• Ответственность ТСЖ за невыполнение обязанностей перед жильцами

    Май 16, 2020 Нет комментариев

    ТСЖ является добровольным объединением собственников квартир одного многоквартирного жилого дома, которые приняли решения о совместном управлении общедомовым имуществом.

    Непосредственно собственники квартир являются участниками товарищества, могут входит в члены правления и стать председателем ТСЖ.

    Такое объединение жильцов, в соответствии с гражданским законодательством, имеет статус некоммерческой организации.

    Ответственность ТСЖ

    Но не во всех случаях деятельность такого юр. лица происходит эффективно. Возникают случаи злоупотреблений, хищений, растраты общего имущества, а также нецелевого расходования денежных средств граждан. В этом случае к винновым лицам применяется соответствующая ответственность.

    В этой статье разберем вопросы, что такое товарищество владельцев жилья, какие у него имеются полномочия и обязанности, а также ответственность ТСЖ при правонарушениях или несоблюдении его Устава.

    Что это за объединение

    Товарищество собственников жилья – это такое объединение физических лиц, которым принадлежат квартиры на праве собственности в рамках одного дома.

    В пределах одного многоквартирного дома возможно создание одного ТСЖ. Но такя организация может управлять несколькими домами.

    С практической точки зрения, зачастую такой способ эксплуатации жилья позволяет наиболее эффективно решать конкретные задачи и совершенствовать жилищные условия.

    Однако товарищества, объединяющие несколько домов, обладают большими возможностями по надлежащему содержанию общего имущества собственников, т.к. имеют больший штат работников, специальную технику и оборудование.

    ТСЖ представляет собой некоммерческое юридическое лицо, которое может заниматься деятельностью по обслуживанию вверенного ему недвижимого имущества.

    Таким образом, как и все юр. лица, такая организация должна пройти обязательную процедуру государственной регистрации.

    После госрегистрации в Росреестре товарищество получает полномочия по пользованию общим имуществом, но несет и ответственность за выполняемую деятельность в соответствии с законом.

    Основные обязанности ТСЖ

    Товарищество владельцев жилых помещений формируется с целью повышения комфорта и безопасности проживания в доме.

    В соответствии с этим, важнейшими обязанностями данной организации являются:

      Компетентное управление общедомовым имуществом содержание имущества в надлежащем состоянии, уборка придомовой территории, сдача нежилых помещений, расположенных на 1 этаже дома в аренду, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг по приемлемым тарифам и др.
      Эксплуатация общего имущества контролирование состояния инженерных систем, оборудования, тех. обслуживание и т.д.
      Выполнение ремонтных работ, сбор обязательных взносов и платежей выполнение ремонта на основании решения общего собрания в случае необходимости

    Многие собственники жилья в доме не полностью понимают, какое значение с юридической точки зрения имеет создание ТСЖ.

    Жильцы желают получить в результате его создания следующие улучшения:

     Регулярное оказание коммунальных услуг без неполадок убранные помещения тамбуров и подъездов
    Наличие парковок, детских площадок, зеленых насаждений, расположенных на участке дома приборка территории, своевременный вывоз отходов и мусора
    Правильное и честное взимание оплаты за услуги ЖКХ надлежащее состояние общего имущества

    Необходимые для разрешения проблемные вопросы рассматриваются на общем собрании собственников жилья.

    Председатель ТСЖ и члены правления должны своевременно устранять недостатки и дефекты обслуживания с помощью доступных средств.

    А жильцы, в свою очередь, обязаны уплачивать регулярные платежи и взносы по коммунальным и другим услугам.

    Права и обязанности правления

    После формирования ТСЖ его руководящие органы (председатель и члены правления), а также его рядовые участники имеют определенные права и обязанности.

    Члены правления выполняют следующие функции:

     Обеспечивать надлежащую работу инженерных сетей, систем и оборудования в доме осуществлять контроль за соблюдением санитарных и пожарных норм на подконтрольной территории
    Заключать с обслуживающими компаниями договоры о поставке коммунальных услуг обеспечивать их соблюдение со стороны поставщиков, иначе возникает необходимость расторжения соглашений и взыскания убытков и применения иных мер ответственности (неустойки, пени)
    Предоставлять отчетность жильцам в случае запроса ими необходимых сведений финансовых, бухгалтерских отчетов согласно нормам действующего жилищного законодательства
     Оформлять договоры на оказание услуг ЖКХ с владельцами жилья, которые не имеют членство в ТСЖ
     Устанавливать ежегодную смету доходов и расходов в соответствии с этими финансовыми документами устанавливать размеры взносов и платежей
     Представлять интересы жильцов в различных государственных учреждениях (органах местного самоуправления, федеральной налоговой службе, судах и др.)

    Члены товарищества собственников жилья в момент вхождение в состав данной организации принимают на себя определенные обязанности, к которым относятся:

    • уплата членских взносов, которые определяются правлением;
    • внесение квартплаты по полученным квитанциям;
    • принимать участие в собраниях всех собственников жилых помещений в доме.

    Ответственность ТСЖ в ходе осуществления деятельности

    На законодательном уровне установлено, что ТСЖ имеют правовой статус некоммерческой организации, исходя из этого за нарушение установленных норм к ней могут применяться следующие виды ответственности:

     Гражданско-правовая наступает в случае нарушения законодательных положений ГК РФ, заключается в применении имущественных санкций, например, взыскание убытков, штрафов, конфискация имущества и т.д.
     Административная наступает, если товарищество нарушило требования Кодекса об административных правонарушениях РФ или региональных законодательных актов об административных правонарушениях
     Уголовная применяется, если имеется состав имущественного преступления (например, растрата чужого имущества, мошеннические действия, хищение и др.)

    Важно помнить, что собственники жилья также могут быть привлечены к определённым санкциям в случае невыполнения своих обязанностей перед товариществом.

    В случае неоплаты коммунальных платежей или нежелания уплачивать обязательные взносы, к жильцам применяются меры гражданской ответственности.

    О преимуществах товарищества в многоквартирном доме смотрите в статье: что лучше ТСЖ или управляющая компания.

    Наказания в отношении правления

    Необходимо отдавать отчет, что товарищество владельцев квартир как юр. лицо отвечает перед собственниками жилья, перед надзорными контролирующими органами, а также 3-ми лицами.

    Все члены правления, вступая в его состав, должны осознавать, что такой орган руководства ТСЖ имеет определенные обязанности, невыполнение или ненадлежащее выполнение которых приводит к наступлению соответствующей ответственности.

    Правление, как исполнительный руководящий орган всей организации, принимает важные решения и отвечают за их реализацию перед всеми членами товарищества собственников помещений дома.

    Председателя товарищества

    Председатель ТСЖ является главой объединения и имеет широкий перечень прав при осуществлении деятельности, поэтому возникновение каких-либо непредвиденных обстоятельств влечет применение к нему соответствующих мер ответственности. Он отвечает за выполнение возложенных на него обязанностей в соответствии с таким документом, как Устав ТСЖ.

    Поэтому в ходе подготовки этого документа необходимо учитывать все возможные ситуации. Следует прописать перечень его полномочий, обязательств, а также какие наказания могут применяться к такой руководящей должности.

    Зачастую в Уставе в отношении председателя устанавливаются следующие виды санкций:

     Наказание за непредоставление сведений жильцам все члены товарищества собственников жилья вправе получать необходимую информацию относительно его деятельности
      Ответственность за причиненные убытки в результате неправильных решений, которые были приняты руководителем ТСЖ
     За невыполнение возложенных на него обязательств каждый член объединения имеет право на проведение проверки и предложить отстранить председателя с его поста

    Перед жильцами

    По статистике, по причине незаконных действий руководства ТСЖ наиболее часто страдают непосредственно владельцы жилья, которые являются членами данной добровольной некоммерческой организации.

    Как правило, жители дома несут убытки в результате:

     Предоставления некачественных коммунальных услуг если руководство ТСД заключило договор с недобросовестной подрядной компанией, то ремонтные работы в помещениях дома могут быть выполнены ненадлежащего качества, и не будут соответствовать установленным нормативам (строительным, санитарным нормам и правилам)
     Вреда, который причинен здоровью и жизни граждан возникшего по причине неполучения жильцами необходимой информации об услугах. Часто происходят ситуации, при которых жильцы получают травмы в результате содержания в ненадлежащем состоянии технического оборудования дома (лифты и пр.)
     Убытки, понесенные собственниками жилья вследствие нарушения их прав к примеру, по факту затопления квартиры владелец не может обратиться за услугами независимой экспертной организации, а должен полагаться лишь на ответственность членов правления товарищества
     Причинения морального вреда действиями, нарушающими его жилищные права

    За свои долги и долги жителей

    Самой распространённой ситуацией наступления ответственности в России при осуществления деятельности ТСЖ является возникновение ответственности по долгам в результате невыполнения своих финансовых обязательств.

    При этом долги образуются как у самого товарищества, так и его членов, собственников жилых помещений многоквартирного дома. Санкции, применяющиеся в результате образования долгов, регламентируются в соответствии с положениями действующего Гражданского кодекса РФ.

    Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ физические лица обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

    Важно помнить, что члены ТСЖ не отвечают по долгам товарищества.

    Если собственник добросовестно исполнял обязанность по уплате жилищных и коммунальных услуг, то он не несет никакой ответственности.

    Способы разрешения конфликтных ситуаций

    Все случаи, возникающие в ходе работы товарищества собственников жилья могут быть решены несколькими способами:

      Подача жалобы, претензии председателю ТСЖ в случае непринятия необходимых мер, подача иска в суд
     Подача жалобы в контролирующий орган Жилинспекцию, СЭС, прокуратуру и др.

    Видео: Риски председателя и членов правления ТСЖ:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *