• Налоговый вычет по договору долевого участия

    Август 07, 2019 Нет комментариев

    Налоговый вычет по договору долевого участия

    Процедура компенсации НДФЛ

    Право на компенсацию имеют российские граждане в случае, если они соответствуют таким параметрам:

    Расположение недвижимого объекта рассчитывать на получение налоговых преференций в случае покупки либо возведения жилого дома допустимо исключительно при условии, что оно находится на территории РФ. В том случае если особа является инвестором строительства недвижимого объекта в другой стране, не выйдет компенсировать НДФЛ
    Наличие российского гражданства считается обязательным условием
    Право на вычет, если прежде не было использовано рассчитывать на получение преференций по уплате НДФЛ в случае покупки недвижимости допустимо единожды (в случае, если покупка насчитывает 2 млн руб., размер вычета составит 260 000 рублей) или же пару раз, до тех пор пока совокупная сумма не превысит лимита, который насчитывает 2 млн
    Приобретение официального дохода денежная сумма, которая должна быть компенсирована, состоит из подоходного налога, выплаченного особой в течении года

    Общий порядок

    В случае долевого участия в строительстве жилого здания вычет считается допустимым по факту заключения акта приема-передачи. Иначе говоря изначально нужно подождать до тех пор пока многоквартирное строение будет до конца построено, введено в эксплуатацию, собственник получит ключи, акт.


    А после этого необходимо:

    Дождаться завершения налогового периода оформить все требуемые выписки, справки;
    Посетить ФНС озвучить свое желании оформить вычет;
    Передать полный пакет документации выждать камеральной проверки, в результате получить компенсацию.

    В каких ситуациях возможно?

    Базовое условие, благодаря которому особа может претендовать на приобретение налогового вычета в случае участия в возведении многоквартирного здания, это предоставление:

    • Акта приема-передачи, который удостоверяет переход права собственности на жилплощадь от застройщика к вкладчику;
    • Платежной документации о платежах по ДДУ.

    Во время подачи заявки в ФНС принимаются во внимание:

    • Издержки, которые были понесены на реализацию ремонтных работ, приобретение стройматериалов и прочего;
    • Цена жилплощади, отмеченная в соглашении паевого участия, которую выплачивает вкладчик фирме-застройщику.

    О законе о долевом участие в строительстве, читайте здесь.

    Налоговый вычет в случае долевого участия в строительстве

    Варианты получения

    Дабы по закону оформить компенсацию по НДФЛ пондобится:

    Каждый год подавать декларацию в сроки определенные на законодательном уровне (в I-м квартале до 01.04 года, который следует после отчетного)
    официально трудоустроится получать «белую» зарплату, с которой систематически будет перечисляться подоходный налог в установленном объеме

    Образец оформления ДДУ

    Действительно важно, дабы такой документ оформлялся согласно всем нормативам, отвечал законодательным положениям ФЗ «О долевом строительстве» №214.

    А значит, в нем должны быть указаны:

    Сведения об отделке жилплощади если в цену недвижимости не входит косметический ремонт, затраты на данные работы так само входят в базу налогообложения
    Полная цена жилплощади которую прописывает вкладчик

    Перечень требуемой документации

    Нужно представить:

    • Соглашение паевого участия на строительство многоквартирного здания, акт приема-передачи недвижимости;
    • Удостоверение личности владельца жилплощади (оригинал и копия);
    • В том случае, если участие в строительстве реализовывалось на кредитные средства, доведется оформить специальную справку в банковском учреждении, удостоверяющую данный факт;
    • Справку о доходах формы 2-НДФЛ, оформленную бухгалтерией по фактическому месту работы истца;
    • Платежную документацию, удостоверяющую затраты на покупку жилплощади, осуществление в ней определенных строительно-ремонтных процедур (важно сохранять все квитанции, справки и выписки на закупку стройматериалов, оплату строительных работ).

    Какие трудности могут возникать

    В их числе выделяют:

    — Соответствие соглашения – происходят ситуации, при которых вкладчики совместно с застройщиком реализуют в жизнь разнообразные мошеннические схемы (в частности, цена квартиры может умышленно завышаться в договоре, для приобретения вычета). В случае осуществления проверки налоговых органов данные моменты раскрываются, в результате нарушителям грозит выплата неустойки, наказательные меры;

    — Камеральная проверка – в том случае, если возведение вашего объекта стартовало до 2008-го, было завершено в 2019-м, сумма вычета будет насчитывать 1 млн руб.;

    — Регистрация — если девелопер недобросовестный, вполне вероятно возникновение проблем в процессе госрегистрации соглашения ДДУ, прав на квартиру;

    — Сроки подачи иска в налоговую структур – при условии, что с момента завершения строительства прошло свыше трех лет, не выйдет реализовать компенсацию НДФЛ.

    Какие категории граждан не вправе воспользоваться?

    Российский гражданин не имеет права рассчитывать на имущественный вычет при таких условиях:

    — Если недвижимость была приобретена у близких родственников;

    — Если соглашение купли-продажи подписывалось между особами, которые зависят друг от друга (к примеру, работник и наниматель, бизнес партнеры);

    — Если жилой дом, прочая жилплощадь были приобретены на активы материнского капитала;

    — Если помещение приобретено частично либо полностью на государственные средства: военный ипотечный кредит, льготная ипотека, жилищные сертификаты и прочее.

    Образец доверенности на регистрацию договора долевого участия смотрите в статье: доверенность на регистрацию договора долевого участия.

    Видео: Декларация 3-НДФЛ в 2019 году при покупке квартиры в ипотеку. Второй год налогового вычета


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *