• Недобросовестные квартиросъемщики

    Октябрь 25, 2019 Нет комментариев

    Недобросовестные квартиросъемщики

    Законодательная регламентация

    Глава 34 Гражданского кодекса РФ детально описывает процедуру аренды жилого помещения.

    В соответствии с данным нормативным документом, аренда жилплощади допустима исключительно в случае подписания соглашения.


    В договоре представлены такие сведения:

    • ФИО, паспортные данные, адрес прописки, телефон нанимателя и наймодателя
    • Срок заключения соглашения
    • Адрес жилого помещения, количество комнат
    • Предметы мебели, оборудование, их состояние
    • Лица, проживающие совместно с нанимателем, мера их родства
    • Стоимость соглашения аренды, дата оплаты

    При условии, если в дополнительном порядке реализуется оплата ЖКУ, данный момент так само стоит указать.

    Какие категории лиц включаются в список недобросовестных квартиросъемщиков

    Чаще всего владельцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда у арендаторов отсутствуют средства для выплаты аренды. Поначалу они затягивают с оплатой, после чего могут съехать с квартиры, не оплатив свой долг.

    Еще одна категория демонстрирует неадекватное поведение, в частности, резко себя ведет по отношению к наймодателям, другим жильцам дома.

    Дабы обезопасить себя от подобных ситуаций, до того как сдать квартиру стоит тщательно изучить черный список нанимателей по городу Москва, в который, опираясь на личный опыт, вносят информацию владельцы жилых помещений.

    В списке представлены граждане, которые по определенным объективным причинам создали для себя плохую репутацию в кругу наймодателей.

    Требования, предъявляемые к квартиросъемщикам

    В более чем 80% случаев арендаторы не должны иметь животных и детей. Такое требование связано с тем, что увеличивается возможность нанесения ущерба имуществу квартиры.

    Среди прочих требований стоит назвать:

    Наличие прописки крайне рискованно сдавать помещение иногородним на продолжительный период времени, именно из-за этого местная прописка повышает возможности выгодно арендовать квартиру
    Внешность, гражданство достаточно распространенное явление, когда в объявлениях указывается требование к арендатору – российское гражданство, «славянская внешность»
    Пол, семейное положение во всех регионах молодым парням, которые не состоят в браке, не так охотно сдают жилье
    Гражданам моложе двадцати гораздо труднее снять жилое помещение, нежели более зрелым лицам

    И все же практически каждое из описанных требований допустимо проигнорировать, если удастся найти общий язык с наймодателем.

    Несоблюдение условий соглашения

    Такими являются:

    — Кража имущества

    — Применение жилплощади не для проживания

    — Вселение в помещение третьих лиц без дополнительного согласования с арендодателем

    — Не соблюдение прав других жильцов, неуважительное отношение к соседям, шумное поведение

    — Несоблюдение правил эксплуатации помещений жилого типа, норм пожарной безопасности

    — Причинение умышленного вреда имуществу

    — Регулярная задержка оплаты.

    Если квартиросъемщик отказывается оставить квартиру, дабы реализовать процедуру выдворения владельцу необходимо зафиксировать правонарушения, с такой целью приглашаются другие жильцы, соседи. С оформленным документом допустимо инициировать судебное обращение.

    При условии, если наниматель временно зарегистрирован в квартире, он вправе проживать в ней до завершения установленного срока.

    И все же если были совершены грубые правонарушения, такие вопросы должны урегулироваться в процессе судопроизводства.

    Как не допустить возникновение спорных ситуаций?

    Стоит соблюдать такие правила:

    Первое соглашение оформляется сроком до полугода, в случае его пролонгации допустимо продлить срок действия до одного года
    По мере возможности в процессе оформления соглашения рекомендуется приглашать третьих лиц с целью подтверждения договоренности
    Необходимо обсуждать все положения соглашения, делая необходимые отметки в договоре
    В соглашении детально характеризуется фактическое состояние имущества, а также мера ответственности при условии причинения ему ущерба
    Не стоит соглашаться на регистрацию иногородних жителей на период свыше трех месяцев в случае заселения

    Крайне сложно в некоторых случаях сразу же распознать недобросовестных квартирантов. Порядочные, доброжелательные, сговорчивые жильцы, как правило в действительности оказываются не учтивыми, шумными арендаторами, которые недобросовестно относятся к имуществу собственников.

    Не нужно терпеть подобное отношение, стоит оперативно принимать соответствующие меры для выдворения квартирантов.

    Судебная практика

    В соответствии с законодательными нормами, в случае несоблюдения условий соглашения, наличия доказательной базы такого факта владелец недвижимости имеет право отправить квартиросъемщику извещение о том, что он обязуется освободить помещение на протяжении установленного срока.

    Однако если письменный формат обращения не оказывает должного результата, арендодатель может обратится в судебный орган.

    Какие права и обязанности у главного квартиросъемщика в приватизированной квартире, читайте здесь.

    При этом в суд можно обратиться при любом, даже самом незначительном нарушении положений соглашения. В последующем все затраты обязуется возместить арендатор, если его вина будет доказана.

    Видео: Недобросовестные квартиросъемщики: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *