Как выселить соседей из коммунальной квартиры
Коммунальная квартира как форма собственности
Важнейший недочет современного жилищного законодательства – отсутствие в нормативно-правовом акте понятия коммунальной квартиры.
Так, Российский ЖК в ст. № 16 определяет, что один из вариантов помещений, которые допустимо использовать для жилья – комната.
Под коммунальной квартирой понимают жилплощадь, которая состоит из нескольких помещений, которые могут занимать особы на основании права собственности либо же нескольких соглашений аренды.
Порядок выселение соседей из квартиры коммунального типа
Предусмотрены такие законные основания для выселения жильцов из коммуналки:
- несанкционированные перепланировки (обустройство второго санузла, снос перегородок, пристройки и прочее);
- нарушение положений соглашения соцнайма;
- не проживание в жилплощади более полугода без наличия существенных оснований (командировка, тяжолое заболевание и прочие);
- передача жилплощади в поднаем либо в субаренду без дополнительного согласования с владельцем;
- регулярное нарушение общественного порядка (асоциальное поведение, нарушение тишины, хулиганство);
- просрочка оплаты коммунальных услуг, аренды;
- нарушение прав, интересов соседей;
- несоблюдение правил пожарной безопасности;
- не поддержание нормального жилого состояния жилплощади;
- нанесение ущерба имуществу государства;
- использование коммуналки не по назначению;
- прочие основания, которые являются существенными для судебных инстанций.
Каждый из представленных пунктов в обязательном порядке должен быть доказан посредством соответствующих свидетельских показаний, документации (экспертиза о сумме нанесенного убытка, выписка из лицевого счета, протокол полиции, акты СЭС и прочие).
Основания и порядок выселения из жилого помещения читайте в этой статье: основания выселения граждан из жилых помещений.
Выселение непрописанных лиц
Факт отсутствия регистрации особы в коммунальной квартире либо же заключенного соглашения найма с владельцем, удостоверяет неправомерность проживания человека, является веским основанием для выселения.
При возникновении конфликтных ситуаций, рекомендуется обратится в правоохранительные органы.
Выселение за долги
На таких основаниях выселение из коммуналки считается возможным исключительно при таких условиях:
| Наниматель не внес ни единого платежа | на протяжении полу года. |
| У нанимателя нет уважительных причин для не уплаты задолженности | однако если такие причины имеются, они обоснованы, судебный орган может отказать в выселении должника; |
| Выполнить выселение на основании задолженности | допустимо только через судебные инстанции; |
| Неплательщик должен пользоваться коммунальным жильем по соглашению соцнайма | выписать владельца из принадлежащей ему квартиры невозможно;. |
Судебное обращение
Такой документ, как исковое заявление, подается в суд непосредственно по месту проживания соседа – ответчика.
Кто вправе обратится в суд для выселения из коммунального жилья?
В ситуации, если жилплощадь – муниципальная, особы проживают в ней в соответствии с оглашением соцнайма, это значит, что вопросы выселения – это сфера компетенции местного муниципалитета.
Соответственно, вести вопросы, сопряженные с оформлением, подачей искового заявления, будет уполномоченный работник районной администрации.
Перечень требуемых документов
Выселение жителей из коммунальной квартиры без их согласия – это непростой процесс, который требуюет убедительных доказательств, юридических знаний.
Так, для служебного обращения нужны такие документы:
| Иск | оформленный в соответствии с законными требованиями. |
| Паспорт | для удостоверения личности. |
| Соглашение найма | по мере потребности. |
| Документация | удостоверяющая права на жилье. |
| Документация | удостоверяющая оплату пошлины за судебное обращение. |
| Показания свидетелей | для удостоверения заявления |
| Постановление инженерно-строительной экспертизы | в случае несанкционированной перепланировки |
| Доказательства – документы | удостоверяющие аргументированность требований о выселении |
Порядок действий
До того как обратится в судебную инстанцию важно собрать соответствующие доказательства:
– Выписки, справки из лицевых счетов, которые подтверждают факт задолженности по оплате услуг ЖКХ;
– Скан-копии обращений к владельцу жилого имущества (администрация либо муниципалитет), а также ответы на обращения – фактические доказательства действий, предпринятых заявителем;
– Акты обследования недвижимости – удостоверяют факты нанесения ущерба;
– Скан-копии протоколов структур правопорядка, которые не единожды зафиксировали нарушения со стороны нанимателя.
Хотите выселить из служебного жилого помещения бывшую жену смотрите статью: выселение из служебного жилого помещения.
Предоставив доказательственную базу, допустимо приступать к оформлению искового заявления для судебного обращения.
Общий порядок действий:
- Выполнение сбора доказательств.
- Оформление иска.
- Осуществление оплаты госпошлины.
- Судебное обращение.
- Получение дубликата исполнительного листа, постановления.
- Обращение заявителя к исполнительному органу.
- Выполнение выселение нанимателя судебными приставами.
Похожие записи:
(No Ratings Yet)
Загрузка...