• Новостройка или вторичный рынок

    Июль 03, 2016 Нет комментариев

    Новостройка или вторичный рынок

     

    Что лучше: новостройка или вторичка? Несомненные преимущества и недостатки первичного и вторичного жилья, нормы относительно их эксплуатации, а также их особенности будут разобраны в рамках данной статьи.

    Если у вас имеются отзывы по этому поводу или положительный (отрицательный) опыт приобретения жилья в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, пожалуйста оставляйте свои комментарии под статьей.


    Что же лучше купить — квартиру в новостройке или вторичное жилье?

    Достаточно часто будущие приобретатели жилья задаются с вопросом, что же лучше купитьквартиру в новостройке или вторичное жилье?

    С данным выбором сталкиваются тысячи, а может и миллионы людей в нашей стране, потому что предпочтительный ответ на этот вопрос зависит не только от того, кто вносит денежные средства за приобретенную квартиру.

    Скажем сразу, единого мнения по данному вопросу не существует. Одни люди придерживаются точки зрения, что квартиры, как и по аналогии с новыми и подержанными автомобилями, следует  покупать только в новостройках, т.е. заключая договор с застройщиком.

    Другие утверждают, что на сегодняшний день качество новостроек оставляет желать лучшего, поскольку застройщики вынуждены сильно экономить, в том числе  на  материалах и уровне рабочего персонала.

    В данном материале будут объединены и подвергнуты детальному анализу все плюсы и минусы обеих точек зрения для того, чтобы вы смогли сами определиться с этим вопросом.

    Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче сделать окончательный вывод — новостройка или вторичка.

    Плюсы и минусы новостроек

    Явные плюсы квартир в новостройках:

    • Одним из самых основных преимуществ новостройки – то, что совершенно все в таком многоквартирном доме будет новым. Указанный плюс до такой степени несомненный, что с ним не поспоришь;
    • новостройки сооружают в разных районах города, однако то преимущественно новые районные зоны города, где строятся также новые объекты инфраструктуры: дороги, магазины, поликлиники, учебные заведения, спортивные объекты и др.;
    • что имеет отношение к социально-психологическому аспекту, покупая квартиру в новостройке, вам будет легче познакомиться и поддерживать общение с соседями и вы не будете «новичком», поскольку они заселяются в то же время, что и вы;
    • как правило в новостройки въезжают достаточно молодые семьи, поэтому если у вас также молодая семья, вы будете находиться в основном в окружении молодежи, при этом ваши дети смогут подружиться со своими ровесниками.

    Минусы новостроек

    Кроме того, существуют и следующие минусы новостроек:

    • Следует признать, что приобретя жилье в новостройке, вам придется ещё некоторое время существовать в обстановке строительной площадки и терпеть неудобства в результате различных ремонтных работ, возможно вам часто доведется слышать шум строительных работ и наблюдать мусор. Окончание строительства может затянуться на год или более.
    • нередко новостройки строятся в новых районах, а в крупных городах они, как правило, находятся далеко на окраинах. К примеру, стоимость квартиры в новостройке, строящейся в центре Нижнего Новгорода достаточно высока.
    • Застройщики осуществляют строительство новостроек в тех районах, города, которые часто не имеют таких объектов как парки, скверы, места отдыха и рекреации, а также вообще каких-либо зеленых насаждений или этих объектов недостаточно;
    • Развивающиеся объекты инфраструктуры рядом с новостройками: дороги, больницы, школы и др., если и сооружаются, то часто не достраиваются в намеченный срок и пребывают на этапе строительства;
    • если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
    • Будущим приобретателям квартир в панельных домах – новостройках следует учитывать, что фундамент таких «панелек» на протяжении двух-трех лет «проседает»,  в течении которых не удастся выполнить хороший ремонт в квартире;
    • Зачастую, въезжая в новостройку, вы не будете знать, какие соседи у вас будут, кроме того, по первому времени ваши соседи по квартире в новом доме, возможно, часто будут сменяться, если сравнивать с уже сформировавшейся застройкой;
    • Множество потенциальных покупателей жилья, в особенности в более зрелых годах, выбирают для проживания в местах с удобным местоположением, наличием зон для отдыха, с цивилизованной инфраструктурой. Часто для подобных людей имеет  немаловажное значение то, кто их соседи. Бесспорно, что таких приобретателей жилья навряд ли заинтересует хороший и современный жилой дом, если он расположен на окраине населенного пункта, вне зависимости от стоимости. Такие покупатели уже решили для себя вопрос, приобрести квартиру в новостройке или на вторичке, а вам, возможно, еще предстоит это сделать.

    Постарайтесь определиться для себя, что именно важно для вас, расставьте приоритеты при избрании из двух вариантов: покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке. В качестве приоритетов может выступать какие-либо из приведенных плюсов и минусов жилья в новостройках.

    Новостройка или вторичный рынок, что лучше: вторичка

    Приобретая для себя квартиру во вторичке, к примеру, в «хрущевке» 60-х-годов, подумайте о том, каков срок эксплуатации вашего дома, каков его износ? Какой срок сможет еще прослужить многоквартирный дом, у какого дома более продолжительный срок эксплуатации: кирпичного, панельного или блочного? Кроме того, покупая квартиру во вторичке посмотрите в техпаспорте, какой у дома материал фундамента и перекрытий (предпочтение следует отдавать железобетонным перекрытиям).

    Также, если вы, возможно, спустя какое-либо надумаете продавать жилье, поразмыслите каким образом поменяется его потенциальная стоимость на вторичном рынке? И сколько людей, стоящих перед выбором купить квартиру в новостройке или вторичном жилье, захочет приобрести вторичку.

    Смотрите также: Как сделать ремонт в хрущевке

    Сроки эксплуатации домов вторичного жилья

    Жилые дома во вторичном рынке имеют определенные сроки эксплуатации:

    Довоенные сталинские дома (конец 1930х-1940-е годы) вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 120 лет, нормативное время сноса 2050-2070гг.;

    Послевоенные сталинские дома (1945-1955 годы) квартиры вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105гг.;

    Панельные дома хрущëвской постройки («хрущевки» (1955-60 года) вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 55 лет, нормативное время сноса 2005-2020гг.;

    Кирпичные «хрущевки» пятиэтажки (1955-1970 года) вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070гг.;

    Блочные и панельные жилые дома, имеющие 9 — 16 этажей (1965-80 г.п.) вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080гг.;

    Монолитные и кирпичные современные дома (1980-1998 года) вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 120-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150гг.;

    Панельные современные дома (1980-1998 г.п.) вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 120 лет, нормативное время сноса 2070-2105гг.;

    Вслед за изучением сроков эксплуатации необходимо перейти к наглядным оценкам степени надежности, капитальности и долговременности домов. Ниже приведен Топ-4 самых надежных жилых построек среди основных сооружений в городской черте.

    Рейтинг домов на вторичном рынке по надежности и прочности

    Для того чтобы вы смогли определиться с выбором из вариантов жилье в новостройке или на вторичном рынке, следует проанализировать срок эксплуатации многоквартирных жилых домов вторички, которые будут зависеть от нескольких факторов.

    Факторы от которых зависит срок эксплуатации вторичного жилья:

    — материал фундамента;

    — материал стен и перекрытий;

    — технологии возведения;

    — грамотная бережная эксплуатация и своевременный ремонт.

    Топ-4 домов вторичек по надежности и прочности

    1. Дома из монолита (бетона, железобетона, арболита, пенобетона) могут служить продолжительное время ( до 200 лет);
    2. Современные постройки их крупных блоков и кирпича (с двойной укладкой кирпича), могут прослужить до 120 лет. Одни из самых прочных домов вторичного рынка, несущие стены и ограждающие конструкции которых имеют слой в 2 кирпича, они могут выстоять до 140 лет.
    3. Блочные дома и дома из крупных панелей служат до 100 лет.
    4. Четвертое место занимают шлакобетонные дома, а также дома из аналогичных плит, Их срок эксплуатации составляет до 90 лет.

    Квартиры во вторичном жилье хрущевской застройки воздвигались из тонкостенных панелей. Такие дома имеют срок службы  порядка 50 лет, они сооружались ориентировочно до 1968 г. Подобные дома обладали запасом прочности, поэтому их срок службы может быть увеличен на 10-15 лет дольше.

    В городах России, имеющих историю, существуют также дома вторичного рынка, построенные до 1917 г. Отдельные специалисты имеют точку  зрения, что такие дома обладают хорошим качеством постройки, если соотносить их с современными зданиями. Они могут выстоять ещё очень длительное время.

    Дома, которые сооружаются в современное время, как правило, преимущественно строят из пустотелого кирпича, имеющего е очень хорошие характеристики и скоротечный срок службы.

    Запас прочности кирпичных домов, которые построены в советское время, достаточно высок, поэтому, в случае осуществления в них капитального ремонта, срок эксплуатации после этого может существенно увеличиваться.

    Капитальный ремонт, как правило, проводится после того, как износ здания дома вторичного рынка составит более 70%.

    Вторичное жилье: что следует знать

    Капитальный ремонт, который массово осуществлялся в советское время, жилых многоквартирных домов постройки 1950-1960-х годов также является необходимым для проведения и в настоящее время.

    Через примерно 8-10 лет данное вторичное жилье потребует в обязательного ремонта и денежных вложений, иначе это приведет к тому, что городские зоны, состоящие из застройки данного вторичного жилья, могут исчезнуть.

    Например, панельные дома предполагают недорогое обслуживание в виде экономного режима отапливания, водоснабжения и электрического снабжения, вследствие этого перекрытия, стены и перегородки в таких домах достаточно тонкие, а указанные строения заслуженно относят к холодным. Также это приводит к тому, что стоимость коммунальных услуг за жилье в данных домах достаточно высокая.

    Дома из железобетонная преимущественно требуют своевременного капитального ремонта и текущего обслуживания, и если они не проводятся, то происходит быстрый износ этих зданий

    Капремонт подобных домов, притом, что сохраняются значительные расходы на содержание помещений и  коммунальные платежи, с экономической точки зрения нерентабелен — выгоднее возвести новый дом.

    Инженерные коммуникации вторичного жилья

    Кроме того, следует учитывать, что ремонта и обслуживания помимо непосредственно вторичного жилья, требуют  инженерные системы, сети и коммуникации. Они также подвержены авариям, сбоям при подаче водоснабжения, обрывам электричества и др. Но при этом происходит пропорциональное увеличении стоимости жилищно-коммунальных услуг.

    Если подвергнуть разбору панельный дом, который имеет срок службы около 50-60 лет, то обыкновенное состояние его зависит от прошедшего времени, качества обслуживания и проведенных ремонтных работ. Ремонт может проводиться в отдельной квартире дома, но он не отражается на состоянии дома в целом.

    Со временем по мере того, как происходит износ жилья, его рыночная стоимость неуклонно уменьшается, дом утрачивает свою экономическую ценность, как и такие же типовые постройки. При этом цена коммунальных услуг год от года непреклонно увеличивается.

    В многоквартирных жилых домах срок службы электрической проводки составляет 20 – 30 лет.

    Строительными нормами и правилами предусматривается срок службы сети отопления и отопительных приборов из расчета 30 — 40 лет.

    Для сети водопровода и канализации установлен срок службы — 20-25 лет.

    Таким образом, регулярный ремонт со сменой инженерных сетей и коммуникаций в жилых домах различной постройки нужно осуществлять через каждые тридцать лет, а текущее обслуживание через пятнадцать лет. Перекрытия потребуют смены через пятьдесят лет.

    В заключение данной статьи рекомендуем Вам не принимать слишком быстрых решений, проанализируйте все плюсы и минусы квартир. Перед выбором изучите приведенную в статье информацию, что лучше — новостройка или вторичка.

    Видео: Новостройка или вторичный рынок:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *