• Компенсация за снос гаража

    Август 28, 2019 Нет комментариев

    Множество соотечественников пользуются гаражом для хранения своих автотранспортных средств, которые являются недвижимостью, потому что имеют фундамент.

    Компенсация за снос гаража

    Однако зачастую для развития территорий для застройки населенных пунктов жилыми домами, возникает необходимость сноса гаражей, чему не слишком рады владельцы автомобилей.


    Снос гаражей выполняется для того, чтобы освободить площади для постройки жилья, формирования инфраструктуры новый районов городов.

    Правовые акты

    В законодательстве внесены существенные изменения и редакции в ключевые нормативно-правовые акты, которые регламентируют правила совершения гос. регистрации объектов недвижимого имущества.

    Данные нормы содержатся в Федеральном законе от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»

    Необходимость регистрации права собственности закреплена в соответствии с указаниями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019.

    В пределах России действует система единого государственного учета недвижимости, к которой относятся и такие капитальные объекты как гаражи.

    Что такое компенсация за снос

    Компенсация за снос гаража представляет собой сумму денежных средств, которая полагается обладателю гаражной постройки в качестве причиненного ущерба объекту недвижимого имущества.

    Правило компенсации действует в соответствии с конституционными принципами. 

    Несмотря на разумность нормы, которая направлена на защиту прав граждан, обычно, перечисляемое органами исполнительной власти денежное возмещение недостаточно для восполнения полной стоимости объекта.

    Однако она может быть использована в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

    Также денежная компенсация может быть использована в качестве оплаты по договору аренды, для временного хранения в гараже автомашины.

    Органы исполнительной власти субъекта или муниципалитета согласно нормам законодательства обязаны известить собственника гаража о принятии решения о его будущем сносе.

    Уведомление направляется владельцу гаража в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого проведения работ по сносу.

    Данный срок требуется для разрешения вопросов, которые вязаны со сносом постройки.

    К ним относятся:

    • вопросы, касающиеся перевозки имущества;
    • для сбора документации, необходимой для оформления возмещения за гаражное снос объекта недвижимости.

    Органы государственной власти должны нести все денежные расходы по выполнению сноса, а собственник гаража освобождается от затрат.

    Условия изъятия участков земли для муниципальных либо гос. нужд установлен в ст. 279 ГК РФ, а также ст. 56.3 Земельного кодекса РФ.

    В случае, если владелец гаража и находящегося под ним земельного участка не подписал соглашение о компенсации, включая в себя причину несогласия с работами по сносу, допустимо изъятие земельного участка в принудительном порядке для гос. или муниципальных нужд.

    Согласно нормам налогового законодательства, обладатель недвижимого имущества имеет обязанность ежегодно уплачивать в федеральный бюджет налог на имущество.

    Кроме того, налог установлен при продаже гаража, если собственник владел им менее трех лет.

    В силу правил п. 3 ст. 402 НК РФ налоговая база по налогу на имущество в отношении такого объекта недвижимости как гараж, устанавливается исходя из их кадастровой стоимости.

    Кадастровая стоимость рассчитывается кадастровой палатой и должна быть указана в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества.

    Собственник гаражного строения может узнать кадастровую стоимость, заказав выписку из ЕГРН, за которую установлена гос. пошлина размером 300 руб.

    Как получить денежную компенсацию за снос гаража

    Все гаражные постройки, относящиеся к категории недвижимых объектов, должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с законом.

    Эта процедура позволяет совершать с недвижимостью любые варианты сделок, в том числе, заключить договор купли-продажи, мены или дарения.

    Для получения денежной компенсации за снесенный гараж, потребуется сделать его оценку, которая проводится независимой оценочной компанией.

    В кооперативе

    Право на предоставление участка земли на основании договора аренды, его передачу в частную собственность имеют собственники гаражей в кооперативах.

    В отношении членов гаражного кооператива установлена компенсация за снос объекта согласно указаниям гражданского законодательства РФ.

    В качестве одного условия получения возмещения выступает наличие у владельца гаража правоустанавливающих документов на землю.

    Если земельный участок под гаражным кооперативом находится в собственности муниципальных органов, то владельцам боксов не будет предоставлена компенсация за снос.

    Помимо этого, в соответствии с требованиями правовых актов объект недвижимого имущества, не прошедший регистрацию, не может быть продан, выкуплен, подарен или передан по наследству.

    Размер полагающегося автовладельцу возмещения должен соответствовать рыночной стоимости доли кооператива. 

    Также наряду с компенсацией гражданин должен получить возмещение убытков, произведенных в результате прекращения права пользования участком земли.

    Кому полагается

    Каждый владелец гаража без исключений имеет право на выплату компенсации за снос принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

    Решение о предоставлении выплаты принимается исполнительными органами власти субъекта, или органами местного самоуправления.

    Они также определяют размер такой компенсации в отношении конкретного владельца постройки, в зависимости от ее характеристик и использованных при строительстве материалов.

    Что такое кадастровая стоимость гаража смотрите в статье: кадастровая стоимость гаража.

    Если на земельный участок под строением отсутствует зарегистрированное право собственности, то гараж может быть признан самовольной постройкой.

    При этом владельцу гаража потребуется узаканивание постройки в судебном порядке.

    Варианты компенсации

    На законодательном уровне установлены определенные варианты компенсации ущерба в результате сноса гаражей, находящихся в собственности граждан РФ.

    Такие виды возмещения различаются исходя из нюансов проведения процедуры, а также от того, какие документы потребуются от владельца гаража.

    Индивидуальное имущество физических лиц возмещается в процессе выкупа его органами государственной власти или путем выплаты компенсации. Выбрать конкретный вариант может сам обладатель объекта.

    Выкуп

    Законодательно определение понятия  «выкуп» не установлено, однако данный термин часто применяется в законе.

    Фактически, выкуп является сделкой между владельцем объекта недвижимости и органами государственной власти, в соответствии с которой они связываются договорными отношениями.

    При реализации сделки владелец гаража передает право владения на него, а гос .орган, в свою очередь, перечисляет за данный объект определенную денежную сумму (компенсацию). Таким образом, выкуп имеет много сходных черт с гражданским договором купли-продажи.

    Возмещение

    Собственник получает право на компенсацию после того, как ему будет вручено уведомление о принятии решения о сносе постройки.

    Чтобы ее получить гражданину необходимо подать в заявление в местную администрацию в письменной форме.

    К заявлению нужно приложить следующие документы:

    1. Документ, подтверждающие законное право на земельный участок.
    2. Членская книжка об участии в гаражном кооперативе.
    3. Выписка из ЕГРН о собственности на гараж.

    Если гараж куплен по договору купли-продажи, то следует приобщить также данный договор как основание права собственности.

    Возмещение за снос объектов, не относящихся к недвижимому имуществу (например, за металлические гаражи-ракушки) не предоставляется, поскольку такие объекты не являются капитальными постройками.


    Стадии оформления

    Хозяин гаража при выполнении установленного порядка может без особых проблем получить полагающуюся ему выплату.

    Ему потребуется предъявить необходимые для получения компенсации бумаги. Документы должны соответствовать предъявляемым к ним законом требованиям.

    Сбор документации

    Для получения компенсации за снос гаража владельцу потребуется собрать определенный комплект документов. Указанные бумаги удостоверяют право собственности обладателя объекта недвижимости.

    Гражданину следует осуществить сбор следующих бумаг:

     Правоустанавливающий документ на участок, на котором расположен гараж выданный органом местного самоуправления (акт о предоставлении земли)
     Документ-основание в соответствии с требованиями действующего законодательства
     Свидетельство о наследстве а также решение суда о праве пользования
     Выписка из ЕГРН удостоверение членства в кооперативе
     Прочие документы подтверждающие возникновение, переход или прекращение собственности на гараж

     

    Расчет компенсации

    Каких-либо законодательно установленных правил расчета размера стоимости гаража не имеется.

    Стоимость рассчитывается индивидуально относительно конкретного строения, исходя из определенных факторов, которые оказывают влияние на нее.

    Факторы, влияющие на стоимость:

     Местонахождение год постройки и степень износа
     Строительные материалы, использованные при постройке наличие смотровой ямы
     Отделка помещения строения Электричество, отопление и т.д.

    Обычно стоимость гаража определяется на основании выполнения процедуры оценки объекта недвижимости.

    Стоимость устанавливается согласно нормам ФЗ № 135-ФЗ от 29.06.1998г. «Об оценочной деятельности в РФ».

    Допускается выполнение оценки гаража при помощи услуг независимой оценочной компании. Оценочная организации должна быть лицензированной экспертной организацией, и состоять в СРО.

    Отчет об оценке наряду с прочими документами передается в местную администрацию, которая занимается оформлением компенсации.

    Можно ли оспорить

    Собственник гаража имеет право оспорить размер компенсации, в случае несогласия с суммой выплаты, которая определена муниципальными органами.

    Владельцу необходимо составить иск в суд, после подачи которого инициируется процедура гражданского судопроизводства.

    Обычно, суд удовлетворяет исковое заявление физических лиц, и определяет размер компенсации на основании дополнительной оценки стоимости гаража.

    В какие сроки

    Законом не определены сроки предоставления возмещения для владельцев гаражей в результате их сноса.

    Данный срок устанавливается непосредственно органом местного самоуправления конкретного населённого пункта.

    Как правило, для вынесения решения о представлении денежной компенсации отводится порядка 2-х недель.

    Стоимость гаража рассчитывается в процессе оценки, для чего потребуется еще примерно 3 дня.

    Особенности процедуры

    Сложности при получении выплаты возникают главным образом в результате неверного оформления необходимых документов на земельный участок.

    К примеру, если вовремя не продлена договор аренды в гаражном кооперативе, который оформляется с местной администрацией.

    В данном случае исполнительные органы могут не выдать компенсацию за снос кооперативного гаража. Кроме того, муниципальные органы могут отказать в предоставлении возмещения обладателям самовольно построенных недвижимых объектов.

    Безусловно, в компенсации будет отказан в случае нахождения гаража на землях, которые принадлежат городским властям.

    Помимо сноса строений, на граждан может быть наложен административный штраф за самострой.

    Строение будет считаться незаконным, если оно возведено:

    • при нарушении градостроительных норм и правил;
    • без оформления разрешения на строительство;
    • на участке земли, имеющем назначение, запрещающее на нем строительство.

    Самовольная постройка по общему правилу должна быть снесена за счет построящего ее лица.

    Обычно органы государственной власти обращаются с требованием основе самовольной постройки через суд.

    Однако такое решение могут выносить и исполнительные органы местного самоуправления.

    Для принятия решений в отношении самовольных построек создается специальная комиссия.

    Комиссия осуществляет разработку и выполнение мер по недопущению и  профилактике незаконного строительства.

    В силу нормам ст. 222 Гражданского кодекса РФ, незаконное строение не может быть продано, подарено или передано по наследству.

    Для получения компенсации хозяину гаража необходимо иметь акт местной администрации о предоставлении земельного участка.

    Если гараж является собственностью товарищества садоводов, то владельцу следует воспользоваться положениями ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (закон о «дачной амнистии»).

    В подобном случае получение собственности на гаражную постройку не будет связано с большими трудностями.

    Гражданину потребуется получить необходимую официальную документацию в органах муниципального образования.

    Для оформления права собственности на незаконную постройку, находящуюся на землях гаражного кооператива, следует обратиться в государственные или муниципальные органы исполнительной власти.

    Налог за гараж

    В сущности гараж представляет собой строение, которое подлежит налогообложению как объект недвижимости независимо от его типа.

    При постановке на государственный учет в ЕГРН, имущественный налог на гараж подлежит оплате с момента его регистрации, которая совершается службой Росреестра.

    Кроме того, также полежит оплате налог на участок земли, на котором находится гараж.

    Налог уплачивается каждым владельцем недвижимого имущества независимо от расположения недвижимости и гражданства лица.

    Исходя из стоимости гаража, величина налога за него составляет:

     Менее 300 000 руб. Макс. ставка 0,1%
     300 000 руб. — 500 000 руб. Макс. ставка 0,3%
     Более 500 000 руб. Макс. ставка 2,0%

    В качестве основания расчета налоговой ставки берется инвентаризационная стоимость гаража.

    Согласно действующим нормам данная стоимость указывается в техпаспорте объекта недвижимости после проведения инвентаризации. Налоговая служба ежегодно совершает расчет налога и присылает уведомление о его уплате.

    Если ФНС не прислала квитанцию, хозяину гаража следует обратиться в территориальное отделение налоговой инспекции. После обращения она составляет квитанцию, подлежащую оплате.

    Ели владелец сдает гараж в аренду, то он также должен оплачивать налог на доходы физических лиц, составляющем 13% от арендной платы.

    Если участок принадлежит гаражному кооперативу, то сумма налога рассчитывается на земельный участок целиком и впоследствии распределяется между членами ГСК.

    При продаже гаража у владельца также возникает обязанность уплаты налога от полученного дохода.

    Налог равен 13% от определенной сторонами договора купли-продажи цены гаража. Размер установлен указаниями НК РФ.

    Уклонение от внесения налога приводит к ответственности,  которую несет гражданин согласно нормам налогового законодательства.

    В завершении необходимо отметить, что все объекты недвижимого имущества, включая гаражи, должен иметь кадастровый паспорт, оформленный в установленном порядке, который служит подтверждением принадлежности недвижимости за его обладателем.

    Видео: Как получить компенсацию за снос гаража:


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *