• Основная деятельность ТСЖ

    Май 28, 2020 Нет комментариев

    Общее имущество, принадлежащее собственникам жилых помещений дома, не может быть бесконтрольным. Для того, чтобы управление им осуществлялось в установленном порядке, необходимо заключить договор с управляющей компанией или создать ТСЖ.

    В настоящее время жильцы дома все чаще предпочитают организовывать товарищество собственников. Но не все из них знают, что является основным видом его деятельности.

    Основная деятельность ТСЖ

    Полномочия товарищества

    ТСЖ формируется на основании добровольного волеизъявления большинства владельцев жилья, расположенного в отдельном многоквартирном доме.

    Создание такого объединения жильцов допускается только в жилом доме, в котором имеется более 2-х квартир.

    Участниками такой некоммерческой организации становятся собственники квартир в этом доме.

    Если отдельные собственники помещений по различным причинам не захотели вступать в члены объединения, то они также обязаны оформить с товариществом договор на обслуживание.

    ТСЖ, как некоммерческая организация, обладает соответствующими правами и обязанностями в отношении к жителям дома. Ее полномочия и обязательства установлены в статьях 137, 138 Жилищного Кодекса РФ.

    Права товарищества собственников жилья:

     Оформление договора на обслуживание определенным домом с жильцами, не состоящими в организации
     Заключение договоров с обслуживающими компаниями на предоставление коммунальных ресурсов по выгодным для собственников помещений тарифам подготавливать смету расходов и доходов на будущий год
     Закладывать в смету расходов траты на улучшение жилищных условий в многоквартирном доме например:

    • расходы на выполнение текущего ремонта общего имущества;
    • расходы на проведение капитального ремонта;
    • траты на иные нужды и потребности граждан. К примеру, для размещения автомобильной парковки или детской площадки
     Предоставление членам ТСЖ дополнительных услуг и выполнение различных работ, связанных с содержанием помещений
     Взять в банке кредит либо займ для реализации целей, стоящих перед товариществом
     Получать денежные средства от граждан на основании заключенных договоров, по выполнению работ или оказанию членам ТСЖ различных услуг
     Сдавать в аренду нежилые помещения принадлежащие организации

    ТСЖ осуществляет свою основную деятельность с целью реализации прав владельцев жилья определенного дома.

    В соответствии со ст. 137 ЖК, в случае принятия решения общим собранием собственников помещений, данная организация вправе:

     Сдавать в пользование на время общедомовое недвижимое имущество
     Производить работы по перепланировке или реконструкции помещений дома при этом строительные работы должны выполняться согласно действующим законодательным нормам и правилам
     Заключать договоры купли-продажи недвижимости, которая требуется для ведения деятельности товарищества Приобретенные помещения поступают в общую собственность всех членов организации. Кроме того, допускается приобретение участков земли, назначение которых состоит в постройке на них необходимых объектов недвижимости
     Застраивать на придомовой территории строения необходимые собственникам жилья МКЖД
     Заключать договоры для удовлетворения потребностей жильцов дома

    При этом указанные права должны реализовываться товариществом только в интересах владельцев квартир и быть выгодными для них.

    Законность соответствующих действий должна подтверждаться протоколом общего собрания собственников, а экономическая обоснованность – документально.

    Товарищество собственников также несет определенные обязанности в отношении жителей дома:

     Надлежащее управление определенным жилым домом предоставление отчетов о своей деятельности
    Обеспечение удовлетворительного состояния общего имущества для проживания жильцов а также исполнение принятых на себя обязательств по сделкам
     Предоставление интересов членов ТСЖ в государственных органах соблюдение прав собственников жилых помещений
     Ведение реестра участников организации своевременное направление его в местную администрацию

    Правовое регулирование

    В силу указаний ст. 48 Гражданского кодекса РФ, ТСЖ – это особый вид юридического лица. Кроме того, нормами гражданского закона закрепляется, что оно относится к некоммерческим организациям, поскольку не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

    Это отличает его от коммерческих форм организаций (ООО, АО и др.), которые создаются главным образом для получения финансовой прибыли.

    В многоквартирных домах, построенных в последнее десятилетие, помимо квартир предусмотрены также нежилые помещения (например, магазины, ателье, офисы на 1-м этаже дома).

    В связи с этим были внесены изменения в Гражданский кодекс. В настоящее время такие объединения собственников помещений именуются ТСН (товарищества собственников недвижимости).

    Ранее действовал отдельный Федеральный закон о товариществах собственников жилья, но в 2004 году он утратил силу. После чего нормы, регулирующие деятельность таких организаций, включены в Жилищный кодекс РФ.

    Положения, касающиеся товариществ, установлены в параграфе 6 гл. 4 «Юридические лица».

    Данная некоммерческая организация формируется по решению владельцев помещений. Ликвидация ТСЖ также совершается при их непосредственном участии.

    Согласно ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества происходит по правилам ст. 61 ГК РФ.

    В случае принудительного закрытия данной организации, это осуществляется на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г.

    В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 года N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», создание товарищества собственников жилья сопровождается обязательной госрегистрацией в ЕГРЮЛ.

    За что отвечает председатель товарищества по закону смотрите в статье: законодательство о ТСЖ.

    Ответственность при ведении деятельности

    Привлечение ТСЖ к ответственности возможно в ситуациях, когда его правление допускает нарушения норм действующего законодательства, в частности действует не в интересах жильцов, а ради личного обогащения.

    Поскольку данное объединение граждан не является коммерческим юр.лицом, то оно не вправе ставить в качестве главной цели своей деятельности получение финансовой прибыли.

    Но это не означает, что ТСЖ в принципе не может получить прибыль в конце отчетного налогового периода, которая может быть использована для улучшения условий проживания собственников квартир в доме.

    Если выявляются нарушения со стороны председателя или правления товарищества, то на общем собрании его членов может быть принято решение о смены органов руководства или ликвидации организации. Для принятия такого решения требуется более половины голосов членов объединения.

    Председатель и правление товарищество владельцев помещений при осуществлении своей деятельности должны руководствоваться интересами жильцов. Если их действия привели к причинению ущерба организации, то они могут быть привлечены к соответствующей ответственности.

    В целях проведения проверки неправомерных действий руководства ТСЖ, необходимо составить жалобу и направить ее в следующие контролирующие органы:

    1. В жилищную инспекцию;
    2. В органы прокуратуры.
    3. Местную администрацию
    4. Санэпидемнадзор.

    Также отдельные государственные учреждения имеют полномочия на проверку деятельности данной некоммерческой организации, в том числе:

    • Федеральная миграционная служба;
    • Налоговая инспекция;
    • Пожарный надзор;
    • Центры гигиены и санэпидемиологии и т.д.

    Возможные виды деятельности

    В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса, основным видом деятельности ТСЖ является управление жилым домом (либо несколькими домами).

    Это означает, что товарищество выполняет:

    1. Контроль своевременного оказания коммунальных услуг.
    2. Содержание общедомового имущества в исправном техническом состоянии.
    3. Текущий и капитальный ремонт.

    Основная

    К основной деятельности, которую объединение обязано осуществлять следует причислить:

     Контроль качественного предоставления услуг ЖКХ своевременного и бесперебойного оказания услуг для обеспечения жилищных условий жильцов
     Поддерживать инженерные коммуникации в надлежащем виде
     Планирование предстоящей деятельности по обслуживанию общего имущества и территории прилегающего участка
     Расчет квартплаты а также ведение необходимой документации
    Рассмотрение заявок собственников жилья удовлетворения нужд и потребностей жильцов

    Хозяйственная сфера

    Статья 157 ЖК закрепляет, что ТСЖ вправе осуществлять хозяйственные функции, если они не противоречат Уставу организации.

    Данная норма устанавливает право выполнения товариществом:

      Содержания и ремонта общего имущества и эффективного обслуживания многоквартирного дома
     Сооружения дополнительных объектов недвижимого имущества на прилегающей территории постройки дополнительных помещений в доме
      Сдавать в аренду или во временное пользование  общедомового имущества жильцов

    Поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, то основная цель его работы не может состоять в получении прибыли.

    При этом законодательство не ограничивает его право на получение финансового дохода от дополнительных услуг. Но такой доход может быть использован только на потребности собственников жилья в доме.

    Согласно нормам налогового законодательства, в этом случае возникает обязанность уплаты налогов по результатам работы. Налогоплательщиками налога на прибыль признаются российский юр. лица, включая ТСЖ (ст. 246 НК РФ).

    Управление имуществом

    Управление общим имуществом является основным видом деятельности товарищества. Ключевые вопросы относительно данного вида деятельности должны разрешаться на собрании членов организации.

    Представление интересов участников ТСЖ без доверенности нотариуса может выполнять лишь председатель.

    Он может подписывать всю налоговую, бухгалтерскую документацию и финансовую отчетность.

    Аудиторская проверка

    Для оценки законности действий правления и председателя может выполняться аудиторская проверка товарищества.

    Она необходима для того, чтобы удостовериться в том, что руководители организации действуют правомерно.

    Целью аудита является проверка соответствия деятельности ТСЖ основным задачам, закрепленным в его Уставе.

    Кроме того, аудиторская проверка служит для подтверждения целевого расходования денежных средств, вносимых жильцами дома в качестве обязательных платежей и взносов. Аудит деятельности ТСЖ позволяет выявить нарушения закона.

    Видео: Особенности деятельности товарищества собственников жилья:

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *