• Коммунальные платежи в новостройке

    Январь 09, 2020 Нет комментариев

    Коммунальные платежи в новостройке

    Порядок осуществления оплаты коммунальных услуг

    В соответствии с нормативами ст. №155, 156 Жилищного Кодекса РФ квартплата должна начисляться до 10 числа.

    Итоговая сумма платы за ЖКУ отмечена в платежном документе, который каждый месяц отправляется владельцу жилья. Параллельно с получением платежки вписываются значения учетных приборов.

    При условии, если до 10-го числа не будет перечислена оплата, это значит, что оплату необходимо произвести на протяжении следующего периода.

    Пеня автоматически начисляется с 31-го дня неуплаты. Спустя 3 месяца задолженности управляющая контора вправе на время приостановить подачу ЖКУ, отключив воду либо электричество.

    Законодательная регламентация

    По закону, для всех видов недвижимых объектов жилого типа предусмотрены универсальные правила:

    В нормативах ст. №156, 157 ЖК РФ зафиксированы полномочия управляющих организаций, а также общий порядок урегулирования коммунальных тарифов
    В ст. №153 Российского ЖК перечислены все разновидности коммунальных услуг
    В положениях ст. №155 ЖК РФ описано обязательство по перечислению ежемесячных коммунальных платежей не позже 10-го числа

    Какие услуги входят?

    Жильцы обязуются оплачивать за такие ЖКУ:

    • уборка придомовой территории;
    • вывоз отходов;
    • обслуживание лифта;
    • капитальный ремонт дома;
    • водоотведение;
    • газ;
    • свет;
    • холодная, горячая вода;
    • отопление.

    Когда должны начисляться коммунальные платежи в новостройке?

    В основном соглашении указаны условия оплаты, таким образом в дальнейшем допустимо защищать свои права во время судебного процесса.

    Еще один способ – подписание отдельного соглашения, в котором детализируются требования, условия истребования платы за квартиру.

    И все же данный документ по факту не имеет законной силы. А значит, несоблюдение его положений не может рассматриваться в порядке судопроизводства.

    Доведется заплатить не просто за использованные коммунальные ресурсы в квартире, а и за прочие услуги, в частности:

    1. Система видеонаблюдения, охрана.
    2. Содержание придомовой территории, дома в надлежащем состоянии.
    3. Капремонт МКД.
    4. Обслуживание лифта.
    5. Вывоз отходов.

    Как правило, начало оплаты ЖКУ сопряжено с такими событиями:

    Передача помещения гражданину-дольщику вне зависимости от фактического состояния постройки
    Получение разрешительной документации на ввод здания в эксплуатацию либо же ввод дома в эксплуатацию
    Передача квартиры лицу по факту ввода здания в эксплуатацию

    Официальное окончание строительства

    Такое событие предполагает:

    Передачу управляющей организации общего имущества МКД
    Оформление документации посредством которой происходит присвоение права собственности

    Однако на практике окончание строительных работ далеко не в каждом случае означает начало оплаты коммунальных услуг.

    Такой нюанс в обязательном порядке должен быть зафиксирован в соглашении. При условии, если девелопер не предустановил условие перечислять коммуналку до момента ввода МКД в эксплуатацию, это значит, что со дня оформления документации на право собственности квартплата должна перечисляться вкладчиками.

    Штраф управляющей компании при неправильном начислении коммунальных платежей, читайте здесь.

    Акт приема-передачи

    В соответствии с положениями ст. №153 Жилищного Кодекса, граждане, которые приняли жилье на основании акта приема-передачи, обязуются производить оплату коммунальных услуг. Однако если квартиру приняла управляющая организация, она ответственна за перечисление квартплаты.

    В дальнейшем она передает помещение участникам паевого строительства на аналогичных условиях.

    Согласно положениям вышеуказанной статьи, можно передать ответственность за перечисление оплаты за коммунальные услуги владельцам недвижимости в момент заключения акта приема-передачи квартиры.

    Такой момент может быть зафиксирован в соглашении между девелопером и вкладчиком, что считается правомерным действием.

    Тогда как насильно заставить владельцев перечислять оплату за ЖКУ до момента передачи жилья – не правомерно.

    Если девелопер ставит условие погасить долг, появившийся за время до оформления акта приема-передачи, необходимо обратиться к правоведу с целью урегулирования такого момента.

    Передача права собственности по сделке

    Такое право оформляется в соответствии с соглашением долевого участия либо актом приема-передачи.

    По факту окончания данной процедуры владелец на руки получает свидетельство.

    С такого момента вся правовая ответственность за перечисление квартплаты в полном объеме возлагается непосредственно на собственника.

    При условии формирования долга, коммунальные службы имеют право на время приостановить предоставление коммунальных ресурсов, так само, как и для эксплуатируемого жилья.

    Образец составления претензии застройщику

    При условии выявления неисправностей по факту подписи акта девелопер обязуется определить решение проблемы в договоре долевого участия.

    В случае отсутствия такого пункта вопрос может быть урегулирован в порядке судопроизводства.

    Если недочеты были выявлены до момента оформления акта, владелец вправе предъявить на имя девелопера жалобу. Такая претензия составляется в письменной форме.

    В ней отмечается, что строительная организация — застройщик не выполнила условия:

    • полностью;
    • отчасти;
    • МКД был возведен не по заявленному проекту;
    • во время строительства применялись низкосортные материалы, не соответствующие нормам безопасности.

    Претензия составляется в 2-х экземплярах. Первый остается у владельца, а второй предъявляется застройщику.

    Кроме того, жалоба может направляться заказным письмом. Если строительная фирма игнорирует претензию, не ликвидирует выявленные проблемы, вкладчики могут обратиться в суд.

    Формирование долга: наступающая ответственность

    Неплательщика коммунальных услуг коммунальные службы могут найти по сведениям, указанным в соглашении — телефон, место прописки, место работы.

    При условии, если такой информации недостаточно, а задолженность продолжает увеличиваться, дело может быть передано в суд.

    Меры воздействия

    Базовые:

    • — Выдворение из помещения с конфискацией имущества
    • — Продажа задолженности коллекторским агентствам
    • — Приостановление предоставления коммунальных услуг
    • — Начисление штрафа за каждый день просрочки оплаты.

    Примечательно, что штраф за просрочку оплаты ЖКУ начисляются начиная с 31-го дня неуплаты.

    Тогда как приостановление подачи водоснабжения, света допустима с 4-го месяца неуплаты.

    В предварительном порядке коммунальные службы должны известить неплательщика. В действительности такое действие реализуется исключительно в случае формирования большого долга, если не существует прочих способов воздействия на правонарушителя.

    Постановление о выдворении может утверждаться в порядке судопроизводства. Помещение изымается с целью погашения задолженности исключительно при условии, что ответчик располагает иной жилплощадью.

    Как разделить коммунальные платежи между собственниками через суд в статье: как разделить лицевой счет по коммунальным платежам.

    В противной ситуации приставы суда вправе конфисковать для последующей продажи дорогостоящее имущество собственника квартиры — банковские счета, электронику, бытовые приборы и прочее.

    Видео: Начало оплаты коммунальных услуг в новостройке: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *