• Как узаконить гараж в 2019 году

    Сентябрь 18, 2019 Нет комментариев

    Любой объект недвижимости должен быть узаконен. Это означает, что у владельца недвижимого имущества должны иметься правоустанавливающие документы на земельный участок, дом либо гараж.

    Как узаконить гараж

    Многие граждане заблуждаются насчет того, что на хозяйственные или вспомогательные строения документы не требуются. Это не верно. В особенности, если такая постройка расположена на участке, который не принадлежит ее владельцу.


    Варианты легализации

    Если гражданин возвел гаражную постройку, однако заранее не подготовил необходимую разрешительную документацию, ему следует подумать об узаконении принадлежащего ему объекта недвижимости.

    Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения:

     С помощью закона о «дачной амнистии» В Федеральном законе под № 93 устанавливается, что физические лица, которые владеют участками земли или постройками, сооруженными на них, не узаконенными в надлежащем порядке, имеют право быстро и без особых оформить права на такие объекты недвижимости.

    Воспользоваться таким упрощенным порядком можно при соблюдении двух условий:

    • Земельный участок получен в пользование от органов местного самоуправления до 30.10.2001 г. (либо получен по наследству от лица, которому передана данная земля);
    • Участок земли относится к категории индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или СНТ – садовое некоммерческое товарищество
    Через обращение в судебные инстанции если муниципальные органы приняли отрицательное решение по заявлению об узаконении гаража в порядке «дачной амнистии», гражданин имеет право на обращение в суд и данным путем узаконить свою самовольную постройку.

    Чтобы суд принял положительное решение в рамках судебного разбирательства нужно соблюсти ряд требования:

    1. Если отсутствуют претензии со стороны собственников соседних земельных участков.
    2. Гараж должен быть находиться на участке, который принадлежит лицу  по праву личной собственности.
    3. Постройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также санитарным требованиям и правилам безопасности
    Путем обращения в градостроительные органы муниципалитета в отдельных случаях, если строение не представляет опасности для третьих лиц и их права и законные интересы не нарушаются, органы архитектуры могут выдать владельцу гаража необходимые ля оформления документы. После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностей

    Вышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

    В случае, если на участок нет законных прав, то сначала потребуется приватизировать его в стандартном порядке. Земельный участок может быть приватизирован на бесплатной основе в силу закона «о дачной амнистии»

    Нормы законодательства

    Основными правовыми актами, регулирующими узаконение гаража являются следующие:

     ГК РФ (Гражданский кодекс) который закрепляет:

    • определение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ);
    • права обладателей участков земли, связанных со строительством на них (статья 263 ГК РФ);
    • судебное производство с целью легализации самовольных построек (статья 8 ГК РФ)
     Закон «О дачной амнистии» (Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»)  который вводит упрощенную схему узаконения:

     

    1. Объектов недвижимости, расположенных на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
    2. Недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которого не нужно получать разрешительные документы.
    3. Объектов недвижимости, возводимых на личном приусадебном участке.

    Кроме того, узаконение объектов недвижимости регулируется нормами градостроительного законодательства. В частности в ст. 52 ГрК РФ установлена процедура получения разрешения на возведение объекта капитального строительства.

    Какие виды гаражей существуют

    Прежде чем начинать процедуру оформления гаража, следует выяснить к какому виду объектов недвижимости его можно отнести.

    В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность:

      Объекты капитального строительства важнейшей характеристикой данной постройки является невозможность ее отделения (перемещения) от участка без утраты стоимости, а также функционального назначения. Такие гаражи обязательно имеют под собой фундамент, а строительный материал для стен — это кирпич либо бетон. Возведение такой постройки связано с необходимостью получения разрешения на строительство от органов государственной власти
     Гаражный бокс Является частью крупного капитального здания, которое поделено на несколько секций. Такие строения преимущественно строятся на участках гаражных кооперативов, главной областью деятельности ГСК является сдача гаражей в пользование автовладельцам
     Металлические гаражи («ракушки») Вспомогательные разборные, быстро перемещаемые постройки, у которых не имеется фундамента. Зачастую материалом служит  металлоконструкции. Для строительства такой постройки не нужно получать разрешительные документы. Если такой гараж находится на территории личного участка земли, то никакое оформление не требуется

    Как узаконить гаражи

    Перед тем, как начинать процедуру узаконения уже построенного гаража, нужно понять требуется ли на такую постройку получение разрешения на строительство.

     Легализация такой постройки без этой бумаги возможна следующих случаях:

     Земля и построенный гараж относятся к объектам, подпадающим под закон о «дачной амнистии»
     Постройка не является капитальным объектом Гараж может быть легко разобран или перемещен
     Осуществляются строительные работы постройки, имеющей вспомогательное назначение на личном земельном участке

    В иных случаях, чтобы удачно завершить процесс узаконения гаража прежде всего необходимо направить силы на получения разрешительной документации.

    Рекомендуется сосредоточить внимание на некоторые особенности процедуры, а именно:

    Хранить все бумаги, которые связаны со строительством квитанции, справки, договоры, чеки и др.
      Обладать детальными сведениями о ходе строительства и основных технических параметрах объекта недвижимого имущества начало и окончание строительства, проектная документация, материалы стен, фундамента и др.

    Самовольную постройку

    В случае, когда гаражная постройка не подпадает под упрощенный порядок легализации и является незаконной, потребуется прежде всего посетить муниципальные органы  власти в городскую комиссию по выявлению и пресечению самовольного строительства.

    Чтобы решить вопрос с узаконением гаража необходимо предоставить следующие документы:

     Декларация, удостоверяющая факт постройки объекта на конкретном земельном участке и факт строительства объекта можно получить в территориальном отделении службы Росреестра либо в Департаменте градостроительства
      Документы, которые свидетельствуют о законности владения землей выписка о из ЕГРН, договора аренды с муниципальными органами и план гаражной постройки
      Кадастровый паспорт нужно заранее обратиться к кадастровому инженеру и зафиксировать наличие самовольной постройки на плане участка

    Кроме того, рекомендуется предоставить согласие владельцем соседних участков об отсутствии возражений по вопросу легализации объекта.

    Если муниципалитет даст отказ лицу в легализации, гражданин имеет право на получение мотивированного отказа в письменном виде, а после чего обжаловать его в судебном порядке.

    В суде будет учитываться факт, что владелец самовольной постройки старался узаконить ее административным путем, и может быть принято положительное судебное постановление.

    В гаражном кооперативе

    Если лицо владеет гаражом в кооперативе и имеет членство в нем, при этом оно построило гаражное строение, узаконить его можно достаточно легко.

    Основным условием для положительного решения является наличие правовых оснований для пользования землей непосредственно кооперативом (выписка из ЕГРН, договор аренды).

    Таким образом, перед вступлением в состав кооператива, необходимо тщательно изучить устав ГСК и другие документы.

    В случае соответствия документации кооператива требованиям законодательства, легализация гаража состоит из следующих этапов:

     Получение у руководства гаражного кооператива справки о возведении строения
     Посещение Бюро технической инвентаризации на основе справки кооператива, специалисты БТИ выполняют осмотр возведенного постройки на предмет соответствия важнейшим требованиям к таким строениям и составляет заключение о его состоянии
     Обращение в МФЦ или службу Росреестра заключение БТИ является основанием для осуществления регистрации гаражного строения и выдачи выписки из ЕГРН

    Если земельный участок, на котором находится гараж, не является собственностью кооператива, потребуется узаконение отдельно каждого гаражного бокса в судебном порядке.

    Для чего нужно оформить земельный участок в собственность:

     Организовать общее собрание участников кооператива вынести решение о том, что земельный участок подлежит приватизации и об узаконении гаражных построек
     Составить коллективный иск в судебные инстанции с приложением необходимых бумаг:

    • учредительные документы;
    • акты ввода в эксплуатацию гаражей;
    • технические паспорта на все постройки;
    • документы на отвод участка земли;
    • справки о членстве в ГСК

    Если суд принимает решение о легализации гаражей, судебное решение служит основанием для получения кадастровых паспортов на каждый гараж.

    Вслед за этим следует обратиться с органы Росреестра и оформить собственность на помещения гаражей.

    Наличие правоустанавливающей документации на постройки позволяет членам ГСК обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка на льготных условиях.

    На собственном земельном участке

    При нахождении гаража на собственном земельном участке (дачном или придомовом участке), сложностей с легализацией этого объекта не возникнет.

    Потребуется совершить ряд действий:

    1. Пригласить сотрудника БТИ для осмотра строения, после чего тот изготовит технический план.
    2. Получить требующиеся бумаги на гаражную постройку.

    В отдельных случаях может быть сделан отказ в узаконивании гаража, а именно:

    • при наличии существенных расхождений между владельцами соседних участков — не установлено, на чьем участке построен гараж и др.;
    • объект недвижимости не отвечает установленным требованиям безопасности представляет угрозу для людей.

    Главной сложностью для узаконения гаражных построек на личном участке земли, зачастую являются споры между соседями.

    Отсутствие разногласий между соседями подтверждается заявлением в письменной форме о том, что каких-либо претензий по поводу гаража не имеется.

    Во дворе многоквартирного жилого дома

    Возведение гаражного строения без необходимого разрешения, если оно находится во дворе многоквартирного жилого дома, является крайне рискованным действием.

    Узаконить подобные постройки крайне непросто, при этом самовольные гаражи могут быть снесены на основании решения органов местной администрации.

    Что связано с принадлежностью земли, на которой расположен жилой дом на владельцам на законных основаниях:

    1. Управляющая компании (УК).
    2. Общая собственность обладателей помещений многоквартирного дома.
    3. Муниципальных органов.

    Перед обращением в какие-то учреждения, следует получить согласие собственников земельного участка.

    После чего потребуется выполнить следующие действия:

      Обратиться в комиссию о выявлении самовольных построек с просьбой передать объект в частную собственность
     Приложить необходимые документы кадастровый план земельного участка, техпаспорт, декларация на объект строительства, документ об отсутствии возражений со стороны жителей многоквартирного жилого дома либо муниципальных органов и др.

    Комиссией принимается решение по легализации постройки, если:

    • Гаражи возведены при соблюдении действующих строительных нормативов;
    • У владельцев участков не имеется возражений и претензий на объект.

    Процедура оформления

    Оформление самостроя в отдельных случаях занимает продолжительное время и часто по сроку превышает строительство самого гаража.

    Общий порядок действий заключается в следующем:

      Следует обратиться в местную администрацию подать заявление о наличии неузаконенной постройки  (комиссия по выявлению самовольного строительства) и получить документ о наличии строения
     Заполнить декларацию о факте строительства с указанием даты строительства, площадей, материалов, а также инженерных коммуникаций и др.
      Получить решение о передаче строения в личную собственность далее с указанным комплектом бумаг следует обратиться в службу Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности

    Разрешение на строительство

    Альтернативным вариантом обращения в комиссию по выявлению самовольных построек служит получение разрешительной документации на строительство.

    Чтобы получить разрешение на строительство нужно:

      Заказать проект гаража в территориальном органе бюро технической инвентаризации или градостроительном департаменте полностью соответствующем строению
     Получить разрешительную документацию спустя какое-то время подать заявление на ввод гаража в эксплуатацию
     Получить кадастровый паспорт после чего оформить право собственности в службе Росреестре

    Стоимость узаконения

    Узаконить гараж недешевое удовольствие. Сложно установить, что будет выгоднее для его владельца — предварительное получение разрешения на строительство и всех согласований или последующая легализация незаконной постройки.

    Ключевыми статьями расходов являются:

     Заказ кадастрового паспорта 1,5 тыс.-2 тыс. руб.
     Внесение государственной пошлины при обращении в различные учреждения 1 тыс.-2 тыс. руб.
     Регистрация собственности в органах Росреестра 1500 руб.

    В случае решения вопроса оформления самовольного строения через суд, следует прибавить также затраты на уплату государственной пошлины и прочие судебные расходы.

    Через в суд

    Судебная процедура узаконения гаража представляет собой довольно эффективный способ легализации.

    При принятии положительного решения по вопросу, никто не сможет препятствовать гражданину использовать свой гараж.

    Основным условием для обращения в суд служит письменный отказ муниципалитета найти решение в общем порядке.

    Как зарегистрировать гараж в собственность в гаражном кооперативе смотрите в статье: регистрация гаража в собственность в 2019 году.

    При постройке гаража в соответствии со всеми строительными правилами и отсутствии нарушений требований безопасности, имеется высокая вероятность принятия судом решения в пользу владельца постройки. После чего на основании решения суда выполняется процедура регистрации гаража в органах Росреестра.

    Видео: Как узаконить гараж: 


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *