• Оценка квартиры БТИ в 2019 году

    Апрель 29, 2019 Нет комментариев

    Чтобы заключить какую-либо сделку с объектом недвижимости, потребуется обратиться в БТИ за выдачей технического паспорта. Бюро изготавливает документацию, которая служит подтверждением того, что объект чист с юридической точки зрения.

    Однако сотрудники данной государственной организации предоставляют и иные услуги.

    Они выполняют оценку недвижимости и делают выводы о стоимости объекта.


    Каким образом получить оценку БТИ на квартиру?

    Оценка квартиры БТИ

    Для чего нужна?

    Получить оценку жилья может гражданин, которому объект принадлежит на праве собственности. Справку о цене квартиры можно заказать при обращении в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры подав соответствующее заявление.

    В частности собственник объекта недвижимости, подает в БТИ необходимые документы, и составляет заявку. После чего сотрудники БТИ приезжает на объект для его обмеров и осмотра.

    Оценка квартиры обычно делается для оформления договора ее продажи.

    Причины выполнения оценки недвижимости:

     Для удостоверения в том, что цена объекта не завышена Поскольку в этом случае ее сложно будет продать
      Для удостоверения в том, что цена объекта не занижена Поскольку это приводит к финансовым потерям
     Для подтверждения адекватности стоимости квартиры И соответствия квартиры ее состоянию

    Существуют и иные причины выполнения оценки при помощи специалистов БТИ.

    К ним относятся:

     Принятие наследства и выдача ипотеки, когда указанное жилье является залоговым имуществом
     При оформлении страховки Чтобы определить максимальный размер страховой выплаты при наступлении страхового случая
     При разрешении спорных вопросов Например, при разделении жилья во время процедуры раздела имущества супругов

    Оценка стоимости квартиры БТИ

    Получить оценку квартиры может ее собственник.

    Для чего им пишется заявка, и предъявляются в бюро тех. инвентаризации следующие бумаги:

    1. Паспорт гражданина РФ (копия).
    2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилье.
    3. Квитанция об оплате услуг бюро. Стоимость рассчитывается в зависимости от определенного субъекта РФ, и может различаться исходя из разных факторов.

    После принятия документов в БТИ назначается дата выдачи справки в данном отделении учреждения.

    Однако быстро получить справку можно, только если в квартире не была проведена самовольная перепланировка. При обнаружении таковой, потребуется посещение техника БТИ на объект для его обследования.

    Назначается дата и время, когда будет производиться осмотр объекта недвижимости. Во время обследования сотрудник БТИ сравнивает текущее состояние помещений с данными старого техпаспорта.

    Если нет каких-либо изменений, назначается дата выдачи справки об оценке квартиры.

    При наличии изменений, работы по перепланировке (переустройству) нужно будет узаконить, а после этого получить новый технический паспорт, а затем уже заказывать справку о цене жилья.

    При вступлении в наследство

    Законодательно определяется, что вступление в наследство не допускается без ее оценки.

    Проведение оценки допускается и независимой оценочной организацией, однако чаще всего оценку заказывают в органе БТИ.

    Оценка необходима по следующим причинам:

     Справка об оценке является необходимым условием получения наследства Несмотря на то, что в законе не установлена оплата подоходного налога при получении близкими родственниками наследства, стоимость квартиры определяется для оплаты нотариальных услуг при оформлении наследства. Сумма пошлины зависит от цены наследуемой квартиры
     Установлении доли жилья в общем имуществе умершего (наследодателя) При этом оценивается имущество наследодателя целиком. А после чего определяется какая доля в имуществе занимает определенный объект недвижимости
     Судебное разбирательство между наследниками Для справедливого раздела имущества между наследниками необходимо установить его стоимость, включая стоимость квартиры

    При продаже

    Договор купли-продажи является самой распространенной сделкой, которая оформляется между гражданами. Для подтверждения юридической «чистоты» сделки необходима справка оценки стоимости жилья.

    Документ об оценке нужен для подтверждения:

     Что стоимость квартиры не завышена При определении стоимости квартиры, учитывается ряд факторов. Например: 

    • Состояние квартиры (проведенный ремонт);
    • определения материалов, которые использовались при ремонтных работах;
    • отсутствие или наличие развитой инфраструктуры;
    • год постройки, степень износа дома;
    • иные факторы.

    Обладателю квартиры важно правильно определить стоимость объекта. Иначе, спроса на квартиру не будет.

      Что стоимость квартиры не занижена что приводит к противоположным последствиям — финансовым потерям продавца

    Помимо этого, официальная справка БТИ свидетельствует о том, что жилье «чистое», с правовой точки зрения.

    В случае проведения перепланировки, она была узаконена, и сложностей у нового собственника не будет.

    Справка из БТИ

    Справка из Бюро Технической Инвентаризации о фактической стоимости недвижимого имущества – это документ официального типа.

    Его предъявляют страховщикам, банковским учреждениям во время оформлении кредита и другим организациям. Такую справку обязаны принять.

    Право на заказ документа имеет пользователь либо собственник недвижимости. Право собственности, владения, свою особу необходимо подтвердить посредством соответствующей документации.

    По факту приема документов работник бюро предоставляет на руки расписку, где описан четкий список сданных справок, выписок, документов, их численность и дата приема к рассмотрению.

    И все же, до того как предоставить справку, сотрудник бюро обязан перепроверить объект, узнать, проводились ли в нем ремонтные работы, перепланировки, которые могли бы в ту или иную сторону воздействовать на итоговую цену имущества.

    В том случае, если такие работы не проводились, работник БТИ назначает точную дату, когда пользователь либо владелец сможет получить справку.

    Однако если перепланировка проводилась, и в БТИ не имеется никакой информации о таких работах, такие действия изначально доведется законно оформить, после чего представить в обновленном кадастровом, техническом паспортах. Только после этого можно приступать к заказу справки о цене недвижимости.

    Какие документы могут потребоваться

    Чтобы оформить справку в БТИ нужно представить сотруднику БТИ такой пакет документов:

    Документ, удостоверяющий также право пользования, собственности на квартиру. Соответственно право пользования удостоверяется посредством соглашения социального найма, а право владения — свидетельством о собственности.
    Документ, удостоверяющий оплату госпошлины. В какую цену может обойтись справка из БТИ о фактической стоимости недвижимого имущества? Местные правительственные структуры определяют размер пошлины, он зависит от определенных условий. Следовательно, конкретную сумму к оплате сможет озвучить только работник бюро во время заказа услуги.
    Доверенность, в том случае если пользователь либо владелец не может своими силами получить справку в БТИ При этом доверенная особа в обязательном порядке обязана представить паспорт.

    Примечательно, что все документы передаются сотруднику БТИ как в оригинальном виде, так и в виде качественной скан копии.

    Цены на услуги БТИ читайте в статье: стоимость услуг БТИ.

    Каким образом определить стоимость своими силами?

    Цена недвижимого имущества после осуществления оценки работником бюро представляется в кадастровом паспорте. По факту, стоимость квартиры – это кадастровая стоимость.

    При этом от данной суммы вычисляются налоговые платежи. Кадастровая цена недвижимого объекта зависит от различных факторов, в их числе:

    Усредненная цена одного квадратного метра жилой площади в конкретном районе а также год строительства жилого многоквартирного здания, в котором располагается объект. Иначе говоря, чем старше постройка, тем ниже кадастровая цена недвижимости.
    Специфика размещения объекта в пространстве в таком случае принимаются во внимание все нюансы — этажность квартиры, а также месторасположение объекта по отношению к району.
    Совокупная, а также жилая площадь недвижимого объекта экономическое положение жилого района, месторасположение квартиры, мера развитости инфраструктуры, отсутствие либо наличие транспортных развязок, доступность дошкольных, дополнительных и школьных учреждений.

    Такие параметры принимает во внимание работник бюро, который выполняет расчет кадастровой цены в отношении каждого определенного недвижимого объекта.

    Возможны ситуации, когда два объекта с идентичной этажностью, площадью имеют абсолютно разную кадастровую цену.

    А значит самостоятельно определить такую стоимость недвижимости не под силу без наличия калькуляционных исходных сведений и профильного образования.

    И все же, можно воспользоваться услугами Росреестра, запросив информацию о кадастровой цене недвижимого имущества.

    Чтобы это сделать, можно воспользоваться такими вариантами:

      Посредством персонального обращения в наиболее близкое к непосредственному месторасположению объекта, отделение Росреестра работнику структуру нужно предъявить паспорт гражданина РФ, квитанцию, удостоверяющую оплату госпошлины, а также свидетельство о собственности. В целом, это достаточно продолжительная процедура, которая может длиться в течении нескольких часов. Неоспоримое достоинство такого варианта – есть возможность проконсультироваться со специалистом, уже на месте внести поправки в случае нахождения недочетов, ошибок
    Отправить пакет документов почтой в среднем спустя 10 дней удастся получить документ о стоимости
    Посредством сети интернет воспользовавшись официальным порталом Росреестра либо через сайт «Госуслуги». Такой вариант – наиболее оперативный.

    Обращение через интернет (в режиме онлайн)

    Таким образом можно своими силами определить кадастровую цену своего имущества. При этом рекомендуется воспользоваться официальным веб ресурсом Росреестра. Непосредственно данная структура располагает такого рода информацией.

    Изначально доведется перейти на официальный веб сайт соответствующей организации, выбрать раздел «физическим лицам».

    Слева на странице будет отмечена вкладка «Электронные услуги», на соответствующей странице необходимо нажать на «Получение сведений из ГКН».

    После доведется указать:

    1. Какую справку Вы хотите получить. В конкретной ситуации, это справка о кадастровой цене объекта недвижимости.
    2. После необходимо определиться с объектом — квартира.
    3. Указывается кадастровый номер.
    4. Прописывается точный адрес месторасположения Вашей квартиры. В обязательном порядке необходимо заполнить по крайней мере одно из полей (3) или (4).
    5. Указывается необходимая форма подачи данных, а также способ получения документа.

    После того как все поля о недвижимом имуществе заполнены, следует прописать информацию о заявителе:

    • категория, вид особы заявителя — юридическая либо физическая особа;
    • ФИО целиком;
    • паспортные данные;
    • контактная информация — e-mail, контактный телефон.

    При этом такого рода запрос обрабатывается очень оперативно. В том случае если заявитель оформил заказ на получение электронной справки, это значит, что спустя несколько часов он будет отправлен по электронной почте.

    Оформление справки при пересмотре инвентаризационной цены

    Далеко не в каждом случае владелец недвижимости согласен с фактической кадастровой ценой своего недвижимого объекта. При этом он вправе ее оспаривать.

    Это допускается при таких условиях:

    1. Если цена недвижимости в соответствии с документацией БТИ превышает рыночную цену объекта либо же равна ей.
    2. Если данные, на основании которых определялась кадастровая цена, не соответствуют реальности.

    Владелец имущества вправе оспаривать отмеченную кадастровую цену своей недвижимости.

    Чтобы это сделать он должен подать исковое заявление в арбитражный суд по месту расположения своей квартиры.

    В роли истца по такому иску выступает владелец имущества, тогда как в роли ответчика — государственная структура, которая осуществляла соответствующую оценку.

    Процедура подачи иска

    Изначально доведется попытаться урегулировать существующие разногласия в досудебном порядке.

    А значит, прежде всего, необходимо подать заявку о необходимости пересмотра кадастровой цены недвижимости.

    В заявке описывается основание для пересмотра:

    • несоответствие кадастровой и рыночной цены;
    • недостоверная информация.

    В том случае, если данный способ не принесет должного результата, доведется подавать иск. Важно отметить, иск дополняется отказом о пересмотре цены, оформленным в письменной форме.

    На сегодняшний день не предусмотрено единой формы оформления иска в арбитражный суд.

    Не смотря на это, в соответствии с нормами ст. №125 Российского АПК отмечено, какие данные должны указываться в иске.

    Несоответствие искового заявления данным положениям может стать причиной для отказа в его дальнейшем рассмотрении.

    Любая информация о сторонах процесса в обязательном порядке должны быть детальной, достоверной. Истец обязуется предъявить к суду просьбу о пересмотре кадастровой цены своей недвижимости.

    При этом необходимо установить точную причину для пересмотра.

    В исковом заявлении отмечаются и такие сведения:

    — Информация о том, что особа истца предпринимала определенные попытки в досудебном порядке разрешить вопрос: список документов, которые особа истца прилагает к заявке. Данный список должен строго соответствовать фактически приложенной документации.

    — Какие права истца не соблюдались, доказательства заявления истца.

    — Полное наименование суда: информация о сторонах процесса, включая сведения о третьих лицах, в том случае, если они участвуют в процессе. В обязательном порядке необходимо отметить контактные данные по всем участникам дела.

    Согласно регламенту к иску прикладывается такая документация:

    — Копия отказа о пересмотре цены в письменной форме

    — Документы истца: копия свидетельства о собственности, заверенная нотариально

    — Кадастровый, технический паспорт.

    Примите во внимание, суд вправе потребовать от истца представления доказательств того, что цену нужно пересмотреть.

    Документы для регистрация права собственности в БТИ смотрите в статье: регистрация права собственности в БТИ.

    К примеру, из-за недостоверности данных, соответственно суд потребует у истца документации с достоверной информацией.

    Образец справки

    Справка оформляется установленным образом.

    В ней должны содержаться следующие сведения:

     Дата и номер справки  информация о получателе
     Цель Для чего необходима справка
     Сведения об объекте В частности:

    • месторасположение помещений;
    • площадь (общая и жилая);
    • сведения о правах третьих лиц
     Подпись и расшифровка исполнителя И руководителя территориального органа бюро
      Стоимость квартиры и печать отделения БТИ

    Видео: Оценка квартиры БТИ: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *