• Оформление перепланировки

    Январь 17, 2020 Нет комментариев

    Оформление перепланировки

    Требуемые действия

    В соответствии с российским законодательством, а также с правилами, предустановленными Жилищной инспекцией, выполнять перепланировку в жилом помещении допустимо исключительно после получения разрешения от соответствующих структур.

    В том случае, если не сделать это, самопроизвольная установка или снос перегородок/стен в помещении будут определены как неправомерные деяния. При условии обнаружения нарушений владелец должен выплатить штраф.


    Регламент действий указан в Жилищном Кодексе РФ:

    Собрать все требуемые документы
    Подать заявление в архитектурный департамент местной администрации, предъявив документацию
    Обратиться в судебный орган подав прошение на узаконение перепланировки
     Обратиться в Бюро технической инвентаризации с целью получения нового технического паспорта на жилплощадь
    Внести соответствующие коррективы в Кадастр
    При условии, если удалось зафиксировать изменения, связанные с площадью помещения необходимо получить новое свидетельство о собственности

    С чего необходимо начать

    Для начала стоит очертить масштаб предстоящих работ.

    После чего анализируется, являются ли перечисленные действия перепланировкой либо же их допустимо квалифицировать как обыкновенный ремонт. В частности, перепланировкой считаются такие работы: пристройка, изменение количества комнат, проведение дополнительных коммуникаций, снос стен.

    Тогда как смена отделки, сантехники, дверей квалифицируется как обыкновенные ремонтные работы. Для их выполнения нет необходимости в получении разрешительного документа.

    До того как закупить стройматериалы, нанять строительную бригаду, нужно получить разрешение на реализацию перепланировки.

    В какие структуры нужно обратится?

    В том случае, если нет возможности самолично решить, необходимо ли получение разрешительной документации, стоит обратиться за помощью к правоведам либо к инженерам-строителям.

    С такой целью нужно воспользоваться соответствующими услугами эксперта в структурах Жилищного фонда, в администрации либо в приватной компании.

    Последующие действия зависят от полученного ответа. К примеру, если намеченные работы и вправду попадают под категорию «перепланировка», разрешительную документацию на их выполнение нужно получить в муниципальных правительственных структурах.

    Перечень требуемых документов

    Во время начального этапа оформления плановой перепланировки необходимо собрать такие документы:

    • — Свидетельство о присвоении собственности на недвижимость, технический паспорт;
    • — Заявление от имени собственника квартиры
    • — Проект либо эскиз жилплощади
    • — Заключение из МЧС относительно соответствия противопожарным нормативам
    • — Заключение от СЭС относительно соответствия жилья санитарным правилам
    • — ЛС жилого помещения, фиксирующий отсутствие долга по ЖКУ (копия)
    • — Разрешение на выполнение перепланировки от каждого зарегистрированного жильца, достигшего совершеннолетнего возраста
    • — Выписка из домовой книги с отметкой всех зарегистрированных лиц.

    Оформление проекта

    Какой конкретно документ может понадобится для узаконивания перепланировки зависит от масштабов намеченных работ.

    В частности, эскиз может потребоваться при условии выполнения:

    Закладывания либо монтажа дверных проемов
    Установки/демонтажа перегородки между ванной комнатой и санузлом
    Замены окон вне зависимости от их габаритов
    Установки/демонтажа стен не несущего типа

    Представленные разновидности работ не нуждаются в юридическом согласовании. И все же до того, как приступить к строительству, важно выполнить разметку на плане жилого помещения: зеленый цвет отмечает зоны, которые готовятся к постройке, красным – к сносу.

    Разработка проекта может понадобится для выполнения комплекса более сложных работ, с точки зрения технической реализации:

    Установка демонтирование систем коммуникаций
    Установка сложных габаритных перегородок, которые повышают общую нагрузку на каркас дома
    Установка электрической плиты вместо газовой
    Общая замена напольного покрытия
    Замена мест размещения комнат (в частности, если меняются местами ванная и кухня)
    Монтаж лестничной конструкции в квартире двухуровневого типа

    В целом, заказать разработку проекта допустимо в крупной строительно-архитектурной организации либо у эксперта, который имеет большой опыт работы в соответствующей сфере.

    По факту составления, необходимо согласовать документы параллельно в таких структурах:

    • при условии, если жилое помещение находится в доме, который имеет историческую или архитектурную ценность, потребуется разрешительный документ из структур по защите культурного наследия государства;
    • архитектурный контроль;
    • инженерные сети;
    • газовая служба;
    • МЧС либо пожарная служба;
    • СЭС.

    Порядок оформления перепланировки квартиры

    По факту получения на руки разрешительного документа допустимо приступить к выполнению строительных работ. Для выполнения перепланировки выделяется порядка 4-х месяцев.

    Для согласования выполненной перепланировку нужно пригласить работника Жилинспекции.

    Последующие шаги:

    Подписание акта выполненных работ в котором отмечается факт соответствия выполненной перепланировки с оформленным проектом
    Получение нового технического паспорта с такой целью нужно обратиться с паспортом, актом выполненных работ, разрешением на осуществление работ, проектом жилого помещения в БТИ
    Получение нового кадастрового паспорта все выше названные документы необходимо предъявить в МФЦ либо в Кадастровую палату с целью внесения поправок в кадастровый учет. В установленный час совместно с работником службы выполнить осмотр квартиры
    Получение нового свидетельства о собственности такой шаг может потребоваться при условии, если в результате перепланировки поменялась площадь жилого помещения

    Нежилого помещения


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *