Как оформить земельный участок под ИЖС
Куда обращаться
Решение о выкупе участка земли принимается органом земельных отношений соответствующего муниципального образования, в который подаются документы на индивидуальное жилищное строительство, арендное соглашение, подписанное с администрацией.
Договор выкупа земельного участка заключается в течение 1-го месяца.
Законодательная база
Вопросы, касающиеся использования земель в нашей стране регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации (принят 28 сентября 2001 года), а также нормативно-правовыми актами регионального уровня.
В соответствии с их положениями гражданам предоставляются участки под ИЖС, или оформляются в длительную аренду из земель из государственного или муниципального фонда.
Земельный надел выделяется на основе запроса желающего его приобрести гражданина, что установлено в ст. 39.1 ЗК РФ.
Выделение участков, которые находятся муниципальной или гос. собственности, могут предоставляться на основании:
1) договора купли-продажи при передаче участков земли в собственность граждан за деньги;
2) решения исполнительных органов при передаче участков в собственность на бесплатной основе или на праве бессрочного пользования;
3) договора длительной аренды;
4) договора безвозмездного пользования.
Согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа государственных или муниципальных участков совершается осуществляется на торгах, которые проводятся в форме аукционов.
Стоимость участка устанавливается по итогам аукциона либо в размере первоначальной цены торгов при заключении договора с лицом, который подал единственную заявку на участие в торгах.
Чтобы принять участие в аукционных торгах заинтересованные лица подают в определенный срок следующие документы (который определен в извещении об аукционе):
- заявка по установленной форме, в которой должны быть указаны реквизиты банковского расчетного счета (необходимы в случае возврата заявителю его задатка);
- копия паспорта РФ, или иных документов, подтверждающих личность физического лица;
Также в аукционе могут принимать участие юридические лица.
Назначение земельных участков в РФ
В нормах ст. 7 ЗК РФ приводится деление земельных участков на территории России на категории в соответствии с их целевым назначением.
Выделяются следующие категории:
| Земли сельскохозяйственного назначения | а также земли поселений |
| Промышленности, транспорта, безопасности | земли энергетики, связи, радиовещания, информатики, министерства обороны, органов космического исследования и т.д. |
| Лесного и водного фондов | Земли запаса |
| Заказников, заповедников | других особо охраняемых территорий |
Как оформить участок под ИЖС
Чтобы оформить земельный надел под жилищное строительство необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.
На праве собственности
Для проведения процедуры регистрации права собственности на земельный участок ИЖС за конкретным лицом, подается заявление в службу Росреестра (через отделения МФЦ).
Помимо заявления подается список документации, который определен в законодательных актах.
На предоставление земельных участков бесплатно имеют право льготники (к которым относятся многодетные семьи), всем прочим лицам участки потребуется выкупить. Цена выкупа устанавливается исходя из кадастровой стоимости земли.
Аукцион проводится администрацией поселения, если участок под ИЖМ прошел процедуру межевания.
Информация об земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, продающиеся на торгах, должны быть обязательно размещаться на официальном сайте www.torgi.gov.ru.
Муниципальный или гос. орган направляет победителю торгов или единственному участнику 3 экземпляра проекта договора продажи участка земли в 10-дневный срок со дня подведения итогов аукциона.
Некоторые льготные категории физических лиц имеют право на бесплатное выделение земельного участка под ИЖС в соответствии с положениями действующих правовых актов на уровне федерации или субъектов.
К льготным категориям относятся:
- Ветераны ВОВ;
- Многодетные семьи, которые воспитывают 3 и больше детей.
- Лица, принимавшие участие в боевых действиях.
Такие граждане подтверждают то, что они нуждаются в улучшении условий проживания, после чего их ставят в очередь на предоставление жилья, которая ведется местной администрацией населенного пункта.
На садовый участок
Строительство на садовых земельных участках разрешено, но построенные объекты не будут приспособлены для круглогодичного проживания граждан, так как, они, как правило, не подключены к сетям инженерных коммуникаций и не отвечают требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
Возможности использования садовых наделов регулируются положениями Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В силу п. 2 ст. 23 данного акта, возведение капитальных объектов строительства на участках в СНТ разрешается лишь в случае, если такие участки входят в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, допускающие возможность строительства.
Садовый домик может быть признан жилым, а жилой дом — садовым домиком согласно порядку, утвержденному Правительством РФ (Постановление от 28 января 2006 года № 47).
Садовые и огородные участки могут быть сформированы из категории земель населенных пунктов или из земель сельхоз. назначения.
В аренду
Гражданин самостоятельно выбирает, в собственность или в аренду он желает получить интересующий земельный участок.
Процедура оформления земельного участка в аренду связана с проведением местной администрацией аукциона.
Торги реализуются на основании поданной заявки в надлежащем порядке.
Участок предоставляется на основании договора, который подписывается между органом местного самоуправления и заявителем.
В договоре аренды прописывается срок постройки индивидуального дома, который определяется согласно нормам действующего законодательства.
Выделение участка должна подтверждаться соответствующим актом, который подготавливает специально сформированная комиссия.
Правообладатель направляет заявление в МФЦ для выполнения регистрации права собственности на объект недвижимости.
Земельный надел арендуется за установленную плату, которая в полном объеме вносится до момента окончания строительных работ.
Если земля была выделена арендатору, оформить на нее собственность позже можно после возведения на участке объекта индивидуального жилищного строительства.
Предоставление участков под ИЖС физическому лицу бесплатно в статье: выделение земельных участков под ИЖС.
Порядок оформления
Органы Росреестра производят процедуру оформления земельного участка ИЖС в собственность, после чего он заносится в Единый государственный реестр недвижимости, о чем любое заинтересованное лицо может запросить выписку из ЕГРН.
Перечень документов
К ним относятся:
| Паспорт гражданина РФ | Подтверждающий личность заявителя |
| Кадастровый план участка | Размещение ЗУ на местности |
| Договор купли-продажи | Правоустанавливающие документы на землю |
| Если имеются справки | подтверждающие право на льготные условия |
| Документ об оплате госпошлины | В настоящее время необходимо внести в бюджет 350 руб. |
При отсутствии каких-либо документов, заявка не будет рассмотрена должностными лицами администрации населенного пункта, в котором находится интересующий земельный надел для жилищного строительства.
Какие расходы нужно понести
Собственник земельного участка должен иметь:
| План межевания, за изготовление которого владельцу участка нужно оплатить от 10 до 30 тыс. руб. | услуги по межеванию им оплачиваются самостоятельно, в том числе геодезические работы, цена которых варьируется от 7 до 15 тыс. руб. |
| Схему размещения участка земли на конкретной территории | она стоит от 12 до 25 тыс. рублей в исходя из наличия разрешений |
Конечная стоимость предоставления собственности зависит от сроков подготовки необходимых документов, размера земельного участка, его границ, места расположения, количества инспектирующих учреждений, согласования которых нужно получить.
Плюсы и минусы участков ИЖС
Такие участки имеют следующие преимущества:
| Можно присвоить жилому дому адрес | Оформить регистрацию для себя и всех членов семьи |
| Получить выписку из ЕГРН | и произвести налоговый вычет в ФНС |
| Оформить ипотеку и внести участок в качестве залога в банк | подключить коммуникации от ресурсоснабжающих организаций (отопление, газоснабжение, электричество и т.д.) |
Участок земли под ИЖС также имеет и свои отрицательные стороны. Недостатки его заключаются в ограничениях во время использования.
Строительство на такой земле должно быть начато в течение 3-х лет (хотя бы устроен фундамент под будущий индивидуальный жилой дом).
Иначе орган местного самоуправления может изъять его за нецелевое использование.
Исполнительный орган не будет спрашивать согласие правообладателя участка.
Частный дом должен соответствовать требованиям, установленным в законодательстве.
Важнейшим критерием надежности строительства является соблюдение строительных норм и правил (СНиП). В настоящее время они называются Своды правил (СП).
Правила применяются для всех типов строений вне зависимости от их назначения, в том числе для ИЖС.
Куда подавать уведомление о строительстве частного жилого дома (ИЖС), смотрите здесь.
Положения строительных правил содержат правила о расположении объекта недвижимости, санитарных нормах, пожарной безопасности и т.д.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...