• Перепланировка комнаты в коммунальной квартире

    Февраль 04, 2020 Нет комментариев

    Перепланировка комнаты в коммунальной квартире

    Перечень требуемой документации

    Для того, чтобы осуществить перепланировку комнаты необходимо собрать такие документы:

    Выписка из домовой книги а также паспорт гражданина РФ
    Поэтажный план здания эскиз либо проект
    Заявление в администрацию технический паспорт (оформляется в БТИ)
    Соглашение соцнайма выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

    В дополнительном порядке может понадобится выписка с ЛС, а также прочая документация на жилплощадь.


    Получение согласования

    Необходимо предварительно согласовать переустройство в Жилинспекции.

    С такой целью выше представленный пакет документации нужно подать в территориальную структуру по работе с объектами недвижимости жилого типа.

    Рассмотрение происходит на протяжении 2-х месяцев, затем предоставляется разрешительный документ, срок действия которого – 4 месяца.

    В том случае, если за указанный срок времени не удастся выполнить переустройство, нужно заново инициировать обращение в инспекцию, а также продлить разрешительный документ на 4 месяца.

    При условии нахождения ошибки в документации, истец получит отказ в реализации переустройства.

    Кроме того, среди основных причин отказа могут быть:

    В результате ремонтных, строительных работ может произойти уменьшение площади помещения ширина комнаты станет меньше на 2,5 метров, либо же ее площадь сократится на 9 м.кв.
    Строительство станет причиной разрушения несущих конструкций дома
    По факту перемены конфигурации комнаты кардинальным образом ухудшаются эксплуатационные параметры здания либо жилого помещения
    Обнаружены нарушения правил санитарной и/либо пожарной безопасности
    В результате переустройства произойдет нарушение фасада здания

    Заявитель имеет возможность скорректировать недочеты, а также заново подать документацию.

    В том случае, если причина отказа – вид выполняемых работ, доведется отказаться от такой идеи либо же переделать проект.

    Письменное согласие всех жильцов

    Сложность переустройства в квартире коммунального типа полагает в том, что в обязательном порядке необходимо получить согласие от каждого жильца квартиры.

    При условии, если в помещении проживают люди, которые арендуют комнату, для начала нужно встретиться с владельцем, а также получить его официальное согласие.

    Одобрение собственника должно быть оформлено письменно, затем бумага заверяется нотариально.

    Каждый владелец обязуется составить заявление с отметкой паспортной информации.

    Переустройство в коммунальном помещении без получения согласия жильцов может привести к штрафным санкциям, а в определенных условиях – даже к уголовной, административной ответственности.

    Выполнение самовольной перестройки в коммунальной квартире

    Такого рода перепланировка – это перестройка комнаты без получения разрешительного документа на ее осуществление.

    Подобные действия определяются как неправомерные, могут быть обнаружены при таких условиях:

    • В результате замера квартиры для включения поправок в технический паспорт помещения;
    • При плановой проверке квартирных, общедомовых учетных приборов;
    • В случае аварии, которая случилась из-за перепланировки квартиры, коснувшаяся системы электросети, канализации, водоснабжения;
    • При обращении других жильцов в надзорные структуры с претензией об осуществлении ремонтных работ без получения их одобрения или же с жалобой о преобразовании коммуникаций, вентиляции.

    В случае несогласования перепланировки запрещено реализовывать любые юридические сделки с помещением. А значит, комнату нельзя подарить, обменять или же реализовать.

    В числе правовых последствий допустимо назвать штрафные санкции, которые насчитывают порядка 2,5 тыс. руб. (в соответствии с нормативами ст. №7.21 КоАП РФ).

    При условии, если из-за переустройства произошло нарушение пожарных, санитарных норм безопасности, возникла угроза для здоровья, жизни окружающих, величина штрафа повышается в 2 раза.

    Для того, чтобы оплатить взыскание предоставляется двух-трех месячный срок. В случае, если после окончания данного периода установленная величина штрафа не будет перечислена, а также не будут ликвидированы нарушения, сумма штрафа может увеличиться до 80 тыс. руб.

    Кроме того необходимо возвратить коммунальную комнату к первозданному виду, если были обнаружены серьезные нарушения, или же в судебном порядке санкционировать переустройство.

    Если вышеописанные требования не будут исполнены, данный вопрос будет рассматриваться в порядке судопроизводства. Правонарушитель может лишиться своей собственности.

    Что нужно для согласования перепланировки санузла с ванной, читайте тут.

    В определенных ситуациях предполагается наступление уголовной ответственности. Она появляется в том случае, если перепланировка вызвала возгорание либо разрушение стен, из-за чего погибли люди.

    Допустимые способы переустройства

    Выделяют пару вариантов перепланировки, которые можно выполнить в квартире коммунального типа:

    Обустройство в комнате отдельного санузла  это сложно выполнимая задача, которая, как правило, вызывает нарушения. В случае самопроизвольного оборудования санузла в комнате собственнику грозит самый максимальный штраф
    Разделение комнаты на 2 отдельных помещения  в такой ситуации важно придерживаться такого правила: в каждой спальне должно быть по крайней мере 1 окно для создания естественного освещения
    Соединение 2-х комнат в одно помещение таким образом можно сделать комнату более уютной, светлой и просторной. В то же время стены допустимо сносить частично для создания отдельных зон
    Подключение дополнительных коммуникационных систем несанкционированное переустройство электросети в квартире коммунального типа может стать причиной нарушения пожарных нормативов безопасности, а также может создавать угрозу для здоровья и жизни других жильцов дома. В такой ситуации не удастся обойтись минимальным штрафом
    Перепланировка мест общего пользования кухни, коридора или санузла

    Урегулирования вопроса в судебном порядке

    Дабы получить разрешение на оформление постфактум выполненных переделок, в будущем иметь возможность реализовывать различные юридические сделки с недвижимым объектом, необходимо пройти от начала и до конца процедуру оформления перепланировки, при этом получив согласование в суде, а не в Жилинспекции.

    От типичного процесса данный способ узаконивания отличается продолжительностью (практически в 2 раза дольше по времени), кроме того нужно привести веские доказательства в пользу выполненных переделок.

    В частности, нужно удостоверить, что в результате переустройства не была создана угроза  для здоровья, жизни других людей по всем строительным, санитарным нормативам.

    Порядок подачи заявления

    Иск составляется в соответствии с предложенным шаблоном. Если в процессе написания заявления появляются сложности, необходимо обратиться к правоведам с целью предупреждения совершения погрешностей.

    В иске отмечается следующая информация:

    • — Название судебного органа, ФИО истца, паспортные сведения, адрес прописки;
    • — Суть заявления, описание проблемы;
    • — Ходатайство о санкционировании переустройства, а также приложенная документация.

    К иску необходимо приложить те документы, которые требуются для согласования строительства, а также решения СЭС, МЧС.

    Такие органы должны выполнить независимую проверку для нахождения нарушений противопожарных, санитарных нормативов.

    Вынесение решения судом

    Суд выносит постановление на протяжении 2-х месяцев. В том случае, если истец получает положительное решение об узаконивании переустройства, с полученным на руки разрешительным документом он вправе обратиться в БТИ с целью внесения поправок в документацию на жилье, а также для получения новой редакции свидетельства о праве собственности (при условии, если в этом имеется потребность).

    В положениях ст. №27 ЖК РФ перечислены препятствия для санкционирования перепланировки, а именно:

    • — Установка стены в аварийном доме либо же создание серьезной нагрузки на конструкции здания несущего типа;
    • — Демонтаж короба, рассчитанного для коммуникаций, а также повреждение вентиляционной системы во время перепланировки;
    • — Расширение площади ванной комнаты и/либо санузла за счет пространства жилых помещений;
    • — Обустройство кухни либо санузла на территории жилой комнаты соседей снизу;
    • — Самопроизвольный перенос газовых труб, отопительного оснащения.

    Как оформить перепланировку в ипотечной квартире в статье: перепланировка квартиры в ипотеке.

    Видео: Студия из коммуналки


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *