• Оформление земли под гаражом в собственность

    Октябрь 03, 2019 Нет комментариев

    Нередко возникают случаи, когда гараж принадлежит на праве собственности гражданину, но земельный участок под ним является государственной или муниципальной землей.

    В случае нахождения постройки на придомовой территории многоквартирного дома это является обычной ситуацией, но в иных случаях оформление земли под гаражом может вызвать множество сложностей.

    Как приватизировать земельный участок под гаражным строением? Как оформить право собственности на участок земли под таким объектом? Рассмотрим указанные вопросы в данной статье.


    Оформление земли под гаражом в собственность

    Возможность оформления собственности

    Приобрести собственность на земельный участок может каждый российский гражданин. Порядок получения зависит от местонахождения и типа объекта:

     Не представляет никакой трудности оформить землю, на которой находится металлическая гаражная постройка, которая может быть легко перемещена а сложности происходят с оформлением участка земли, предназначенного для строительства капитального объекта недвижимости, у которого имеется прочный фундамент
    При предоставлении земельного участка на основании договора социального найма в этом случае процесс приватизации носит упрощённый характер
    При нахождении гаража на муниципальной земле и при отсутствии у владельца объекта прав на нее необходимо совершить выкуп участка по его кадастровой стоимости

    Гаражное строение, являющееся недвижимым имуществом, должно отвечать строительным, санитарным и пожарным нормам.

    Выполняются обследования технического состояния объекта недвижимости. В случая выявления каких-либо нарушений, его эксплуатация запрещается.

    Поэтому, чтобы оформить землю под строением, ее нужно будут снести и построить новый гараж, отвечающий действующим нормам.

    Приватизировать земельный участок в частную собственность в гаражном кооперативе не может быть осуществлено.

    Так как гаражные боксы находятся на общем фундаменте и имеют общие стены, земельный участок также считается общим имуществом. Следовательно, земля приватизируется в общую долевую собственность всех членов кооператива.

    Нужно ли это делать

    Использовать участок для строительства гаража, если на землю отсутствуют законные права, запрещено.

    Владелец гаража может быть принужден к приватизации земельного участка по кадастровой стоимости, либо строение может быть снесено и назначен административный штраф за нарушение.

    Приватизация участка в собственность необходима для следующего:

    1. Для получения неограниченных прав на объект недвижимости и участок, т.е. чтобы заключать с недвижимостью любые гражданско-правовые сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.)
    2. Чтобы получить возмещение в случае изъятия участка земли для нужд государства.
    3. Быть уверенным, что собственник не останется без гаража и земельного участка.

    Продать постройку на чужой земле довольно трудно. И цена продажи данного объекта недвижимости будет существенно ниже, чем стоимость имущества на принадлежащем на праве собственности участке.

    Правовые акты

    Основные нормы, касающиеся оформления земли под гаражом, установлены в ст. 222 ГК РФ. В которой указывается, что не допускается использование муниципальной или государственной земли в личных нуждах. Если эта норма нарушается, постройка может быть ликвидирована.

    Участки, предоставленные по договору социального найма, могут быть приватизированы согласно ст. 28 ЗК РФ.

    Земельный кодекс закрепляет право граждан на оформление земли в собственность, если она была предоставлена до 2001 года.

    В случае получения земельного участка после 2001 года, то следует руководствоваться  ст. 18 Федерального закона «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999 N 178-ФЗ.

    Она регулирует процедуру приобретения государственной недвижимости через торги.

    Как оформить землю под гаражом в собственность

    Процедура приватизации земли в собственность под гаражом связана с расположением объекта и датой передачи.

    В случае расположения на отдельном земельном участке, который не принадлежит ГСК, недвижимость моет оформляться в частную собственность.

    Оформление в упрощенном порядке без необходимости выкупа может быть реализовано лицами, получившими землю в пользование до 2001 г. Если участок передан после этой даты, нужно будет выкупить его самостоятельно.

    Вне зависимости от времени предоставления земли, владельцу гаража необходимо иметь правоустанавливающие документы на постройку.

    Объект недвижимости должен пройти кадастровый учет, иметь техпаспорт. Гораздо более проблематично оформить участок под самовольной постройкой, которая не зарегистрирована в службе Росреестра.

    Такая постройка может не соответствовать требованиям безопасности, представлять опасность для эксплуатации, поэтому приватизировать землю под ней невозможно.

    В гаражном кооперативе

    Земельный участок предоставляется ГСК на бессрочной основе. На участке сооружаются строения, в которых располагаются гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также фундамент.

    В связи с этим, оформить право собственности на землю под одним гаражным боксом не представляется возможным. Однако переданный кооперативу участок может быть приватизирован в общую собственность всех участников ГСК.

    Для оформления земли необходимо несколько условий:

    • все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы выплачены;
    • на собрании принято решение о проведении приватизации;
    • руководство кооператива готово выступать от имени всех членов  ГСК;
    • обладатели гаражей будут являться дольщиками.

    Для приватизации земельного участка в собственность выполняются следующие действия:

      Проводится общее собрание принимается решение об оформлении земли (государственная пошлина оплачивается вместе)
     Составляется протокол собрания и подписывается всеми членами кооператива
     Подается коллективная заявка в департамент земельных отношений для передачи участка в общую собственность членов ГСК

    Обычно сбор документации и подачу заявления выполняет председатель кооператива. У него имеются полномочия  на представление интересов всех членов ГСК.

    Для приватизации необходимо письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если отсутствует хотя бы одна подпись, то переоформление земли не будет произведено.

    По дачной амнистии

    Закон «о дачной амнистии» дает возможность гражданам оформить право собственности на недвижимость по упрощенной схеме.

    С помощью него можно на безвозмездной основе и при минимальным числом бумаг приватизировать землю, вне зависимости от ее назначения.

    Программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.

    В упрощенном порядке подлежат приватизации земельные участки, которые предоставлены до 25 октября 2001 года. При наличии необходимых документов на гараж, можно начинать процедуру оформления.

    Обладателю постройки нужно предъявить документацию на строение, технический и кадастровый паспорта, которые изготовлены кадастровым специалистом.

    Раньше нужна была только составленная самостоятельно владельцем декларация на объект недвижимости, в которой содержалось подробное описание его технического состояния. В настоящее время данная процедура немного усложнилась, повысились расходы на приватизацию.

    Однако все-таки оформление в рамках дачной амнистии более быстрое и дешевое, чем обычная процедура выкупа земли у государственных органов.

    На отдельную постройку

    В соответствии с законодательством РФ, никто не может отобрать у гражданина земельный участок, если на нем расположен, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

    Однако в случае изъятия земли для государственных нужд, выплачивается незначительная денежная компенсация за постройку. Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.

    Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона.

    Производится выкуп земельного участка у муниципальных органов. Стоимость выкупа определяется муниципалитетом, она должна быть равной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Важно помнить, что на аукционе другое лицо имеет возможность перебить цену, предложенную заявителем, и участок будет предоставлен ему.

    Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявление и внести сумму задатка, которая составляет более 10-ти % от начальной стоимости участка.

    При выкупе объекта другим лицом, уплаченный задаток должен быть возвращен. Если заявитель признается победителем торгов, оставшаяся сумма подлежит доплате.

    После окончания торгов выполняется оплата. С победителем торгов заключается сделка продажи либо акт о приватизации земельного участка.

    Если гараж был возведен в самовольном порядке, т.е. на него отсутствует надлежащая документация (технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.), то оформление потребует значительно больше времени и сил.

    Понадобится регистрация имущества в кадастре, получение разрешительной документации для ввода в эксплуатацию. Оформление земли под самостроем, как правило, производится в судебной инстанции.

    После того, как гаражное строение будет узаконено и получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности, допускается приватизация или выкуп участка.

    Порядок оформления

    Первоначально владелец объекта должен собрать комплект документации, удостоверяющей право на постройку и позволяющей приватизировать земельный участок. Процедура оформления почти ничем не отличается для различных типов гаражей.

    Трудности могут возникнуть, если земля расположена в зоне новой застройки, либо при отсутствии правоустанавливающей документации на объект.

    Приватизация такого участка достаточно сложна. Но все возникающие спорные вопросы могут быть разрешены через суд.

    В случае соблюдения при строительстве норм законодательства, наличия нужных документов, процедура приватизации происходит успешно. А судебное производство заканчивается в пользу обладателя объекта недвижимости.

    Перечень необходимых документов

    Владелец объекта должен собрать следующие бумаги:

     Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность а также справка от бюро технической инвентаризации после обследования гаража
     Правоустанавливающие документы на земельный участок для законного владения им протокол общего собрания участников ГСК, если строение расположено в кооперативе
    Список всех членов ГСК и квитанция об оплате госпошлины

    В случае представления интересов заявителя представителем, необходима оформленная в нотариальном порядке доверенность (госпошлина за оформление доверенности составляет минимум 700 рублей).

    Руководство кооператива предоставляет Устав организации и другие документы. Перечень бумаг расширяется, если приватизируется земля в кооперативе.

    Служба регистрации запрашивает кадастровую план участка и кадастровые паспорта на каждое гаражное помещение.

    Потребуется список членов ГСК, чтобы проверить в наличии всех подписей участников кооператива в протоколе общего собрания.

    Процедура регистрации

    Регистрационная процедура оформления собственности на участок земли совершается после подготовки необходимых документов.

    Заявитель нужно составить заявление и подать его в органы Росреестра по месту жительства.

    Срок процедуры занимает от 5-ти до 10-ти дней. Как правило, решения нужно ждать около недели.

    Но, если в представленных документах будут обнаружены неточности или дефекты, то процедура регистрации может затягиваться.

    Итогом завершения регистрационного действия является выдача владельцу гаража выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу ему собственности на землю под объектом.

    Стоимость оформления

    Стоимость регистрации земли зависит от основания возникновения права собственности:

      Приватизация участка  в рамках дачной амнистии осуществляется на бесплатной основе оплатить нужно лишь услуги по изготовлению техплана. Стоимость за услуги кадастрового инженера равняется около 7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину за прохождение регистрации —  2 тыс. руб.
     Оформление права  на землю в гаражном кооперативе совершается на бесплатной основе потребуется предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Так как кооператив является организацией, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма платежа составит 22 тыс. рублей. Помимо этой суммы нужно оплатить услуги нотариуса, и выполнение технического плана. В итоге, регистрация обойдется примерно в 40 тыс. рублей. Указанная сумма делится между членами ГСК в равных частях
     Если постройка самовольная, то также придется оплатить штраф, размер которого составляет 8 тыс. руб. также судебные расходы, выполнение заключений, экспертиз, изготовление техплана. Оформление самовольного строения и передача в частную собственность земельного участка под ним будет стоить дороже и потребует больше времени
     Расходы при выкупе участка зависит от кадастровой стоимости такая стоимость устанавливается кадастровыми инженерами. Муниципальные органы могут установить небольшую стоимость земли

    Цена регистрации повышается, если нужно решать вопрос об оформлении недвижимости через суд. Такой вариант оформления случается довольно часто.

    Для обоснования законности притязаний на участок, придется обратиться за помощью к юристам, оплатить судебные расходы, а также услуги эксперта и т.д.

    Какие документы нужны на гараж смотрите в статье: документы на гараж.

    Вероятные причины отказа

    В процессе приватизации земли под гаражом в собственность может возникать множество сложностей. Зачастую заявителям выдается отказ в предоставлении земельного участка, и нередко по необоснованным причинам.

    Возможны следующие основания отказа в регистрации:

    При несоответствии сведений органа Росреестра и сведений в  предоставленных заявителем бумагах Часто происходят случаи, когда в кадастровых документах содержится несоответствующая действительности информация. Для исправления документов, нужно обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в кадастровый паспорт
     Предоставление органом местного самоуправления земельного участка по договору долгосрочной аренды это нельзя считать нарушением прав владельца гаража. Если землю предполагается использовать для  муниципальных нужд, то на нее запрещается оформление собственности. При этом заключается соглашение аренды. Если гаражное строение нужно продать, то составляется документ о переуступке арендных прав
      Отсутствуют сведения в кадастре при отсутствии информации об участке или объекте недвижимости в кадастре, то первым делом понадобится совершить регистрацию. Только вслед за этим постройка может быть приватизирована

    Оформление участка под гаражом — непростая процедура, которая требует компетентного подхода и знания правовых норм.

    Видео: Как оформить права на земельный участок под гаражом?: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *