• Минимальный размер земельного участка под ИЖС

    Январь 23, 2020 Нет комментариев

    Намереваясь в будущем стать владельцем своего индивидуального жилого дома, первым делом нужно подумать о приобретении земельного участка под ИЖС.

    Будущий собственник может иметь планы разместить на нем жилой дом, разбить огород, поставить теплицу, сарай для домашнего скота или птицы, возвести хозяйственные строения и т.д.

    Но необходимо понимать, что участки земель, предоставляемые местной администрацией для жилищного строительства, должны иметь минимальные и максимальные размеры.

    Это означает, что действующими законами определены предельные площади земельных участков ИЖС.

    Минимальный размер земельного участка под ИЖС

    Установленные показатели

    Нормы наибольших и наименьших размеров участков связаны с действующими требованиями строительных правил (СНиП), а также норм использования земель.

    Возводимый объект жилой недвижимости должен быть безопасным для граждан, а также не мешать владельцам соседних земельных наделов.

    Частный дом должен быть удален на определенном расстоянии от других построек, а также от границ красных линий и соседских участков.

    На нормы предельных размеров участков под ИЖС оказывают влияние следующие факторы:

    • месторасположение;
    • общая численность участков;
    • спрос на земельные наделы в этой местности;
    • благоустройство, экономическое развитие поселения.

    Законодательное отражение

    Нормы по ограничению площадей были приняты, поскольку в процессе строительных работ следует соблюдать положения:

    • Земельного кодекса РФ (принят в 2001г.);
    • Градостроительного кодекса РФ;
    • Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ;
    • Разработанных в определенном сельском или городском поселении Правил землепользования и застройки;
    • Сводов строительных правил (СП).

    Действующие правила

    ЗК РФ устанавливает общие величины минимума и максимума площадей для участков земли под индивидуальное жилищное строительство.

    Более детально параметры размеров определяются органами государственной власти исходя из того, к чьей компетенции относится участок:

    • В отношении земель, которые являются федеральной собственностью размеры регулируются согласно федеральным правовым актам;
    • к участкам, принадлежащим субъектам РФ, применяется региональное законодательство;
    • нормы наделов, находящихся в собственности муниципалитета, устанавливаются нормативно-правовыми актами местного самоуправления.

    Такая правовая земельная политика является рациональной для регулирования территориальных отношений в области земельного использования.

    В рамках застройки повышенной плотности в городе либо на федеральных землях сложно предоставить большие земельные участки заинтересованным лицам, но их можно выделить из земель, которые еще не освоены (например, в Сибири).

    Площади земельного надела для ИЖС

    Нормы минимальных размеров земельных участков под ИЖС, установленные органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъекта РФ, не могут быть ниже показателей, принятых на федеральном уровне.

    Наименьший размер участка под жилищное строительство не может устанавливаться нижи 3 соток.

    Даже при согласии гражданина, желающего получить землю под частную застройку, занять меньшую площадь, служба Росреестра не оформить право собственности на такой участок.

    Также не удастся оформить документы, необходимые для строительства индивидуального жилого дома. При подборе маленьких земельных наделов для возведения жилой постройки, следует обратить внимание на их размер.

    Максимальный размер земельного участка под ИЖС значительно различается в разных регионах и в конкретных муниципальных образованиях.

    Среднее значения его равняется 30 соткам, но тем не менее более точные сведения нужно узнавать в конкретном городком или сельском поселении, или субъекте РФ.

    Если превысить предельный размер участка, то такой участок также не сможет пройти процедуру гос. регистрации.

    Для правильного подбора территории для будущего индивидуального строительства, следует заранее ознакомиться с указаниями правовых актов, которые приняты в населенном пункте. В частности, обратиться в орган местного самоуправления и узнать о возможных размерах земли.

    Также информацию о действующих законодательных нормах в конкретном регионе, городе или поселении в Интернете:

    1. Введите запрос в поиске «Правила землепользования и застройки» и наименование вашего населенного пункта либо области;
    2. В результатах поиска поищите документ, который содержит фразу «параметры разрешенного строительства». Нужную информацию о допустимых размерах участков земель под ИЖС можно найти в нем.

    Минимальная норма

    Минимальный размер земельного участка для жилищной застройки в РФ составляет 3 сотки. (1 сотка=100 кв.м.) Эта величина является общей по стране, она установлена в соответствии со следующими правилами:

    • Требования санитарных норм относительно расстояния между жилыми домами на соседних земельных наделах (СП 55.13330.2010);
    • удаленность жилого дома до ограждения;
    • расстояние от индивидуального дома до красной линии (дороги).

    Наименьший размер земли должен быть учтен как при будущем строительстве частного дома, так и при намерении собственника ЗУ осуществить раздел своего одного участка на два.

    К примеру, если в конкретной области действует минимальная норма под ИЖС в 4 сотки, то произвести раздел надела, равного 6 соткам на два нельзя.

    Общая норма минимума земли под индивидуальную застройку почти не применятся на практике, поскольку любой субъект РФ или муниципальные органы приняли собственные правовые акты.

    Порядок оформления арендованного земельного участка под ИЖС, читайте тут.

    Проанализируем минимальные размеры земельных участков в различных регионах РФ.

    Наименование региона Минимальная норма площади (сотки)
    Московская обл. 4
    Санкт-Петербург 3
    Ленинградская обл. 6 в городских, 10 в сельских поселениях
    Краснодарский край 4
    В Новосибирске 6
    Екатеринбург 4

    При получении участка в рамках какой-либо социальной программы от государства, которая направлена на улучшение жилищных условий населения, то, как правило, земля должна быть оформлена в долевую собственность членов семьи.

    Перед тем как приступать к строительным работам на приобретенном участке, на него должно быть зарегистрировано право собственности в установленном порядке в службе Росреестра.

    Строительные нормы

    Возводимый на участке под индивидуальную застройку дом должен отвечать действующим нормам в области строительства (СНиПы).

    В отношении различных типов домов и построек, различных участков земель действуют различные нормативные положения.

    Если гражданин располагает земельным участком, выделенным органами местного самоуправления бесплатно, то в процессе возведения дома должны учитываться следующие правила:

    1. Индивидуальная застройка не может превышать более 30% от всей площади надела. Если имеется минимальный по размеру участок (3 сотки), то жилой дом не может быть более 90 квадратных метров.
    2. На земельном участке площадью не более 12-ти соток допускается строительство только 1-го жилого дома (данная норма не распространяется на количество хозяйственных строений).
    3. Жилое здание не может размещаться ближе, чем на дистанции 5 метров от красной линии улиц и 3 метров от боковых проездов.
    4. При постройке нужно придерживаться требований СП 53.13330.2010 в отношении границ соседних участков, жилых домов, а также хоз. построек:
    • между жилыми домами – расстояние варьируется от 6 до 15 метров в зависимости от стройматериалов конструкций объектов;
    • от дома до границы до соседа – более 3 метров;
    • от любой хозяйственной постройки до забора – более 1 метра.

    При соблюдении указанных правил, учитывая нормы минимальных размеров участка под ИЖС, каких-либо сложностей при оформлении собственности на частный объект недвижимости не будет.

    Видео: Сколько соток минимальный размер земельного участка: 

     


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *