• Оценка ущерба после залива квартиры

    Октябрь 10, 2019 Нет комментариев

    Оценка ущерба после залива квартиры

    Регламент действий в случае затопления

    Для того, чтобы требовать от особы, виновной в заливе квартиры, компенсации урона, нужно:

    Организовать вызов специалиста из профильной организации которая занимается обслуживанием конкретного многоквартирного здания. К примеру, можно вызвать техника из ЖЭКа, ТСЖ, прочей компании, занимающейся коммунальным обслуживанием жилого помещения, пострадавшего от потопа. Специалист должен оформить акт о нарушениях, которые были зафиксированы на жилплощади истца в результате протечки, а также установить сам факт залива
    Инициировать обращение в компанию, которая реализует качественную оценку урона эксперт-оценщик выполнит осмотр квартиры, ознакомится с оформленным актом, а также подсчитает общую стоимость восстановления имущества, проведения ремонтных работ по факту затопления
    После полной готовности оценочной документации, копии необходимо отправить особе, виновной в наступлении затопления При условии если она согласна компенсировать все расходы на ремонт, никаких трудностей не должно возникнуть. Однако, если особа не готова это сделать, можно инициировать судебное обращение.

    Специфика оформления акта

    Такой документ составляет работник фирмы, которая непосредственно предоставляет ЖКУ.


    Важно, чтобы в акте были представлены такие сведения:

    Имущество, которое пострадало из-за потопа (в случае наличия) Таким образом удастся корректно оценить причиненный урон
    Причина затопления квартиры по вине коммунальной организации либо из-за соседей
    Полный перечень нарушений которые были доставлены жилплощади по причине залива

    При этом акт оформляется в 2-х экземплярах, должен быть подписан 2-мя сторонами – особой, которая пострадала в результате потопа и техником коммунальной структуры.

    Цена оценки ущерба после залива квартиры

    В какую стоимость обойдется процедура оценки урона по факту затопления жилого помещения?

    До того как предъявить особе, виновной в затоплении, жалобу относительно компенсации урона, стоит аргументировать такую сумму. Именно с такой целью и реализуется процедура  экспертизы.

    Как правило, для выполнения оценки обращается пострадавшая особа, более редко – непосредственно сама виновная сторона.

    Специалист-оценщик по факту проведенной работы оформляет акт оценки. В таком документе отмечается средняя рыночная стоимость работ по восстановлению квартиры к первозданному виду.

    Осуществление независимой оценки

    Основным условием, и для приватных оценщиков, и для предприятий является наличие разрешительной документации, которая позволяет вести такого рода деятельность.

    В частности, до 2008-го данным документом выступала лицензия на проведения оценки недвижимости. Тогда как после 2008-го – допуск СРО.

    Каким образом осуществляется экспертиза?

    Полученный урон оценивается таким образом:

    До того как вызвать оценщиков, нужно связаться с экспертами для консультации согласования сроков проведения работ, их стоимости
    В официальном порядке в согласованное время на осмотр приглашается лицо, виновное в затоплении необходимо отправить приглашение заказным письмом с извещением по почте. Уведомление, которое возвратилось почтой отправителю – это веское доказательство, подтверждающее, что противоположная сторона была соответствующим образом извещена о планируемом осмотре квартиры
    В установленное время на объект прибывает оценщик для осуществления осмотра, а также для оценки пострадавшего имущества, помещения он изучает, снимает, фотографирует, соответствующим образом фиксирует те недочеты, которые возникли в квартиры из-за залива. Вся информация, полученная по факту оценки, включается в акт. На базе такого документа специалист и будет выполнять вычисление урона. Каждая особа, которая присутствует во время процедуры осмотра помещения, должна подписать данный акт
    Специалист реализует работы по вычислению объема нанесенного урона причем сроки выполнения таких работ составляют порядка 7-ми дней. На базе таких данных он формирует смету ремонтных восстановительных работ
    Затем оценщик передает акт оценки непосредственно клиенту Только после этого итоговое заключение допустимо представить особе, виновной в заливе, пытаясь заново прийти с ней к согласию о мирном урегулировании спора. Если это не удастся сделать, рекомендуется инициировать судебное обращение, подав иск о компенсации

    Для каких целей проводится оценка?

    Процедура независимой экспертизы может понадобиться, дабы предъявить особе, виновной в заливе, соответствующую сумму материального урона.

    Сколько стоит страховка квартиры от затопления соседями читайте в статье: страховка квартиры от затопления.

    В какие сроки выполняется

    При условии, если проводится досудебная экспертиза, это значит, что сроки реализации вычисления, оформления акта не могут составлять более семи календарных дней.

    В случае, если экспертиза будет реализована в соответствии с судебным решением по ходатайству одной стороны, это значит, что временные рамки должна определять судебная инстанция.

    Предоставление отчетной документации

    Акт оценки предоставляется истцу. В основном, пострадавшей стороне.

    Отчетный акт оценщика состоит из таких данных:

    Рассчитанные издержки на восстановление поврежденного ремонта общая смета ремонтных и строительных работ
    Сведения о документах, которые позволяют специалисту-оценщику осуществлять подобную работу копии документации представляются к отчету, а также предъявляются заявителю
    Изучение рынка ремонта аналогичной недвижимости в конкретном районе в таком разделе в обязательном порядке должна присутствовать аргументация применения непосредственно таких рыночных цен, а не расценок, утвержденных на государственном уровне. Подобная аргументация нужна исключительно судебному органу
    Фото-таблица, на которой описаны все повреждения недвижимости если ущерб был причинен имуществу, также представляется фото-таблица данного имущества
    Сведения о фиксации факта залива жилого помещения в акте оценки представляются сведения из акта о потопе

    Проблемные моменты

    Особенности процедуры:

    • Пострадавшее лицо вправе требовать в порядке судопроизводства от виновной стороны как возмещения за имущество, ремонт, так и компенсации морального урона; размер такого ущерба определяет непосредственно заявитель
    • При условии, если виновной стороной выступает государство в особе коммунальных структур, это значит, что истребовать возмещение будет крайне не просто
    • При условии, если акт специалиста-оценщика нужен для судопроизводства, в нём должна присутствовать аргументация калькуляции не в государственных ценах, а в рыночных
    • Право вызвать оценщика имеет и пострадавшая, и виновная сторона; в случае наличия документации, удостоверяющей стоимость осуществления ремонтных работ, квитанций на покупку мебели, стройматериалов, их нужно передать эксперту
    • Запрещено что-либо трогать в затопленном помещении до момента прибытия экспертов из обслуживающей фирмы, запрещено ликвидировать следы протечек до момента полного высыхания – таким образом можно изменить «картину залива».

    Перечень требуемых документов

    Специалисту-оценщику предъявляется следующая документация:

    • Акт о заливе жилого помещения, оформленный работником обслуживающей организации. При условии если коммунальные службы виновны в такой аварии, как правило, они умышленно затягивают процедуру выдачи акта. Необходимо составить иск на имя главы обслуживающей фирмы, выражая в нем свою просьбу предоставить акт. Просьба в письменном виде отправляется по почте заказным письмом с извещением
    • Документация, которая удостоверяет фактическую цену ремонта, работ специалистов, стройматериалов, разрушенного имущества. В случае их отсутствия, это существенно замедлит работу специалиста по подсчету суммы возмещения
    • Фотоснимки разрушенного имущества — они так само считаются обязательным условием как для судебного органа, так и для эксперта-оценщика. В случае их наличия, их нужно приложить. Таким образом эксперт сможет восстановить цену утраченных объектов имущества
    • Документация БТИ – она обязательна для судебных инстанций, однако не обязательна для оценщика
    • Документы, удостоверяющие право собственности особы-заказчика оценки – в случае отсутствия данных документов, это не может быть веским основанием для отказа в осуществлении оценки. Такая документация требуется судебными структурами, при условии, если дело рассматривается по существу.

    Видео: Оценка ущерба после залива квартиры. Сроки проведения! Что в нее входит? По каким ценам считается?


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *