• Как выселить человека из квартиры без его согласия

    Июнь 07, 2019 Нет комментариев

    Как выселить человека из квартиры без его согласия

    Исходные действия

    Жилплощадь может использоваться на таких основаниях:

    • соглашение аренды с владельцем квартиры;
    • права собственности;
    • соглашение соцнайма.

    В целом, принудительное выселение жильца реализуется только в порядке судопроизводства, следовательно всегда начинается с подачи искового заявления.


    Кроме того, потребуется снятие особы с регистрации в квартире, так как до тех пор, пока гражданин зарегистрирован по конкретному адресу, его выписка — невозможна.

    Условия для выселения жильца из жилого помещения

    В числе основных причин выселения жильца выделяют:

    Перемена собственника недвижимости муж и жена расторгли брак, один из них переехал жить на другое место, но не снялся с регистрации
    Расторжение брака супругов после развода один из бывших супругов переехал на другую жилплощадь, однако при этом не был выписан.
    Невозможность проживания вместе кто-то из членов вашей семьи выехал и не живет в помещении, соответственно не оплачивает коммунальные платежи
    Уклонение от платежей за квартиру, коммунальные услуги если жилец отказывается от добросовестного исполнения обязанностей, связанных с оплатой ЖКУ;
    Продолжительное не проживание одного из членов семьи если особа переехала, больше не проживает в квартире, а значит и не платит за жилплощадь;
     Достижение 18-ти лет совершеннолетний гражданин, который переехал от родителей из квартиры, в котором был прописан, не желает приезжать обратно для снятия с регистрации;
    Выполнение несанкционированной перепланировки без оформления разрешительной документации;

    Выселение жильца без его согласия с арендованного помещения допустимо в таких случаях:

    1. Если срок действия соглашения истек, наниматель отказался съехать.
    2. Если было причинено повреждение, ущерб имуществу (в соответствии с актом обследования жилплощади).
    3. Если не были соблюдение положения, указанные в соглашении.
    4. Если не была во время оплачена плата за аренду.
    5. Если истек срок аренды квартиры.

    Специфика выселения обособленных категорий жильцов

    Есть лица, выписать которых крайне сложно либо невозможно даже посредством обращения в судебные инстанции:

    Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире муниципального типа если лицо было прописано в соответствии с заявкой своих родителей, снятие его с регистрации допустимо исключительно по аналогичной заявке, подписанной двумя родителями. В качестве исключения выступает фиктивная регистрация.
    Иждивенцы владельца недвижимости если лицо, которое необходимо выписать, пребывает на алиментном обеспечении либо на иждивении у владельца жилплощади, снять с регистрации его допустимо исключительно в случае, если все обязательства по ее содержанию будут прекращены, через судебные органы;
    Граждане, которые в добровольном порядке отказались принимать участие в приватизации жилплощади такие лица, если они зарегистрированы в помещении, получают пожизненное право проживания в квартире. Судебное обращение с заявлением с требованием об их выдворении лишено положительных судебных перспектив;
    Несовершеннолетние особи, оставшиеся без родительского попечения их выселение допустимо исключительно в соответствии с постановлением попечительного органа, который вправе предоставить данное разрешение в следующем случае – если дети получат равнозначную жилплощадь;

     

    Кроме того, существуют также определенные категорий лиц, выписка которых связана с некоторыми нюансами:

    Родители, утратившие свои права должны быть выдворены из квартиры в принудительном порядке.
    Признанный без вести пропавшим или умершим подобные категории лиц снимаются с регистрации по судебному постановлению. После их выписки с такого рода жилплощадью можно реализовывать различные действия. Не существует оснований для отмены такого решения. Единственное возможное исключение – умышленные действия владельца квартиры, который знал фактическое место пребывания такой особы;
    Призванный на службу подобные категории граждан по закону должны быть сняты с регистрации в соответствии с данными военкомата, прописаны по новому месту жительства, где непосредственно будет проходить их служба. Предусмотрено, что в такой период допустимо осуществлять различные сделки с недвижимостью, по факту возвращения призывник не имеет объективных оснований для оспаривания данных решений;
    Осужденные лица допустимо снять с регистрации таких граждан без решения суда. Для этого необходимо инициировать обращение в паспортный стол, предоставив приговор об осуждении. И все же имеется вероятность, что по факту освобождения особа станет оспаривать свое выселения;

    Выселение жильца в принудительном порядке

    Выселение из квартиры муниципального типа

    Базовые основания:

    Неуплата ЖКУ без объективных обстоятельств;
    Систематическое нарушение прав других жильцов дома которые проживают по-соседству;
    Нанесение ущерба имуществу различные действия арендатора, членов его семьи, способные стать причиной порчи недвижимости;
    Использование предоставленной государством жилплощади не по назначению к примеру, размещение в ней торговой точки, нелегального производственного цеха.

    Чтобы выписать граждан из муниципальной жилплощади, нужно прежде всего отправить жалобу в муниципалитет. На такое заявление должна быть получена определенная реакция органа (опрос жильцов дома, разъяснительная беседа с жильцом).

    Однако, если такие меры не принесли должного результата, особа продолжает нарушать права, необходимо обратится в судебную инстанцию.

    О выселении из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг смотрите в статье: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги.

    Выселение из приватизированной жилплощади

    Выселение нежелательного жильца считается обоснованным с законодательной точки зрения, если владелец сам на это согласен.

    В качестве исключения из правила выступает те особы, которые в добровольном порядке отказались от процедуры приватизации недвижимости, будучи зарегистрированными в ней, данные категории лиц сберегают в течении жизни за собой право проживания в ней.

    Выдворение жильца из подаренной жилплощади

    Нормы гражданского законодательства РФ (ст. № 292 ГР РФ) предполагают, что в соответствии с условиями соглашения дарения права собственности на недвижимость целиком переходят к одаряемому от дарителя по факту заключения соответствующего соглашения.

    Однако если в подаренной жилплощади уже кто-то зарегистрирован, это автоматически приводит к прекращению права проживания в ней всех прописанных лиц.

    Существуют обстоятельства, при которых судебный орган идет на определенные послабления жильцам, которым некуда переезжать, если они не располагают достаточным количеством средств для того, а также для покупки, аренды иной жилплощади.

    При этом судебная инстанция вправе определить для таких особ возможность временного проживания в квартире на некоторый период, в основном, он насчитывает не больше 1-го года.

    Выдворение из квартиры, полученной по наследству

    Так само, как и в других случаях, из жилплощади, перешедшей по инициативе наследника по завещанию, допустимо выписать тех жильцов, которые были зарегистрированными в ней по факту принятия наследства.

    Однако на практике осуществление такого положения допустимо исключительно если лица, которых необходимо снять с регистрации способны обеспечить себя иной жилплощадью.

    Судебная процедура

    Действительно значимый аспект, который оценивают судебные органы, – факт отсутствия нарушений прав жильца, подлежащего выписке.

    Заявление может быть удовлетворено, если заявитель, который обратился с требованиями о выдворении, способен документально удостоверить свою юридическую позицию, предоставив показания свидетелей.

    Выселение может выполнятся в принудительной форме если особа не желает оставлять квартиру даже по факту предъявления судебного постановления. Соответственно к процессу выдворения подключаются представители исполнительной службы.

    Для того, чтобы корректно реализовать данную процедуру, нужно:

    • правильно оформить исковое заявление;
    • собрать доказательную базу, удостоверяющую основания для выдворения;
    • подать заявление, улики в судебную инстанцию;
    • дождаться положительного судебного решения;
    • передать постановление исполнительной службе.

    Оформление искового заявления

    Регламент оформления искового заявления регулируется в статье № 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В документе нужно четко представить суть дела. Юридическая позиция в обязательном порядке должна дополнятся доказательствами.

    К заявлению прилагаются следующие бумаги:

    1. Документы, удостоверяющие факт оплаты госпошлины.
    2. Документы, подтверждающие, что ответчик не имеет прав проживать в квартире (к примеру, если осуществляется выдворение бывшего супруга, то в качестве данного документа может выступать свидетельство о расторжении брака).
    3. Документы, подтверждающие право на недвижимость.
    4. Прочие бумаги, доказательства в письменном виде, удостоверяющие требования заявителя.

    Регламент действий

    Выселение – это процедура, предусматривающая освобождение жилплощади от жильца, его имущества, в т.ч. домашних животных.

    По закону обязанность практического выселения особы возложена на приставов суда.

    Их действия по освобождению жилплощади регламентируются нормативами статьи № 107 закона об исполнительном производстве, а также положениями нагрузки приставов (непосредственно гл. № 2.1), принятых решением МинюстаМинтруда России № 60/1, датированного 15 августа 2002-го года.

    В случае, если на этапе выдворения пристав столкнется с некоторыми трудностями, он вправе привлечь к такой процедуре правоохранительные органы, МЧС, если имеется необходимо получить к квартире доступ.

    По факту получения исполнительного листа судебный пристав реализует такие шаги:

    Изучение документации, переданной из судебной инстанции (исполнительный лист, постановление) вынесение решения, посредством которого по факту открывается исполнительное производство;
    Об открытии исполнительного производства истец и ответчик;
    Совершаются попытки уговорить жильца в добровольном порядке реализовать судебное постановление то есть выселиться
    При невыполнении постановления в добровольном порядке происходит взыскание исполнительного сбора;
    Ответчик получает извещение в котором указаны точные сроки добровольного выдворения из жилплощади;
    Реализация принудительного выселения гражданина если требования пристава не были реализованы

    При этом в обязательном порядке выдворение жильца должно проходить при участии 2-х понятых, которые не заинтересованы в результате процесса.

    В завершении процедуры, судебный пристав оформляет следующие бумаги:

    — Решение о завершении исполнительного производства;

    — Опись имущества с отметками места сбережения, куда оно будет передано;

    — Акт о реализованном выдворении, подписанный каждым участником процесса.

    Видео: Как выселить человека из квартиры без его согласия: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *