• Квартиры по военной ипотеке

    Январь 30, 2018 Нет комментариев

    Квартиры по военной ипотеке

    Чаще всего по программе военной ипотеки покупаются именно квартиры. Военнослужащему, который является заемщиком по ипотеке, следует серьезно отнестись выбору квартиры. Кроме того, проверкой недвижимости по военной ипотеке будут заниматься и сотрудники банка, и государственные органы в лице министерства обороны РФ, которые до момента погашения ипотечного кредита будут иметь права залога на жилое помещение.

    Действие программы

    Военнослужащий может обзавестись собственным жильем по особым программам, которые введены для реализации мер государственной поддержки в отношении военных:


     Сертификат на жилье (с 1998 по 2005гг.) на сегодняшний день военнослужащему может выдаваться сертификат только, если он не участвует в другой программе и до 2000-го года его не получил. Такой документ удостоверяет право на господдержку.
     В системе НИС (накопительно- ипотечная система) система работает с 2005 года и заключается в накоплении средств общими стараниями банка, государства и самого служащего. Непосредственно такая программа называется «военной ипотекой»

    Возможности избрания между данными программами не имеется. Сертификаты выдаются, если субсидия в данном регионе не реализована.

    Осуществление обязанности передано в ведение региональных властей.

    В накопительно-ипотечной системе по общему правилу в автоматическом порядке участвуют военные, имеющие стаж службы более 3-х лет.

    Льготные условия

    Список льготных условий государственной поддержки в отношении военных выглядит следующим образом:

     Ипотечное кредитование условия которого для военнослужащих значительно улучшены, сравнительно с другими категориями заемщиков. Определенная доля накоплений для получения ипотеки перечисляется из гос. бюджета ежегодно на особый счет военного
     Строительство индивидуального дома для чего предоставляется займ с особыми льготами
     Возможность проживания в служебной (съемной) жилплощади до момента получения ипотеки служебное жилье предоставляется воинской частью. Денежные средства на съем жилья возмещаются (в установленном размере, к примеру, 4 тыс. руб. в городах)
     Льготы на оплату ЖКХ предоставляются на оплату коммунальных платежей. Некоторые категории военных полностью освобождаются от оплаты (Герои России и т.д.)
     Льготы на оплату ЖКХ Полагаются военным пенсионерам

    Право на такие льготы имеются только у военных пенсионеров в статусе ветеранов труда и при достижении общего пенсионного возраста. Они платят 50% за жилищно-коммунальные платежи.

    Для того, чтобы воспользоваться той или иной льготой имеет существенное значение ознакомление с нормами права, регулирующими их условия.

    Требования к военным

    Приобрести квартиру в рамках военной ипотеки допускается при соблюдении следующих требований и условий:

     Военный контракт Который заключен после 1 января 2005 года. Участвовать в военной ипотеке могут исключительно те, кому прежде не выдавался жилищный сертификат.
     Участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) В которую включаются в автоматическом режиме. Руководством воинской части ведутся списки военных, имеющих прав на участие. У отдельных категорий военнослужащих имеют право на вступление в программу, путем написания соответствующего рапорта. Наличия 3-х летнего стажа службы не требуется для офицеров, сразу после ВУЗа получивших офицерское звание.
     Наличие 10-летнего стажа службы В случаях, когда военнослужащий погиб, то право воспользоваться льготами имеется у близких членов семьи (супруга, дети, не достигшие 18 летнего возраста, иждивенцы, дети-инвалиды после 18 лет). Если военный уволен по состоянию здоровья, когда ему нельзя служить, он может участвовать в программе. Эту возможность можно осуществить после десяти лет службы.
     Срок участия Не менее 3-х лет

    Специальные условия ипотеки доступны военным, закончившим после 2005 года военное высшее учебное заведения, и получившими впервые звание, а также военные, которые призваны из запаса и подписавшие военный контракт.

    Кроме того, имеют право на участие в программе мичманы, прапорщики, старшины, сержанты, матросы и солдаты, заключившие контракт после 2005 года.

    Офицеры, получившие звание после курсов подготовки младшего офицерского состава, отслужившие 3 года.

    Как купить квартиру по военной ипотеке

    Военный-заемщик по программе может купить квартиру в новостройке от застройщика или на вторичном рынке.

    В отношении новостроек требования банков сводятся, что их покупка допускается только у определенных застройщиков (их перечень имеется на официальном сайте банка).

    В отношении вторичного жилья могут устанавливаться условия к дате постройки, материалам дома или местоположению объекта недвижимости.

    Для покупки квартиры участнику программы требуется пошаговая инструкция:

     Получение свидетельства участия в программе для чего начальнику части подается заявление (рапорт). Приблизительно через 2 месяца подготавливается свидетельство. Устанавливается срок его действия в течение 6 месяцев. В ином случае необходимо будет вторично его получить, но непосредственно через Министерство обороны РФ
     Выбор банка-партнера годятся только кредитные организации, участвующие в программе. К примеру, Сбербанк РФ, ВТБ, Открытие, Газпромбанк, Россельхозбанк. Узнать, участвует ли банк в программе можно на консультации в банке
     Подача заявления в банк На приеме у кредитного специалиста банка предоставляется:

    • анкета заемщика;
    • свидетельство об участии в программе;
    • справка о доходах;
    • и др.

    В отдельных банках (в частности, ВТБ) можно подать заявление на ипотеку онлайн. При этом необходимые документы подаются при персональном посещении банка. Очень важно для одобрения заявки указывать только достоверные данные.Оригиналы документов сверяются сотрудником банка с копиями и прикладываются к заявлению.

     Подбор квартиры совершать это необходимо после одобрения банком заявки по кредиту. Квартиру нужно выбирать учитывая требования банка
     Подписание предварительного договора купли-продажи С продавцом квартиры (застройщик или частное лицо). Далее потребуется проведение независимой экспертной оценки объекта недвижимости
     Подписание ипотечного договора Специалисту банка отдается предварительный договор и отчет оценочной организации. Вслед за оформлением договора денежные средства перечисляются на текущий счет военнослужащего в данном банке
     Подписание соглашения с Росвоенипотекой о том, что накопления со счета по ипотечной накопительной программе на покупку жилья. Координирование условий и контроль процедуры выполняется в 10-дневный срок
     Подписание сделки с продавцом приобретение квартиры и расчет все средства (из бюджета, от банка и собственные накопления, если имеются) помещаются на депозит банка. Снять их может продавец после перехода права собственности. В Росреестре РФ осуществляется регистрация права собственности. Также стороны подписывают акт приема-передачи квартиры. Поскольку жилье до момента оплаты всего кредита находится в залоге у банка, то также осуществляется регистрация права залога по закладной.
     Передача всех документов в банк Конечным этапом процесса оформления военной ипотеки является страхование объекта недвижимости. В банке заемщику будет предоставлен перечень страховых организаций, с которыми он сотрудничает. Страховая компания выдает страховой полис, который передается в кредитное учреждение. Договор страхования продляется ежегодно. Допускается смена  страховой организации.

    Раздел квартиры при разводе

    Раздел квартиры, полученной по программе военной ипотеки при разводе является непростым.

    В соответствии с Семейным Кодексом РФ, недвижимое и иное имущество, которое приобретено во время брака делится при прекращении супружеских отношений  поровну.

    Однако, из этой нормы бывают исключения, а именно полученные по договору дарения предметы и приобретенные в порядке наследования и в безвозмездном порядке. Считается, что приобретение квартиры по программе военной ипотеки относится к безвозмездному приобретению жилья.

    Отдельными банками предусматривается заключение соглашения при выдаче ипотечного займа между супругами, которое устанавливает порядок раздела объекта ипотеки после развода. По такому соглашению банк настаивает об оставлении недвижимости только военнослужащему, его супруга на квартиру претендовать не может. В судебном порядке супруга может рассчитывать только на улучшения (вложения) в квартиру личных средств, например в ходе ремонта или перепланировки.

    Военная ипотека рассчитать сумму, читайте здесь.

    Особенности

    Приобретая квартиру в 2018 г. по военной ипотеке необходимо учитывать следующее:

     Сумма взноса за год была проиндексирована по отношению к 2017 году 268 465 руб.
     Использование для приобретения более дорогой квартиры прибавлять личные средства Например, взять обычный кредит
     При приобретении за счет бюджетных и банковских средств надлежит учитывать что величина наибольшей суммы уменьшен в отличии от обычной ипотеки
     Проверка сделки Росвоенипотекой не допускает Сделку купли-продажи жилья у близкого члена семьи (к примеру, родителя)
     Ограничения по сдаче квартиры в аренду Могут устанавливаться отдельными банками в кредитном договоре
     Возможность покупки 2-х квартир по программе военной ипотеки

    Особенности сделки не затмевают ее преимуществ и рисков для ее сторон.

    Процентные ставки и размер ипотеки

    Выбирать банк можно только из баков, сотрудничающих с государством по программе. Участвует ли банк в ней, можно узнать на сайте банка или на личном приеме.

    Ставки, максимальный размер ипотечного кредита и другие условия в различных банках различается:

     Сбербанк РФ 9,5 %, до (до 2 330 000 р.), нас срок до 20 лет, заемщик не младше 21 года.
     Банк (ПАО) ВТБ 9,7 %, (до 2 290 000 р.), до 20 лет (но не позже достижения заемщиком возраста 45 лет), первоначальный взнос – от 20 %
     Газпромбанк 9, 5 %, (до 2 330 000 р.), максимальный срок 20 лет, не моложе 21 лет, начальный взнос – от 20 %
     Россельхозбанк 10,75 % на квартиру (до 2 330 000 р.), срок от 3-х до 24 лет, возраст заемщика не менее 22 лет; первый взнос – не менее 10 % от стоимости квартиры
     Банк Уралсиб 10,9% (300 000—2 600 000, руб), от 3 до 20 лет, взнос – 20 % стоимости квартиры
     Банк «Открытие» до 11,40 % (до 1930 тыс. руб.), от 3 до 20 лет, взнос – от 20 %

    Заемщику также следует учитывать дополнительные расходы при оформлении, к которым могут относиться расходы на страхование, на оплату государственной пошлины, на депозит банковской ячейки, расходы на оценку недвижимости, а также на оплату услуг агентства недвижимости и нотариальных услуг.

    Предварительно оценив будущие расходы, позволит грамотно спланировать предстоящие этапы процедуры. При выборе банка также стоит обратить внимание на его репутацию и отзывы о нем.

    Процедура оформления

    Договор составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения он не требует.

    Для приобретения квартиры можно воспользоваться стандартным образцом договора или составить его самостоятельно. Основным условием является его соответствие Гражданского кодексу РФ. Регистрация сделки осуществляется в Росреестре РФ.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы приобрести  квартиру по военной ипотеке потребуются следующие документы:

     

    • Заявление начальнику воинской части (рапорт) на участие в программе.
    • Справка о размере доходов
    • Заявление в банк. Можно получить на личном приеме или на сайте банка
    • Военное удостоверение и паспорт РФ (оригинал и копии)
    • Предварительный договор купли-продажи, и неподписанный договор купли-продажи
    • Отчет оценщика
    • Акт приема-передачи квартиры

     

    Если требуется получение налогового вычета с покупки квартиры, то у продавца нужно взять расписку о получении им полного расчета по договору

    Условия предоставления военной ипотеки смотрите в статье: военная ипотека условия предоставления в 2018 году.

    Видео: Как купить квартиру по военной ипотеке:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *