• Как выселить квартирантов без договора

    Июнь 11, 2019 Нет комментариев

    Основания для выселения из муниципальной квартиры

    Выселение квартирантов без заключенного договора

    Все доступные варианты силового выселения квартирантов (посредством физического воздействия, угроз и прочего) считаются неправомерными, нарушают нормы уголовного законодательства, соответственно могут быть определены как самоуправство.

    При этом владелец жилплощади вправе требовать оперативно ликвидировать различные несоблюдения его прав собственности. И все же исключительно судебные инстанции могут реализовать такие действия в законном порядке.


    Ключевые причины для выдворения квартирантов

    Базовые основания:

    1. Несоблюдение прав жильцов дома, соседей.
    2. Аварийное состояние помещения, которое представляет угрозу для здоровья, жизни квартиранта.
    3. Применение жилплощади не для проживания (как производственный цех, офис и прочее).
    4. Порча имущества, ухудшение состояния недвижимости.
    5. Не выплата аренды как минимум на протяжении 6-ти месяцев подряд (в случае долгосрочного соглашения) или больше 2-х раз подряд (в случае краткосрочного соглашения).

    При возникновении вышеперечисленных оснований владелец недвижимости обязан потребовать от квартиранта ликвидировать правонарушения.

    В случае если наниматель не выполнит данное требование, собственник вправе потребовать его выдворения ранее завершения установленного термина аренды жилья.

    Предусмотренные варианты

    Выдворить арендаторов с малолетними детьми, которые живут в квартире без подписания соглашения допустимо на таких же основаниях.

    В ситуации, если дело будет передано судебному органу, он должен участь факт наличия у нанимателей несовершеннолетних детей, предложив дополнительный отрезок времени (не более одного года, зависимо от продолжительности аренды квартиры, обстоятельств дела и прочих факторов) для поиска новой жилплощади.

    В нормативах ст. № 17 Жилищного кодекса РФ отмечено следующее: в случае использования жилой квартиры важно учитывать права, интересы других граждан, живущих по соседству, иначе данный нюанс может стать веским основанием для выдворения.

    В таком случае принимается во внимание такие аспекты:

    Систематичный характер нарушений поступки и деяния квартирантов, которые нарушают общественный порядок должны совершаться системно;
    Предоставление суду доказательной базы важно предоставить судебной инстанции убедительные доказательства правонарушений (к примеру, показания соседей, протоколы правоохранительных органов и прочее)

    Процедура реализации выселения квартирантов

    В том случае, если необходимо раньше установленного срока выдворить съемщиков, которые живут в квартире без заключения соглашения аренды, по причине несоблюдения договорных условий, прежде всего нужно:

    Заранее известить арендаторов о том, что они не соблюдают условия соглашения, потребовать ликвидации данных нарушений;
    В том случае если нарушения не ликвидируются владелец вправе потребовать выдворения жильцов, и все же нужно известить об этом квартирантов за 3 месяца до выселения;
    В ситуации, если жильцы не выселились в установленный в извещении срок времени собственник недвижимости должен оформить исковое заявление, инициировать судебное обращение.

    Для разрешения такого вопроса допустимо привлечь участкового.

    В случае, если официальное соглашение аренды не составлялось, не подписывалось либо если сроки действия такого документа вышли, пребывание квартирантов в вашей жилплощади может считаться неправомерным.

    Можно, необходимо известить об этом правоохранительные структуры. В особенности если вы не имеете прочих доказательств соглашения с жильцами.

    Участковый, прибывший по заявлению, обязан выяснить детали сложившейся ситуации.

    Для этого он вправе опросить обе стороны, для определения факта неправомерности пребывания арендаторов в вашей квартире, с оформлением процессуальной документации, которая в дальнейшем будет применяться в процессе судопроизводства как доказательство вашей юридической позиции.

    Необходимо ли обращаться в суд

    В случае, если жильцы не желают в добровольном порядке оставлять квартиру, доведется инициировать судебное разбирательство, дожидаться постановления суда.

    Нормы ст.№ 674 Гражданского кодекса РФ предполагают необходимость подписания соглашения аренды в письменном виде.

    Если квартирант пренебрегает законодательными требованиями, он может потерять право пользования свидетельских показаний в процессе рассмотрения дела о выдворении.

    При этом могут быть использованы любые допустимые доказательства существования договоренности с арендаторами – протоколы правоохранительных органов, расписки, сообщения, переписка, видео-, аудио записи и прочее.

    Во время заседания судебный орган обязан признать соглашение заключенным, а также изучить представленные основания для выдворения, определить, что условия соглашения между арендаторами и арендодателем не были реализованы полноценно.

    Видео: Как выселить из квартиры жильца: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *