• Перепланировка хрущевки

    Январь 31, 2020 Нет комментариев

    Под конец 50-х годов ХХ ст. в каждом городе России начали появляться «хрущёвки». Такого рода постройки активно росли словно «грибы после дождя». И все же по прошествии десятков лет стало ясно одно – «хрущевки» не соответствуют даже самым малейшим нуждам жильцов, что касается удобства и комфорта.

    Перепланировка хрущевки

    С каких шагов стоит начать?

    Прежде всего, стоит определить, к какой категории «хрущевок» можно причислить квартиру.


    Различают такие разновидности:

    • кирпичные здания;
    • блочные дома;
    • панельные.

    Во всех видах выделяют определенные серии домов, однако такой критерий незначительно воздействует на специфику осуществления переустройства.

    После того, как собственник получит на руки проект из БТИ, нужно вызвать специалиста-проектировщика, он разработает план перестройки жилплощади, принимая во внимание все запросы, требования жильцов, основываясь на плане БТИ.

    Так, простым переустройством, которое не нуждается в согласовании, допустимо назвать следующие работы:

    Обшивка балкона либо лоджии панелями из пластика
    Перенесение межкомнатных перегородок
    Снос либо постройка перегородок из гипсокартона либо из прочего легкого стройматериала

    Выше перечисленные действия владельца не нуждаются в дополнительном урегулировании со специализированными архитектурными структурами.

    Однако согласование потребуется для следующих действий:

    • Объединение нескольких помещений в одно;
    • Перемещение инженерных коммуникаций, разрушение определенных конструкций несущего типа в помещении;
    • Увеличение площади помещения благодаря использованию пространства общего лестничного пролета и прочие изменения.

    Для таких работ в обязательном порядке необходима разработка детального проекта намеченных изменений, а также последующее его согласование с работниками жилищной инспекции.

    Кроме того, для реализации переустройства допустимо разработать индивидуальный план либо же использовать стандартный.

    Специфика получения разрешения

    Для того, чтобы провести строительные и ремонтные работы по переустройству хрущёвки, понадобится получить разрешительный документ, санкционирующий изменения. Такое разрешение выдается сотрудниками жилищной инспекции.

    С такой целью доведется:

    Прийти в жилинспекцию по месту расположения квартиры работники более детально расскажут о всех нюансах переустройства
    Получить соответствующее распоряжение жилищной инспекции на реализацию ремонтных работ с такой целью необходимо предъявить некоторую документацию на жилплощадь, а именно:

    1. Свидетельство о собственности на квартиру.
    2. Техпаспорт – заказывается в БТИ непосредственно по месту регистрации квартиры на базе свидетельства о собственности.
    3. Проект намеченного переустройства, техзаключение.

    — Полный пакет документов предоставляется в МФЦ по месту регистрации жилплощади. Тут же составляется иск. По прошествию тридцатидневного срока владелец сможет получить на руки отказ или разрешительный документ. При этом распоряжение считается действительным на протяжении одного года.

    Процедура сбора документации

    Важно все требуемые документы подготовить предварительно. Они отличаются достаточно продолжительным «срок действия».

    Техпаспорт на жилплощадь нужно заказывать в БТИ непосредственно по месту регистрации квартиры.

    В среднем данный документ изготавливается на протяжении трех недель. Расценки на такие услуги устанавливаются региональным правительством, в среднем составляют порядка 3000 руб.

    В том случае, если техпаспорт требуется в срочном порядке, допустимо сократить срок его подготовки до одной недели. Вместе с тем цена услуги возрастает как минимум в два раза.

    Проект перепланировки считается самым основным документом. Его разработка заказывается исключительно у приватных проектировщиков или у специализированных компаний, которые располагают действующим допуском СРО на разработку проекта.

    Чтобы составить план ремонта, нужно показать проектировщику объект, действующий техплан помещения.

    Разработка проекта

    Проект переустройства может быть подготовлен исключительно профильными специалистами, которые имеют действующий допуск СРО.

    Благодаря членству в саморегулируемой структуре проектировщики получают своеобразную защиту от недобросовестных заказчиков, в свою очередь клиенты получают гарантию того, что их план будет подготовлен в абсолютном соответствии с действующими правилами, законодательными нормативами.

    Конечно, допускается самостоятельная разработка проекта, и все же такой документ вряд ли согласует жилищная инспекция.

    Варианты перепланировки хрущевки

    Зависимо от того, какое количество комнат было в  хрущевке с самого начала, будет составляться план переустройства.

    Допустимы такие варианты:

    • сокращение числа жилых комнат – из двухкомнатной квартиры в однокомнатную либо из «трешки» в двухкомнатное жилье;
    • переустройство 2-х комнатной хрущевки в 3-х комнатную;
    • перепланировка из «однушки» в 2-х комнатную квартиру.

    Кроме того, способы переустройства зависят от серии, вида здания.

    Отличия перепланировок в однокомнатной, двухкомнатной квартире

    В основном, максимальное число комнат в хрущевке – порядка трех, четырехкомнатные хрущёвки – достаточно редкое явление.

    Ранее уже шла речь о том, что дома такого рода возводились с единственной целью – обеспечить максимальное число советских семей своей жилплощадью, покончить с квартирами коммунального типа.

    Во время реализации плана Н.С. Хрущёва по обеспечению советских граждан личным жилым помещением, потребности в удобстве, комфорте данных граждан не принималось во внимание.

    Эксперты определили, что на одного жильца понадобится 6 м.кв. для комфортабельного проживания.

    В соответствии с таким нормативом, советские семьи получали помещение в хрущевке.

    В современных условиях все еще многие граждане проживают в такого рода квартирах, и все же данное жилье не в состоянии удовлетворить нужды нынешних семей. Соответственно, по такой причине возникает вопрос об осуществлении переустройства.

    Самыми востребованными способами перепланировки считаются:

    Увеличение количества помещений благодаря постройке еще одной стены; как правило, в каждой хрущевке имеется такая «необходимая» комнатка, как кладовка. Некоторые семьи сносят стены кладовой с целью расширения соседней комнаты;
    Сокращение числа комнат посредством разрушения «ненужной» стены;
    Разделение санузла благодаря пространству коридора как правило, в современной планировке совместные санузлы не проектируются;
    Объединение кухни и одной из комнат с целью визуального расширения пространства.

    Поэтапное согласование

    Если арендатор или владелец жилплощади получил разрешительный документ, санкционирующий реализацию строительных, ремонтных работ, необходимо выполнить такие действия согласно утвержденному проекту переустройства.

    При этом строительство можно доверить профильным мастерам, специалистами либо же выполнить своими силами.

    Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка, читайте тут.

    В том случае, если по проекту необходимо расширение площади санузла благодаря использованию пространства других комнат (к примеру, коридора), нужно в обязательном порядке выполнить гидроизоляцию. А значит, потребуется согласование акта скрытых работ.

    Описанный документ необходимо согласовать с различными структурами, в т.ч. с проектировщиками, которые разрабатывали план, с работниками жилищной инспекции.

    После того, как акт скрытых работ, проект перепланировки будут утверждены, нужно включить все совершенные переделки в кадастровую, техническую документацию на недвижимость.

    Порядок обращения в БТИ

    В такую государственную структуру необходимо обратиться с целью оформления технического плана на помещение до момента старта переустройства.

    Прежде всего, доведется пригласить на объект технического специалиста, который проверит, нет ли в помещении постфактум реализованной, однако несанкционированной перепланировки.

    Иначе говоря, техник проверит соответствует ли жилье имеющемуся техплану застройки. В случае соответствия, работник будет составлять новый техплан квартиры.

    В среднем, данный документ изготавливается в течении трех недель. Процедуру допустимо несколько ускорить, однако в то же время придётся платить по двойному тарифу. Цены на  услуги работников БТИ детерминируются на уровне регионального правительства.

    По факту выполнения всех ремонтных и строительных работ, необходимо заново вызвать технического специалиста из БТИ для подтверждения факта реализации переустройства согласно утвержденному плану.

    В план включаются все переделки, выполненные в графическом стиле. На плане БТИ они отражаются с помощью цвета.

    В соответствии с такими графически представленными изменениями разрабатывается новая редакция плана, который непосредственно должен согласовать технический специалист БТИ.

    Порядок узаконивания самовольного переустройства

    Самовольными принято считать такие действия, которые были реализованы без утверждения со стороны работников жилищной инспекции.

    Иначе говоря это постфактум выполненная перепланировка, санкционирование которой возможно исключительно в суде. Однако план уже выполненных изменений все равно доведется оформить.

    Для проектировщика несколько усложняется задача, поскольку он будет его готовить по факту выполненных работ.

    И все же суд далеко не всегда принимает решение в пользу владельца жилплощади, оставляя квартиру в переустроенном виде.

    Порядок регистрации

    В том случае, если судебный орган утвердит благоприятное заключение, встав на сторону нанимателя или владельца жилья в хрущёвке, все реализованные переустройства доведется официально зарегистрировать, иначе говоря, отразить в документации на помещение.

    По факту выполненных действий, доведется вызвать технического работника БТИ для «приема перепланировки», проверки соответствия реализованных изменений утвержденному проекту.

    В соответствии с этим, техник разработает новую редакцию технического плана, принимая во внимание изменения. Цены на услуги технического специалиста могут варьироваться, в зависимости от региона страны, и все же такая услуга обойдется как минимум в 3000 рублей. В среднем, техплан составляется на протяжении трех недель.

    После того как собственник получит на руки новую редакцию технического плана на хрущевку, доведется внести соответствующие кадастровые изменения.

    Требуется изготовление проекта реализованного переустройства. Разработка такого документа – не простая задача, поскольку проектировщик будет вынужден основываться на фактических работах, а также на старой редакции плана БТИ.

    Подготовить проект для переустройства хрущёвки вправе исключительно эксперты компаний, которые владеют действующим допуском СРО на реализацию проектировочных работ.

    Обращение в суд

    Владелец жилого помещения квартиры подать в суд заявление на двух основаниях:

     В порядке обжалования отказа в согласовании жилищной инспекции
     Для узаконивания уже выполненных работ по перепланировке

    Во всех случаях нужно составить иск в районный суд по адресу нахождения жилплощади.

    К исковому заявлению прикладываются документы на квартиру.

    Исходя из предмета заявления, в нем указываются следующие сведения:

     Персональые данные истца и ответчика информация о помещении квартиры
     В случае обжалования отказа в согласовании перепланировки следует указать основания отказа так, как указано в письме должностных лиц администрации
     Если все работы уже выполнены, и узаконение происходит по факту то нужно приложить все заключения контролирующих инстанций.
     Просьба к суду о сохранении выполненных работ в квартире в соответствии с данными нового технического паспорта БТИ
     Список документов-приложенийк исковому заявлению Дата составления документа заявителем, подпись и расшифровка
    При подаче заявления представителем Вписываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом

    В случае принятия судом отрицательного решение, истцу следует собрать дополнительные доказательства законности перепланировки, возможно переделать проектную документацию и заново пройти все действия по согласованию.

    Перепланировка кухни в кухню-гостиную смотрите в статье: перепланировка кухни.

    При вынесении положительного решения судом, истец может приступать к работам по перепланировке.

    Видео: Перепланировка хрущевки в 2020 г. Все особенности.


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *