• Оплата коммунальных услуг в ТСЖ

    Апрель 15, 2020 Нет комментариев

    Граждане, проживающие в жилых помещениях в многоквартирном доме, к которому подведены коммунальные сети, включая электричество, водо- и газоснабжение и другие, должны уплачивать денежные средства за пользование коммунальными ресурсами.

    Независимо от типа объекта недвижимости (индивидуальный жилой дом, отдельная квартира, особняк либо садовый домик), у пользователя коммунальных услуг возникает обязанность по их своевременной оплате.

    При этом порядок расчётов, извещения и оплаты за использованные коммунальные услуги, могут значительно отличаться исходя из способа управления объекта жилого объекта.

    Оплата коммунальных услуг в ТСЖ

    ТСЖ создается для более эффективного управления многоквартирным жилым домом, а также для понятных условий расчета услуг ЖКХ.

    В этой статье разобраны вопросы, чем занимается товарищество собственников жилья, обязательства собственников помещений по уплате квартплаты, порядок заключения ТСЖ договоров с поставщиками ресурсов, и что делать, если неправильно начислена коммунальные услуги.

    Заключение договора с поставщиком коммунальных ресурсов

    В случае проживания в многоквартирном жилом доме и участия в ТСЖ, большинство вопросов относительно общего имущества, должны решаться на общем собрании его членов.

    Не исключение и решение вопроса оформления договоров на обслуживание многоквартирного дома. На собрании всех владельцев квартир определяется с какой ресурсоснабжающей компанией будет выполняться сотрудничество, после чего с ней заключается соглашение на поставку коммунальных услуг.

     К основополагающим условиям договора относятся:

     Полное название ТСЖ Например, «Товарищество собственников жилья «Ленина, 30»
     Полномочия на совершение сделки как правило, ТСЖ действует на основании Устава
     Обязательства стороны поставщика коммунальных услуг Предоставление ресурсов, тех. обслуживание, текущий ремонт сетей и др.
      Права и обязанности товарищества внесение регулярной оплаты за объем потребленных услуг, рассчитанный по учетным приборам или по  установленным нормативам

    Помимо этого, все собственники квартир оформляют договоры с товариществом на оказание им необходимых услуг ЖКХ.

    В соответствии с договором обладатель жилого помещения в доме вверяет ТСЖ полномочия на осуществление следующих действий:

    • содержать общедомовое имущество собственников помещений в надлежащем техническом состоянии;
    • обеспечивать снабжение коммунальными ресурсами конечных пользователей, т.е. собственников квартир;
    • выполнять ремонтные работы и работы, связанные с обслуживанием общего имущества жильцов.

    Сейчас почти все многоквартирные жилые дома оснащены индивидуальными и общедомовыми счетчиками, позволяющими вести точный учет потребления коммунальных услуг.

    Стоимость коммунальных платежей устанавливается непосредственно на показаниях учетных приборов, имеющихся в отдельных квартирах и в подъезде.

    Важно понимать, что тарифы на конкретные коммунальные услуги не регулируются товариществом собственников жилья.

    Тарифы за отопление, водоснабжение и водоотведение определяются постановлениями муниципальных органов.

    Деятельность некоммерческой организации

    Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию, основанную на добровольном членстве собственников помещений в доме.

    Такое объединение граждан формируется с целью обеспечения жилищных прав жителей многоквартирного дома и выступает в качестве посредником между поставщиками коммунальных ресурсов и конечными потребителями.

    В основе деятельности организации лежит:

    1. Контроль за эксплуатацией объекта недвижимости;
    2. Обеспечение надлежащего пользования жилыми помещениями в доме;
    3. Осуществление распоряжения общим недвижимым имуществом;
    4. Предоставление ресурсов ЖКХ пользователям, т.е. собственникам квартир.

    Выполняя начисление платежей за квартплату владельцами жилых помещений и другими лицами, которые проживают в жилом доме, товарищество собственников жилья обязано осуществлять бухгалтерскую деятельность.

    На основании запроса по решению собрания членов ТСЖ должен составляться и предоставляться отчет о финансовой деятельности товарищества, который должен содержать следующие сведения:

    • персональные данные собственника – плательщика услуг (Ф.И.О., сведения о регистрации);
    • избранный тариф;
    • о внесении платы за дополнительные услуги (кабельное ТВ, уборка площадок и лестниц и др.).

    Следует понимать, что в случае получения товариществом средств от плательщика коммунальных услуг, то распоряжаться ими ТСЖ может только для оплаты услуг поставщика ресурсов. Средства, уплаченные за предоставление отопления по квитанции услуг ЖКХ, не могут быть перечислены поставщику водоснабжения.

    Обязанности собственников квартир

    Органы управления ТСЖ имеют большое количество обязанностей перед владельцами помещений. У последних в отношении товарищества меньший объем обязанностей.

    Основной обязанностью является уплата за произведенные коммунальные услуги в установленные сроки в полном объеме. За несвоевременную оплату квартплаты собственники несут ответственность в соответствии с договором.

    Продолжительная неуплата собственником жилья и нежелание урегулировать конфликтную ситуацию, в итоге, приведет к обращению поставщика коммунальных ресурсов с исковым заявлением в суд за взысканием долга в принудительном порядке.

    Но ответчиком по иску поставщика будет являться не владелец помещений, а товарищество, поскольку договор об оказании услуг оформляется ТСЖ и поставщиком.

    В результате чего товариществу придется вносить задолженность за нерадивых собственников жилых помещений дома из общих средств.

    Правовое регулирование

    ТСЖ – это некоммерческое юридическое лицо, деятельность которого основывается на нормах гражданского и жилищного законодательства, в том числе процесс создания и ликвидации товарищества.

    Ключевые законодательные акты, регламентирующие деятельность товариществ:

     Ст. 30 Конституции РФ, статья 143 ЖК РФ Закрепляют право на создание объединения граждан- собственников помещений в многоквартирном доме на добровольной основе
     В положениях ст. 148 ЖК РФ установлены обязанности ТСЖ в отношении его членов
    В статьях 154-155 ЖК РФ содержится норма о прямом поступлении платы за потребленный объем коммунальных услуг поставщикам непосредственно от организации
     В ст. 137 ЖК Определены права товарищества собственников жилья

    Важно помнить, что договор об оказании услуг по предоставлению коммунальных ресурсов заключается ТСЖ с компанией-поставщиком.

    Внесение платы за коммунальные услуги в ТСЖ

    В жилищном законе закреплено правило, что все владельцы жилых помещений, пользующиеся услугами ЖКХ, несут обязанность по их оплате в установленные сроки в полном объеме.

    В случае проживания гражданина на постоянной основе в жилом помещении, он обязан оплачивать:

    1. Потребленный объем коммунальных ресурсов исходя из тарифов либо действующих нормативов.
    2. Содержание, а также ремонт недвижимого имущества (включая общедомовое).

    Следует отметить, что собственники квартир в доме должны вносить оплату как за текущий, так и за капитальный ремонт общедомового имущества, поскольку оно находится в долевой собственности всех владельцев жилья.

    В ходе формирования ТСЖ ответственность по исполнению собственниками помещений их обязанностей лежит на этом некоммерческом юридическом лице.

    Даже, если владелец помещения не вступил в товарищество и не принимает участия в управлении многоквартирным домом, это не освобождает его от оплаты услуг и расходов на поддержание общего недвижимого имущества в надлежащем техническом состоянии.

    Наличными денежными средствами

    Обязанность по уплате квартплаты и содержанию многоквартирного дома лежит на всех собственниках помещений в соответствии с гражданским законодательством.

    Осуществлять платежи допускается либо в безналичной форме, либо при помощи наличных средств через кассу банка или с посредством пунктов оплаты.

    Товарищество самостоятельно составляет и направляет гражданам платежные квитанции для перечисления платы за коммуналку.

    Наличные деньги могут вноситься непосредственно через кассу товарищества собственников жилья. Но ТСЖ не обязано иметь кассовый аппарат в офисе, поскольку оплачиваемые жильцами средства не являются прибылью по налоговому законодательству.

    Сроки оплаты

    Сроки для внесения оплаты за коммунальные услуги устанавливаются на уровне федерального законодательства (в ЖК РФ), а не конкретным товариществом собственников жилья.

    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, все собственники и прописанные в помещении лица, которые пользуются коммунальными услугами, несут обязанность ежемесячной оплаты не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем в полном объеме.

    Например, плату за коммунальные услуги, произведенные в июне, нужно внести до 10-го июля.

    В случае нарушения сроков внесения коммунальных платежей, к собственнику помещения применяются меры ответственности, включая взыскание штрафов и пеней помимо уплаты основной задолженности.

    Неуплата средств ТСЖ в отношении поставщиков услуг, в свою очередь, грозит негативными последствиями для всех собственников помещений многоквартирного дома (приостановление подачи ресурсов и т.д.), а не только в отношении одного неплательщика.

    Неправильное начисление услуг

    В отдельных случаях собственники помещений сталкиваются с неправильным начислением за потребленный ими объем коммунальных услуг.

    В этаком случае необходимо прежде всего обратиться в правление ТСЖ за расчетом произведенных услуг ЖКХ и предоставлением подробной информации.

    Отказ предоставить расчет коммунальных услуг не допускается, в противном случае собственник помещений имеет право на обращение за защитой своих прав и законных интересов в Жилинспекцию или суд.

    Если собственник не член ТСЖ

    Не каждый владелец помещений в доме желает стать членом ТСЖ. Процесс принятия в участники товарищества происходит в заявительном порядке, при этом необходимо решение собрания.

    Члены ТСЖ, как и граждане, не вступившие в него, несут ответственность за неуплату потребленных коммунальных ресурсов в установленные сроки.

    Сложно проживать в многоквартирном доме и не потреблять такие ресурсы как отопление, даже когда собственник не проживает зимой в принадлежащей ему квартире.

    Что такое ТСЖ, чем оно занимается, его плюсы и минусы, читайте здесь.

    В завершении следует отметить, что независимо от того, какой способ управления был выбран собственниками (управляющей компанией или товариществом), каждый владелец помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать коммунальные услуги в полном объеме.

    Видео: Если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *