• Как снять квартиру и не остаться без квартиры

    Июнь 26, 2016 Нет комментариев

    Как снять квартиру и не остаться без квартиры

    Для избежания досадных ошибок при съеме квартиры, о которых потом придется жалеть, рекомендуется заранее изучить основные правила аренды квартиры, которые позволят вам в короткие сроки подыскать доступное жилье, а также снять его на продолжительное время.

    Имеет существенное значение не только подвергать анализу имеющуюся информацию, но также верно определять задачи. Кроме того, необходимо быть в курсе «подводных камней» при съеме жилья. Обо всех этих, а также других вопросах детально будет вестись речь в данном материале.


     

    Как снять квартиру через агентство недвижимости

    Людям, которые в первый раз занимаются поиском квартиры под аренду, как правило прибегают к услугам посредников – агентств недвижимости. На этом этапе стоит задача в подборе испытанной организации, не один год работающей на рынке недвижимости, лучшим вариантом станет обращение к риэлторам по совету родственников или друзей,  которые уже пользовались услугами этой компании.

    Грамотный риэлтор должен обеспечить выполнение следующих задач:

    • Отобрать несколько предложений по аренде квартир, подходящих запросам клиента;
    • Наметить с владельцем квартиры даты для просмотра;
    • Сопровождать клиента при просмотрах найденных квартир;
    • Вести переговоры с собственником жилья с целью заключения договора найма жилого помещения;
    • Осуществлять консультирование клиента по непонятным и проблемным пунктам договора;
    • Выполнить проверку чистоты правоустанавливающих документов владельца квартиры, касающихся принадлежности жилья;
    • Оформить саму сделку с составлением подробного акт приема-передачи, являющегося приложением к договору и содержащего все необходимые предметы и имущество квартиры, передаваемые нанимателю.

    Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

     

    Варианты обмана при съеме квартир

    Фотографии не соответствующие действительности.

    Как правило, несоответствие между указанной ценой за съем жилья и его идеальным состоянием, представленном на изображении в объявление изначально выглядит неправдоподобно. Когда вы видите фотографии, которые больше подходят для описания элитного жилья в Испании или на Барвихе, при этом стоимость аренды обычная или ниже средней, то следует понимать, что это обман.

    Смысл уловки в том, что при звонке по объявлению выясняется, что представляемая на фотоснимках квартира уже сдана, и вам  порекомендуют другой вариант, который намного хуже первой, либо просят аванс вперед за просмотр. Разумеется, в этом случае нужно сразу отказаться от дальнейшего общения с такими «риэлторами».

    Совет: Для того, чтобы убедиться в том, что представленные фотографии в просматриваемом объявлении не из той квартиры, за которую их выдают? Просто используйте простые сервисы Яндекс Картинки или Google Images – скорее всего найдется множество различных сайтов с идентичными фотографиями. Таким образом непорядочные риэлторы формируют клиентскую базу.

     

    Квартиры на самом деле не существуют

    Во время составления договора, внимательно проверяйте все сведения, даже в случае помощи риелтора. Существует множество ситуаций, при которых адрес квартиры, который указан в договоре, в действительности не существует, а люди вынуждены вносить плату за съем жилья, по факту им обладая. Если вы попали в такую ситуацию, обратитесь к юристу, который поможет вам осуществить расторжение договора аренды в одностороннем порядке, Для чего вам необходимо будет направить заказное письмо наймодателю. Если отсутствует акт приема-передачи квартиры, можно не заботиться по поводу арендной платы и выбросить данный договор.

    Зачастую мошеннические схемы заключаются в том, что недобросовестные риелторы  просят предоплату за предоставление так называемых информационных услуг, за что берут порядка 10 тыс. руб., после чего вручают клиенту 2-3 номера телефонов арендодателей, при этом не занимаясь сопровождением для просмотра объектов и заключении сделок.

     

    Взимание платы за просмотр

    Следует помнить, что требование предоплаты за осмотр жилья является незаконным. Если риелтор требует у вас платы за просмотр квартиры, то вам нужно развернуться и уйти. Выгода такого мошенника-риелтора заключается в том, что он берет небольшие суммы с большого количества людей. Разумеется, после оплаты предосмотра такие аферисты исчезают вместе с деньгами.

    Часто риэлтор и владелец жилья вступают в сговор и разделяют прибыль за осмотры.
    Многие несведущие в тонкостях съема квартир люди, особенно приезжие, ловятся на подобные уловки соглашаются на оплату.

    Запомните: в заранее определенный день вы можете совершенно бесплатно придти и совершить осмотр жилья. Это также относится к услугам агентства недвижимости. Нет никакого смысла вносить деньги посреднику за какие-либо услуги перед тем заключением договора с собственником квартиры.

     

    Вторичная сдача (пересдача) квартиры

    Не забывайте о том, что наниматель жилья не может вселять либо подселять на какой-либо срок прочих людей и получать у них аванс, залог, плату или комиссию.

    Если вы хотите узнать как узаконить перепланировку квартиры, то вам может быть  интересна данная статья.

    Подписывайте договор найма исключительно с собственником квартиры, предварительно проверив все его правоустанавливающие документы.

     

    Покупка клиентской базы

    Данный «развод» был придуман аферистами не очень давно. Человеку, который хочет стать арендатором квартиры предлагают купить доступ к базе обладателей квартир. Мошенники заверяют его, что база постоянно обновляется и для того, чтобы иметь всю полную информацию необходимо оплатить доступ к ней. Рекомендуем не платить ни за какие подобные услуги.

    Для более подробного изучения схем нерадивых риелторов, вы можете посмотреть отзывы на форумах в сети от людей, обманутых ими.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    Самостоятельный поиск подходящего жилья заключается в том, что вы сами должны отыскать объявление напрямую от обладателя квартиры, без участия риелтора, вы сами назначаете время осмотра выбранных вариантов. Разумеется, чтобы самостоятельно снять квартиру потребуется знание определенных нюансов и особенностей, но это не станет препятствием, если вы изберете вариант аренды квартиры без посредников.

    На что нужно обратить внимание при самостоятельном поиске?

    Проверка собственника жилья

    С целью того, чтобы удостовериться в законной чистоте избранной квартиры для съема, вам необходимо ознакомиться у  владельца жилья со следующими документами:

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
    • Основание права собственности (к примеру, договор купли-продажи, который подтверждает собственность или договор дарения);
    • Паспорт гражданина РФ.
    • Если со стороны арендодателя договор аренды подписывает представитель собственника, то ему необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом, которая включает правомочие на заключение такой сделки.

    Кроме того, удостоверьтесь в том, что на помещение квартиры отсутствует задолженность по жилищно-коммунальным услугам. Сделать это можно в управляющей организации, на обслуживании у которой состоит дом. Посмотрите квитанции на оплату услуг, проверьте состояние электрического счетчика и счетчиков на воду, перед тем, как заключить договор.

    Подписи всех собственников

    Когда квартира принадлежит нескольким собственникам на праве долевой собственности, потребуется согласие всех сособственников (после наступления 14 лет).

    Заключение договора найма предполагает подписание его всеми собственниками или подписью доверенного лица, обладающего соответствующими полномочиями от них.

    Если вы имеете намерение снять жилую комнату, находящуюся в коммунальной квартире, то для этого вам также понадобится согласие всех соседей. Эту задачу как правило берет на себя арендодатель. Кроме того, арендодатель предоставляет документ с закрепленным в нем порядком пользования этой квартирой, т.е. с указанием какие именно комнаты закреплены за теми или иными собственниками.

    Правильное составление договора аренды

    Для грамотного и юридически правильного составленного договора он должен включать в  себя:

    • Фамилии, Имена, Отчества и реквизиты паспорта собственника квартиры и арендатора;
    • Ежемесячную плату за съем;
    • Срок аренды квартиры;
    • Условия, которые позволяют пересматривать сумму оплаты за жилье;
    • Лица, имеющие право совместно проживать в квартире с арендатором;
    • Максимальное количество посещений собственника квартиры с целью ее проверки, и условия таких проверок;
    • Условия расторжения договора;
    • В договоре максимально подробно должны быть описаны характеристики жилья: адрес, общую площадь и количество комнат, и количество этажей в доме.

    Для составления договора аренды (найма) нет строго установленной формы или шаблона.

    Опись имущества

    Составление описи имущества в качестве приложения является необходимым при оформлении основного договора аренды. Важно максимально подробно перечислить все имущество, переходящее во владение арендатору на время найма квартиры.

    Описи может быть указано к примеру: обстановка квартиры, включающая мебель, бытовую технику (например, холодильник, телевизор, стиральная машина), сантехнические приборы, кухонную посуду и аксессуары и др. В случае порчи арендатором каких либо предметов, которые указаны в описи, собственники имеет право получить за них компенсацию.

    Правила аренды квартиры

    Проконтролируйте юридическую чистоту сделки, изучите документы хозяина квартиры, включая его права на сдачу жилья в наем.

    Запишите контактные данные собственника, по какому адресу с ним можно будет связаться, и его телефон.

    Выясните возможности проведения и подключения квартиры к сети интернет. В случае, если он уже подключен, узнайте про способы оплаты.

    При осматривании помещений квартиры обязательно проверьте в рабочем ли состоянии находится сантехнические приборы, электрика, розетки и выключатели. Попробуйте включить несколько электрических приборов (электрический чайник, телевизор, стиральная машина), при этом пробки в квартире не должны вылетать. Также удостоверьтесь, что в помещении нет насекомых.

    В случае, если вы обнаружили в процессе осмотра те или иные недостатки, обратите внимание на них хозяина жилья, обговорите каким образом будут выполняться ремонт и кто его будет оплачивать.

    Окна в комнатах квартиры должны обеспечивать поддержание нормальной температуры в помещении, в противном случае в зимнее время года будет холодно, а летом кондиционер не сможет поддерживать комфортную температуру.

    Сделать записи телефонных номеров неотложных экстренных служб помощи.

    По прошествии каждого месяца делайте отметки об оплате съема квартиры на экземпляре договора, под которой расписывается собственник жилья.

    Если вы хотите использовать собственную мебель в съемной квартире, договоритесь об этом с владельцем жилья.

    Рекомендуем не заключать договор аренды жилого помещения на долгий срок, который предполагает оплату с фиксированной стоимостью. Цены на съемное жилье могут упасть и вам выгодно будет подыскать вариант съемной квартиры по более дешевой цене либо попросить скидку у обладателя квартиры.

    После заключения договора аренды собственник квартиры обязан вручить вам набор ключей. Опробуйте их. Никаких дополнительных плат хозяин квартиры за это не может требовать.

    Обыкновенным сроком договора найма является 1 год без одного дня. Что делается для того, чтобы не возникала необходимость регистрации указанного договора. В этом случае договор будет считаться краткосрочными, кроме того, будет ограничивать вероятность незаконного подселения к арендатору сожителей. Чтобы продлить действие договора необходимо подписать соглашение о продлении договора до его истечения.

    Напоследок советуем Вам в любых ситуациях попытаться решать все вопросы мирным путем и поддерживать с хозяевами жилья дружеские отношения.


    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии

    *