• Можно ли оформить регистрацию в СНТ

    Июль 07, 2020 Нет комментариев

    Российские граждане любят проводить время с семьей на даче. В настоящее время дома в садоводствах возводятся как для летнего отдыха, так и постоянного проживания. Дом, построенный на садовом земельном участке, может являться местом жительства для всей семьи. Многим нравится проживать в загородных условиях, вдали от города, наслаждаться чистым воздухом выращивать овощи и заниматься подсобным хозяйством.

    Поэтому граждане задаются вопросом, можно ли зарегистрироваться в СНТ по месту постоянного жительства.

    Регистрация на даче

    Положения закона до 2019 года

    По ранее действующим нормам законодательства земельные участки загородом подразделялись на 3 вида:

    • участки в садоводствах;
    • дачные участки
    • а также огородные.

    Следует учитывать, что регистрация на садовых или огородных землях была запрещена. Данные участки предназначались исключительно для возделывания и выращивания аграрных сельских культур. На них допускалось строительство небольших хозяйственных построек, в которых хранился сельскохозяйственные инструменты и оборудование.

    Регистрация на таком участке могла быть оформлена только после того, как построенный на нем объект капитального строительства был признан «жилым» специальной межведомственной комиссией.

    Законодательные нормы после 2019 года

    Согласно положениям закона, термин «дача» больше не употребляется. Это понятие осталось только в разговорной речи и не является юридическим.

    Сейчас законодательно отражены понятия СНТ и ОНТ.

    СНТ – садовое некоммерческое товарищество. На них возможно полностью законное возведение объектов недвижимости, которые допустимы по строительному регламенту, и вспомогательных хоз. строений – сараев, гаражей, теплиц, бань и др.

    ОНТ – огородническое некоммерческое товарищество. На таких землях запрещена постройка объектов капитального строительства, возможно возведение только хозяйственных временных сооружений.

    В соответствии с указаниями законодательства, регистрация граждан на огородном земельном участке невозможна. Но действующие правовые нормы не аннулируют старую регистрацию. Если гражданин был поставлен на учет до 2019 года, то его прописка сохраняется.

    Как зарегистрироваться на садовом участке?

    В соответствии с законом можно на законных условиях оформить регистрацию в доме, возведенном на садовом участке. Для этого нужно соблюдение следующих требований:

    • земельный участок должен располагаться на территории населенного пункта. Прописка на участке, выделенном для сельхоз. деятельности невозможна.
    • на землях СНТ должен действовать технический регламент строительства. Он утверждается муниципальными властями, но не во всех населенных пунктах.
    • дом должен отвечать требованиям безопасности, действующим нормативам СНиП. Необходимо заключение органов пожарного надзора (ВДПО).
    • Должны соблюдаться требования этажности строения. Высота постройки не может превышать 20-ти метров, а также не свыше трёх этажей.
    • объект недвижимости должен обладать условиями для постоянного проживания, иметь инженерно-технические коммуникации и сети (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газ).

    Если все условия соблюдены, то собственнику объекта нужно выполнить процедуру признания дома жилым.

    Перевод садового дома в жилой

    Прежде, чтобы перевести домик на садовом участке в жилой, нужно было обратиться в суд с исковым заявлением и доказать, что это единственное жилье истца, а объект имеет все необходимые условия, коммуникации и полностью безопасен для проживания. Процедура была достаточно сложной и длительной по времени, поэтому она была упрощена.

    В 2019 году был принят упрощенный порядок перевода домов в СНТ в жилые. В настоящее время она выполняется на основании уведомления заявителя, поданного в местную администрацию. К заявлению владельца дома нужно предъявить техническое заключение обследования объекта недвижимости.

    Прежде, чем подать заявление на изменение назначения садового домика на жилое, нужно выполнить его технический осмотр, подготовить кадастровую документацию и заказать межевание.

    Подготовку кадастрового паспорта осуществляет кадастровые инженеры, услуги которых обойдутся примерно в 15-20 тысяч рублей. После выполнения документов, следует подать бумаги в орган местного самоуправления.

    Необходимые документы

    Чтобы признать дом в СНТ жилым, его владелец должен предоставить в местную администрацию следующий комплект документов:

    • Заявку о признании дома на садовом участке жилым. Заявление пишется в произвольной форме, но в нем нужно указать кадастровый номер участка, место жительства собственника, контактный телефон или адрес электронной почты, способ выдачи ответа органа местного самоуправления о переводе садового дома в жилое назначение или отказ в переводе (почтовым отправлением, лично или через МФЦ);
    • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности заявителя на садовый домик. Если право собственности не оформлено, то предоставляется документ, удостоверяющий законное основание владения объектом недвижимого имущества либо копию этого документа, заверенную у нотариуса;
    • Заключение технического обследования состояния частного дома, свидетельствующее о надежности и безопасности объекта, наличии инженерных коммуникаций, соответствии санитарным и пожарным нормам и правилам. Заключение составляется инженерами, которые произвели обследование садового дома. Организация, выполняющая заключение, должна состоять в СРО и иметь соответствующие лицензии.
    • Согласие 3-их лиц на изменение назначения объекта недвижимости — при необходимости. Например, если дом обременен правом залога банка и т.д.

    В ходе проверки поданных заявителем документов специалист муниципального органа решает признать ли садовый дом жилым либо отказывает в этом. Такое решение должно быть принято администрацией в течение 45 дней.

    Нужно ли разрешение на прописку от собственника смотрите по ссылке: разрешение на регистрацию по месту жительства.

    В случае положительного решения и признания дома в СНТ жилым, заявитель имеет право зарегистрировать в таком доме по месту постоянного жительства себя и своих родственников.

    Видео: Возможно ли прописка в СНТ? Как прописаться на даче!


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *