• Новостройки по военной ипотеке

    Январь 12, 2018 Нет комментариев

    Новостройки по военной ипотеке

    Новостройки по военной ипотеке в России могут быть приобретены за счет бюджетных  средств. Особенностью данной программы является то, что недвижимость покупается в еще строящихся домах.

    Договор в рамках данной программы заключается на принятых условиях, регулируемых нормами закона.


    Программа

    Военная ипотека функционирует в РФ уже около десяти лет. Организация предоставления военным помощи на покупку недвижимости действует по отлаженной схеме.

    Однако тем не менее остаются нюансы, на которые нужно обращать внимание прежде, чем начать участвовать в программе. В особенности это имеет отношение к новым положениям закона, а именно, к приобретению жилища  на первичном рынке, в новостройке.

    Понятие «новостройки» включает в себя квартиру в доме, находящемся в стадии строительства либо построенном доме, не введенном в эксплуатацию или не зарегистрированном в Едином реестре недвижимости. Когда жилье уже имеет собственника, оно переходит в разряд вторичного жилья.

    Ранее 2012 г. купить новое жилье в рамках данной программы было фактически невозможно.

    И сложности состояли не в запрете со стороны закона, а в том, что банки просто-напросто не выдавали кредит под квартиры в таких домах, полагая данные операции невыгодными.

    В настоящее время военнослужащим может выдаваться займ на приобретение квартиры в строящемся доме. Отдельные коммерческие кредитные организации предлагают военным, участвующим в накопительной-ипотечной системе (НИС) выбрать жилье в новостройке на стадии строительства.

    Но существует ограничение, состоящее в том, что только банки, имеющие аккредитацию, могут оформить ипотеку в новостройке. Заемщикам придется выбирать банк из числа аккредитованных банков.

    Приобретение жилья в новостройке может быть оправдано с экономической точки зрения. Цена недвижимости в новостройке существенно ниже, чем стоимость аналогичного по параметрам жилья во вторичке.

    В рамках программы военной ипотеки из средств государственной казны выделяются ограниченные суммы субсидий военнослужащим, которых вряд ли хватит на покупку хорошей квартиры большой площади в неудаленном районе города. Поэтому военнослужащим приходиться приобретать жилье именно в новостройках.

    Приобретение жилья в новостройках по военной ипотеке возможно по 3-м договорам:

     Договор купли-продажи квартиры по военной ипотеке
     Договор долевого участия в строительстве который заключается с застройщиком
     Договор переуступки права  собственности на объект недвижимости

    Процентные ставки

    К одному из основных плюсов покупки недвижимости в рамках программы военной ипотеки можно отнести пониженную процентную ставку. В настоящее время банками предлагаются ипотечные займы от 8% до 11% годовых.

    Процентная ставка определяется для каждого заемщика персонально, но она не может превосходить общеустановленных 11%.

    Как правило, можно рассчитывать на оформление ипотеки ориентировочно на ставку 10% годовых. Однако это будет зависеть от конкретного избранного кредитного учреждения.

    Государством определяются условия заключения потеки для военнослужащих, которые не допускается изменять, а именно:

     Процентная ставка от 8 % до 11%
     Срок кредита Не более 25-ти лет
     Наибольшая сумма Не более 3 млн.рублей
     Предельный возраст военнослужащего Не старше 45-ти лет
     Начальный взнос Не менее 10% от стоимости жилья
     Запрет дополнительных комиссий в частности страхование жизни или здоровья

    В каких банках оформить?

    В соответствии со статистикой Центрального Банка РФ, порядка 50-ти банков могут осуществлять кредитование заемщиков в рамках программы военной ипотеки.

    Однако обстановка сильно поменялась в начале 2018 года, когда многие банки перестали работать в рамках этой программы в связи с тем, что она невыгодна для них.

    В ближайшем будущем следует ожидать еще большего сокращения банков, осуществляющих данную услугу.

    Сравним условия военной ипотеки в 3-х крупнейших банках:

     Сбербанк РФ государственный банк, который является самым надежным банком в текущей ситуации, но не всегда самым выгодным для заемщика. В Сбербанке ипотека может быть оформлена в размере до 2 300 000 рублей и периодом до 20 лет. Процентная ставка составляет от 10 % годовых, что не является на лучшим предложением. Для заключения договора необходимо предоставить какое-либо имущество под залог. Величина первоначального взноса определена от 15%. Дополнительно потребуется оформить страховку на жизнь, здоровье и покупаемое имущество.
    Банк ВТБ (Бывший ВТБ 24) В рамках военной ипотеки банком предлагается кредит суммой до 2 300 000 рублей. Наименьшая процентная ставка – 10,5%. Причем она выдается только заемщикам, уплатившим начальный взнос от 15% и застраховавшим свою жизнь, здоровье и приобретаемое имущество.
     Газпромбанк

     

    Сотрудничать с указанным банком выгодно в случае, если у военного не скопилась достаточная сумма для уплаты первого взноса. Процентная ставка составляет от 10,5% годовых.

    Требованием к получению ипотеки для военного является его возраст. К моменту подачи заявки, он должен быть старше 45-тилетнего возраста.

    Для выбора банка для оформления ипотечного кредита, нужно анализировать различные немаловажные факторы:

    Условия предоставления ипотеки даже учитывая то, что ключевые условия выдачи ипотеки устанавливаются государством, банки могут менять отдельные из них по собственной инициативе. Перед тем, как заключить договор ипотечного кредитования, необходимо изучить условия в нескольких банках, в которых действует программа и сравнить их.
    Застройщики, сотрудничающие с банком Когда заемщик приобретает жилье в новостройке, он  вместе с банком определяет и круг застройщиков. У каждого застройщика имеются свои предложения объектов недвижимости, которые могут различаться как по территориальной расположенности, так и по характеристикам самих объектов капитального строительства. Эту информацию необходимо иметь в виду перед тем, как подать заявку
    Имеется ли отделение конкретного банка в вашем городе многие банки, работающие по программе военной ипотеки не имеют отделений в городах, имеющих малое количество населения
    Сумма предварительного взноса этот требование имеет отношение к условиям кредита, однако требует тщательного изучения. Перед этим нужно проанализировать информацию, какой размер взноса необходимо уплатить при заключении договора. Вероятно, что денежных средств, перечисленных в НИС хватит на начальный взнос

    Переуступка прав по военной ипотеке

    Трудности приобретения жилья в новостройках заключается в том, что зачастую недорогие квартиры покупаются еще когда только начинается строительство дома.

    Вкладчики участвуют в долевом строительстве для того, чтобы впоследствии переуступить права собственности 3-им лицам. В гражданском праве подобные взаимоотношения именуются переуступкой прав.

    Переуступка состоит в перепродаже права владения жильем за установленную плату, она осуществляется лишь до того, как дом сдается в аренду, до тех пор пока не выдано свидетельство на право собственности.

    В прежнее время приобретать недвижимость через переуступку кредитования нельзя.

    В действительности, немногое число банковских учреждений готовы принять на себя имеющиеся риски, однако получение военной ипотеки допустимо.

    Основное значение сводится к компетентному подходу к данному вопросу и учет некоторых особенностей:

     Переуступка оформляется путем составления договора содержащего сведения о всех реквизитах основного договора
     Также указываются необходимые условия договор должен содержать цену недвижимости и способ расчета между сторонами
     Заемщику нужно просмотреть все документы до подписания договора у застройщика
     Покупателю после переуступки необходимо уведомить застройщика

    Средства материнского капитала

    Средства, полученные в рамках материнского капитала, можно использовать при оформлении кредита, вне зависимости от разновидности приобретаемого жилища.

    Сертификат может быть использован и в качестве начального взноса, и в качестве средств для досрочного погашения какой-либо части займа.

    Максимальный размер военной ипотеки в 2018 году смотрите в статье: размер военной ипотеки.

    В случае покупки жилья с применением материнского капитала, будут действовать нормы действующего законодательства, а именно, супруга и дети военнослужащего-заемщика будут являться долевыми сособственниками.

    Все члены семьи должны зарегистрироваться по месту жительства в приобретенной квартире и получить свидетельства на свои доли в праве собственности.

    Военная ипотека без первоначального взноса

    Получение ипотечного кредита без внесения первоначального взноса допустимо. Однако при этом процентная ставка, назначенная банком, вероятно, будет увеличена. Поскольку ипотека без предварительного взноса является для банка рискованным действием, в особенности, если сделка связана с передачей прав в порядке переуступки.

    Для того, чтобы заявление на получение кредита без начального взноса было одобрено, необходимо выполнить ряд дополнительных требований:

     Передать в залог другое имущество не приобретаемое жилье
     Обеспечить поручительство нескольких лиц
     Оформить страхование жизни, здоровья и недвижимости

    Вероятность выдачи ипотеки без первоначального взноса зачастую повышается для постоянных клиентов указанного банка, держателей вкладов и депозитов.

    Преимущества и недостатки

    Основным плюсом приобретения жилья через переуступку является относительно невысокая стоимость недвижимости.

    Даже учитывая комиссию, причитающуюся инвестору, стоимость квартиры существенно меньше, цены, которую нужно заплатить за площадь в уже построенном доме либо во вторичке.

    Негативные стороны заключаются в рисках, которые вслед за оформлением соглашения об переуступке ложатся на приобретателя.

    Для того чтобы свести риски появления сложностей, потребуется внимательно изучить все пункты договора и при необходимости посоветоваться с грамотными риелторами.

    Также к минусам следует отнести сложности с приобретением недвижимости в ипотеку.

    В случае одобрения процентная ставка по такому кредиту повышена, по сравнению со стандартными условиями предоставления ипотеки.

    Процедура оформления

    Приступать к оформлению ипотеки в новостройке можно 2-мя вариантами:

     Отыскать годящегося застройщика, имеющего аккредитацию в программе военной ипотеки Делается это через агентство жилищного кредитования. После чего обратиться в банк, сотрудничающий с данным застройщиком
     Либо в первую очередь найти кредитное учреждение, которое предлагает оптимальные условия кредита а далее выбрать квартиру в доме из имеющихся вариантов

    И в том и в другом вариантах, следует делать упор на уровне надежности застройщика, так как это имеет решающее значение для проведения процедуры, без риска потери недвижимости.

    Будьте внимательны, в настоящее время на рынке недвижимости работают множество проходимцев, которые просят заплатить какую-либо денежную сумму (50 — 100 тысяч рублей), якобы обеспечивающую то, что заявка по ипотеке будет одобрена.

    Уславливаясь на подобное соглашение, заемщик может остаться и без денежных средств, и без жилья.

    Правильный порядок процедуры оформления военной ипотеки:

     Заемщику необходимо написать рапорт для участия в НИС (либо это делается в автоматическом режиме) после 1-го месяца военной службы военному открывают именной расчетный счет, куда потом начисляются деньги
     Через 3 года после поступления на службу Военнослужащему нужно получить свидетельство об участии в системе НИС
     Далее необходимо непосредственно заняться поиском жилья которое подходит по всем параметрам
     Собирается комплект документов необходимых для заключения ипотечного договора
     Заемщик подает заявление в банк затем, в случае положительного решения банка, заключается сделка купли-продажи, а затем регистрируется право собственности в Росреестре

    Начальный взнос поступает в банк после проведения проверки комплекта документов Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека), или военнослужащим из собственных денежных средств.

    Стадии оформления

    Стадии процесса оформления ипотеки в новостройке для военнослужащих во многом  не различаются с типовым процессом выдачи ипотечного кредита.

    Процедура происходит в несколько этапов:

     Заключается договор с застройщиком в котором необходимо указать индивидуальные параметры квартиры, адрес, цену, другие существенные условия
     Заемщик обращается с необходимыми документами в банк В банке рассматривается заявка на выдачу займа
     Стороны подписывают  договор после утверждения заявки заемщика, далее банк выдает график платежей
     Заемщик вносит денежные средства в качестве первоначального взноса

    На процесс оформления военной ипотеки уходит довольно много времени, в особенности на проверку комплекта бумаг.

    Какие потребуются документы?

    Для того, чтобы заключить договор с кредитным учреждением и получить ипотеку понадобятся следующие документы:

    • Паспорт гражданина РФ;
    • копия трудовой книжки, заверенная у работодателя;
    • справка по форме 2-НДФЛ о доходах физического лица;
    • сертификат о том, что военный участвует в системе НИС;
    • документы на закладываемое имущество (в случае, если требуется залог).

    Более детальный список документов можно получить в банке, в котором выдается ипотека. Банком могут быть запрошены и дополнительные документы.


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *