• Перепланировка кухни

    Январь 29, 2020 Нет комментариев

    Перепланировка кухни

    Регламент действий

    Переустройство кухни осуществляется на общих основаниях, в соответствии с положениями ст. №25, 26 Жилищного Кодекса РФ.

    В то же время для кухни имеется особое правительственное постановление №47, датируемое 26-го января 2006-го, в соответствии с которым установлен запрет на ее перенос в помещение жилого типа.


    Кроме того, в постановлении сказано, что такого рода комната может быть размещена исключительно над нежилой зоной, которая признана как непригодная для проживания.

    Специфика получения согласования

    С такой целью доведется обратиться в такие структуры как МЧС, Роспотребнадзор, а также подать заявление для рассмотрения намеченного изменения.

    К обязательным требованиям допустимо причислить:

    В результате перепланировки кухня не будет размещаться в комнате, в которой ранее была ванная либо санузел;
    Ремонт не станет основанием для дальнейшего повреждения, разрушения конструкций здания;
    Переустройство незначительно повысит нагрузку на конструкцию несущего типа МКД, а также не потянет за собой разрушение несущих стен;
    Расширение кухонного пространства не ухудшит качество жизни проживающих в помещении, прочих жильцов дома – данный момент затрагивает обустройство освещения, вентиляционной системы, трубопровода и прочего;
    Работы не создадут угрозы возникновения возгорания в процессе обустройства кухни будут задействованы негорючие материалы;
    Кухня не будет расположена над помещением жилого типа иначе подобная комната должна быть определена как нежилая зона.

    По факту оформления соответствующей документации в МЧС, СЭС, можно посетить БТИ, разработав проект, после чего отправится в Жилинспекцию для его узаконивания.

    Какие нюансы необходимо знать в процессе составления проекта

    Готовить проект должна фирма, имеющая допуск СРО, иначе такой документ не будет согласован.

    Разработка плана необходима даже в случае проведения небольшого переустройства на кухне, к примеру, при переносе раковины из одной зоны комнаты в другую.

    Так как расположение сантехники указывается в планах БТИ, все коррективы нужно документально фиксировать.

    Список документов

    Чтобы провести переустройство кухни понадобятся следующие документы:

    • Заявление владельца (либо его доверенной особы), а также паспорт истца;
    • Проектные документы, разрешительный документ от СЭС, МЧС;
    • Технический паспорт, бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость;
    • В том случае, если перепланировка выполняется в помещении, арендованном у муниципальных либо государственных структур на основании соглашения соцнайма, также доведется предъявить разрешение владельца, письменное согласие от всех прописанных жильцов.

    В дополнительном порядке потребуется узаконить перепланировку со структурами по защите памятников, при условии, что МКД являет историческую либо архитектурную ценность для населенного пункта.

    Выполнение перепланироки кухни за счет пространства коридора

    Для организации запланированных изменений, необходимо для начала получить разрешительный документ, что допустимо в случае соблюдения таких правил:

    Кухня будет отделятся от других жилых помещений посредством закрывающейся двери;
    Потолки и стены покрыты особыми негорючими стройматериалами;
    Между газовой плитой а также противоположной стеной будет оставлен проход, ширина которого — как минимум один метр;
    В соответствии с нормативами СанПИНа коридор — светлый, в кухне можно создать естественное освещение. В том случае, если в коридоре нет окна, важно, чтобы дневное освещение могло проникать из ближайших комнат.

    В частном доме

    В постройках загородного типа переустройство реализуется так само — по согласованию уполномоченных структур.

    Однако единственное отличие в таком случае – это упрощенность получения разрешительного документа. Ключевое условие для узаконивания перепланировки кухни – отсутствие пожароопасных изменений, а также замена ванной, санузла кухней.

    Кроме того, некоторые трудности могут появляться в случае намеченного разрушения конструкций несущего типа, серьезной перемены конфигурации дома.

    Дополнительный способ проведения перепланировки – размещение кухни в пристройке к дому. Оптимальней всего обустроить такое помещение максимально близко к уже имеющейся кухней для расширения пространства.

    И все же возведение пристройки санкционировано рядом с жилым помещением, при условии что кухня будет отделяться посредством перегородки с дверьми.

    Соответствующие строительные работы начинаются сразу же после согласования проектных  документов, а также после получения разрешения в структурах Жилинспекции.

    По сути, процедура оформления перестройки кухни аналогична с действиями, предусмотреными в случае санкционирования перепланировки в квартире.

    Какие нужны документы для перепланировки квартиры в МФЦ читайте в статье: документы для перепланировки квартиры.

    Перенос кухни в другое помещение

    Таким помещением может быть гостиная либо спальня, при этом оно должно быть расположено над нежилой комнатой соседей. Важно соблюдать в процессе переустройства некоторые правила, что касается отделки, освещения.

    Запрещается переносить газовую плиту. В таком случае можно:

    Произвести замену газовой плиты электрической подобная манипуляция в обязательном порядке указывается в проектных документах на недвижимость
    Полностью не переносить кухню а только расширить ее пространство благодаря соседнему помещению, не затрагивая при этом бытовую технику

    Процедура переноса кухни в иную комнату предполагает перемену зоны размещения сантехники, газовой установки.

    Подобные действие необходимо осуществлять, четко соблюдая правила:

    • — До того, как приступить к переустройству нужно санкционировать новое расположение канализации, водопровода, посредством внесения правок в оформленный план;
    • — Разводка от водопроводной, канализационной систем должна проходить максимально близко к ново обустроенной кухне;
    • — Разрешена установка труб под стяжку пола, данный момент так само указывается в проектных документах.

    В комнате, в которой планируется расположение кухни, система вентиляции должна быть обустроена в соответствии с такими правилами:

    азрешается подключение воздушной вентиляции к каналу, что размещен в помещении бывшей кухни
    В том случае, если вентиляционный короб очень громоздкий рекомендуется дополнительно монтировать вентиляторы для формирования естественной тяги
    Важно, чтобы воздух из кухни не проникал к другим жильцам дома, запрещено проводить вентиляционный канал из ванной, санузла

    Выполнение самовольной перепланировки кухни

    В том случае, если реализовать переустройство кухни без согласования, владелец обязан выплатить штраф, величина которого варьируется в пределах 1 – 2,5 тыс. руб.

    Итоговая сумма штрафных санкций зависит от отсутствия или наличия негативных последствий, которые вызвала перестройка.

    При условии, если собственник откажется оплатить штраф, дело автоматически направляется в судебный орган, на основании постановления которого доведется выполнить предписание, перечислить несколько увеличенный штраф, возвратить помещение к исходному состоянию.

    Если отказаться от вышеописанных действий, владелец рискует остаться без квартиры.

    Узаконение через суд

    Приняв решение согласовать переустройство после по факту выполненного строительства, доведется обращаться в судебную инстанцию.

    Владельцу недвижимости нужно подтвердить, что перепланировка не вызвала последствий, опасных для здоровья, жизни других жильцов, а также, что проект был разработан с учетом всех норм СЭС.

    Исключительно в таком случае судебный орган может утвердить благоприятное заключение, соответственно переустройство будут согласовано в законном порядке.

    В случае нахождения малейших нарушений, доведется оперативно их устранить или же возвратить жилье к исходному виду. Санкционирование кухонной перепланировки реализуется на общих основаниях.

    Важно узаконить действия со структурами МЧС, СЭС, подготовить проект переустройства, а также получить разрешительный документ в Жилищной инспекции. После осуществления вышеописанных действий доведется обратится в суд.

    На базе утвержденного постановления выполняется согласование реализованных работ, вносятся соответствующие поправки в техническую документацию.

    Стоимость

    Цена зависит от таких факторов:

    • мера сложности намеченных работ;
    • запланированные изменения;
    • где будет размещается новая кухня.

    В среднем согласование обойдется в 100 тыс. руб.

    Данная сумма может повышаться на 20 000 – 30 000, при условии, что узаконивание осуществляется в порядке судопроизводства.

    Судебная практика по перепланировке квартиры смотрите в статье: перепланировка по суду.

    Видео: Перепланировка кухни. Как увеличить кухню. Что можно, а что нельзя: 

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *