документ в режиме онлайн.

    Для таких целей вы должны:

    — Заполнить предложенную форму заявки на веб сайте фирмы, предоставляющей соответствующие онлайн-услуги;

    — По факту расчета стоимости предложенной операции произвести оплату услуги;

    — Отправить полный пакет необходимых документов электронным письмом с целью дальнейшей разработки поэтажного плана, отправить квитанцию либо прочий платежный документ, удостоверяющий выполнение оплаты услуги.

    Средняя цена работы такого рода компаний-посредников насчитывает от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. за составление плана, экспликации постройки. При этом документы будут готовы через 5-10 рабочих дней.

     

    Поэтажный план: характеристика документа

    Поэтажный план, разработанный работниками БТИ – это тщательно подготовленный чертеж этажа.

    В том случае если выполняется инвентаризация жилого помещение, в таком плане необходимо отмечать:

    1. Площадь каждого помещения по отдельности (с указанием длины, ширины и высоты).
    2. Несущие конструкции.
    3. Оконные и дверные проемы.
    4. Расположения, форма обособленных технических составляющих.
    5. Расположение инженерных коммуникаций.
    6. Газовое и сантехническое оснащение и прочее.

    При этом план БТИ в обязательном порядке заверяется подписью должностной особы, которая ответственна за его составление, необходимыми штампами, печатями государственного образца.

     

    Цена услуги

    Разработка поэтажного плана БТИ не предусматривает фиксированной цены.

    Стоимость разработки может зависеть от таких условий:

    от площади объекта чем больше площадь здания подлежащего технической инвентаризации, тем больше сил, времени потребуется работнику БТИ, а значит стоимость услуги будет более дорогой
      В зависимости от необходимости выезда работника БТИ на объект для замера в определенных ситуациях, если поэтажный план постройки уже есть, однако он не актуален либо устарел, допустимо обновить его без присутствия работника бюро; для такой цели необходимо взять архивную информацию старого плана БТИ

     

    Цены на услуги БТИ по территории РФ значительно отличаются, как правило, если поэтажный план реализуется без выезда работника на объект, стоимость варьируется в пределах 2,5 — 4 руб. за 1 м.кв.

    Стоимость прилагаемой экспликации рассчитывается в дополнительном порядке, может обойтись владельцу недвижимости в 160-180 руб..

    В случае, если вам необходимо, дабы работник БТИ персонально приехал к Вам на объект, выполнил все требуемые замеры, стоимость одного квадратного метра может увеличиться до 20,5 руб.

    Если необходимо оформить поэтажный план нежилого здания, это значит, что цена исходного продукта БТИ может увеличиться как минимум в пару.

    Чтобы выполнить оплату услуг БТИ необходимо перевести денежную сумму на предусмотренный расчетный счет гос структуры.

    В случае если вы оформляете поэтажный план через фирму-посредника в режиме онлайн, цена данной услуги может насчитывать порядка 2 тыс. руб.

    Срок изготовления

    Согласно закону отводится 10 рабочих дней с даты обследования техником БТИ объекта недвижимости или направления заявки, до изготовления поэтажного плана.

    Но документы, которые не требуют выполнения замеров объекта недвижимости как правило готовятся уже спустя 5-7 дней, а те документы, для которых требовался выезд сотрудника БТИ — до 2-х недель.

    Как написать заявление в БТИ смотрите в статье: образец заявления в БТИ.

    Следует знать, если вам выдается поэтажный план строения, которое находится в другом муниципальном образовании, нужно учитывать время на почтовую пересылку документов в отделение бюро, а после чего уже сделанного поэтажного плана непосредственно заявителю.

    Получить нужную документацию через МФЦ (многофункциональный центр) также увеличит срок к установленному сроку изготовления плана.

    Видео: поэтажный план БТИ:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *